小产权楼房买卖合同.doc

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1、小产权楼房买卖合同小产权楼房买卖合同小产权楼房买卖合同 篇一:2016最新小产权房屋买卖合同(实用型) 房屋买卖合同 出卖人(甲方): 身份证号码: 买受人(乙方): 身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。 一、甲方自愿将其位于 新密市溱水路周楼街西路北小游园西住宅楼四楼东户房产及其土地使用权(建筑 面积135平方米及附属设施，以下简称“该房屋”)以人民币叁拾壹万元整价款转让给乙方。 二、乙方已支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、乙方一次性将房款支付给甲方。 四、本合同签定时，甲方不具

2、备过户条件。该房屋系甲方从手中购得，甲方提供购买本房屋相 关证明资料(包括但不限于购房合同、付款凭证、前手身份证件等) ,作为交易依据。乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。政策允许、具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 五、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 甲方无条件且不可撤销地陈述、保证并承诺,乙方享有同甲方转让给乙方之前相同而充分处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式处分。 六、违约责任 1、甲方应当于乙方付清房款同时交

3、付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算房价千分之 一违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收房款即时全额退还，并支付叁万元违约金作为乙方损失赔偿。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定付款日期及方式。其逾期部分应加付按日千分之一计算违约 金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿。 3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若 有所列情形之一，影响到乙方权利行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以 为违约处罚,若有其它损害

4、仍得赔偿。4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届 时市场评估价双倍支付给对方。若有其它重大或不可抗力客观原因导致需解除本合同，双方协商解决。 5、如因政府规划部门、设计部门原因导致房屋拆除或使用功能变更，甲方应当通知乙方。如有本房 屋补偿款发放，甲方应即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算补偿 款千分之一违约金给乙方，直至全额支付给乙方日止。 七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值任何事件(包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变, 该房屋查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)通知乙方,由于甲方过错造成房屋价值减少,甲方应立即采取措施防

5、止损失扩大,并赔偿乙方损失。 八、本合同自各方签字或盖章之日起生效。合同生效后，乙方是实际产权人和实际所有人，而非合法产权 人，故本房屋不灭失，该合同永久有效。 九、本合同一式2份，甲乙方各执一份。 甲方:乙方: 联系地址及方式 联系地址及方式 年 月日 年 月日 篇二:小产权房屋买卖合同房买卖合同 出卖人(甲方) : 买受人(乙方):_ 房产所在地: 签订地点: 签订日期:2013年 月 日 拆迁安置房买卖合同 出卖人(甲方):_ 身份证号码:(房屋共有产权人)_ 身份证号码:(房屋共有产权人)_ 身份证号码:(房屋共有产权人)_ 身份证号码: 以上_人是本合同中所述房屋共有产权人。 出卖人

6、及共有人以下均称简称甲方 买受人(乙方):_ (以下简称乙方) 身份证号码: 根据中华人民共和国经济民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、房屋基本情况: 甲方房屋座落在_，位于第_ _层，共_(套)(间)，房屋结构为_，建筑面积为_平方米，房屋用途为_。并附带_一间，位于_，面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。乙方对甲方所要出售房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 第二条、房屋内部设施设备: 包括_。 第三条、本合同中所述房屋_家庭(夫妻)共同安置房产。原建房售

7、房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任 第四条、上述房产交易价格: 成交价格为:每平米 元，人民币_元整(大写:_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 第五条、付款时间与办法: 甲乙双方同意以现金付款方式分批付款， 第一笔于_ _年_ _月_ _日将首付款(定金)人民币 _万元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。 第二笔房款人民币 _ _万元整于_年_月_日付给甲方。 第三笔(尾款)房款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整待该房产办理产权过户手续成为可能且房产已顺利过

8、户至乙方名下支付给甲方，乙方应在过户手续办理完毕之日起三个工作日内将第三笔尾款付给甲方。 第六条 甲方承诺及权利和义务 1、甲方享有按照约定日期收取房屋款项。 2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全问题，能够办理产权证书且顺利过户。 3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有所有权(拆迁安置所得)，并没有任何出租，除上述甲方各当事人为不存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标房产不存在任何异议，对于该房屋及土地出售，不存在任何享有优先购买权人， 该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制情况。 4、 甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附

