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1、精选优质文档-倾情为你奉上吉林省2016年下半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、规划注册房地产估价师管理办法的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。 A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产开发主管部门 D：建设主管部门 E：权利型房地产投资信托 2、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书
2、和住宅使用说明书的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。 A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照 D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托3、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。 A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标 E：工厂的生产设备 4、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。 A：委托代理 B：指定代理 C：授权代理 D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、客户忠诚具有的特征中不正确的是。 A：再次或大量购买同一企业
3、该品牌的产品或服务 B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务 C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务 D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿 E：工厂的生产设备 6、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。 A：要式合同和不要式合同 B：主合同和从合同 C：双务合同和单务合同 D：典型合同和非典型合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：30 B：25
4、 C：20 D：15 E：权利型房地产投资信托 8、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。 A：手工填写合同内容 B：自行为合同编号 C：从管理系统下载打印合同签约证明 D：在房地产开发企业备案预售合同 E：工厂的生产设备 9、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 10、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：物业管理师 D：物业管理代表 E：权利型房地产投资信托11、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包
5、括。 A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 E：客户资金代收代付风险 12、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。 A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标 D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备 13、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。 A：城市房地产管理法 B：城市房地产开发经营管理
6、条例 C：城市商品房预售管理办法 D：房地产开发企业资质管理规定 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。 A：平等化意识 B：珍惜常客 C：顾客至上 D：体察客户的希望 E：客户资金代收代付风险 15、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。 A：不变 B：递减 C：递增 D：酌情调整 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。 A：25以上50以下 B：40以上50以下 C：35以上50以下 D：30以上50以下 E：权利型房地产
7、投资信托 17、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。 A：房地产经纪有关的基础知识 B：经济知识 C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：法律知识 E：客户资金代收代付风险 18、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国税收征管法及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。 A：滞纳金 B：税款 C：出让金 D：薪金 E：权利型房地产投资信托 19、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。 A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D
8、：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备 20、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。 A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训 E：工厂的生产设备 21、无效合同从其时起没有法律效力。 A：被确认无效 B：履行 C：订立 D：谈判 E：权利型房地产投资信托 22、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。 A：交易撮合 B：实地看房 C：合同款项支付 D：合同签订 E：工厂的生产设备23、下列关于核心商圈的表述，正确的是。 A：在该商圈的顾客占顾客总数量的510，顾客比较分散 B：在该商圈的顾客占顾客总数
9、量的1520，顾客相对较集中 C：在该商圈的顾客占顾客总数量的5060，顾客的集中度高 D：在该商圈的顾客占顾客总数量的7080，顾客的集中度高，消费额高 E：工厂的生产设备 24、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。 A：景观资源判断 B：项目位置昭示性判断 C：交通便利性判断 D：区域属性判断 E：工厂的生产设备25、物业管理的全面启动以为标志。 A：物业的接管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住 D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1
10、个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。 A：纺织厂 B：普通商品住宅 C：私立学校 D：旅游度假村 E：高尔夫球场 2、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。 A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：房地产经纪业执业规范 E：房地产经纪收费3、居民消费价格指数分为食品、衣着、居住、服务项目等。 A：交通和通讯 B：娱乐教育和文化用品 C：医疗保健 D：家庭设备及用品 E：能源 4、若年利率为8，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现
11、在的万元。 A：11913 B：20136 C：20417 D：21429 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。 A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业兼并非国有企业的 C：国有企业改组为股份合作制的 D：非国有企业兼并国有企业的 E：国有企业租赁经营的 6、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。 A：隐蔽工程的检查情况 B：工程竣工验收意见 C：建设单位执行基本建设程序情况 D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E：工程竣工验
12、收时间、程序、内容和组织形式 7、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。 A：促进住宅与房地产业健康发展 B：建立和完善信用公示制度 C：拉动国民经济增长和保持社会稳定 D：维护消费者合法权益 E：规范房地产市场行为 8、一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为。 A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。 A：心理 B：动机 C：行动 D：视线 E：思维 10、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。 A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则 D：诚实信用原则 E：优先
13、原则11、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：混合性扩张战略 12、属于物业管理公共服务的是。 A：房屋共用部位的维护与管理 B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务 D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务 E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作 13、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。 A：只有一个卖者，而买者很多 B：买者和卖者都可以自由进出市场 C：买者和卖者都比较多 D：市
14、场信息比较完全 E：新生产者不能进入市场14、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。 A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：农业人口具体安置途径 15、根据我国物权法的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：制定和修改业主大会议事规则 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施 D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：选聘和解
15、聘物业服务企业或者其他管理人 16、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。 A：简单易行 B：开发成本低 C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多 E：不受时间和场地的限制 17、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。 A：竞争企业的数量、规模、实力状况 B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测 E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 18、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。 A：建筑物财务成本 B：建筑物开发成本
16、C：建筑物市场价值 D：房地产市场价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。 A：时效性 B：增值性 C：多维性 D：共享性 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。 A：收集业主信息 B：展示房屋营销计划 C：编制房屋状况说明书 D：与业主签订房地产经纪服务合同 E：为业主出具房地产价格评估报告 21、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。 A：探索答案的不同思维方向 B：思维的主动性和创造性的不同 C：思维过程中的凭借物和
17、不同的思维形态 D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。 A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：稳固阶段 D：扩张阶段 E：盘整阶段23、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。 A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 24、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。 A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：经营代理25、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。 A：房屋自然状况登记 B：房屋所有权情况登记 C：房屋权利变更依据 D：房屋用途登记 E：客户资金代收代付风险专心-专注-专业