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1、1 建设工程施工管理第一章：施工管理（ 20 分）动态控制原理 是项目目标控制的基本方法论（单选）。第一节：施工方的项目管理1.项目管理的核心任务是项目的目标控制 。 （单选）2.建设工程项目管理的内涵是：自项目开始 至项目 完成 ，通过 项目策划 和项目控制 ，以使项目的 费用目标 、进度目标 和质量目标 得以实现。其中： “项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作；“费用目标”对业主 而言是 投资目标 ，对 施工方 而言是 成本目标 。3.业主方 的项目管理 是管理的核心。 （1 分）4.投资方 、开发方 和由 咨询公司提供的代表业主利益的项目管理服务都属于业主方 项目管理。 施工
2、总承包方 和分包方 的项目管理都属于施工方 的项目管理。 （多选）5.业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目的投资目标、进度目标和质量目标 。其中 投资目标 指的是项目的总投资目标 。进度目标 指的是项目 动用的时间目标 ，也即项目 交付使用 的时间目标。6.项目的 投资目标 、进度目标 和质量目标 之间既有矛盾的一面，也有统一的一面，他们之间的关系是对立统一的关系。（单选）7.建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段 、实施阶段 和使用阶段 。8.（1）决策阶段：编制项目建议书；编制可行性研究报告（2）设计准备阶段：编制设计任务书（3）设计阶段：初步设计；技术设计；施工图
3、设计9. 设计方 作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本事的利益 。 其项目管理的目标包括设计的成本目标 、设计的 进度目标 和设计的 质量目标 ，以及项目的 投资目标 。10. 设计方的项目管理工作主要是在 设计阶段 进行。11. 建设项目 工程总承包方含设计，而施工总承包不含设计。其项目管理的目标包括 项目的总投资目标 和总承包方的承包目标、项目的 进度目标 和项目的 质量目标 。 （4 目标）12. 建设项目工程总承包方项目管理工作 涉及项目实施阶段的全过程。13. 施工方是承担施工任务的单位的总称谓，它可能是施工总承包方、 施工总承包管理方、 分包施工方
4、 、 建设项目总承包的施工任务执行方、或 仅仅提供施工劳务的参与方 。 （多选）14. 施工总承包管理方的主要特征：（1）一般情况下， 施工总承包管理方不承担施工任务，它主要进行施工的总体管理和协调；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 41 页2 （2）一般情况下， 施工总承包管理方不与分包方和供货方直接签订施工合同，这些合同都由 业主方 直接签订。（3）不论是业主方选定的分包方，或经业主方授权由施工总承包管理方选定的分包方，施工总承包管理方都承担对其的组织和管理责任。（4）施工总承包管理方和施工总承包方承担相同的管理任务和
5、责任，因此由业主方选定的分包方 应经施工总承包管理方的认可。（5）负责组织和指挥分包施工单位的施工，并为分包施工单位提供和创造必要的施工条件。（6）与业主方、设计方、工程监理方等外部单位进行必要的联系和协调等。15. 工程总承包方和工程项目管理是国际通行的工程建设项目组织实施方式。（单选）16. 建设项目工程总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产过程的组织集成化，已克服由于设计与施工的分离致使投资增加，以及克服由于设计和施工的不协调而影响建设进度等弊病。（多选）17. 建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干，也不是“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设
6、计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。即使采用总价包干的方式，稍大一些的项目也难以用固定总价包干，而多数采用变动总价合同。 （多选）第二节：施工管理的组织1.建设工程项目作为一个系统，它与一般的系统相比，有其明显的特征：建设项目都是一次性的，没有两个完全相同的项目。建设项目全寿命周期一般由决策阶段、实施阶段和运营阶段组成；一个建设项目的任务往往由多个，甚至许多许多个单位共同完成。2.影响一个系统目标实现的主要因素除了组织 以外，还有以下两种：人的因素 、 方法与工具3.系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素 。4.控制项目目标的主要措施包括组织措施 、 管理措施
7、 、 经济措施 、 技术措施 ，其中 组织措施 是最重要 的措施。5.组织结构模式 反映一个组织系统总各子系统之间或各元素之间的指令 关系。6.组织分工 反映一个组织系统中各子系统或各元素的工作任务 分工和 管理职能 分工。7.组织结构模式和组织分工都是一种相对静态 的组织关系；工作流程组织则可以反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，是一种动态关系 。8.组织工具是组织论的应用手段，用图或表等形式表示各种组织关系，它包括：项目结构图组织结构图（管理组织结构图）（多选）工作任务分工表精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 41
