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1、可编辑唐某商品房买卖合同纠纷案 广东省佛山市中级人民法院民事判决书2021佛中法民五终字第263号上诉人原审原告、反诉被告佛山市三水千叶花园房地产有限公司以下简称千叶花园公司，居处：佛山市三水区森林公园内。法定代表人李朗辉，董事长。托付代理人谭小武、邹道安，广东华法律师事务所三水分所律师。被上诉人原审被告、反诉原告唐廷勇，男，1965年1月2日诞生，汉族，居处：佛山市三水区西南人民医院宿舍。托付代理人张伟涛，广东引力律师事务所律师。原审第三人关汝强，男，1966年3月12日诞生，汉族，居处：佛山市三水区西南街道同福路5号北座601.托付代理人刘文霞，广东务正律师事务所律师。原审第三人佛山市三水
2、区西南农村信用合作社以下简称农村信社，居处：佛山市三水区西南街道健力宝北路6号。法定代表人范惠端，该社主任。托付代理人雷新竹，女，1976年2月13日诞生，该社员工。托付代理人倪正容，女，11010年10月27日诞生，该社员工。上诉人千叶花园公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服佛山市三水区人民法院2021三法民壹初字第354号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进展了审理，现己审理终结。原审判决认定：2021年6月28日，原告千叶花园与第三人关汝强签订三房交按揭J0000046号广东省商品房买卖合同1份，约定：原告将自有的位于三水森林公司内千叶花园原名乐宜居山庄玉兰苑93号别墅一
3、套出卖给关汝强，房价款859573元，首期款259573元，于2021年7月30 日前给付，余款60万元办理银行按揭。2021年7月18日双方拿合同到房地产交易所备案。2021年8月17日，关汝强向农村信社递交按揭借款申请书，声称其向原告购置玉兰苑93号别墅一套，已交付首期款259573元，要求贷款60万元。2021年8月28日，关汝强与农村信社签订个人住房抵押贷款合同1份，约定：关汝强以玉兰苑93号别墅一套为抵押物，向农村信社贷款60万元，期限15年。关汝强当日取得60万元贷款后即将该款转到原告帐户内。2021年8月29日，原告、关汝强及三水市创华空调制造有限公司其前身是三水市华鸿空调制造有
4、限公司、下称创华空调签订协议书1份，言明：原告将玉兰苑93号别墅出售给关汝强，房价款859573元，关汝强先付定金2万元，60万元向农村信社办理住房贷款，余款239573元在原告欠创华空调的工程款中冲减；关汝强必需按贷款合同约定的还款打算和还款期限归还贷款本息，与原告无关。2021年8月30日，原告以现金支票形式支付创华空调工程款60万元。2021年5月，关汝强与被告唐廷勇口头达成协议，约定：关汝强向千叶花园购置的玉兰苑93号别墅，以原价九折即773614.80元转让给唐廷勇。为了便利唐廷勇领取房地产全部权证，原被告及第三人达成协议，将购房合同的一方当事人变更为唐廷勇，原被告并于2021年5月
5、15日签订三房交按揭J0005383号广东省商品房买卖合同1份，约定：唐廷勇向千叶花园购置玉兰苑93号别墅，总房价款为人民币859573元。首期款 359573元，于2021年7月30日前给付，余款50万元办理银行按揭。出卖人应在2021年5月30日前，将经综合验收合格及符合合同约定的商品房交付买受人运用。逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人逾期交房的，超过 30日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受
6、人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，等等。2021年5月16日，千叶花园开出收据1张，内容为：“玉兰苑93号别墅唐廷勇交来房价款259573元。”2021年 5月21日，唐廷勇与关汝强到房管部门办理了购置玉兰苑93号别墅的更名手续。2021年5月22日，唐廷勇交给关汝强9万元。当日，唐廷勇即与农村信社签订个人住房抵押贷款合同1份，约定：唐廷勇以玉兰苑93号别墅一套为抵押物，向农村信社贷款50万元，期限15年。唐廷勇当日取得50万元贷款后即用该款归还关汝强欠农村信社的贷款。同日，唐廷勇到三水房地产交易中心重新办理了该别墅的按揭登记，而该别墅原来以关汝强名按揭登记那么被注销。 4 / 4