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1、辽宁省2021年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、存量房经纪业务根本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。 A：发放广告宣传单 B： 及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发 E：客户资金代收代付风险 2、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进展企业信息化改造。企业信息化不包括。 A：业务处理自动化 B：业务系统自动化 C：办公自动化 D：生产、设计、客户效劳自动化 E：客户资金代收代付风险3、企业深入了解顾客需要
2、以确定企业经营方向的重要途径是。 A：市场细分 B：市场分析 C：市场构造分析 D：市场调查 E：工厂的生产设备 4、房地产交易的最为核心的问题是。 A：如何降低价格风险 B：如何确定客户的诚信度 C：如何确保交易资金的平安 D：如何躲避房源保管的风险 E：工厂的生产设备5、某建立工程总投资5000万元，不含建立期的投资回收年限为5年，从投资开场到投资全部收回的预期年限为15年。该工程的预期投资收益率为。 A：6 B：10 C：12 D：20 E：工厂的生产设备 6、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。 A：高风险性 B：高收益性 C：高投机性 D：高
3、科技性 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 7、以下部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进展管理，维护经纪机构的利益。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险 8、对于某类客户购置需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最正确营销策略是。 A：重点培养，不断理解客户特征和需求 B：重点跟踪，提供周到而专业的效劳 C：应善意的威胁客户，并跟踪调查 D：重新安排购房方案并经常联系 E：工厂的生产设备 9、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：50 B：60 C：70 D：80
4、 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。 A：构造特点 B：使用年限 C：公开性 D：合法性 E：工厂的生产设备11、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。 A：向同一客户群供给一种产品 B：向同一客户群供给不同种类产品 C：向不同客户供给一种产品 D：向不同客户供给不同种类产品 E：工厂的生产设备 12、一种被广泛采用的企业组织构造形式是。 A：直线一参谋制组织构造形式 B：分部制组织构造形式 C：矩阵制组织构造形式 D：网络制组织构造形式 E：客户资金代收代付风险 13、房地产开发工程的可行性研究中要进展收入和本钱的比照分析，并考虑投
5、资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。 A：收益法 B：现金流量贴现分析法 C：本钱法 D：长期趋势法 E：客户资金代收代付风险14、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和表达。 A：平安原那么 B：公示原那么 C：效率原那么 D：公平原那么 E：权利型房地产投资信托 15、以下选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播方案及执行、品牌跟踪与评估等。 A：品牌推广 B：品牌识别 C：品牌定位 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 16、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。 A：道德关系 B：道德理想 C：道德品质 D：道德标准 E：客户资金代收代付风险 17、税收区别于其他
6、财政收入形式的重要特征是。 A：固定性 B：无偿性 C：强制性 D：政策性 E：权利型房地产投资信托 18、企业最重要的环境因素是。 A：市场营销渠道企业 B：消费者 C：竞争者 D：利益相关者 E：工厂的生产设备 19、业主委员会应当承受监视管理。 A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表 E：权利型房地产投资信托 20、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。 A：80 B：275 C：285 D：560 E：权利型房地产投资信托 21、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是工程的。 A
7、：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备 22、以下关于商品房预(销)售的表述中，错误的选项是。 A：未竣工的预售商品房不得再行转让 B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪机构风险躲避过程的步骤中，第一步是。 A：实施该方案 B：根据调研结果，草拟消除风险的方案 C：针对预知风险进展进一步调研 D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 E：客户资金代收代付风险 24、
8、干净的空气，二氧化碳占。 A：001 B：002 C：003 D：004 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信25、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。 A：本钱 B：利润 C：价格 D：收入 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6，投资基准收益率为8，银行实际利率为7，假设开发商贷款到期后一次性归还本息，那么开发商到期需归还的贷款本息是万元。 A：119102 B：121000 C：
9、122504 D：125971 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。 A：工程前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划方案与销售方案 B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作 C：认真做好客户登记并确保资料的准确性 D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性 E：客户资金代收代付风险3、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。 A：李某代收张某的首期房款或不辞而别 B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价 C：王某提供假身份证 D：私下促成该笔业务，佣金归己 E：丰富的阅历及本科以上学
10、历 4、物业效劳企业的权利包括。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：选聘专业公司承当专项经营效劳管理业务 C：承受业主委员会和业主及使用人的监视 D：定期公布物业管理效劳费用和代管基金收支账目，承受质询和审计 E：依照物业效劳合同和有关规定收取物业效劳费5、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。 A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建立规划 D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择一样价位的目标市场作为业务开展重点 E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 6、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。 A：承当交易后果 B：替委
11、托人决策 C：亲自处理事务 D：向被代理人报告处理事务情况 E：所得交付被代理人 7、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。 A：国有企业租赁经营的 B：国有企业兼并非国有企业的 C：非国有企业兼并国有企业的 D：国有企业改组为股份合作制的 E：国有企业改造或改组为有限责任或股份以及组建企业集团的 8、房地产经纪人在与客户进展沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。 A：根本联系资料 B：物业面积、内部设施、朝向、建立年代 C：物业管理情况 D：出租价位、收款方式 E：客户工作情况 9、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题
12、的司法解释的内容，表述正确的有。 A：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效 B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持 C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 E：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 10、房屋的本钱租金由组成。 A：折旧费 B：融资利息 C：维修费 D：手续
13、费 E：管理费11、房屋的，不收取房屋登记费。 A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记 E：因登记机关错误造成的更正登记 12、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原那么有。 A：底薪与奖金别离 B：简明扼要，易于执行 C：管理方便，符合经济原那么 D：公平合理，有鼓励作用 E：适时静态调整 13、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且平安。 A：分区、分压 B：直接 C：设置水箱 D：设置水泵、水箱 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、以下指标中，属于控制性详细规划的指标有。 A：各类工程管线的走向与用地界限 B：交通出入口的方位与停车泊位 C：建筑后退红线距离 D：各
14、级道路的红线位置 E：建筑总平面布置 15、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进展监视检查，有权采取的措施包括。 A：要求有关单位和人员提供与监视事项有关的文件、资料，并进展复制 B：要求有关单位和人员就监视事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进展勘测 C：责令有关单位和人员停顿违反有关城乡规划的法律、法规的行为 D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划 E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 16、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。 A：自物效力 B：排他效力 C：优先效力 D：追及效力 E：公示效力 17、企业的资金
15、来源包括筹资渠道。 A：发行债券 B：资本市场 C：企业内部筹资 D：出售股权 E：银行贷款 18、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。 A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 D：具有丰富的房地产经纪实践经历和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌 E：有较强的英语水平 19、交易撮合时的操作要点主要包括。 A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题 B：主导解决双方的分歧
16、，不能让双方自行协调 C：要依照公平、公正的原那么和市场惯例解决分歧 D：当分歧较大时尝试将双方分开进展协调 E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定 20、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快开展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。 A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快 B：乡村城市化推动了小城镇的开展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动 C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升
17、D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多 E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开场向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区 21、按照保险分为财产保险和人身保险。 A：保险价值确实定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质 D：保险人所承保危险的范围 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 22、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。 A：新建商品房销售代理 B：新建商品房销售居间 C：存量房租售居间 D：新建商品房销售咨询 E：存量房租售代理23、根据?城镇最低收入家庭廉租住房管理方法?的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。 A：在合理期限内收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障资格 C：停发租赁住房补贴 D：处以100元以下的罚款 E：停顿租金核减 24、以下民事行为无效的是。 A：限制民事行为能力人实施的 B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性方案的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的25、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。 A：253m B：35m C：69m D：2030m E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信