8、 页3 管理职能分工表工作流程图9.项目结构图 （WBS ）是一个组织工具，它通过树状图 的方式对一个项目的结构进行逐层分解 ，以反映组成该项目的所有工作任务。项目结构图中，矩形框表示工作任务，矩形框 之间用 连线 表示。10. 项目结构分解并没有统一的模式，但应结合项目的特点并参考一下原则进行：考虑项目进展的总体部署考虑项目的组成有利于项目实施任务的发包和有利于项目实施任务的进行，并结合合同结构；有利于项目目标的控制；结合项目管理的组织结构等11. 编码 由一系列 符号 和数字 组成，编码工作是信息处理的一项重要的基础工作12. 项目结构的编码依据 项目结构图。 （单选）13. 组织结构模式
9、反映一个组织系统中各组成部门（组成元素）之间的组织关系 （指令关系） ，在组织结构图中，矩形框表示工作部门，上级工作部门对其直接下属工作部门的指令关系用 单向箭线 表示。14. 项目结构图、组织结构图和合同结构图的区别：项目结构图：矩形框连接的表达用直线；组织结构图：矩形框连接的表达用单向箭线；合同结构图：矩形框连接的表达用双向箭线；15. 职能组织结构的特点：每一个工作部门会有多个矛盾的指令源。16. 线性组织 结构的特点：来自于严谨的军事组织系统。在线性组织结构中，每一个工作部门只能对其直接的下属部门下达工作指令，每一个工作部门也只有一个直接的上级部门，因此 每一个工作部门只有一个指令源。
10、17. 在国际上， 线性组织结构模式是建设项目管理组织系统的一种常用模式 ，但在一个特大的组织系统中，由于线性组织结构模式的指令路径过长，有可能会造成组织系统在一定程度上 运行的困难 。18. 矩阵组织结构的特点：矩阵组织结构是一种 较新型 的组织结构模式。一个施工企业，如采用矩阵组织结构模式，则 纵向工作部门可以是 计划管理 、技术管理 、合同管理 、财务管理 和人事管理 部门；而 横向工作部门可以是项目部。19. 在矩阵组织结构中，指令来之于纵向和横向两个工作部门，因此指令源有两个。当纵向和横向工作部门的指令发生矛盾时，由该组织系统的最高指挥者进行协调或决策。 20. 为了编制项目管理任务
11、分工表，首先应对项目实施的各阶段的费用控制、进度控制、 质精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 41 页4 量控制、合同管理、信息管理和组织与协调等管理任务进行详细分解。（第一步，单选） 21. 每一个建设项目都应编制项目管理任务分工表，这是一个项目的组织设计文件的一部分。 （单选） 22. 在项目管理任务分解的基础上，明确 项目经理 和管理任务主管工作部门或主管人员的工作任务 ，从而编制工作任务分工表。（多选）23. 在任务分工表的每一行中，即每一个任务，都有至少一个主办工作部门。24. 管理是由多个环节组成的过程，即：提出
12、问题；筹划提出解决问题的可能的方案，并对多个可能的方案进行分析；决策；（多选或单选顺序题）执行；检查。25. 管理职能分工表是用表的形式反映项目管理班子内部项目经理、各工作部门 和各工作岗位 对各项工作任务的项目管理职能分工。26. 我国多数企业和建设项目的指挥或管理机构，习惯用岗位责任制的岗位责任描述书来描述每一个工作部门的工作任务。如果使用管理职能分工表还不足以明确每个工作部门的管理职能，则可辅以使用管理职能分工描述书。 （单选）27. 工作流程组织包括：管理工作流程组织：如投资控制、进度控制、合同管理、付款和设计变更等流程；信息处理工作流程组织：如与生成月度进度报告有关的数据处理流程；物
13、质流程组织，如钢结构深化设计工作流程，弱电工程物资采购工作流程，外立面施工工作流程。 （举例）28. 工作流程图 用图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系 ，工作流程图用矩形框表示工作，箭线表示工作之间的逻辑关系 ，菱形框 表示判决条件。第三节：施工组织设计的内容和编制方法1.施工组织设计的内容工程概况施工部署及施工方案施工进度计划施工平面图：是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排。主要技术经济指标2.根据施工组织设计编制的广度、深度和作用的不同，可分为：施工组织总设计单位工程施工组织设计（多选）分部（分项）工程施工组织设计精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归
14、纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 41 页5 3. 施工组织总设计是以 整个建设工程项目为对象而编制的。它是对整个建设工程项目施工的战略部署，是指导全局性 施工的技术和经济纲要。主要内容如下：建设项目的工程概况施工部署及其 核心 工程的施工方案全场性 施工准备工作计划施工 总进度计划各项资源 需求量计划（找关键词）全场性 施工总平面图设计、主要 技术经济指标3.单位工程施工组织设计的主要内容如下：工程概况及施工特点分析施工方案的选择单位工程施工准备工作计划单位工程是巩固进度计划各项资源需求量计划单位工程施工总平面图设计技术组织措施、质量保证措施和安全施工措施主要技术经济指标4.
