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1、安徽省房地产经纪人制度与政策：房地产业试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收规定， 对个人出租住房， 不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托2、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。A：委托拆迁和代理拆迁B：自行拆迁和代理拆迁C：他人拆迁和自行拆迁D：自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托3、房屋权属登记信息查询的程序为。A：查询人提出查询申请一查询机
2、构提供查询一查询结果证明的出具B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询E：权利型房地产投资信托4、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下， 可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。A：公平、公开B：平等、自愿C：公开、透明D：公平、自愿E：权利型房地产投资信托5、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图B：立面图C：剖面图D：详
3、图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：合同的生效日期E：工厂的生产设备7、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A：招标方式B：拍卖方式C：挂牌方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托8、 商
4、品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括。A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C：取得房地产的整体房屋所有权证书D：持有建设工程规划许可证和施工许可证E：权利型房地产投资信托9、根据 SWOT 分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。A：最小与最小对策B：最大与最大对策C：最大与最小对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备10、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高C：
5、企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够E：客户资金代收代付风险11、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。A：行纪B：代理C：居间D：经销E：客户资金代收代付风险12、在开发项目可行性研究中， 市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性B：准确性C：操作性D：可靠性E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - -
6、 - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 13、 城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A：7 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托14、 海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面， 称为。A：水准面B：水平面C：大地水准面D：大地水平面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、心理过程不包括。A：认识过程B：情感过程C：理解过程D：意志过程E：房地
7、产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。A：支付报酬或必要费用的义务B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C：允许居间人使用其名义的义务D：对居间人行为负责的义务E：客户资金代收代付风险17、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。A：1530min B：3045min C：12h D：23h E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。A：贷款期限长短B：贷款风险的
8、承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 20、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。A：申请预审的正式文件B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节D：项目建议书批复文件E：权利型房地产投资信托21、新建商品房销售需要
9、准备的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同B：房地产认购协议书C：房地产产权委托办理合同D：担保合同E：工厂的生产设备22、某项目总投资 10 万元，建筑投资500 元，若总建筑面积1000 ，预期利润 6 万元，则单位价格为元。A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备23、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险24、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后， 安排
10、 45 名销售人员即可满足客户接待需要。A：尾盘销售期B：销售筹备期C：预销售洽谈期D：销售调整期E：工厂的生产设备25、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -
11、 - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 的问题包括等。A：明确委托责任B：注意收集客户的相关信息资料C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：详细说明违约责任E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间2、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。A：按照客户思路开展工作B：正确引导客户需求C：判断客户购买力D：了解最终出资人状况E：了解实际受益人状况3、土地增值税的扣除项目为。A：通过继承获得的房地产的税金B：土地开发成本、费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权时
12、所支付的金额E：建房及配套设施的成本、费用4、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保D：在建工程不得为第三人提供担保E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押5、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。A：财务净现值 0 B：财务净现值基准回收期6、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。A：自然增长B：机械增长C：净增长D：负增长E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、客户信息开
13、发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行B：开发成本低C：客户信息准确度高D：获取客户信息多E：不受时间和场地的限制8、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 市场中独一无二的形象和标示C：通过建立良好和持续的客户关
14、系，强化客户的归属感和品牌忠诚D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略9、建设工程，是指土木工程、 建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表10、按照建筑物使用性质，住宅
15、套型设计的室内基本空间包括。A：卧室B：保姆间C：起居室D：卫生间E：厨房11、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面B：摘要C：目录D：正文E：公式12、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。A：方便可行B：货真价实C：适时实用D：创造信誉E：引起共鸣13、将 1000 元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6，则到期时的本利和为元。A：1236 B：1120 C：11236 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需
16、求意向B：互为条件名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：相互潜在能力D：相得益彰E：互为目标15、某居民购买一套总价为30 万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款， 贷款期限为 20 年，贷款年利率为 6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。A：15045 B：15075 C：16435 D：16955 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、决定利率水平的因素主要包括。A：平均利润率
17、B：资金供求状况C：预期通货膨胀率D：国家经济政策E：邻国政局17、土地使用权出让具有的特点。A：平等B：自愿C：无偿D：公开E：有限期18、分户建筑面积是指。A：以一个套间为单位的建筑面积B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积D：以整幢房屋为单位的建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、根据城市房地产管理法和城市房地产转让管理规定的规定，下列房地产不得转让的有。A：依法收回土地使用权的B：权属有争议的C：依法登记领取权属证书的D：共有房地产，其他共有人书面同意的E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的20、某居
18、住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。A：77B：125C：200D：625E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在世界建筑体系中， 中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方
19、式有。A：建立与消费者之间最佳心理氛围B：学会处理消费者不同意见的方法C：认真倾听消费者意见，进行双向交流D：提高思想修养，增强自我控制能力E：时刻为消费者着想，维护消费者利益23、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。A：平均工资B：人口密度C：人均住房使用面积D：人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、现代企业战略管理主要内容包括。A：企业使命的确定B：外部环境与内部条件的分析C：制定战略目标D：业务领域选择E：制定营销策略25、随着互联网的迅速发展， 中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。A：雅虎B：安居客C：搜狐焦点D：新浪E：搜房名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -