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1、实测实量管理制度为贯彻住总集团工程项目管理手册 ，落实集团“八项质量管理制度”要求，做好“七抓、八管” ，优化三检制度，加强现场施工过程中质量实测实量的落实，特制订实测实量管理制度。1.1 质量员要按照检查方案，对在施工程进行实测实量检查，对检查结果进行总结、分析、评价。及时发现施工质量问题和质量管理中的漏洞与不足，制定切实有效的预控措施和管理措施。1.2 把分项工程实测实量工作与检验批工作有机结合，质量检查员应按检验批要求的内容和检查点数进行专项检查，必要时进行加倍检查。要做实检验批验收工作，加强紧前工序的检查。对检查中出现的通病问题，项目部技术部门应制定预防措施；对查出的不合格项，主任工程
2、师应组织对此类问题的全面普查，制定整改方案，明确整改要求和期限，生产部门负责整改方案的落实，质量部门监督落实情况，确保工程施工质量。1.3 项目部要求各劳务作业队配备专兼职质量检查人员，劳务作业队专兼职质量检查人员必须随作业工序同步进行实测实量项目的全数自查，确保生产出合格的产品。2 检查项目2.1 房建工程实测实量项目2.1.1 钢筋工程：受力钢筋间距、排距；保护层厚度；绑扎箍筋、横向钢筋间距；钢筋弯起点位置；机械连接接头外露丝扣数；梁、板受力钢筋搭接锚固长度。2.1.2 模板工程：底模上表面标高；截面内部尺寸；层高垂直度；相邻两板名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -
3、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - 表面高低差；表面平整度。2.1.3 混凝土结构工程：墙身位置；截面尺寸；墙体表面平整度、垂直度；墙体洞口标高；楼板表面平整度；楼板底标高；楼板厚度偏差；板底控制线；房间净空、净高。2.1.4 塑钢门窗工程：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻窗扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。
4、2.1.5 内墙（腻子、涂料、饰面砖）工程：表面平整度；立面垂直度；阴阳角垂直、方正；饰面砖接缝直线度、高低差、宽度；房间的开间、进深。2.1.6 楼（地）面（水泥砂浆、混凝土、饰面砖）工程：表面平整度；踢脚线上口平直；饰面砖接缝高低差；房间的净高。3.1 钢筋工程3.1.1 基本原则：同一标段内，根据各单位工程进度，选取有钢筋作业面的结构段进行实测，累计实测实量10 个测区。3.1.2 钢筋工程实测内容：受力钢筋间距、排距；保护层厚度；绑扎箍筋、横向钢筋间距；钢筋弯起点位置；机械连接接头外露丝扣；梁、板受力钢筋入支座、节点搭接长度；梁、板受力钢筋入支座、节点锚固长度。3.2 模板工程3.2.
5、1 基本原则：同一标段内，根据各单位工程进度，选取有模板作业面的结构段进行实测，累计实测实量10 个测区。3.2.2 模板工程实测内容：底模上表面标高；截面内部尺寸；层高垂直度；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - 相邻两板表面高低差；表面平整度。3.3 混凝土结构工程3.3.1 基本原则：同一标段内，根据各单位工程进度，随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。3.3.2 混凝土结构工程实测内容：墙身
6、位置；截面尺寸；墙体表面平整度、垂直度；墙体洞口标高；楼板表面平整度；楼板底标高；楼板厚度偏差；板底控制线；房间净空、净高。3.3.3 实测方法3.3.3.1实测墙身位置线，每层选取 5个实测区， 2层累计10个实测区。每个实测区于同一面墙两端各测量1次。3.3.3.2 实测墙体截面尺寸，同一墙/柱面作为 1个实测区，每层选取 10个实测区， 2层累计20个实测区。每个实测区测量1次。3.3.3.3 实测墙体表面平整度， 同一墙面作为 1个实测区，每层选取 10个实测区，2层累计 20个实测区。同一面墙 4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按 45度角斜放靠尺，累计测 2次，跨洞口部位必
7、测。3.3.3.4 实测墙体垂直度，同一墙/柱面作为 1个实测区，每层选取 10个实测区，2层累计 20个实测区。同一面墙距墙角500mm，距地300mm位置，分别测2次；混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位置时各测1次。3.3.3.5 实测墙体洞口标高，每层选取5个实测区， 2层累计 10个实测区。用室内1m线，对门窗洞上口标高测量，每门窗洞口两侧各测量1次。3.3.3.6 实测楼板表面平整度， 同一跨板作为 1个实测区，每层选取 10个实测名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - -
8、- - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 13 页 - - - - - - - - - 区，2层累计 20个实测区。每个实测区测量2次。3.3.3.7 实测楼板底标高，同一跨板作为1个实测区， 每层选取 5个实测区，2层累计 10个实测区。用室内 1m线，对楼板标高测量，每个实测区测量2点。3.3.3.8 实测楼板厚度偏差， 同一跨板作为 1个实测区，每层选取 5个实测区，2层累计 10个实测区。每个实测区测量1次。3.3.3.9 施工控制线设置，每层选取5个实测区， 2层累计10个实测区。用室内1m线，对顶板支模控制线进行测量，每个实测区测量2点。3.3.3.10 实
