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1、住房公积金个人住房贷款业务1、个人住房贷款业务应包括利率调整、受理、审批、担保、签约、贷款发放、 还款、贷款转列、合同变更、贷款风险等级分类、贷款催收、结清、贷款计息和 异地贷款等功能。2、利率调整应根据政策规定和合同约定确定执行利率，重新计算分期还款额。3、受理、审批应根据政策规定，确定贷款资格、额度、期限、利率、共同借款 人信息等。4、担保应先建立抵押物信息、质押物信息和保证信息，再根据不同的担保类型 将贷款分别关联抵押物信息、质押物信息和保证信息。5、签约应根据审批和担保结果，确定个人住房贷款借款合同信息和担保合同信 息。6、贷款发放应包括资金结算、账务处理、生成凭证和数据平衡检查环节，
2、并应 符合以下规定：(1)资金结算环节，应根据贷款金额进行实时结算，记录银行结算流水信息；(2)账务处理环节，应根据结算金额建立个人住房贷款账户信息，登记个人住 房贷款业务明细信息；(3)生成凭证环节，应根据结算金额生成记账凭证号和会计(4)数据平衡检查环节，会计分录的发生金额应与实际发放金额一致。7、还款应包括归还贷款本息、资金结算、账务处理、生成凭证和数据平衡检查 环节，并应符合以下规定：(1)归还贷款本息环节，应根据当前实际发生额进行罚息、利息、本金按期拆 分，还款总金额等于实际发生额；(2 )资金结算环节，应根据实际发生额进行实时结算，记录银行结算流水信息；(3)账务处理环节，应根据实
3、际发生额、贷款业务明细类型，登记个人住房贷 款业务明细信息；(4)生成凭证环节，应根据结算金额生成记账凭证号和会计分录；(5)数据平衡检查环节，会计分录的发生金额应与实际发生额一致。8、贷款转列应包括贷款转逾期、计算罚息、账务处理、生成凭证环节，并应符 合以下规定：(1)贷款转逾期环节，应根据还款情况、合同约定记录个人住房贷款逾期登记 信息，信息系统中应设计可配置化的节假日管理模块，支持逾期计算按节假日顺 延与不顺延两种模式；(2)计算罚息环节，系统应分别计算本金和利息的罚息。信息系统中应设计宽 限期配置管理模块，结合节假日管理模块，灵活支持各种计息规那么；(3)账务处理环节，当正常贷款转为逾
4、期贷款时，应登记个人住房贷款业务明 细信息；(4)生成凭证环节，应根据转列金额生成记账凭证号和会计分录。9、结清业务应包括归还贷款本息、资金结算、账务处理、生成凭证、归还权证 环节，并应符合以下规定：(1)归还贷款本息环节，应根据实际发生额进行罚息、利息、本金拆分，利息 应根据本期起息日与贷款结清日期的实际天数计算；(2 )资金结算环节，应根据实际发生额进行实时结算，记录银行结算流水信息；(3)账务处理环节，应根据实际发生额、贷款业务明细类型，登记个人住房贷 款业务明细信息，并应将账户状态置为结清；(4)生成凭证环节，应根据结算金额生成记账凭证号和会计分录；(5)归还权证环节，结清贷款后应归还抵押物或质押物权证。10、异地贷款应根据政策规定，通过个人住房贷款业务相关功能实现。