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1、2014 年一级建造师考试建设工程法律法规重点总结陈老师葵花宝典完整版一级建造师考试建设工程法规与相关知识2014年葵花宝典( 精讲班 ) 建造师考试命题基本规律及有效的学习路径陈印全国一级注册建造师执业资格考试, 自 2004 年举办至今 , 已历经九届。考试范围及考查重点日渐清晰。 结合考试的具体情况 , 提出如下学习路径 , 考生可根据自身情况取舍 : ( 一) 严肃的执业资格考试 , 尤其是标准化考试 , 为确保命题客观、答案确定唯一, 每一道题必定应以指定教材上的具体论述为依据, 努力避免超出大纲和指定教材的范围 , 这是命题的根本原则, 只有掌握这一原则才可能防止命题人和答题人各自
2、自由发挥、 才可能存在没有争议的 “标准答案”。因此, 学习自始至终应围绕指定教材进行 , 答题也必须始终根据指定教材上的具体论述来作答。看到一道题, 首先要坚信它是在考你书上某个角落里的某句话, 而不是在考你的工作经验和生活经验 , 如果想不起来它是在考书上哪一句话, 这道题做对的可能性基本上名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页，共 33 页 - - - - - - - - - 就很小了。( 二) 考试四门课 , 指定教材自 300 页到 400
3、 页不等。即使按 3 个月时间准备 ,每天 2 小时, 总共 180 小时, 分到每门课 45 小时, 共 2700 分钟。如果书有 300 页,则每页教材 9 分钟必须消化。读完都费劲 , 何况还必须对相关考点透彻理解, 各种题型都已熟悉。显然, 如果把每一句话都当作重点来学习, 是不可能完成上述任务的, 也没有必要。( 三) 因此, 学习的首要任务是把书读薄, 在第一时间找到重点章节, 和各章节的复习重点 , 即“考点” 。从历年真题来看 , 也存在着“重者恒重 , 轻者恒轻”的规律, 各门课程的考核重点虽不是一成不变, 但也是相对稳定的。以法规为例, 需要重点学习的考点约有2、 300个
4、, 其中许多考点往往又有多种考核方式, 称之为 “题型” 。学习备考的全部核心内容就是: 对重要的点 , 要从考点出发熟悉所有相关题型, 从题型反过来更深刻地理解考点, 反复进行 , 不断深化。而在此范围外的点,则大可以一眼带过。( 四) 对各门课程的重点每个人可能都有自己的理解。但我的理解不重要, 你的理解也不重要 , 只有一个人的理解才是真正重要的, 即命题人认为哪里是重点 ?因此, 必须让自己找到的重点尽量客观, 或者说尽可能真正接近考试的重点。 这就是决定整个复习成败的关键环节: 真题研究。常常有人认为, 真题没有价值 , 已经考过的题目不会再考 , 错! 理由是 : (1) 许多重要
5、的点往往是年年考次次考、一级考二级考、翻来覆去地考、换汤不换药地考。几年来 , 真题涉及的考点重复率至少高达80%,从这个意义来说 ,做真题就是在做未来的考题。(2) 和市面上、网络上各种模拟题相比, 真题水平最高 , 对考点的把握最透。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页，共 33 页 - - - - - - - - - 或者换一个角度来理解 , 历年真题是命题人本人出的模拟题, 是最权威的模拟题 ;而市面上的模拟题却一定不是命题人本人出的题。因
6、此, 考生万不可本末倒置,缘木求鱼。( 五) 真题研究采用如下步骤 : (1) 一门课听完后 , 立即开始做一到两遍历年真题, 不要求闭卷 , 开卷做就很好。但是务必要强迫自己把每一道题考的是哪一页里的哪一句话搞清楚, 即答题依据要找到。 2 把这句话划出来 , 边上做记号 , 如: 一级 07 年单选 37 题, 二级 05 年多选65 题, 一句一句划好。 (3) 熟悉各章节分值比重 , 找到重点章节 , 合理分配复习时间。真题研究做好 , 相当于是命题人本人为大家在书上划了一遍重点。这一步工作做的越早 , 走的弯路就越短 , 否则时间全消耗在瞎猫抓死老鼠上。 大家学习的目的就是为了应付考
