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1、-房地产基础知识考试试题一、 填空题（每空0.5分，共32分）1、1公顷等于 平方米，约等于 亩。2、现在最常用的付款方式有 ， ， ，三种。3 .目前在建小区开发销售的项目产品是_和_.4、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；商业用地 年； 5、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 、及 平整；6、房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割 性。7、五证：a. ；b ；c. ；d. ；e. 。8、两书： ； ；9、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 %，商业用房最高可贷 %。10、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， 。11、房屋建筑结构分类标准
2、： ， ， ， ， ， 。12、房屋价格的形成有三种方法： ， ，和 。13、构成房屋价格的直接费用包括： ， ， ， ， ， ， 。14、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层；多层住宅为 层；小高层/中高层住宅为 层； 层为高层住宅， 层以上为超高层住宅。15、别墅可分为 别墅， 别墅， 别墅三种。16、五证、两书，一表，中的“一表”是指 。二、判断题（每题1分，共20分，对的打“”错的打“”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。 （ ） 2、外地人到本地购房也需要担保人。 （ ） 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 （ ） 4、
3、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （ ） 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （ ）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。 （ ）7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整 （ ）8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。 （ ）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。 （ ）10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。 （ ）11、层高小于或等于2.20米以下的
4、夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。 （ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过 60岁。 （ ）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。 （ ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。 （ ）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 （ ）16、小产权国家不承认产权，不能贷款。 （ ）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。 （ ）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（ ）19、借款人偿
5、还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（ ）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ ）三、问答题1、什么是按揭贷款？（8分） 2、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（20分） 四、论述题（20分） 谈谈你对所在项目的看法（项目基本信息、优势、劣势、顾客需求以及购房目的）。答案一， 填空题1. 6672. 1000 153. 一次性付款， 按揭贷款，分期付款4. 居住 商业 旅游 工业 农业5. 70 50 50 40 506. 水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通 通讯通 场地7. 不动产 房产 地产8. 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设
6、工程规划许 建设工程开工证 商品房预售许可证9. 商品房质量说明书 商品房使用说明书10. 70 6011. 使用权 占有权 收益权处分权12. 钢结构 钢、钢筋混凝土结构 钢筋混凝土结构 混合结构 砖木结 构 其他结构13. 成本+利润 市场比较法 二者结合14. 土地费用拆迁费用 勘查测绘费 设计费 建安成本 景观配套费 市政配套费15. 1-3 4-6 7-9 10-30 3016. 联排 双拼 独栋17. 商品房竣工验收备案表二， 判断题 15 610 1115 1620 三，简答题 1， 答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式2， 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。 绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。 容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。四，论述题-第 5 页-