15、分部工程施工组织设计的内容分部分项工程施工组织设计是针对某些特别重要的 、技术复杂的 ，或采用 新工艺 、新技术施工的分部分项工程。5.施工组织总设计的编制依据计划文件设计文件合同文件建设地区基础资料有关的标准、规范和法律类似建设工程项目的资料和经验6.单位工程施工组织设计的编制依据建设单位的意图和要求，如工期、质量、预算要求等工程的施工图纸及标准图施工组织总设计对本单位工程的工期、质量和成本的控制要求资源配置情况建筑环境、场地条件及地质、气象资料，如工程地质勘测报告、地形图和测量控制有关的标准、规范和法律精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - -
16、-第 5 页，共 41 页6 有关技术新成果和类似建设工程项目的资料和经验7. 施工组织总设计的编制程序 收集和熟悉编制施工组织总设计所需的有关资料和图纸，进行项目和施工条件的调查研究；计算主要工种工程的工程量确定施工的总体部署拟定施工方案编制施工总进度计划编制资源需求量计划编制施工准备工作计划施工总平面图设计计算主要技术经济指标第四节：建设工程项目目标的动态控制1.项目目标的 动态控制 是项目管理最基本的方法论。（单选）2.项目目标动态控制的准备工作：将对项目的目标进行分解，以确定用于目标控制的计划值。3.在项目实施过程中，对项目目标进行动态跟踪和控制：收集 项目目标的 实际值定期进行项目目
17、标的计划值和实际值的比较通过项目目标的计划值和实际值的比较，如有偏差，则采取纠偏措施进行纠偏如有必要，进行项目目标的调整 。4.项目目标动态控制的纠偏措施主要包括：组织措施： 调整项目组织结构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织和项目管理班子人员等管理措施： 调整管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等经济措施： 如落实加快工程施工进度所需的资金等技术措施： 如调整设计、改进施工方法和改变施工机具等5.项目目标动态控制的核心 是, 在项目实施的过程中定期地进行项目目标的计划值和实际值的比较 ，当发现项目目标偏离时采取纠偏 措施。6.项目目标的 事前控制 主动控制（预防）项目目标的 过程
18、控制 动态控制（纠偏措施）7.施工进度目标的逐层分解对于大型建设工程项目，应通过编制施工总进度规划、 施工总进度计划、 项目各子系统 、 各子项目施工进度计划等进行项目施工进度目标的逐层分解。8. 进度的控制周期应视项目的规模和特点而定，一般的项目控制周期为一个月 ，对于重要的精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 41 页7 项目， 控制周期可定为一旬 或一周 等。比较施工进度的计划值和实际值时应注意，其对应的工程内容应一致，如以里程碑事件的进度目标值或再细化的进度目标值作为进度的计划值，则进度的实际值是相对于里程碑事件或再细
19、化的分项工作的实际进度。 比较的成果是进度跟踪和控制报告 ，如编制进度控制的旬、月、季、半年 和年度报告 等。9. 施工成本目标的分解指的是编制施工成本规划。10. 施工成本的计划值和实际值的比较包括：工程合同价与投标价中的相应成本项的比较工程合同价与施工成本规划中的相应成本项的比较施工成本规划与实际成本中的相应成本项的比较工程合同价 与实际施工成本中的相应成本项的比较工程合同价与工程款支付中的相应成本项的比较11. 质量目标不仅是各分部分项工程的施工质量，它还包括材料 、半成品 、成品 和有关设备等的质量。第五节：施工方项目经理的任务和责任1.建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制
20、度过渡的时间定为五年，过渡期满后，大、中型工程项目施工的项目经理必须由取得建造师注册证书的人员担任；但取得建造师注册证书的人员是否担任工程项目施工的项目经理，由企业自主决定。2.在全面实施建造师执业资格制度后仍然要坚持落实项目经理岗位责任制。3.建筑施工企业 项目经理 ，是指受 企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。4.建造师 是一种 专业人士 的名称，而 项目经理 是一个 工作岗位 的名称，取得建造师执业资格的人员表示其知识 和能力 复核建造师执业要求。5.在国际上，施工企业项目经理的地位和作用以及特征：项目经理是企业任命的一
21、个项目的项目管理班子的负责人，但它并不一定是一个企业法定代表人在工程项目上的代表人他的任务仅限于主持项目管理工作，其主要任务是项目目标的控制和组织协调在有些文献中明确界定，项目经理不是一个技术岗位，而是一个管理岗位他是一个组织系统中的管理者，至于是否他有人权、 财权和物资采购权等管理权限，则由其上级确定。6.项目经理的任务包括项目的 行政管理 和项目管理 两个方面， 其在项目管理方面的主要任务是：施工安全管理施工成本控制施工进度控制施工质量控制精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 41 页8 工程合同管理工程信息管理工程组织与
22、协调7.项目管理目标责任书应在项目实施之前，由法定代表人或其授权人与项目经理协商制定。编制项目管理目标责任书应依据下列资料：项目合同文件组织的管理制度项目管理规划大纲组织的经营方针和目标8.项目经理的职责项目管理目标责任书规定的职责主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理对资源进行动态管理建立各种专业管理体系，并组织实施进行授权范围内的利益分配收集工程资料，准备结算资料，参与工程竣工验收接收审计，处理项目经理部解体的善后工作协助组织进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作9.项目经理的权限参与项目招标、投标和合同签订参与组建项目经理部主持项目经理部工作决定授权范围内的项目资金的投入和使用制
