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1、黑龙江2021 年下半年房地产经纪人：调研规模及技术条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、物业效劳企业的权利不包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理效劳费用和代管基金收支账目，承受质询和审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承当专项经营效劳管理业务E：权利型房地产投资信托 2、对房地产价格有外部性作用的是。A：经济环境B：社区环境C：社会文化环境D：政治法律环境E：工厂的生产设备3、选择自然销售方式销售住宅的流程为。A：选房当天客户按照到场排队顺序进
2、展选房，先到先得B：新老客户同等待遇，走炒作路线C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D：确定前期积累客户选房顺序， 正式出售前统一发出通知，客户凭借顺序号进展选房E：工厂的生产设备 4、房地产市场细分的原那么中，是用来划分细分市场的大小和购置力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性B：可衡量性C：稳定性D：赢利性E：工厂的生产设备5、关于房地产居间合同及代理合同的表述，正确的选项是。A：居间合同是以介绍委托人及第三人订立合同为目的B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当及第三人订立合同的当事人C：代理人可以同时承受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供
3、居间效劳D：居间人只能承受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时承受相对两方委托人的委托居间义务的解释E：客户资金代收代付风险 6、对于规模大、开发周期长的房地产工程来说，其选择的广告推广渠道应为。A：播送电台、电视台B：网络、报纸C：杂志、信函D：车身、路牌E：工厂的生产设备 7、在计算某房地产投资工程的财务内部收益率时，当用折现率11计算时，净现值为860万元；当用折现率12计算时，净现值为一1600万元，那么该工程的财务内部收益率约为。A：1135B：1165C：1235D：1265E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪效劳合同不标准造成的纠纷原因不包括
4、。A：房地产交易行为及经纪行为混淆B：居间行为及代理行为混淆C：经纪效劳合同的权利义务不等D：房地产经纪人的失信、失职E：客户资金代收代付风险 9、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：政策性B：商业性C：工资性D：原那么性E：权利型房地产投资信托 10、根据片区现有写字楼客户调查分析将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为A：游离客户群B：一般客户群C：重点客户群D：核心客户群E：工厂的生产设备11、以下问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制及客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反响，效率高。A：开放式问题B
5、：指引型问题C：封闭式问题D：主要问题E：工厂的生产设备 12、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，及房地产经纪人订立的经纪效劳合同形式主要是。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险 13、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平及粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。A：抹灰底层B：抹灰中间层C：抹灰基层D：抹灰面层E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、?注册房地产估价师管理方法?规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建立(房地产)主管部门
6、责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。A：1000元以上1万元以下B：1万元以上3万元以下C：5000元以上2万元以下D：2万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：A：客户分析子系统B：决策支持子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险 16、公共关系费用是房地产市场营销本钱的组成局部，其主要内容包括等费用。A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣传D：市场调查E：工厂的生产设备 17、以下选项中，选择会影响到企业后续的开展潜力，需要慎
7、重考虑。A：业务领域B：经营模式C：财务指标D：门店数量E：客户资金代收代付风险 18、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。A：已购公有住房B：存量商品房C：经济适用住房D：二手经济适用房E：工厂的生产设备 19、?闲置土地处置方法?规定，已开工开发建立，但开发建立的面积占应开工开发建立总面积缺乏的，可以认定为闲置土地。A：13B：23C：12D：34E：权利型房地产投资信托 20、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：7B：14C：21D：28E：客户资金代收代付风险 21、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规
8、定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。A：宅旁绿地B：公共绿地C：公共效劳设施所属绿地D：道路绿地E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 22、由业主共同决定的事项中，应当经专有局部占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意的事项包括。A：制定和修改业主大会议事规那么B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员E：权利型房地产投资信托23、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销方案E：
9、工厂的生产设备 24、以下关于房地产经纪机构开展战略的表述中，正确的选项是。A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C：采取设立搬家效劳公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略E：客户资金代收代付风险25、房地产中介效劳行业信用档案的组织建立及对信息进展维护和更新的部门分别是。A：政府、系统管理部门B：系统管理部门、房地产中介效劳机构C：房地产中介效劳机构、政府D：房地产中介效劳构造、系统管理部门E：权利型房地产投资信托二、多项选择题共25题，每题2分，
10、每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、房地产广告筹划主要包括等内容。A：广告市场调查B：广告产品定位C：广告创意分析D：广告形式分析及选择E：确定广告预算 2、目前，中国房地产估价师及房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书B：房屋承租委托协议书C：房屋出租委托协议书D：房屋转租委托协议书E：房屋承购委托协议书3、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要表达在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直老实的品德C：有助于及客户建立
11、良好的人际关系D：有助于客户信息的挖掘E：提高经纪效劳的效益 4、房地产经纪人及购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点D：房地产经纪人一天及购房者看房不应该超过3套E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好好差的顺序安排5、描述统计是对客观现象有关的数据的。A：显示B：搜集C：解释D：整理E：分析 6、?住宅使用说明书?应当对住宅的构造、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用考前须知
12、，一般应当包含的内容有。A：装修、装饰考前须知B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位C：门、窗类型，使用考前须知D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位考前须知的说明 7、土地增值税的征税范围包括。A：国有土地B：地上建筑物C：其他附着物D：通过赠予方式无偿转让的房地产E：通过继承方式无偿转让的房地产 8、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的选项是。A：对个人出租住房取得的所得，减按20的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税C：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的根底上减半征收营业税，D：对个人出租
13、住房，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税 9、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定B：节奏韵律C：构造类型D：统一变化E：比例尺度 10、房源的特征包括。A：独家性B：长期性C：动态性D：经济性E：可替代性11、现房租赁根据房屋的用途，可分为。A：居住用房租赁B：商业用房租赁C：军事用房租赁D：工业用房租赁E：农业用房租赁 12、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时间单位及计息周期一致，为月C：现值P是在当前年度开场时
14、发生的D：本年的年末为下一年的年初E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 13、房地产经纪管理的主要措施包括。A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度B：加强职业继续教育管理C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度D：加强房地产经纪合同管理E：建立商品房交易结算资金管理制度14、门店选址时，要对竞争对手进展详尽的调查，其主要方法包括：A：观察法B：假买法C：网上查询法D：比拟法E： 咨询法 15、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。A：约定性B：预先性C：明示性D：强制性E：免责性 16、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。A：客户让渡价值B：客户满意
15、C：客户忠诚D：客户扩展E：客户关系管理 17、?中华人民共和国合同法?规定，租赁期限不得超过。A：10年B：15年C：20年D：25年E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 18、建筑外立面色彩的影响因素不包括。A：地域因素B：建筑周边环境C：建筑功能D：建筑占地面积E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 19、用来细分消费者市场的因素可分为等。A：系统因素B：地理因素C：人口因素D：行为因素E：心理因素 20、经济适用住房的本钱包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区根底设施建立费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。A：1B：2C：3D：4E
16、：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 21、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。A：留有咨询 B：附带一些实用信息，增强实用性C：版面设计要易于业主承受及翻阅D：房源信息内容要有强烈的吸引力E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上 22、及其他组织构造形式相比，直线一参谋制组织构造的主要缺点有。A：高度集权会带来决策缓慢B：会出现多头领导C：职能部门重叠，管理人员增多D：只有高层领导对组织目标的实现负责E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差23、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。A：合并B：连锁C：会员联盟D：加盟E：客户资金代收代付风险 24、考察性购置的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。A：选择性不强，价值较低B：价值较低、品种差异小C：价值高、品牌差异大D：挑选性强、购置频繁E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信25、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，以下赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程