7、试 , 所以在第一时间围绕着考题来复习, 比什么都重要。这是完全自主的学习 , 有没有老师 , 老师好不好 , 已经变得不重要。比如实务, 已经有八、九套卷子了 , 几十道案例题看下来 , 你还不知道考试重点在哪里吗? ( 六) 研究分值分布 , 还有一个重要战略意义 , 就是可以减负。 应始终遵循“先易后难、抓大放小” 的原则。先学分数多的章节 , 后学分数少的章节 ; 先学三门课相通的章节 , 后学本科目独有的章节。做真题可以将一本书的内容拆开成一个一个的考点 , 踩点复习。其中有些内容 , 可能怎么听都听不懂 , 别慌, 学会打问号先跳过去。与其半个月时间花在怎么都搞不懂的东西上, 不如
8、花在其他考点上 , 确保有把握的地方多得分。( 七) 重点找到后全面复习 , 并通过做题熟悉各种可能的题型。这时候再看书名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 3 页，共 33 页 - - - - - - - - - 就省事了 , 重点全标在书上 , 一目了然 : 每一章 , 每年考几分 ; 这几分都出在哪一节 ,而其他几节从来都不考; 重点章节里 , 有哪句话是每年都考, 哪几句话跳着考 , 命题的趋势是什么 , 题型有哪些变化。对两门公共课来说,80%的
9、题目一定都是考以前考过的点 , 只不过命题的角度和方式不同而已。( 八) 教材大约每三年修订一次 , 每次新增的章节是命题重点。需要结合分值分布情况 , 全面学习。( 九) 做错的题目应当随时做好记号。 记住:(1) 通过真题划出考点是确保把书读薄,(2) 针对考点做题熟悉各种题型是把书读厚,(3) 把错题整理出来反复练习 ,是确保将最后的精力集中在薄弱环节。某种意义上说, 临考前两天最有价值的复习资料也许就是你从前做错过的题目。( 十) 对大多数考生 , 我的建议是集中复习 , 不要一天看一点。集中两三天看完一本书 , 比零零碎碎看一个月才看完一遍书要强无数倍。当然对自控能力非常强 ,学习很
10、有规律的人来说也许这个建议不重要。 ( 完) 1Z301000 建设工程基本法律知识1Z301010 建设工程法律体系1Z301011 法律体系的基本框架宪法国民民商法 民民商商国家不介入行政法 官民经济法 民民商商国家积极介入、主动监管劳动法 伙计老板国家积极介入、主动监管【要点】国家对民事活动、经济活动的监管需以“公共利益、公众安全”为名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页，共 33 页 - - - - - - - - - 界限不得越位。【案例】
11、山东陈某侵犯齐某姓名权和受教育权案。1Z301012法的形式和效力层级一、法的形式宪法全国人大法律全国人大及常委会立法解释 : 全国人大常委会司法解释 : 最高法、最高检行政法规国务院地方法规省、直辖市、较大市人大及常委会民族自治地方人大自治条例和单行条例部门规章国务院各部委地方政府规章省、直辖市、较大市政府1(2010-42). 下列与工程建设有关的规范性文件中, 由国务院制定的是。A.安全生产法 B. 建筑业企业资质管理规定C.工程建设项目施工招标投标办法 D. 安全生产许可证条例【解析】我国规范性文件的后缀一般有以下规律: * 法?法律行政法规* 条例?法规地方法规 (带地名 ) 部委规
12、章* 规定/ 办法?规章地方政府规章 ( 带地名 ) 22009-1 . 建筑业企业资质管理规定属于() 。A、行政法规 B 、一般法律C、司法解释 D 、部门规章名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 5 页，共 33 页 - - - - - - - - - 法的效力层级3(2010II-3).下列规范性文件中 , 效力最高的是。A. 行政法规 B. 司法解释 C. 地方性法规 D. 行政规章【解析】错题。司法解释对法律起适用补充的作用, 不能和宪法和法律
13、相抵触, 这是显而易见的。司法解释对法院审判有约束力, 但不能作为行政机关的行政执法依据 ; 司法解释与行政法规、行政规章、地方性法规的效力关系、冲突解决机制, 我国均未作出明确规定 , 也无须规定。法的纵向冲突解决(上位法高于下位法): 地方性法规地方政府规章宪法法律行政法规部门规章司法解释4(201210II-62). 关于规范性文件效力比较及处理的说法正确的是A. 行政法规的效力低于法律B. 地方性法规的效力低于地方政府规章C. 地方性法规在本辖区内的效力高于法律D. 部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时, 由国务院裁决E. 部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时
