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1、名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -2022 年一级建造师考试建设工程法律法规重点总结陈老师葵花宝典完整版一级建造师考试 建设工程法规与相关学问 2022 年 葵花宝典 精讲班 建造师考试命题基本规律 及有效的学习路径 陈 印全国一级注册建造师执业资格考试, 自 2004 年举办至今 , 已历经九届；考试范畴及考查重点日渐清晰； 结合考试的详细情形 , 提出如下学习路径 , 考生可根 据自身情形取舍 : 一 庄重的执业资格考试 , 特殊是标准化考试 , 为确保命题客观、 答案确定唯一, 每一道题必定应以指定教材上的详细论述为依据, 努力防止超出
2、大纲和指定教材的范畴 , 这是命题的根本原就 , 只有把握这一原就才可能防止命题人和答题 人各自自由发挥、 才可能存在没有争议的 “ 标准答案” ；因此 , 学习自始至终应围 绕指定教材进行 , 答题也必需始终依据指定教材上的详细论述来作答；看到一道题, 第一要坚信它是在考你书上某个角落里的某句话 和生活体会 , 假如想不起来它是在考书上哪一句话, 而不是在考你的工作体会 , 这道题做对的可能性基本上细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页,共 33 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - -
3、 - - - - - - - - - -就很小了； 二 考试四门课 , 指定教材自 300 页到 400 页不等；即使按 3 个月时间预备 , 每天 2 小时 , 总共 180 小时, 分到每门课 45 小时, 共 2700 分钟；假如书有 300 页, 就每页教材 9 分钟必需消化；读完都费劲 , 何况仍必需对相关考点透彻懂得 , 各种题型都已熟识；明显 , 假如把每一句话都当作重点来学习 的, 也没有必要；, 是不行能完成上述任务 三 因此, 学习的首要任务是把书读薄, 在第一时间找到重点章节, 和各章节的复习重点 , 即“ 考点” ；从历年真题来看 , 也存在着“ 重者恒重 , 轻者恒轻
4、” 的规律, 各门课程的考核重点虽不是一成不变 , 但也是相对稳固的；以法规为例 , 需要重点学习的考点约有 2、300 个, 其中很多考点往往又有多种考核方式 , 称之为“ 题型” ；学习备考的全部核心内容就是: 对重要的点 , 要从考点动身熟识全部相关题型, 从题型反过来更深刻地懂得考点, 反复进行 , 不断深化；而在此范畴外的点,就大可以一眼带过； 四 对各门课程的重点每个人可能都有自己的懂得；但我的懂得不重要 , 你的懂得也不重要 , 只有一个人的懂得才是真正重要的, 即命题人认为哪里是重点 .因此 , 必需让自己找到的重点尽量客观 , 或者说尽可能真正接近考试的重点； 这就是打算整个
5、复习成败的关键环节 : 真题争论；经常有人认为 , 真题没有价值 , 已经考过的题目不会再考 , 错. 理由是 : 1 很多重要的点往往是年年考次次考、一级考二级考、翻来覆去地考、换汤不换药地考；几年来 , 真题涉及的考点重复率至少高达 做真题就是在做将来的考题；80%,从这个意义来说 ,细心整理归纳 精选学习资料 2 和市面上、网络上各种模拟题相比, 真题水平最高 , 对考点的把握最透； 第 2 页,共 33 页 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - -
6、-或者换一个角度来懂得 , 历年真题是命题人本人出的模拟题 , 是最权威的模拟题 ;而市面上的模拟题却肯定不是命题人本人出的题；因此, 考生万不行本末倒置,缘木求鱼； 五 真题争论采纳如下步骤 : 1 一门课听完后 , 立刻开头做一到两遍历年真题, 不要求闭卷 , 开卷做就很好；但是务必要强迫自己把每一道题考的是哪一页里的哪一句话搞清晰 , 即答题依据要找到； 2 把这句话划出来 , 边上做记号 , 如: 一级 07 年单项 37 题, 二级 05 年多项 65 题, 一句一句划好； 3 熟识各章节分值比重 , 找到重点章节 , 合理安排复习时间；真题争论做好 , 相当于是命题人本人为大家在书
7、上划了一遍重点；这一步工作做的越早 , 走的弯路就越短 , 否就时间全消耗在瞎猫抓死老鼠上； 大家学习的 目的就是为了应对考试 , 所以在第一时间环围着考题来复习 , 比什么都重要；这是 完全自主的学习 , 有没有老师 , 老师好不好 , 已经变得不重要；比照实务 , 已经有 八、九套卷子了 , 几十道案例题看下来 , 你仍不知道考试重点在哪里吗 . 六 争论分值分布 , 仍有一个重要战略意义 , 就是可以减负； 应始终遵循“ 先易后难、抓大放小”的原就； 先学分数多的章节 , 后学分数少的章节 ; 先学三门课 相通的章节 , 后学本科目独有的章节；做真题可以将一本书的内容拆开成一个一 个的考