23、定内部计酬办法参与选择并使用具有相应资质的分包人参与选择物资供应单位在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系法定代表人授予的其他权利10. 项目经理对施工承担全面管理 的责任， 工程项目施工应建立以项目经理 为首的生产经营管理系统。11. 项目经理由于主观原因，或由于工作失误有可能承担法律责任 和经济责任 。政府主管部门将追究的主要是法律责任，企业将追究的主要是其经济责任。第六节：施工风险管理1.风险 指的是损失的 不确定性 ，对建设工程项目管理而言，风险是指可能出现的影响项目目标实现 的不确定因素 。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第
24、 8 页，共 41 页9 2.风险量指的是 不确定的损失程度和损失发生的概率。3.风险的分类：组织风险：损失控制和安全管理人员的知识、经验和能力经济与管理风险：工程资金供应条件和事故防范措施和计划工程环境风险和技术风险4.风险管理所采取的方法应符合公众利益 、人身安全 、 环境保护 以及 有关的法规的要求。风险管理包括 策划 、组织 、领导 、协调 和控制 等方面的工作。5.施工风险管理过程包括施工全过程的风险识别 、风险评估 、风险响应 和风险控制 。6.风险识别工作程序包括：收集与施工风险有关的信息确定风险因素编制施工风险识别报告7.风险评估包括以下工作利用已有数据资料和相关专业方法分析各
25、种风险因素发生的概率；分析各种风险的损失量；根据各种风险发生的概率和损失量，确定各种风险的风险量和 风险等级 。8.常用的 风险对策 包括风险 规避 、减轻 、自留 、转移 及其 组合 等策略。对难以控制的风险向保险公司 投保 是风险转移的一种措施。9.风险对策应形成风险管理计划，包括：风险管理目标风险管理范围可使用的风险管理方法、工具以及数据来源风险分类和风险排序要求风险管理的职责和权限风险跟踪的要求相应的资源预算10. 风险控制在施工进展过程中应收集和分析与风险相关的各种信息，预测可能发生的风险，对其进行监控 并提出预警 。第七节：建设工程监理1.我国推行建设工程监理制度的目的是：（多选）
26、确保工程 建设质量提高工程 建设水平充分发挥 投资效益2.工程监理单位是建筑市场的主体之一，建设工程监理是一种高智能的有偿技术服务 。在精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 41 页10 国际上把这类服务归为工程咨询（工程顾问）服务。我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴。3.建设工程监理的工作性质有如下几个特点：服务性：他提供的不是工程任务的承包，而是服务 。科学性独立性公正性4.建筑工程监理应当依照法律 、行政法规 及有关的技术标准、设计文件 和建筑工程承包合同，对承包单位在 施工质量 、建设工期 和建设资金 使
27、用等方面， 代表建设单位实施监督。（多选）5.未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师 签字 ，建设单位不拨付工程款。6.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站 、巡视 和平行检验 等形式对监事工程实施监理。7.工程监理单位应当审查 施工组织设计中的安全技术措施或者 专项施工方案是否符合工程建设 强制性标准 。工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位 整改 ；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工 ，并及时报告建设单位。 施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及
28、时向有关主管部门报告。工程监理单位和监理工程师承担监理 责任。8.工程监理单位有下列行为之一的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停业整顿 ，并处10 万元以上30 万元以下的罚款；情节严重的，降低资质等级，直至吊销资质证书；造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员，依照刑法有关规定追究刑事责任；造成损失的，依法承担赔偿责任；未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查的；发现安全事故隐患未及时要求施工单位整改或者暂时停止施工的；施工单位拒不整改或者不停止施工，未及时向有关主管部门报告的；未依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理的9.工程施工阶段建设监理工作的主要任务施工阶段
29、的 质量 控制施工阶段的 进度 控制施工阶段的 投资 控制10. 施工验收阶段建设监理工作的主要任务监督和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，并提出意见。根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 41 页11 组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。11. 实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位 、监理的内容 及监理权限 ，书面通知被监理的建筑施工企业。12. 工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建