14、, 由国务院裁决【解析】法的横向冲突解决: 同一机关制订新的与旧的冲突按新的特别的与一般的冲突按特别新的一般与旧的特别冲突不按新也不按特别 , 谁制订谁裁决不同机关制订地方法规与部门规章冲突国务院认为应适用地方法规, 国务院裁决名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 6 页，共 33 页 - - - - - - - - - 国务院认为应当适用部门规章, 提请全国人大常委会裁决A部门规章与 B部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突5(2010-86)
15、. 根据合同法 , 之间对同一事项的规定不一致时, 由国务院裁决。A.地方性法规与地方政府规章 B. 部门规章C.部门规章与地方性法规 D. 地方政府规章与部门规章E.同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定6(2011-1). 不同行政法规对同一事项的规定, 新的一般规定与旧的特别规定不一致 , 不能确定如何适用时 , 由( ) 裁决。A.国务院主管部门 B.最高人民法院C.国务院 D. 全国人大常委会7(模拟题 ) 某市政府投资的环城公路改造项目, 甲建设单位经公开招标确定了乙施工单位为中标人 , 中标价为 12.03 亿元。该合同已经过该市招投标行政主管部门备案。项目竣工后, 经有关审计
16、部门审计 , 确定最终审计价格为11.35 亿元。关于本案说法正确的是() A.审计结论与经过备案的中标合同实质性内容不一致的, 审计结论无效B.审计结论与经过备案的中标合同实质性内容不一致的, 合同约定的价格无效C.施工单位不服审计结论的, 有权对审计部门提起行政复议D.该审计结论对被审计单位具有约束力, 但不得作为法院审理判决的依据名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 7 页，共 33 页 - - - - - - - - - 【解析】最高人民法院关于建
17、设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见 (2001 民一他字第 2 号) 认为: 审计是国家对建设单位的一种行政监督, 不影响建设单位与承建单位的合同效力。建设工程承包合同案件应以当事人的约定作为法院判决的依据。 只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确、 合同约定无效的情况下 , 才能将审计结论作为判决的依据。【参考答案】1、D2 、D 3、-4、AD 5、BD6 、C7 、D 1Z301020 建设工程法人制度1(2011-92) 法人应当具备的条件有A. 依法成立 B. 有自己的场所C. 有必
18、要的财产或者经费 D. 有自己的名称、组织机构E. 能够独立承担无限民事责任2(2005-87) 建设单位甲与施工单位乙签订一份建设工程施工合同, 该施工合同应具有的法律特征有 () A甲必须具有法人资格 B 乙必须具有法人资格和相应资质C甲、乙具有连带的权利义务关系D合同应当采用书面形式E合同的签订一定要有第三人担保【解析】招标投标法对招标人、 投标人的定义 : 招标人是“法人或其他组织” ,投标人也是“法人或其他组织” 。但施工单位因为必须具有与项目相适应的资质等级, 而资质只可能法人单位才有。因此, 施工项目投标人必定是法人, 而不可能是其他组织。 所以 A不选,B 应选。连带责任必须由
19、法律规定 ,C 没有答题依据 ,名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页，共 33 页 - - - - - - - - - 不选。合同法规定 , 施工合同应当采取用书面形式, 所以 D应选。 E没有答题依据。【参考答案】1、ABCD 2 、 BD 1Z301030 建设工程代理制度1Z301031代理的法律特征和种类1(2012-90) 、根据代理权获得的方式不同, 代理可分为 () A.指定代理 B. 隐名代理C.委托代理 D. 居间代理E.法定代理