8、点 , 踩点复习；其中有些内容 , 可能怎么听都听不懂 , 别慌 , 学会打问号先跳过去；与其半个月时间花在怎么都搞不懂的东西上 把握的地方多得分；, 不如花在其他考点上 , 确保有 七 重点找到后全面复习 , 并通过做题熟识各种可能的题型；这时候再看书细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 3 页,共 33 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -就省事了 , 重点全标在书上 , 一目了然 : 每一章 , 每年考几分 ; 这几分都出在哪一节 ,而其他几节从
9、来都不考; 重点章节里 , 有哪句话是每年都考, 哪几句话跳着考 , 命题的趋势是什么 , 题型有哪些变化；对两门公共课来说 前考过的点 , 只不过命题的角度和方式不同而已；,80%的题目肯定都是考以 八 教材大约每三年修订一次 , 每次新增的章节是命题重点；需要结合分值 分布情形 , 全面学习； 九 做错的题目应当随时做好记号； 记住 :1 通过真题划出考点是确保把书读薄 ,2 针对考点做题熟识各种题型是把书读厚,3 把错题整理出来反复练习 ,是确保将最终的精力集中在薄弱环节；某种意义上说 , 临考前两天最有价值的复习资料或许就是你从前做错过的题目； 十 对大多数考生 , 我的建议是集中复习
10、 , 不要一天看一点； 集中两三天看完一本书 , 比零零碎碎看一个月才看完一遍书要强很多倍；学习很有规律的人来说或许这个建议不重要； 完 1Z301000 建设工程基本法律学问 1Z301010 建设工程法律体系 1Z301011 法律体系的基本框架宪法国民商商国家不介入民商法 民民行政法 官民 经济法 民民 商商 国家积极介入、主动监管劳动法 伙计 老板 国家积极介入、主动监管当然对自控才能特别强 ,【要点】国家对民事活动、经济活动的监管需以“ 公共利益、公众安全” 为细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页,共 33 页 - - -
11、 - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -界限不得越位；【案例】山东陈某侵害齐某姓名权和受训练权案；1Z301012法的形式和效力层级 一、法的形式宪法全国人大立法说明 : 全国人大常委会法律全国人大及常委会司法说明 : 最高法、最高检行政法规国务院自治条地方法规省、直辖市、较大市人大及常委会民族自治地方人大例和单行条例 部门规章 国务院各部委 地方政府规章 省、直辖市、较大市政府12022-42. 以下与工程建设有关的规范性文件中 A.安全生产法 B. 建筑业企业资质治理规定, 由国务院制定的是；C.工程建设项目施工招标投
12、标方法 D. 安全生产许可证条例【解析】我国规范性文件的后缀一般有以下规律 : * 法.法律 行政法规* 条例 .法规地方法规 带地名 部委规章* 规定 / 方法.规章 地方政府规章 带地名 22022-1 . 建筑业企业资质治理规定属于 ；A、行政法规 B 、一般法律C、司法说明 D 、部门规章细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 5 页,共 33 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -法的效力层级32022II-3.以下规范性文件中 , 效力最高的是
13、；A. 行政法规 B. 司法说明 C. 地方性法规 D. 行政规章【解析】错题；司法说明对法律起适用补充的作用 , 不能和宪法和法律相抵触, 这是显而易见的； 司法说明对法院审判有约束力, 但不能作为行政机关的行政执法依据 ; 司法说明与行政法规、行政规章、地方性法规的效力关系、冲突解决机制 , 我国均未作出明确规定 , 也无须规定；法的纵向冲突解决 上位法高于下位法: 地方性法规地方政府规章 宪法法律行政法规部门规章司法说明4202210II-62. 关于规范性文件效力比较及处理的说法正确选项A. 行政法规的效力低于法律B. 地方性法规的效力低于地方政府规章C. 地方性法规在本辖区内的效力高
14、于法律D. 部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一样时 , 由国务院裁决E. 部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一样时 , 由国务院裁决【解析】法的横向冲突解决 : 同一机关制订 新的与旧的冲突 按新的特殊的与一般的冲突 按特殊新的一般与旧的特殊冲突 不同机关制订不按新也不按特殊 , 谁制订谁裁决细心整理归纳 精选学习资料 地方法规与部门规章冲突国务院认为应适用地方法规, 国务院裁决 第 6 页,共 33 页 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - -
15、 - - -国务院认为应当适用部门规章 , 提请全国人大常委会裁决 A部门规章与 B部门规章冲突 国务院裁决 部门规章与地方政府规章冲突 52022-86. 依据合同法 , 之间对同一事项的规定不一样时 , 由国务院 裁决；A.地方性法规与地方政府规章 B. 部门规章 C.部门规章与地方性法规 D. 地方政府规章与部门规章 E.同一机关制定的旧的一般规定与新的特殊规定62022-1. 不同行政法规对同一事项的规定 不一样 , 不能确定如何适用时 , 由 裁决；A.国务院主管部门 B.最高人民法院 C.国务院 D. 全国人大常委会 7 模拟题 某市政府投资的环城大路改造项目, 新的一般规定与旧的
16、特殊规定, 甲建设单位经公开招标确定了乙施工单位为中标人 , 中标价为 12.03 亿元；该合同已经过该市招投标行政主管部门备案；项目竣工后 , 经有关审计部门审计 , 确定最终审计价格为 11.35 亿元；关于本案说法正确选项 A.审计结论与经过备案的中标合同实质性内容不一样的 , 审计结论无效B.审计结论与经过备案的中标合同实质性内容不一样的 , 合同商定的价格无效C.施工单位不服审计结论的, 有权对审计部门提起行政复议细心整理归纳 精选学习资料 D.该审计结论对被审计单位具有约束力, 但不得作为法院审理判决的依据 第 7 页,共 33 页 - - - - - - - - - - - -
17、- - - - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -【解析】最高人民法院 关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一样时如何适用法律问题的电 话答复看法 2001 民一他字第 2 号 认为: 审计是国家对建设单位的一种行政 监督 , 不影响建设单位与承建单位的合同效力；建设工程承包合同案件应以当事 人的商定作为法院判决的依据； 只有在合同明确商定以审计结论作为结算依据 或者合同商定不明确、 合同商定无效的情形下 , 才能将审计结论作为判决的依据；【参考答案】1、D2、
18、D 3、-4 、AD 5、BD6、C7、D 1Z301020 建设工程法人制度 12022-92 法人应当具备的条件有 A. 依法成立 B. 有自己的场所 C. 有必要的财产或者经费 D. 有自己的名称、组织机构 E. 能够独立承担无限民事责任 22005-87 建设单位甲与施工单位乙签订一份建设工程施工合同 , 该施工合 同应具有的法律特点有 A甲必需具有法人资格 B 乙必需具有法人资格和相应资质C甲、乙具有连带的权益义务关系 E合同的签订肯定要有第三人担保D合同应当采纳书面形式【解析】招标投标法对招标人、 投标人的定义 : 招标人是“ 法人或其他组织”,投标人也是“ 法人或其他组织”；但施
19、工单位由于必需具有与项目相适应的资质等级 , 而资质只可能法人单位才有；因此, 施工项目投标人必定是法人, 而不行能是其他组织； 所以 A 不选,B 应选；连带责任必需由法律规定 ,C 没有答题依据 ,细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页,共 33 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -不选；合同法规定 , 施工合同应当实行用书面形式【参考答案】1、ABCD 2、 BD 1Z301030 建设工程代理制度 1Z301031代理的法律特点和种类,
20、所以 D应选；E没有答题依据；12022-90 、依据代理权获得的方式不同 , 代理可分为 A.指定代理 B. 隐名代理 C.托付代理 D. 居间代理 E.法定代理【解析】代理分三种 : 托付代理、法定代理、指定代理；22022-1 、以下代理行为中 , 不属于托付代理的是 A、招标代理 B、选购代理 C、诉讼代理 D、指定代理 32007-2、 某施工单位法定代表人授权市场合约部经理赵某参与某工程招标 活动 , 这个行为属于 A.法定代理 B. 托付代理 C.指定代理 D. 表见代理【解析】职务行为、代表行为和代理行为是三个不同的概念；1 职务行为 : 民法通就43 条规定 , 企业法人对它
21、的法定代表人和其他工作人员的经营活动 , 承担民事责任；2 代表行为 : 合同法规定 , 法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 9 页,共 33 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -限订立的合同 , 该代表行为有效 , 除非 被代表的单位有证据证明 相对方明知其越权；3 代理行为 : 民法通就规定 , 托付代理是代理人依据被代理人授权 , 在代理权限内 , 以被代理人名义实施民事法律行为 , 被代理人对代理人的
