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1、安徽省房地产经纪人?制度及政策?：契税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：工程情况培训 B：公司开展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原那么和房地产经纪执业行为标准，违反房地产经纪效劳市场及房地产经纪行业公认的行业准那么，采用不正当手段及同行进展业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。 A：保密、平等、诚信 B：自
2、愿、平等、诚信 C：自愿、保密、诚信 D：自愿、平等、保密 E：客户资金代收代付风险3、以下交易形式中，不属于我国?城市房地产管理法?规定的房地产交易形式的是。 A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：权利型房地产投资信托 4、?物业管理条例?规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托5、拟定房屋拆迁的规章制度并监视执行是的具体职
3、责之一。 A：住房和城乡建立部 B：国土资源部 C：国家开展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 6、以下选项中，确实定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败 A：目标市场 B：销售趋势 C：营销组合 D：营销方案 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪合同中，以介绍委托人及第三人订立合同为目的是。 A：房地产代理合同 B：房地产租赁合同 C：房地产居间合同 D：房地产买卖合同 E：客户资金代收代付风险 8、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建立用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建
4、立的优劣程度，一般分类不包括。 A：适宜城市建立用地 B：根本适宜城市建立用地 C：不适宜城市建立用地 D：特别适宜城市建立用地 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 9、材料在自然状态下单位体积的质量是指。 A：密度 B：表观密度 C：干密实 D：堆积密度 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 10、总承包单位依法将建立工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位及分包单位对分包工程的质量承当。 A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任 E：权利型房地产投资信托11、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日
5、，那么注册有效期至。 A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2021年5月31日 D：2021年5月31日 E：客户资金代收代付风险 12、我国?城乡规划法?规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建立工程，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建立用地规划许可申请。 A：建立单位 B：承包单位 C：设计单位 D：监理单位 E：权利型房地产投资信托 13、?物业管理条例?规定，未经业主大会同意，物业效劳企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上1
6、0万元以下 B：10万元以上20万元以下 C：3万元以上10万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托14、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。 A：不承当处理事务过程中的不利后果 B：不应该承当房地产经纪人受托处理事务的费用 C：负有支付房地产经纪人报酬的义务 D：承当在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 E：客户资金代收代付风险 15、为了保全一项请求而进展的不动产登记是。 A：预告登记 B：更正登记 C：初始登记 D：异议登记 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪门店经营本钱的估算工程不包括。 A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润 D：办公用品
7、购置费 E：客户资金代收代付风险 17、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建立用地使用权没有使用期限的限制。 A：出让 B：租赁 C：抵押 D：划拨 E：权利型房地产投资信托 18、建立单位因城市建立征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。 A：乡级以上人民政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：权利型房地产投资信托 19、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。 A：环境和营销活动
8、B：环境和供应 C：供应和需求 D：营销活动和需求 E：工厂的生产设备 20、购房中人们选择的房源尽可能避开播送、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染 D：遭受雷击的可能性 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 21、关于建立工程质量监视管理实施的表述中，错误的选项是。 A：县级以上地方人民政府建立行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建立工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监视检查 B：建立工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建立行政主管部门和其他有关部门报告 C：有关单位和个人对县
9、级以上人民政府建立行政主管部门和其他有关部门进展的监视检查应当支持及配合，不得拒绝或者阻碍建立工程质量监视检查人员依法履行公务 D：建立工程质量监视管理，可以由建立行政主管部门或者其他有关部门委托的建立工程质量监视机构具体实施 E：权利型房地产投资信托 22、战略管理的关键要素中，阶段所要答复的问题是“企业走向何处。 A：战略分析 B：战略选择 C：战略实施 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险23、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建立主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 24、根据?
10、城市房地产开发经营管理条例?和?城市商品房预售管理方法?的规定，开发企业未取得?商品房预售许可证?预售商品房的处分标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停顿违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。 A：县级 B：县级以上 C：市级 D：市级以上 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。 A：政府部门或者行业组织 B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织 C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行 D：国务院和从事房地产信贷业务的银行 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题共25题，
11、每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、存量房卖方代理业务流程包括。 A：接待客户并获取信任 B：收集物业信息 C：洽商议价 D：展示房地产 E：推荐房源 2、房地产销售市场统计表应包括。 A：已售和待售房地产的名称、地区 B：已售和待售房地产居住密度、交易状况 C：已售和待售房地产开发企业、数量 D：房地产出售时的房龄和状况 E：客户资料和调查日期3、根底按使用材料分类分为。 A：灰土根底 B：混凝土根底 C：独立根底 D：砖根底 E：柔性根底 4、在电磁波中，波长最短的是。 A：X射线 B：紫外线 C：红
12、外线 D：无线电波 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图 6、企业流程具有等特点。 A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性 7、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。 A：自由型 B：顺应型 C：独立型 D：理智型 E：节省型 8、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。 A：创造力 B：观察力 C：记忆力 D：专业能力 E：抽象概括力 9、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不
13、包括。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不标准造成的纠纷 C：法律、法规尚不完善造成的纠纷 D：效劳标准及收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险 10、竞争环境分析主要指对竞争对手的进展的分析。 A：优势 B：目标 C：战略意图 D：产品线 E：战略方案11、战略分析的内容主要包括。 A：确定企业的使命和目标 B：业务领域选择 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：制订战略的调整 12、综合布线系统的主要优点是。 A：通用性 B：灵活性 C：兼容性 D：先进性 E：重构性 13、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反响迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。 A：抑郁质
14、B：多血质 C：胆汁质 D：黏液质 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、当经纪企业开展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。 A：直营连锁经营 B：特许加盟经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 15、以下选项中属于风险防范措施的是。 A：对外承诺标准化 B：员工福利合理化 C：风险的转移 D：建立监察稽核体系 E：门店责任人的培训 16、以下房地产相关法规中，属于行政法规的有。 A：?物业管理条例? B：?住房公积金管理条例? C：?土地管理法实施条例? D：?城市房地产转让管理规定? E：?商品房屋租赁管
15、理方法? 17、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的根底工作包括。 A：制定重大经营开展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化 D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障 18、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。 A：建立主管部门颁发的工程土地使用权证明 B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 C：工程竣工验收合格证明 D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介效劳机构的营业执照或者其他主体资格证明 E：中介机构发布所代理的房地产工程广告，应当提供业主委托证明 19、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类
16、型的不同，收益法分为。 A：直接资本化法 B：报酬资本化法 C：市场提取法 D：线性内插法 E：间接资本化法 20、房地产投资所涉及的领域有。 A：土地开发 B：土地租赁 C：房屋建立 D：旧城改造 E：房地产经营 21、反映房屋建立状况的主要统计指标包括。 A：房屋施工面积 B：实有住宅套数 C：房屋新开工面积 D：成套住宅建筑面积 E：竣工房屋面积 22、按照需要的起源，人的需要分为。 A：生理需要 B：社会需要 C：物质需要 D：精神需要 E：生存需要23、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对工程的定位理解，进展目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。 A：了解客户的以往置业经历 B：了解客户的环境背景 C：了解客户的生活工作习惯 D：了解客户的教育背景 E：了解客户的购置动机 24、市场营销的作用表达在。 A：有利于企业开掘新的市场时机 B：实现商品或效劳的价值和增值 C：防止社会资源和企业资源的浪费 D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量 E：解决生产及消费之间的矛盾， 满足生活消费和生产消费的需要25、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进展调整后计算并确定的工程造价是。 A：合同价 B：结算价 C：决算价 D：修正预算价 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信