20、【解析】代理分三种 : 委托代理、法定代理、指定代理。2(2012-1) 、下列代理行为中 , 不属于委托代理的是 ( ) A、招标代理 B、采购代理C、诉讼代理 D、指定代理32007-2、某施工单位法定代表人授权市场合约部经理赵某参加某工程招标活动, 这个行为属于 ( ) A.法定代理 B. 委托代理C.指定代理 D. 表见代理【解析】职务行为、代表行为和代理行为是三个不同的概念。1(职务行为 ): 民法通则43 条规定 , 企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动 , 承担民事责任。2(代表行为 ): 合同法规定 , 法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权名师归纳总结 精品学
21、习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 9 页，共 33 页 - - - - - - - - - 限订立的合同 , 该代表行为有效 , 除非 (被代表的单位有证据证明) 相对方明知其越权。3(代理行为 ): 民法通则规定 , 委托代理是代理人根据被代理人授权, 在代理权限内 , 以被代理人名义实施民事法律行为, 被代理人对代理人的行为, 承担民事责任。但没有代理权、超越代理权或代理权终止后的行为, 只有经过被代理人的追认, 被代理人才承担民事责任。 未经追认的行为 , 由行为人
22、承担民事责任。命题组一直没有搞清楚这里面的差异, 所以每年出到这里 , 都多少有些问题。以本题为例, 依命题人思路 , 赵某的行为是委托代理; 那么如果赵某没有取得法人授权,则属于无权代理 , 难道最后公司还有拒绝权不成?难道公司拒绝后 , 由赵某自行承担民事责任 ? 依照上述分析 , 在无授权委托的情况下 , 应认定赵某的行为是职务行为, 施工单位对赵某职务范围内的经营活动仍应承担责任。4(2010-5) 、根据民法通则 , 施工单位的项目经理属于施工单位的。A.委托代理人 B. 法定代理人C.指定代理人D.职务代理人【解析】详见上题解析。【参考答案】1、ACE2 、D3 、B 4 、A 1
23、Z301032建设工程代理的设立和终止建设工程代理行为的设立名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 10 页，共 33 页 - - - - - - - - - 建设工程代理行为的终止1(2010II-71(有修改 ). 某律师接受当事人委托参加民事诉讼, 以下属于委托代理权消灭的原因有 ( ) A.诉讼终结 B. 被代理人解除委托 C. 代理人辞去委托D.被代理人死亡 E. 被代理人有过错【解析】委托代理终止的情形: 1、代理期间届满或代理事务完成;2 、被
24、代理人取消委托或代理人辞去委托;3 、自然人代理人死亡或丧失民事行为能力;4 、作为被代理人或代理人的法人( 单位)终止。【案例】富翁委托律师执行遗嘱。【参考答案】1、ABC 1Z301033代理人和被代理人的权利、义务、责任三、无权代理与表见代理( 一) 无权代理1(201210II-5)、甲公司委托乙方购买325#水泥, 并预付给乙方部分货款 , 但乙方买回的水泥标号为425#,则( ) 。甲方无权拒绝接收 , 并应当支付全部货款B.甲方无权拒绝接收 , 但有权要求退还部分货款C.甲方有权拒绝接收 , 但无权要求返还预付款D.甲方有权拒绝接收 , 并要求返还预付款【解析】没有代理权、超越代
25、理权或者代理权终止后的行为, 只有经过被代名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 11 页，共 33 页 - - - - - - - - - 理人的追认 , 被代理人才承担民事责任。未经追认的行为, 由行为人承担民事责任。( 二) 表见代理2(2011-43) 、 施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同 , 并足额缴付了保费 , 但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单, 后施工企业发生保险事故要求赔偿时, 保险公司称张某已离职, 且其
26、未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法, 正确的是 () 。A、张某应当向施工企业赔偿损失B、施工企业补缴保费后 , 保险公司方可赔偿损失C、保险公司找到张某追回保费后, 方可给予施工企业赔偿D、保险公司应当支付保险金, 并可向张某追偿【解析】原题为 2008 年司法考试四川灾区延期考试卷三31 题。 “表见代理”是指善意相对人通过 “被代理人” 的行为足以相信无权代理人具有代理权的“代理” 。基于此信赖 , 该代理行为有效。善意第三人与无权代理人订立的合同, 其后果由“被代理人” 承担。如: 采购员拿着盖有单位公章的空白合同文本, 超越授权范围与其他单位订立的合同。32009-