22、行为 , 承担民事责任；但没有代理权、超越代理权或代理权终止后的行为, 只有经过被代理人的追认 , 被代理人才承担民事责任； 未经追认的行为 , 由行为人承担民事责任；命题组始终没有搞清晰这里面的差异, 所以每年出到这里 , 都多少有些问题； 以此题为例 , 依命题人思路 , 赵某的行为是托付代理; 那么假如赵某没有取得法人授权,就属于无权代理 , 莫非最终公司仍有拒绝权不成 担民事责任 . .莫非公司拒绝后 , 由赵某自行承依照上述分析 , 在无授权托付的情形下 , 应认定赵某的行为是职务行为 , 施工单位对赵某职务范畴内的经营活动仍应承担责任；42022-5 、依据民法通就 , 施工单位的
23、项目经理属于施工单位的；A.托付代理人 B. 法定代理人C.指定代理人 D.职务代理人【解析】详见上题解析；【参考答案】1、ACE2、D3、B 4 、A 1Z301032建设工程代理的设立和终止建设工程代理行为的设立细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 10 页,共 33 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -建设工程代理行为的终止12022II-71有修改 . 某律师接受当事人托付参与民事诉讼, 以下属于委托代理权毁灭的缘由有 A.诉讼终结 B. 被代
24、理人解除托付 C. 代理人辞去托付 D.被代理人死亡 E. 被代理人有过错【解析】托付代理终止的情形 : 1、代理期间届满或代理事务完成;2 、被代理人取消托付或代理人辞去委托;3 、自然人代理人死亡或丢失民事行为才能 ;4 、作为被代理人或代理人的法人 单位 终止；【案例】富翁托付律师执行遗嘱；【参考答案】1、ABC 1Z301033代理人和被代理人的权益、义务、责任 三、无权代理与表见代理 一 无权代理 1202210II-5、甲公司托付乙方购买 325#水泥 , 并预付给乙方部分货款 , 但乙方买回的水泥标号为 425#, 就 ；甲方无权拒绝接收 , 并应当支付全部货款 B.甲方无权拒绝
25、接收 , 但有权要求退仍部分货款 C.甲方有权拒绝接收 , 但无权要求返仍预付款 D.甲方有权拒绝接收 , 并要求返仍预付款细心整理归纳 精选学习资料 【解析】没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为, 只有经过被代 第 11 页,共 33 页 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -理人的追认 , 被代理人才承担民事责任；未经追认的行为 任； 二 表见代理, 由行为人承担民事责22022-43 、施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程
26、保 险合同 , 并足额缴付了保费 , 但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单 , 后施 工企业发生保险事故要求赔偿时 , 保险公司称张某已离职 , 且其未将保险合同和保费交回公司；关于该案中责任承担的说法 , 正确选项 ；A、张某应当向施工企业赔偿缺失 B、施工企业补缴保费后 , 保险公司方可赔偿缺失C、保险公司找到张某追回保费后, 方可赐予施工企业赔偿D、保险公司应当支付保险金 , 并可向张某追偿【解析】原题为 2022 年司法考试四川灾区延期考试卷三 31 题；“ 表见代理”是指善意相对人通过 “ 被代理人”的行为足以信任无权代理人具有代理权的“ 代理” ；基于此信任 , 该代理行为有效
27、；善意第三人与无权代理人订立的合同 , 其后果由“ 被代理人”承担；如: 选购员拿着盖有单位公章的空白合同文本 , 超越授权范畴与其他单位订立的合同；32022-2、 关于表见代理的错误说法是 ；理权A、表见代理的行为人没有代理权 B 、表见代理是无效代理C、表见代理在本质上属于无权代理 D、善意相对人有理由信任行为人有代【解析】合同法规定 , 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同 , 相对人有理由信任行为人有代理权的, 该代理行为有效； 第 12 页,共 33 页 细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