30、筑施工企业改正，对于不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。13. 建设监理业务完成后，向项目法人 提交工程建设监理档案资料。14. 工程建设监理规划的程序和依据应符合下列规定：工程建设监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须经监理单位 技术负责人审核批准，并应在 召开第一次工地会议前报送业主；应由 总监理工程师 主持， 专业监理工程师参加编制；编制工程建设监理规划的依据：一：建设工程的相关法律、法规及项目审批文件；二：与建设工程项目有关的标准、设计文件和技术资料；三：监理大纲、委托监理合同文件以及建设项目相关的合同文件。15.
31、 工程建设监理规划一般包括以下内容：建设工程概况监理工作范围监理工作内容监理工作目标监理工作依据项目监理机构的组织形式项目监理机构的人员配备计划项目监理机构的人员岗位职责监理工作程序监理工作方法及措施?监理工作制度?监理设施16. 工程建设监理 实施细则 应在工程 施工开始编制前完成，并必须经总监理工程师批准；17. 工程建设监理实施细则应由各有关专业的专业工程师参与编制。18. 旁站监理是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部位 、关键工序 的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。19. 施工企业根据监理企业制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24
32、小时。20. 凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 41 页12 工序施工。21. 旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师 或者 总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停停工指令或者采取其他应急措施。第二章施工成本控制第一节 建筑安装工程费用项目的组成与计算1.建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。其中：直接费由直接
33、工程费和措施费 组成，间接费由规费和企业管理费组成。2.人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人 开支的各项费用，包括以下内容：基本工资；工资性补贴；生产工人辅助工资；职工福利费；生产工人劳动保护费3.材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括以下内容：材料原价；材料运杂费；运输损耗费；采购及保管费；检验试验费 ：包括 自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括 新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。4.施工机械使用费包括：折旧费；大修理费；经常修理费；安
34、拆费及场外运费；人工费：指机上司机和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料、液体燃料及水电等。 养路费及车船使用税非常重要人工费直接工程费材料费施工机械使用费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费措施费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 41 页13 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水、降水费工程排污费规费 - 工程定额测定费养老保险费社会保障费失业保险费
35、住房公积金医疗保险费危险作业意外伤害保险管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费企业管理费- 劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他5.措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括以下项目：环境保护费 =直接工程费 *环境保护费费率文明施工费 =直接工程费 *文明施工费费率安全施工费 =直接工程费 *安全施工费费率临时设施费包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费夜间施工增加费是指发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用二次搬运费 =直接工程费 *二次搬运费费率6.规费是指政府和有关权利
36、部门规定必须缴纳的费用。7.规费的计算可采用以直接费；人工费和机械费合计或人工费为计算参数。8.企业管理费包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费：住勤补助费、室市内交通和误餐补助费、职工探险路费；固定资产使用费；劳动保险费；9.企业管理费的计费方法：直接费；人工费和机械费合计或人工费为计算参数。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 41 页14 10. 直接费和间接费合计；人工费和机械费合计或人工费为计算参数。11. 税金包括：营业税：营业税的税额为营业额的3% 。城市维护建设税：为市区的，按营业税的7% 征收；所在地为乡镇
37、的，按营业税的5% 征收；所在地为农村的，按营业税的1% 征收。教育费附加：教育费附加税额为营业税的3% 。市区： 3.41%；县镇： 3.35%；农村：3.22%12. 发包与承包的计算方法分为工料单价法 和综合单价法：（1）工料单价法计费程序分为三种：以直接费 为计算参数；以人工费和机械费为计算参数；以人工费 为计算参数（2）综合单价法计价程序：综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价，全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、 利润和税金 。大多数情况下措施费由投标人单独报价，而不含在综合单价中。当CC0时，以 直接工程费 为基数计算该分项的间接费和利润。当CC0时，以