27、2、 关于表见代理的错误说法是( )。A、表见代理的行为人没有代理权 B 、表见代理是无效代理C、表见代理在本质上属于无权代理D、善意相对人有理由相信行为人有代理权【解析】合同法规定 , 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同 , 相对人有理由相信行为人有代理权的, 该代理行为有效。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 12 页，共 33 页 - - - - - - - - - 表见代理的两个记忆要点:1 、无权 ;2 、有效。
28、4(2007-). 张某原是甲建筑公司的采购员, 辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订3000吨钢材购销合同 , 乙公司对张某辞职并不知情。 请问, 对该合同承担付款义务的是( ) A. 甲建筑公司 B. 建筑设备租赁公司C. 张某 D. 张某、王某与建筑设备租赁公司四、不当或违法行为应承担的法律责任( 一) 委托书授权不明 (连带责任 ) 5(2011-3) 、被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失, 应() 。A.由被代理人向第三人承担责任, 代理人承担连带责任B.由被代理人独自向第三人承担责任C.由第三人自己承担损失D.
29、由代理人独自向第三人承担责任( 二) 串通损害被代理人利益6(2005-2). 某项目施工中 , 建设单位将对建设单位代表的授权范围以书面形式通知了施工单位。项目经理在建设单位代表权限范围外提出了一项认可要求,建设单位代表给予了签字认可。这一认可的法律后果应由( )承担。A建设单位与施工单位 B 建设单位与项目经理C 建设单位代表与施工单位D施工单位与项目经理名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 13 页，共 33 页 - - - - - - - - -
30、【解析】考点: 代理人与第三人恶意串通损害被代理人的利益, 代理人、第三人要承担连带责任。本案中, 施工单位项目经理明知建设单位代表无此权限而提出要求 , 建设单位代表越权确认 , 二者共同损害了建设单位的利益, 应由建设单位代表与施工单位承担连带责任。本题的缺陷 , 请大家参考 1Z301031第 3 题的解析。7(模拟题 ) 作业班组以项目经理部的名义对外租赁了一批钢管, 项目经理得知后未置可否。项目竣工后, 钢管出租方索要租金未果 , 可以以 () 为被告起诉。A. 作业班组 B. 项目经理C. 项目经理部 D. 施工企业8(模拟题 ) 某单位甲委托某乙代为采购10吨 16mm 螺纹钢
31、, 但并未限定最高采购价格。乙持授权委托书向供应商某丙采购, 约定采购价格 4500元/ 吨,3 日内送货。但丙将货物发到后 , 甲单位认为该价格明显过高, 拒绝付款。关于本案说法正确的是 () A. 属于授权不明 , 丙可以要求甲 , 也可以要求乙承担付款责任B. 属于无权代理 , 丙只能要求乙承担付款责任C. 属于表见代理 , 甲不能拒绝承担付款责任D. 属于代理人与相对人恶意串通, 甲有权拒绝承担付款责任【参考答案】1、D2 、D3 、B4、A 5、A 6 、C 7、D 8、A 1Z301040 建设工程物权制度1Z301041物权的法律特征和种类二、物权的种类名师归纳总结 精品学习资料
32、 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 14 页，共 33 页 - - - - - - - - - 用益物权建设用地使用权、地役权担保物权抵押权 不转移占有约定质权转移占有欠 A扣 B 约定需对方同意留置权 转移占有欠 A扣 A 法定无需对方同意1(2012-2). 下列物权中 , 不属于用益物权的是 ( ) A、土地所有权 B 、土地承包经营权C、建设用地使用权 D、地役权1Z301042土地所有权、建设用地使用权和地役权二、建设用地使用权( 一) 建设用地使用权的概念2(2010