28、 - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -表见代理的两个记忆要点 :1 、无权 ;2 、有效；42007-. 张某原是甲建筑公司的选购员, 辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司；张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订 3000 吨钢材购销合同 , 乙公司对张某辞职并不知情； 请问, 对该合同承担付款义务的是 A. 甲建筑公司 B. 建筑设备租赁公司 C. 张某 D. 张某、王某与建筑设备租赁公司四、不当或违法行为应承担的法律责任 一 托付书授权不明 连带责任 52022-3 、被代理人由于向代理人授权不明确而
29、给第三人造成的缺失 , 应 ；A.由被代理人向第三人承担责任, 代理人承担连带责任B.由被代理人独自向第三人承担责任 C.由第三人自己承担缺失 D.由代理人独自向第三人承担责任 二 串通损害被代理人利益 62005-2. 某项目施工中 , 建设单位将对建设单位代表的授权范畴以书面形 式通知了施工单位；项目经理在建设单位代表权限范畴外提出了一项认可要求 , 建设单位代表赐予了签字认可；这一认可的法律后果应由 承担；A建设单位与施工单位 B 建设单位与项目经理C 建设单位代表与施工单位D施工单位与项目经理细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 1
30、3 页,共 33 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -【解析】考点 : 代理人与第三人恶意串通损害被代理人的利益 , 代理人、第三人要承担连带责任；本案中, 施工单位项目经理明知建设单位代表无此权限而提出要求 , 建设单位代表越权确认 , 二者共同损害了建设单位的利益 , 应由建设单位代表与施工单位承担连带责任；此题的缺陷 , 请大家参考 1Z301031第 3 题的解析；7 模拟题 作业班组以项目经理部的名义对外租赁了一批钢管 , 项目经理得知后未置可否；项目竣工后, 钢管出租方索要租金未果 , 可以以
31、 为被告起诉；A. 作业班组 B. 项目经理 C. 项目经理部 D. 施工企业8 模拟题 某单位甲托付某乙代为选购 购价格；乙持授权托付书向供应商某丙选购10吨 16mm螺纹钢 , 但并未限定最高采 , 商定选购价格 4500 元/ 吨,3 日内送货；但丙将货物发到后 , 甲单位认为该价格明显过高 , 拒绝付款；关于本案说法正 确的是 A. 属于授权不明 , 丙可以要求甲 , 也可以要求乙承担付款责任 B. 属于无权代理 , 丙只能要求乙承担付款责任 C. 属于表见代理 , 甲不能拒绝承担付款责任D. 属于代理人与相对人恶意串通【参考答案】, 甲有权拒绝承担付款责任1、D2、D3、B4、A 5
32、、A 6 、C 7、D 8、A 1Z301040 建设工程物权制度 1Z301041物权的法律特点和种类 二、物权的种类细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 14 页,共 33 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -用益物权 建设用地使用权、地役权担保物权 抵押权 不转移占有商定质权 转移占有 欠 A 扣 B 商定需对方同意留置权 转移占有 欠 A 扣 A 法定无需对方同意 12022-2. 以下物权中 , 不属于用益物权的是 A、土地全部权 B 、土地
33、承包经营权 C、建设用地使用权 D、地役权 1Z301042土地全部权、建设用地使用权和地役权 二、建设用地使用权 一 建设用地使用权的概念 22022-6. 依据物权法 , 建设用地使用权属于；A.全部权 B.用益物权 C.担保物权 D.留置权 32022-4 国有建设用地使用者依法对土地享有的权益不包括 A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、全部权【解析】建设用地使用权 , 是使用权人对国家全部或集体全部土地享有占有、使用、收益的权益； 二 建设用地使用权的设立 出让 : 有偿、有期 划拨 : 无偿、无期42022-64. 国有建设用地使用权的用益物权 A. 出租 B. 出让 C. 划拨
34、, 可以实行 方式设立；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 15 页,共 33 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -D. 抵押 E. 转让【解析】设立建设用地使用权, 可以实行出让或者划拨方式；留意题目明确是“ 设立方式” 一手的概念 , 而不是取得方式 包括二手的概念 , 所以 AE不选； 三 建设用地使用权的流转、续期和毁灭 52022-84 、关于物权的说法 , 正确的有；A.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的全部权 B.全部权和