9、测房间净空，每层选取 5个实测区， 2层累计10个实测区。按开间或进深方向测量墙体两端的距离，得到2个实测值。3.3.3.11 实测房间净高，每层选取 5个实测区， 2层累计10个实测区。每个测区随机抽测 2点。3.4 塑钢门窗工程3.4.1 基本原则： 同一标段内，根据各单位工程进度， 随机选取 2-4套房作为实测套房，户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量 10个测区。3.4.2 塑钢门窗安装工程实测内容：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻窗扇高度差；平开门窗铰
10、链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。3.4.3 实测方法3.4.3.1实测门窗槽口宽度、 高度，距门窗槽口上下300 位置，水平测量各 1名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 13 页 - - - - - - - - - 点；实测门窗槽口高度时，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1 点。3.4.3.2 实测门窗槽口对角线长度，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。3.4.3.3 实测门窗框的正、侧面垂直度，
11、使用1m 垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面各测量1 点。3.4.3.4 实测门窗横框的水平度时，使用1m 水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量 1 点。3.4.3.5 实测门窗横框标高时，测量上横框下口距1m 线高度尺寸，测量1点。3.4.3.6 实测门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1 点。3.4.3.7 实测双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距1 点。3.4.3.8 实测同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端测量1 点。3.4.3.9 实测平开门
12、窗铰链部位配合间隙，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位测量1 点。3.4.3.10实测推拉门窗扇与框搭接量，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇搭接处测量 1 点。3.4.3.11实测推拉门窗与竖框平行度，使用1m 水平尺、塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m 范围内最大缝隙，测量1 点。3.5 内墙（腻子、涂料、饰面砖）工程名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 13 页 - - - - - - - - - 3.5.1 基本原则： 同一标段内，根据各单位工程
13、进度， 随机选取 2-4套房作为实测套房，累计实测实量10个测区。3.5.2 内墙（腻子、涂料、饰面砖）工程实测内容：表面平整度；立面垂直度；阴阳角垂直、方正；饰面砖接缝直线度、高低差、宽度；房间的开间、进深。3.5.3实测方法3.5.3.1实测墙面表面平整度。 同一墙面作为 1个实测区，同一面墙 4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按 45度角斜放靠尺，累计测 2次。3.5.3.2 实测墙面立面垂直度。同一墙/柱面作为 1个实测区，同一面墙距墙角500mm，距地 300mm位置，分别测 2次。3.5.3.3 实测阴阳角垂直（腻子、涂料墙面），使用2m托线板，对房间的阴阳角进行检测，测量
14、点宜设在墙角距地100mm位置。3.5.3.4 实测阴阳角方正，使用边长为20cm 的直角检测尺，对房间的阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距下端1m 处。3.5.3.5 实测饰面砖接缝直线度， 采取拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间的面墙进行测量。测量点应设在墙面中间区域，按横、竖方向各测量 1 点。3.5.3.6 实测饰面砖接缝高低差，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间墙进行测量，测量点应设在墙面中间区域，按横、竖方向各测量1 点。3.5.3.7 实测饰面砖接缝宽度，使用钢直尺等有关测量工具，对墙体进行测量，测量点应在墙面中间区域，按横、竖方向各测量1 点。3.
15、5.3.8 实测房间的开间、进深。按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 13 页 - - - - - - - - - 各得到两个实测值。3.6 楼（地）面（水泥砂浆、混凝土、饰面砖）工程3.6.1 基本原则： 同一标段内，根据各单位工程进度， 随机选取 2-4套房作为实测套房，累计实测实量10个测区。3.6.2 楼（地）面（水泥砂浆、混凝土、饰面砖）工程实测内容：表面平整度；踢脚线上口平直；饰面砖接缝高低差；房间的净高。3.