33、-6). 根据物权法 , 建设用地使用权属于。A.所有权B.用益物权 C.担保物权 D.留置权3(2012-4) 国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括() A、占有权 B、使用权C、收益权 D、所有权【解析】建设用地使用权 , 是使用权人对国家所有或集体所有土地享有占有、使用、收益的权利。( 二) 建设用地使用权的设立出让: 有偿、有期划拨: 无偿、无期4(2009-64). 国有建设用地使用权的用益物权, 可以采取 ( ) 方式设立。A. 出租 B. 出让 C. 划拨名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 -
34、- - - - - - - - - - - - - - 第 15 页，共 33 页 - - - - - - - - - D. 抵押 E. 转让【解析】设立建设用地使用权, 可以采取出让或者划拨方式。注意题目明确是“设立方式” ( 一手的概念 ), 而不是取得方式 (包括二手的概念 ), 所以 AE不选。( 三) 建设用地使用权的流转、续期和消灭5(2010-84) 、关于物权的说法 , 正确的有。A.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权B.所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上C.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移D.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上E.两
35、个抵押权可以同时存在于同一不动产之上【解析】详见 PPT 6(2005-72) 施工单位因建设单位拖欠工程款而出售其完成的工程项目, 该行为被认定违法是基于施工单位不具有该项目的( ) 。A占有权 B共有权 C 质押权 D处分权 E所有权【解析】施工项目中 , 施工单位与建设单位之间存在的是债的法律关系, 本身并不存在物权法律关系, 施工单位对工程项目的占有, 是基于债的占有而不是物权意义上的“占有” , 因此本来无须就施工单位对工程拥有哪些物权展开讨论。或者干脆说 , 施工单位对所施工的工程项目(不动产 ), 不享有任何物权。命题人在这一点上可能认识有问题, 不然不会出这个题。建设单位拖欠工
36、程款, 施工单位可以通过起诉实现法定优先受偿权, 这是双方债权债务关系的反映; 但施工单位擅自处分该工程项目则是违法的。那么,究竟应该选哪几项呢 ?法理上说不通 , 我们用排除法来做。 一、施工单位对工程具名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 16 页，共 33 页 - - - - - - - - - 有占有权 , 因此 A确定不选 ; 二、 施工单位不能擅自处分的根本原因是对项目没有所有权也没有处分权 ,DE确定应选。剩下的 BC是否应选痛苦无比。 施工
37、单位不是所有权人 , 与建设单位就项目产权也不存在共有关系; 质押权只能设定在动产或权利上, 不可能设定在不动产上。因此施工单位不具有项目的共有权也不具有质押权。但题意是“该行为被认定违法是基于 ?”,BC 是否符合题意 , 并不明朗。这时应注意到陈老师的提醒: 多选题不选永远是对的 ! 三、地役权7(2012-3,2011-5)某建设单位为方便施工现场运输, 借用项目相邻单位道路通行, 双方约定建设单位每月支付20000元费用 , 据此, 建设单位享有的权利是 ( ) A、建设用地使用权 B、地役权C、相邻权 D、宅基地使用权【解析】考核地役权和相邻权的区分。相邻权 为生产生活“必需”利用他
38、人不动产无偿法定 ( 无需 对方同意) 地役权 为“便利”利用他人不动产有偿约定( 需对方同意 ) 【参考答案】1、A2、B3、D4 、BC 5、BDE 6、DE 7、B 1Z301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护一、不动产物权1(2010-11) 根据物权法, 下列财产作为抵押物时 , 抵押权自登记时设立的是( ) 。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 17 页，共 33 页 - - - - - - - - - A.交通运输工具 B.正在建造的
