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1、天津2016年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。 A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章 C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续 D：省、自治区人民政府建设行政主管
2、部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案 E：权利型房地产投资信托 2、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。 A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。 A：带领客户看房 B：向客户推荐房源 C：开展交易谈判 D：促进买卖成交 E：工厂的生产设备 4、狭义的房地产法一般是指。 A：中华人民共和国物权法 B：中华人民共和国城市房地产管理法 C：城市房地产开发经营管理
3、条例 D：中华人民共和国土地管理法 E：权利型房地产投资信托5、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。 A：差异大 B：侧重服务 C：产权纠纷多 D：价格浮动空间大 E：工厂的生产设备 7、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制
4、D：网络制 E：客户资金代收代付风险 8、商品房销售计价方式不包括。 A：按套内建筑面积计价 B：按套(单元)计价 C：按分摊面积比例计价 D：建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托 9、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。 A：7 B：15 C：21 D：30 E：权利型房地产投资信托 10、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托11、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。 A：拆迁人 B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：规划行政主管部门 E：权利型房地产
5、投资信托 12、任意两个变量值之间取值有限的变量为。 A：连续变量 B：随机变量 C：离散型变量 D：固定变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪行业管理模式不包括。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险14、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。 A：集中性 B：适应性 C：固定性 D：很大的流动性 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金
6、代收代付风险 16、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法 C：行为记录法 D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备 17、社会文化对营销活动参与者的影响是。 A：系统性、完善性、渗透性的 B：多层次、全方位、完善性的 C：多层次、系统性、渗透性的 D：多层次、全方位、渗透性的 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。 A：佣金结算 B：物业交接 C：协助交易达成 D：产权过户与登记 E：客户资金代收代付风险 19、住房公积金管理的决策机构是。 A：住房公积金管理中心 B：住房公
7、积金管理委员会 C：金融主管部门 D：财政主管部门 E：权利型房地产投资信托 20、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。 A：支付报酬或必要费用的义务 B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务 C：允许居间人使用其名义的义务 D：对居间人行为负责的义务 E：客户资金代收代付风险 21、土地使用制度改革的核心内容是。 A：保证国家建设用地 B：合理利用土地 C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地 E：权利型房地产投资信托 22、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。 A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性 E：工厂的生产设备23、房地产经纪
8、人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。 A：政策导向 B：环境状况 C：价格 D：供求 E：客户资金代收代付风险 24、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。 A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。 A：一个考试年度 B：任意两个考试年度 C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至
9、少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、用来细分消费者市场的因素可分为等。 A：系统因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行为因素 E：心理因素3、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。 A：产品 B：价格 C：分销策略 D：促销策略 E：公共关系 4、楼板的基本构造包括。 A：面层 B：顶棚 C：防潮层 D：防水层 E：结构层5
10、、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。 A：完全丧失民事行为能力的 B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的 C：受刑事处罚的 D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的 6、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。 A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批 B：拆迁委托合同的备案管理 C：暂停办理有关手续通知书的发放 D：拆迁机构和拆迁方式的确定 E：受理强制拆
11、迁的申请、建设项目转让的管理 7、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。 A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税 8、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。 A：253m B：35m C：69m D：2030m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产代理合同的主要特征包括。 A：房地产代理合同属于委托代理合同 B：代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务 C：房地产代理合同属于商事代理合同 D：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 E：代理人可以同时接受一方或相
12、对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务 10、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。 A：个人自建自用住房销售时免征营业税 B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税 D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税 E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税11、房地产按照其交易方式，可以分为。 A：房地产使用市场 B：房地产买卖市场 C：房地产投资市场 D：房地产租赁市场 E：现房市场 12、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有
13、关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。 A：信息流程结构图 B：信息目录表 C：信息的编码系统 D：信息管理制度 E：会议制度 13、壁纸根据所用的材料分类，不包括。 A：纸基壁纸 B：天然材料面壁纸 C：耐水壁纸 D：塑料壁纸 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。 A：守法 B：平等、自愿 C：公正 D：公序良俗 E：公平、诚实信用 15、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。 A：建立有效的组织保障 B：重塑企业文化 C：依靠信息技术的支持 D：建立流程管理信息系统 E：培养复合型人才 16、
14、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。 A：行情调查 B：房地产价格调查 C：市场反响调查 D：房地产营销渠道调查 E：建筑设计及施工企业调查 17、下列属于建筑安装工程费的是。 A：财务费用 B：土地使用费 C：涨价预备费 D：营业税 E：立式招牌 18、以下每组的房地产中，为替代关系的是。 A：经济适用住房与普通商品住宅之间 B：宾馆与住宅 C：新建商品房和写字楼 D：大城市郊区的住宅和普通住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列条款中，是我国城市房地产管理法规定的必备条款。 A：租赁期限 B：租赁用途 C：房屋的修缮责任 D：转租的
15、约定 E：租金及交付方式 20、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。 A：可压缩性 B：可转换性 C：可处理性 D：可量度性 E：客户资金代收代付风险 21、下列情形中，不得上市交易的房屋有。 A：仅有使用权的房屋 B：已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：未依法登记领取权属证书的房屋 D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋 E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的 22、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：法律调节模式23、中国民法的基本原则包括。 A：平等、诚实信用原则 B：公序良俗、自愿原则 C：禁止滥用权利原则 D：公开、客观原则 E：强制原则 24、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。 A：财务净现值0 B：财务净现值基准回收期25、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实