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1、现房签购房合同注意事项现房签订购房合同的留意事项 (一)有关房屋面积方面的条款。 购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及详细平米数、运用面积平米数、建筑面积与运用面积的比例; 另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。(二)关于价格、收费、付款额方面的条款。 在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、托付中介费、银行手续费等，购房者有权拒付
2、。(三)有关房屋质量的条款。 在合同中，有关房屋质量的条款也是简单产生纠纷的地方。购房者在签合同时肯定要具体地把质量要求写进合同。 如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(四)售后物业管理的条款，这也是购房人在签合同时简单忽视的内容。 目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任的确不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握。 如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利
3、;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。详细的说就是业主如何选择托付物业管理公司，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋修理、公用电话、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费。 购买现房的留意事项 1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，简单引起墙体导电，危急)。留意：好是雨天去看房，这样更简单看到雨水是否渗漏。 2、看房屋楼层之间的高度，假如天花板过低，会使人感到压抑，同时严峻影响采光，此外，楼下住户也很简单听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声 3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，留意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否
4、隐藏着竖向裂纹。 4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，留意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。 5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;还要留意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。 6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否简单脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。 7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否足够等。 8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。 9、购房者不应只在白天看房，假如有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天留意不到的一些状况。 3 / 3