39、船舶、航空器C.生产设备、原材料 D. 正在建造的建筑物【解析】原则上 , 我国物权法就不动产物权采登记设立主义; 动产物权采交付主义。不动产物权登记生效主义自登记时生效 , 不登记不发生物权效力例外: 地役权登记对抗主义自地役权合同生效时设立, 但未经登记不得对抗善意第三人动产物权交付主义自交付时生效例外: 机动车、船舶、航空器、企业动产登记对抗主义可以不登记 , 但未经登记不得对抗善意第三人2(2006-52) 某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款, 并办理了抵押登记。该抵押权设立的时间为 ( ) 之日。A抵押合同签字、盖章 B 房产行政主管部门登记C到公证部门办理公证 D 贷款合同生效3
40、(2012-45) 物权变更自登记时发生法律效力的是() 。A.船舶所有权 B. 土地抵押权C.机动车所有权 D.地役权【解析】不动产物权 , 登记设立 ; 动产物权 , 交付设立。但要注意 : 这是一般原则, 法律另有规定或合同另有约定的除外。根据物权法(P20), 地役权虽然也属于不动产物权 , 但采登记对抗主义 (而不是登记设立主义 ), 即: 地役权可以不登记, 自合同生效时设立 ; 但未经登记 , 不得对抗善意第三人。4(2012-84,2011-93)根据物权法 , 当事人之间订立有关设立、变更、转名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - -
41、-精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 18 页，共 33 页 - - - - - - - - - 让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或合同另有约定外, 该合同效力为( ) 。A.合同自办理物权登记时生效B.未办理物权登记合同无效C.合同生效当然发生物权效力D.合同自成立时生效E.未办理物权登记不影响合同效力【解析】物权效力与合同效力的区分原则: 物权效力 , 由物权法评价 ; 合同效力 , 由合同法评价 ; 物权效力与合同效力无关 : (1) 不动产物权 , 自登记时生效 ( 不登记不产生物权效力 )。(2) 不动产物权合同 ,
42、除法律另有规定或当事人另有约定的外, 自合同成立时生效; 未办理物权登记的 , 不影响合同效力。二、动产物权52008II-46.3月 16日, 某施工单位向某建材商购买瓷砖, 并约定合同履行地为建材商所在地 , 由建材商代为托运。 3 月 20 日, 货物在运输途中遭遇台风 , 致使部分瓷砖损坏 , 该损失应由 ( )。A.施工单位承担 B. 建材商承担C.施工单位和建材商各承担一半D.建材商承担 3/4, 施工单位承担 1/4 【解析】动产物权的设立或变更, 自交付生效。但当事人另有约定或法律另有规定的除外。三、物权的保护 ( 未考过 ) 一般规定侵害物权 , 造成权利人损害的 , 权利人
43、可以请求损害赔偿 , 或追究其他民事责任具体规定归属、内容发生争议请求确权名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 19 页，共 33 页 - - - - - - - - - 无权占有请求返还原物妨害物权请求排除妨害可能妨害物权请求消除危险造成毁损请求修理、重作、更换请求恢复原状6(模拟题 ) 根据物权法规定 , 因( ),利害关系人可以请求确认权利。A.物权的归属、内容发生争议的 B. 无权占有动产或不动产的C.妨害物权的 D.造成不动产或动产损毁的【参考答
44、案】1、D 2、B3、B4、DE 5、A 6、A 1Z301050 建设工程债权制度1Z301052建设工程债的发生根据1(2012-5) 、 按照合同约定或法律规定 , 在当事人之间产生特定权利义务关系的是( ) A、债 B、所有权C、知识产权 D、担保物权2(2004-71) 、以下关于债的发生根据的表述中, 正确的有 ( ) 。A. 合同 B. 志愿服务 C. 侵权行为 D.不当得利 E. 无因管理【解析】债的发生根据, 是指在特定当事人之间引起债的发生的法律事实,包括:(1) 合同;(2) 侵权;(3) 不当得利 ;(4) 无因管理。注意B,讲一讲有助于深化理解: 志愿服务与无因管理