9、属设施设备、装饰装修情况和相关关系， 附件一所列该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。 5、 甲方承诺乙方在第二笔购房款交付与甲方任何一方后，本合同项下房产实际所有 者为乙方，甲方将此房产上一切权利同时转让给乙方所有;甲方仅因自身及房产问题暂时无法为乙方办理过户手续，房屋暂时为甲方名下，但甲方对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全权利。 6、 甲方确认此房产在乙方履行第二笔房款交付后实际所有人为乙方，甲方不在对 其主张任何权利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等。 第七条 乙方承诺及权利与义务 1、乙方承诺拥有良好履行合同经济能力和信誉，能够按照合同约定按时交付购

10、房款。 2、乙方给付首付款时，甲方将该房屋(例如，拆迁安置协议、房产登记证明凭证、村委安置房证明、房屋钥匙等 交给乙方保管。乙方在付清第二笔款项时即表明甲方完全转让本合同项下安置房产及附属其上一切权利。 3、乙方对该房产享有权利包括但不限于转让、出租、使用、装修装潢、拆除重建、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上附属权利,甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。 第八条 房屋及土地过户 1、 本合同签定时，该房屋为小产权房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙 双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。 2、 双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证当 日应

11、交予乙方保管并且办理预告登记手续，当日因其他合理原因不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方且于乙方协商具体交 付日期。 3、 甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房 屋及土地过户手续。 4、 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费， 买卖双方承担税费具体约定如下: 一、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。 二、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)房地产证贴

12、花; 3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费(如有);(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生税费为准) 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费可能导致交易不能继续进行，另一方可以代其垫付，甲乙双方可分别增加收取购房款和扣除交付购房款。 第九条 特别约定 一、关于房产拆迁:本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合，甲方需无偿配合。 二、关于房产再次买卖: 1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额

13、全部归乙方所有，甲方不得干涉。 2、本合同中乙方拥有权益，新买受人同样拥有，甲方需要积极配合。 三、关于房产收回 由于该房屋属于小产权房，甲方有权随时收回该房屋，甲乙双方约定乙方收回房屋需按收回时该房屋市场评估价格叁倍一次性支付给乙方。 篇三:小产权房屋买卖合同 房屋买卖合同 甲方(卖方): 身份证号码: 乙方(买方): 身份证号码: 经甲、乙双方友好协商，同意就下列房屋买卖事项，订立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在西安市经济技术开发区凤城九路与明光路十字向西300米“开元第一城”幢单元号房屋出售给乙方，该房屋建筑面积约为 平方米，最终以产权登记面积为准。乙方已对甲方所要出售房屋做了充

14、分了解，愿意购买该房屋。 二、甲乙双方议定上述房屋成交价格为人民币 元(大写:元)，乙方应当于本合同签订时一次性向甲方付清上述购房款。 三、双方同意于 年 月 日前由甲方将上述房屋正式交付给乙方。 四、甲方保证上述房屋权属清楚，该房屋转让前所发生物业费、垃圾费、电梯费、暖气费等与房屋相关物业费用均结算清楚，若发生与甲方有关产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民 事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿。 五、乙方承诺: 1、该房屋转让后所发生物业费、垃圾费、电梯费、暖气费等 与房屋相关所有费用均由乙方承担，乙方应当据实向物业公司等相关单位缴纳;如因乙方欠费给甲方造成经济损失，乙

15、方负责赔偿。 2、该房屋转让所涉及所有费用，包括但不限于大修基金、契 税、交易税费等，也全部由乙方承担，乙方应当据实向相关单位缴纳;如因乙方欠费给甲方造成经济损失，乙方负责赔偿。 3、该房屋将来产权登记由乙方自己协调村委会、开发商等相关 单位办理，甲方不负责为乙方办理产权登记，但可以给予必要配合。 4、甲方在本合同项下除了收取购房款外不承担任何费用，本合同项下将来发生或者可能发生所有费用均由乙方自己全部承担。 5、乙方如将此房再次转让给第三方，所产生任何法律纠纷与 甲方无关，甲方也无义务配合第三方办理与此房相关任何手续，由此给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方主张，乙方应当全部赔偿。 6、无论什么情况，无论什么理由，如果乙方反悔毁约，乙方 除应当向甲方支付违约金20万元人民币外，乙方应当按照每月 3000 元向甲方支付房屋实际占用期间房屋租金，且乙方对该房屋添附所有装修应当全部无偿保留给甲方;同时，甲方仅需向乙方退还全部购房款本金，不需要承担任何利息。 六、凡因本合同引起或与本合同有关任何争议，均应提交上 海国际经济贸易仲裁委员会/上海国际仲裁中心进行仲裁。 七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 八、本协议自甲、乙双方签字盖章，且在乙方全额向甲方付清购房款后生效。 甲方: 乙方: 签订日期: 附件: 1、 甲方身份证复印件2、 乙方身份证复印件