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1、广东省2015年上半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、业主委员会应当接受监督管理。 A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表 E：权利型房地产投资信托 2、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。 A：与顾客建立关联 B：差异化 C：共鸣 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备3、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。 A：广告策划 B：广告目标 C：广告创意 D：广告推广渠道
2、 E：工厂的生产设备 4、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于的条件。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托5、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。 A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼 D：商务综合体 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。 A：外立面材质 B：公共空间尺度 C：标准层设计 D：建筑结构 E：工厂的生产设备 7、取得房地产经纪人执业资格是
3、担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。 A：基本环节 B：首要目标 C：必备条件 D：核心内容 E：客户资金代收代付风险 8、减少合同纠纷的措施不包括。 A：采用房地产经纪合同示范文本 B：求同存异，回避有争议的条款 C：由法律人士对合同内容进行审核 D：采用书面合同形式 E：客户资金代收代付风险 9、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性 E：工厂的生产设备 10、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。 A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押
4、权人可优先受偿 B：不必缴纳土地使用权出让金 C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额 D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 E：权利型房地产投资信托11、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。 A：系统性 B：阶段性 C：有效性 D：及时性 E：工厂的生产设备 12、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。 A：传递性 B：时效性 C：保密性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经
5、纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。 A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务 E：客户资金代收代付风险14、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。 A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏 E：客户资金代收代付风险 15、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。 A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险 D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备 16、房屋登记办法规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：
6、房屋处分权 E：权利型房地产投资信托 17、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。 A：产权过户与登记 B：协助交易达成 C：物业交接 D：引领买方(承租方)看房 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪业是的行业。 A：知识密集和资金密集 B：资金密集和劳动密集 C：知识密集和管理密集 D：知识密集和劳动密集 E：权利型房地产投资信托 19、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。 A：物业的接管验收 B：用户(业主)入住 C：档案资料的建立 D：系统的协调 E：权利型房地产投资信托 20、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了
7、。 A：让客户明确位置概念 B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位 C：让客户对项目产品产生深刻印象 D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 21、房地产市场需求的实现条件是。 A：购买决策人 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买动机 E：工厂的生产设备 22、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。 A：全面调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备23、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间
8、的作用。 A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。 A：弹性等于0 B：弹性大于1 C：弹性小于1 D：弹性等于1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。 A：经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设工程进行竣工验
9、收时，应符合的要求包括。 A：完成工程设计和合同约定的各项内容 B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 D：有完整的技术档案和施工管理资料 E：建设单位已按合同约定支付工程款 2、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。 A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初) B：第二阶段：起步阶段(19921996年) C：第三阶段：崛起阶段(19971999年) D：第四阶段：盘整阶段(20002004年) E：第五阶段：扩张阶段(20052008年)3、企业流程具有等特点。 A：整体
10、性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性 4、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。 A：节俭型 B：约束型 C：顺应型 D：保守型 E：自由型5、房地产广告策划主要包括等内容。 A：广告市场调查 B：广告产品定位 C：广告创意分析 D：广告形式分析与选择 E：确定广告预算 6、从风险的分析层次来看，可以分为。 A：可控风险和不可控风险 B：宏观风险和微观风险 C：静态贷款风险和动态贷款风险 D：信用风险、市场风险和操作风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。 A：成家价格 B：市场价格 C：单位价格
11、 D：实际价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，所附材料包括。 A：项目建议书批复文件 B：建设项目总平面布置图 C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D：建设单位有关资质证明 E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 9、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 10、居间人的义务是。 A：支付居
12、间报酬的义务。 B：偿付费用的义务 C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 D：合理处分委托物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。 A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行为因素 E：政治因素 12、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。 A：城镇垃圾 B：农业废弃物 C：城市垃圾 D：工业固体废物 E：放射性固体废物 13、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是。 A：商业行为 B：政策行为 C：宏观调控行为 D：市场行为 E：客户资金代收代付风险14、物业服务企业以的综合统一为
13、目的。 A：经济效益 B：利润效益 C：环境效益 D：社会效益 E：组织效益 15、城市房地产管理法中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。 A：房地产抵押 B：房地产交易 C：中介服务机构 D：房地产转让 E：土地划拨 16、在物业管理中，业主的义务主要包括。 A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 D：按时缴纳物业服务费用 E：接受职业继续教育，不断提高业务水平 17、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展
14、，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。 A：具体化 B：公平化 C：专业化 D：法制化 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。 A：受刑事处罚的 B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的 C：严重违反房地产经纪职业道德的 D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的 E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的 19、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工 C
15、：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年 20、关于商圈调查的说法中，正确的有。 A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法 21、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。 A：处以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴 C：停止
16、租金核减 D：在合理期限内收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障资格 22、客户服务支持管理功能不包括。 A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：服务请求管理 D：客户分类管理 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。 A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房 D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同 24、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。 A：商品房销售面积 B：实有住宅套数 C：商品房竣工面积 D：房屋空置面积 E：新建商品房批准预售面积25、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。 A：供求转化 B：供求调节 C：供求分析 D：供求控制 E：客户资金代收代付风险