38、 人工费和机械费合计为基数。如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数该分项的间接费和利润。13. 国有资金投资的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。14. 建设工程工程量清单计价规范包括规范条文和附录两部分。规范条文共5 章：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格，具体内容涵盖了工程招标投标开始到工程竣工结算办理完毕的全过程。15. 工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目 、其他项目 、规费项目 和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。16. 工程量清单 是工程量清单计价的基础。主要作用如下：（多选）工程量清单为投标人的投标
39、竞争提供了一个平等和共同的基础。工程量清单是建设工程计价的依据。工程量清单是工程付款和结算的依据。工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据。17. 工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。18. 采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费 、其他项目费 、规费和税金 组成。19. 工程量清单计价主要有三种形式：工料单价法 ；综合单价法 ；全费用综合单价法。20. 分部分项工程费计算：利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各 分部分项工程的工程量及其综合单价 。（1）分部分项工程量的确定：招标文件中的工程量清单标明的
40、工程量是招标人编制招标精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 41 页15 控制价和投标人投标报价的共同基础 ， 它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程量。（2）综合单价的编制： 计价规范中的工程量清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量、清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、 施工机械使用费和企业管理费与利润以及一定范围内的风险费用。21. 综合单价的计算通常采用定额组价 的方法。22. 措施项目费计算：措施项目费是指为完成工程项目施工，而用于发生在该工程施工准备和施工过程中的技
41、术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目所支出的费用。23. 措施费的计算方法一般有以下几种：综合单价法：如混凝土模板、脚手架、垂直运输等参数法计价：最大的难点是公式的科学性，准确性难以把握，如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工的计价均可以采用该方法。分包法计价：适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。24. 暂列金额和暂估价由招标人 按估算金额 确定。25. 投标价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格 。26. 投标报价由投标人自主 确定。27. 在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核 。28. 在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，
42、投标人应以 分部分项工程量清单的项目特征为准，确定投标报价的综合单价；若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征， 依据合同约定重新确定综合单价。第二节：建设工程定额1.按生产要素内容分类：人工定额；材料消耗定额；施工机械台班使用定额；2.按编制程序和用途分类：施工定额：以 工序为研究对象，属于 企业定额 的性质。 施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性 定额。施工定额是建筑安装施工企业进行施工组织、成本管理、 经济核算和投标报价的重要依据，属于 企业定额 性质。用来 （1）编制施工作业计划、（2
43、）签发施工任务单、 （3）签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。同时，施工定额也是预算定额的基础。预算定额：是以建筑物或构筑物各个分部分项工程 为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是编制施工图预算 的主要依据，是编制单位估价表 、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据 。预算定额是 社会性 的，而施工定额是企业性的。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 41 页16 概算定额：是以 扩大的分部分项工程为对象编制的。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建
44、设项目投资额的依据。概算指标：是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象。投资估算指标：是以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象编制。3.按编制单位和适用范围分类：全国统一定额；行业定额；地区定额；企业定额；4.按投资的费用性质分类：建筑工程定额：是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。设备安装工程定额：一般是指对需要安装的设备进行定位、组合、校正、调试 等工作的工程。建筑安装工程费用定额：包括措施费 定额和 间接费 定额。工具、器具定额；工程建设其他费用定额5.编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件 以及 拟定定额时间 两项工作。6.工人工作时间包括必需消耗
45、的时间 和 损失时间 。其中必需消耗的时间包括：有效工作时间 、 休息时间 、 不可避免中断时间。其中有效工作时间包括：基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间7.拟定施工的正常条件包括：拟定施工作业的内容； 拟定施工作业的方法； 拟定施工作业地点的组织； 拟定施工作业人员的组织等。8.计时测定的方法有许多种：如测时法 、写实记录法 、 工作日写实法等。9.人工定额按表现形式的不同，可分为时间定额 和产量定额 两种形式。时间定额与产量定额互为倒数。10. 人工定额常用的方法：技术测定法 ：采用测时法、写实记录法、工作日写实法；统计分析法 ：适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大河统计
46、工作制度健全的施工过程。比较类推法 ：对于同类型产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程；经验估计法 ： 根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料；11. 材料消耗定额按其使用性质、用途和用量大小划分为四类：（多选）主要材料 ； 辅助材料 ； 周转性材料 ； 零星材料 ；12. 编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量 和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。13. 材料净用量的确定，一般有以下几种方法：理论计算法 ； 测定法 ； 图纸计算法 ； 经验法 ；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 -
47、- - - - - -第 16 页，共 41 页17 14. 周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：（多选）第一次制造时的材料消耗（一次使用量）每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）周转使用次数周转材料的最终回收及其回收折价15. 施工机械时间定额包括有效工作时间 （正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间） 、 不可避免的中断时间、 不可避免的无负荷工作时间。16. 一个作业班时间为8 小时。第三节 施工成本管理与施工成本计划1.建设工程项目施工成本由直接成本和间接成本所组成。、2.直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出，包括人工费、材料费、施
48、工机械使用费和施工措施费。3.间接成本是指为施工准备、组织和管理施工生产的全部费用的支出，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费。4.组织管理层的成本管理除生产成本 以外，还包括 经营管理费用，项目管理层应对生产成本进行管理。 组织管理层贯穿于项目投标、实施和计算过程，体现效益中心的管理职能；5.施工成本管理的任务主要包括：施工成本预测 ：是指在施工以前对成本进行的估算。施工成本预测是施工项目成本决策 与计划的依据 ，预测出工程的单位成本或总成本。施工成本计划 ：以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用 、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案，它是建立施工项目成本
49、管理责任制、开展成本控制和核算的基础 ，它是该项目降低成本的指导文件 ，是设立目标成本的依据。 （多选）施工成本计划一般情况下有以下三类指标：A:成本计划的 数量 指标：如按子项汇总的工程项目计划总成本指标；B:成本计划的 质量 指标C:成本计划的 效益 指标施工成本控制 ：建设工程项目施工成本控制 应贯穿于项目从投标阶段 开始 直至竣工验收 的全过程。在项目的施工过程中，需按动态控制原理对实际施工成本的发生过程进行有效控制。合同文件 和成本计划 是成本控制的目标，进度报告 和工程变更 与 索赔资料 是成本控制过程中的动态资料。施工成本核算 ：包括 两个基本环节 ：一是按照规定的成本开支范围对
50、施工费用进行归集和分配，计算出施工费用的实际发生额；二是根据成本核算对象，采用适当的方法，计算出该施工项目的总成本 和单位成本 。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 41 页18 施工成本一般以单位工程 为成本核算对象。形象进度、产值统计、实际成本归集 三同步 。形象进度表达的工程量、统计施工产值的工程量和实际成本归集所依据的工程量均应是相同的数值 。对竣工工程的成本核算，应区分为竣工工程现场成本和竣工工程完全成本，分别由项目经理部和企业财务部门进行核算分析，其目的在于分别考核项目管理绩效和企业经营效益。施工成本分析 ：施