45、, 两者虽然都是“对他人事务进行管理”, 但无因管理是 “没有法定的或约定的义务” , 而志愿服务 , 在志愿者和受益人之间可能有约定,名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 20 页，共 33 页 - - - - - - - - - 也可能没有 ; 无因管理是 “为避免他人利益受损失” , 而志愿服务的意图可能是 “为避免他人利益受损” , 也可能是为增加他人福利; 无因管理的相对人是特定的, 而志愿服务的相对人可能是特定的也可能是不特定的( 如公益服务
46、) 。因此 , 不能将志愿服务简单等同于无因管理。一、合同3(2005-71). 在建设项目施工中 , 施工单位与其他主体产生合同之债的情形有() 。A 施工单位与材料供应商订立合同B施工现场的砖块坠落砸伤现场外的行人C施工单位将本应汇给甲单位的材料款汇入了乙单位帐号D材料供应商向施工单位交付材料E施工单位向材料供应商支付材料款二、侵权4(2012-42) 、施工企业在施工中未采取相应防护措施, 造成第三人人身伤害的, 其应当承担 ( ) 责任。A.合同 B. 不当得利C.无因管理 D. 侵权5(2011-7) 、在建工程的建筑物、 构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的,由建设单位与施工企业承
47、担连带责任。该责任在债的产生根据中属于() 之债。A.侵权 B. 合同C.无因管理 D.不当得利【解析】注意对比、掌握教材列举的三种侵权行为: 建筑物、构筑物或者其名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 21 页，共 33 页 - - - - - - - - - 他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害, 所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的, 应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后 , 有其他责任人的 , 有权向其他责任人追偿
48、。建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的, 由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后 , 有其他责任人的 , 有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的, 由其他责任人承担侵权责任。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害, 难以确定具体侵权人的 , 除能够证明自己不是侵权人的外, 由可能加害的建筑物使用人给予补偿。6(2006-64) 王某骑自行车路过一个广场, 掉进一个没有设置明显标志且未采取安全措施的基坑中 , 造成腿部受伤 , 花去医疗费用 2000 元。王某多次找该项目的建设单位、施工单位索赔, 双方互
49、相推诿。承担该责任的主体应是( ) 。A 建设单位 B 施工单位C 王某与建设单位 D 王某与施工单位【解析】地面施工致人损害 , 教材已删除 , 但仍建议掌握。在公共场所、 道旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施, 没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的 , 施工人应当承担民事责任。7(2005-66) 某项目在施工中 , 项目经理和监理工程师监督管理不到位, 施工人员没有按规定操作 , 致使砖块坠落砸伤现场外的行人赵某。对赵某承担赔偿责任的应当是 ( ) A施工人员 B项目经理C监理工程师D施工单位【解析】 危险作业致人损害 , 教材未要求 , 但仍建议掌握 : 从事高空、高压 、名师
50、归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 22 页，共 33 页 - - - - - - - - - 易燃、易爆、剧毒、放射性、高速运输工具等对周围环境有高度危险的作业造成他人损害的 , 应当承担民事责任 ; 如果能够证明损害是由受害人故意造成的, 不承担民事责任。三四 无因管理、不当得利相同点 表现方式法律后果不当得利没有法律根据 , 也没有合同根据损人利己返还无因管理损己利人管理费用 +直接损失8(2007-72) 甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10