35、抵押权可以同时存在于同一不动产之上 C.国家全部土地的全部权和使用权都不能转移 D.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 E.两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上【解析】详见 PPT 62005-72 施工单位因建设单位拖欠工程款而出售其完成的工程项目 , 该行 为被认定违法是基于施工单位不具有该项目的 ；A占有权 B共有权 C 质押权 D处分权 E 全部权【解析】施工项目中 , 施工单位与建设单位之间存在的是债的法律关系 , 本身 并不存在物权法律关系 , 施工单位对工程项目的占有 , 是基于债的占有而不是物权意义上的“ 占有”, 因此原来无须就施工单位对工程拥有哪些物权绽开争论；
36、或者干脆说 , 施工单位对所施工的工程项目 不动产 , 不享有任何物权； 命题人在这一点上可能熟识有问题 , 不然不会出这个题；建设单位拖欠工程款 , 施工单位可以通过起诉实现法定优先受偿权 , 这是双方债权债务关系的反映 ; 但施工单位擅自处分该工程项目就是违法的；那么 ,到底应当选哪几项呢 .法理上说不通 , 我们用排除法来做； 一、施工单位对工程具细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 16 页,共 33 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -有占有
37、权 , 因此 A 确定不选 ; 二、施工单位不能擅自处分的根本缘由是对项目没有全部权也没有处分权 ,DE 确定应选；剩下的 BC是否应选痛楚无比； 施工单位不是全部权人 , 与建设单位就项目产权也不存在共有关系; 质押权只能设定在动产或权益上, 不行能设定在不动产上；因此施工单位不具有项目的共有权也不具有质押权；但题意是 “ 该行为被认定违法是基于 .” ,BC 是否符合题意 , 并不明朗；这时应留意到陈老师的提示 : 多选题不选永久是对的 . 三、地役权72022-3,2022-5某建设单位为便利施工现场运输, 借用项目相邻单位道路通行 , 双方商定建设单位每月支付20000元费用 , 据此
38、, 建设单位享有的权益是 A、建设用地使用权 B、地役权 C、相邻权 D、宅基地使用权【解析】考核地役权和相邻权的区分；相邻权 为生产生活“ 必需” 利用他人不动产无偿法定 无需 对方同意 地役权 为“ 便利” 利用他人不动产有偿商定 需对方同意 【参考答案】1、A2、B3、D4、BC 5、BDE 6、DE 7、B 1Z301043物权的设立、变更、转让、毁灭和爱护 一、不动产物权12022-11 依据物权法, 以下财产作为抵押物时 , 抵押权自登记时设立的 是 ；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 17 页,共 33 页 - - - -
39、 - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -A.交通运输工具 B. 正在建造的船舶、航空器C.生产设备、原材料 D. 正在建造的建筑物【解析】原就上 , 我国物权法就不动产物权采登记设立主义 ; 动产物权采交付主义；不动产物权登记生效主义自登记时生效 , 不登记不发生物权效力例外 : 地役权登记对抗主义自地役权合同生效时设立, 但未经登记不得对抗善意第三人动产物权交付主义自交付时生效登记对抗主义可以不登记 , 但例外 : 机动车、船舶、航空器、企业动产未经登记不得对抗善意第三人22006-52 某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款
40、 该抵押权设立的时间为 之日；A抵押合同签字、盖章 B 房产行政主管部门登记 C到公证部门办理公证 D 贷款合同生效, 并办理了抵押登记；32022-45 物权变更自登记时发生法律效力的是 ；A.船舶全部权 B. 土地抵押权 C.机动车全部权 D.地役权【解析】不动产物权 , 登记设立 ; 动产物权 , 交付设立；但要留意 : 这是一般原 就, 法律另有规定或合同另有商定的除外；依据物权法P20, 地役权虽然也 属于不动产物权 , 但采登记对抗主义 而不是登记设立主义 , 即: 地役权可以不登 记, 自合同生效时设立 ; 但未经登记 , 不得对抗善意第三人；42022-84,2022-93依据物权法 , 当事人之间订立有关设立、变更、转细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 18 页,共 33 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -让和毁灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或合同另有商定外,