16、6.3 实测方法3.6.3.1实测表面平整度， 使用 2m 靠尺板和楔型塞尺等测量工具，测量点应设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，每方向各1 点。3.6.3.2 踢脚线上口平直，采用拉5m 线和钢尺等测量工具，对踢脚线上口处进行测量，每面墙1 点。3.6.3.3 饰面砖接缝高低差，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间地面进行测量，测量点应设在墙面中间区域，按横、竖方向各测量1 点。3.6.3.4 实测房间的净高，各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取 1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出地面与天花顶板间的 5个净高实测值。4 附表名师资料总结 - - -精
17、品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附 表 一住 总 集 团 项 目 质 量 管 理 检 查 表（ 钢 筋 工 程 ）受检单位：日期：年月日单位工程名称施 工 部 位实测项目合格标准（mm）结构长城杯标准（mm）实测记录检查方法1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 受力钢筋间距+10，-10 +10，-10 钢卷尺受力钢筋排距+5，-5 +5，-5 钢卷尺受力钢筋保护层厚度基础+10，-10 +5，-5 钢卷尺柱、梁+5，-5 +3，-
18、3 板、墙、壳+3，-3 +3，-3 绑扎箍筋、横向钢筋间距+20，-20 +10，-10 钢卷尺钢筋弯起点位置20 +5，-5 钢卷尺机械连接接头外露丝扣1 个1个目测梁、板受力钢筋入支座、节点搭接+10，-5 钢卷尺梁、板受力钢筋入支座、节点锚固+5，-5 钢卷尺受检人：检查人：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附 表 二住 总 集 团 项 目 质 量 管 理 检 查 表（ 模 板 工 程 ）受检单位：日期：
19、年月日单位工程名称施 工 部 位实测项目合格标准（mm）结构长城杯标准（mm）实测记录检查方法1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 底模上表面标高+5，-5 +5，-5 水准仪或拉线、钢尺检查界面内部尺寸基础+10，-10 +5，-5 钢卷尺柱、墙、梁+4，-5 +3，-3 层高垂直度不大于 5m 6 3 经纬仪或吊线、钢尺检查大于5m 8 5 相邻两板表面高低差2 2 钢卷尺表面平整度5 2 2m 靠尺、塞尺受检人：检查人：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页
20、，共 13 页 - - - - - - - - - 附 表 三住 总 集 团 项 目 质 量 管 理 检 查 表（ 混 凝 土 结 构 工 程 ）受检单位：日期：年月日单位工程名称施 工 部 位实测项目合格标准（mm）结构长城杯标准（mm）实测记录检查方法1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 墙体表面平整度8 3 2m 靠尺、塞尺垂直度（层高不大于 5m）8 5 2m 托线板楼板表面平整度8 3 2m 靠尺、塞尺墙身位置5 5m 钢卷尺截面尺寸+8，-5 +3，-3 5m 钢卷尺墙体洞口标高设计标准值5m 钢卷尺+10，-10 +5，-5 楼板底标高设计标准值5m 钢卷尺+10，-10 +
21、5，-5 楼板厚度偏差+8，-5 +3，-3 5m 钢卷尺板底控制线+10，-10 +5，-5 5m 钢卷尺房间净空设计标准值5m 钢卷尺、 激光测距仪10 房间净高设计标准值20 受检人：检查人：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附 表 四住 总 集 团 项 目 质 量 管 理 检 查 表（ 塑 钢 门 窗 工 程 ）受检单位：日期：年月日单位工程名称施 工 部 位实测项目合格标准（mm）实测记录检查方法1
22、2 3 4 5 6 7 8 9 10 门窗槽口宽度、高度（1500mm ）2 5m 钢卷尺门窗槽口宽度、高度（ 1500mm）3 5m 钢卷尺门窗槽口对角线长度差（ 2000mm ）3 5m 钢卷尺门窗槽口对角线长度差（ 2000mm）5 5m 钢卷尺门窗框的正、侧面垂直度3 1m 垂直检测尺门窗横框的水平度3 1m 水平尺、塞尺门窗横框标高5 5m 钢卷尺门窗竖向偏离中心5 钢直尺双层门窗内外框间距4 钢直尺同樘平开门窗相邻扇高度差2 钢直尺平开门窗铰链部位配合间隙-1，+2 塞尺推拉门窗扇与框搭接量-2.5，+1.5 钢直尺推拉门窗扇与竖框平行度2 1m 水平尺、塞尺受检人：检查人：名师资
23、料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附 表 五住 总 集 团 项 目 质 量 管 理 检 查 表（ 墙 体 工 程 ）受检单位：日期：年月日单位工程名称施 工 部 位实测项目合格标准（mm）实测记录检查方法中级高级1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 腻子涂料墙面表面平整度3 2 2m 靠尺、塞尺立面垂直度3 2 2m 托线板阴阳角垂直3 2 2m 托线板阴阳角方正3 2 方尺、塞尺饰面砖墙面表面平整度3 2m 靠
24、尺、塞尺立面垂直度2 2m 托线板阴阳角方正3 方尺、塞尺接缝直线度2 拉 5m 线，用钢直尺接缝高低差0.5 钢直尺、塞尺接缝宽度1 钢直尺房间开间、进深10 5m 钢卷尺激光测距仪受检人：检查人：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附 表 六住 总 集 团 项 目 质 量 管 理 检 查 表（ 楼 地 面 工 程 ）受检单位：日期：年月日单位工程名称施 工 部 位实测项目合格标准（mm）实测记录检查方法1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 水泥砂浆、混凝土地面表面平整度4 2m 靠尺、塞尺踢脚线上口平直4 拉 5m 线，用钢直尺饰面砖地面表面平整度2 2m 靠尺、塞尺踢脚线上口平直3 拉 5m 线，用钢直尺接缝高低差0.5 钢直尺、塞尺房间净高20 5m 钢卷尺、激光测距仪受检人：检查人：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 13 页 - - - - - - - - -