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1、 建立工程投资控制第一章 建立工程投资控制概述 第一节 建立工程投资的概念一、建立工程投资 生产性建立工程总投资包括建立投资和铺底流动资金两局部；非生产性建立工程总投资那么只包括建立投资。 构成：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建立其他费用、预备费和建立期利息组成。 建立投资可以分为静态投资局部和动态投资局部。静态投资局部有建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建立其他费和根本预备费组成。动态：包括涨价预备费和建立期利息。二、建立工程投资的特点 一建立工程投资数额巨大 二建立工程投资差异明显 三建立工程投资需单独计算 四建立工程投资确定依据复杂 五建立工程投资确定层次繁多 六建立工程投
2、资需动态跟踪调整 第二节 建立工程投资控制原理一、投资控制的动态原理二、投资控制的目标 具体来讲，投资估算应是建立工程设计方案选择和进展初步设计的投资控制目标；设计概算应是进展技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价那么是施工阶段投资控制的目标。三、投资控制的重点 在初步设计阶段，影响工程投资的可能性为75%95%；在技术设计阶段，影响工程投资的可能性为35%75%；在施工图设计阶段，影响工程投资的可能性那么为5%35%。很显然，工程投资控制的重点在及施工以前的投资决策和设计阶段，而在工程做出投资决策后，控制工程投资的关键就在于设计。 第三节 建立工程投资控制的任务
3、监理任务：在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程工程造价目标进展风险分析，并制定防范性对策。从造价、工程的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前及建立单位、承包单位协商确定工程变更的价款。按施工合同的有关规定进展竣工结算，对竣工结算的价款总额及建立单位和承包单位进展协调。 建立工程投资控制 第二章 建立工程投资构成 第一节 建立工程投资构成概述一、我国现行建立工程投资构成 参见P9页 第二节 设备、工器具购置费用的构成 设备、工器具购置费由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。一、设备购置费的构成和计算设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即：设备购置
4、费=原价运杂费设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 一国产标准设备原价：出厂价：国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。 二国产非标准设备原价 三进口设备抵岸价的构成及其计算：进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 1、进口设备的交货方式类别：进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。目的地交货类即卖方要在进口国的港口或内地交货。装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。2、进口设备抵岸价的构成：进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 进口
5、设备的货价=离岸价FOB价人民币外汇牌价 到岸价CIF=离岸价FOB+国外运费+国外运输保险费 四设备运杂费： 1、设备运杂费的构成：1国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费；进口设备那么由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。2在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；3供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算；4建立单位或工程承包公司的采购及仓库保管费。 2、设备运杂费的计算：设备运杂费=设备原价设备运杂费率 第三节 建筑安装工程费用的构成一、建筑安装工程费用工程组成 根据原建立部、财政部关于印发?建筑安装工程费用工程组成?的
6、通知建标2003206号，以下简称“206号文，建筑安装工程费用也称工程造价的工程组成由直接费、间接费、利润和税金组成。建筑工程费用工程组成由分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、费规和税金组成。二、分局部项工程费 一人工费：人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容：1根本工资；2工资性补贴；3生产工人辅助工资：包括职工学习、培训期间的工资，调开工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4职工福利费；5生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防
7、暑降温费、在有碍身体安康环境中施工的保健费用等。 二材料费：材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，模板、脚手架是周转料费。 检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进展一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进展试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新构造、新材料的试验费和建立单位对具有出厂合格证明的材料进展检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 三施工机械使用费：1折旧费；2大修理费；3经常修理费；4安拆费及场外运费；5人工费机械费的人工费；6燃料动力费；7养路费及车船使用费。 四企业管理费内容：1管理人员工资；2办公费
8、；3差旅交通费；4固定资产使用费：5工具用具使用费；6劳动保险费；7工会经费；8职工教育经费；9财产保险费；10财产费；11税金；12其他。 利润：利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。三、措施工程费措施费是指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体工程的费用，根据“08标准，措施工程可分为通用措施工程及专业措施工程。 一平安文明施工费：1、环境保护费；2、文明施工费；3、平安施工费；4、临时设施费：临时设施费是指施工企业未进展建筑安装工程施工所必须搭设的生产和生活用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 二夜间施工增加费：夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补
9、助费、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 三二次搬运费：二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率 四冬雨季施工增加费 五大型机械设备进出场及安拆费 六施工排水费 七施工将水费 八地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 九已完工程及设备保护费 十混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 十一脚手架费四、其他工程费 一暂列金额发生的费用以下：暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、效劳的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔
10、、现场签证确认等的费用。 二暂估价必然发生的费用：暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 三计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星工程或工作，按合同中约定的单价计价。 四总承包效劳费：总承包人为配合协调发包人进展的工程分包自行采购的设备、材料等进展管理、效劳以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等效劳所需的费用。 五其他五、规费 1、规费的内容：1工程排污费；2工程定额测定费；3社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；4住房公积金；5危险作业意外伤害保险。六、税金 税率表见P25页 一营业税 二城市维护建立税
11、；市区：按营业税的7%征收；县镇：按营业税的5%征收；农村：按营业税的1%征收。 三教育费附加七、建筑安装工程费用计算程序 根据建立部第107号部令?建立工程施工发包及承包计价管理方法?以下简称“107号文第五条的规定，发包及承包价的计价方法可采用工料单价法和综合单价法。 定额计价工料单价 包括三项：人工、材料、机械 清单计价综合单价 包括两项：全费用、局部费用 一工料单价法计价程序：其程序分为以直接费、人工费+机械费、人工费为计算根底3种。 二综合单价法计价程序：综合单价分为全费用综合单价，全费用综合单价其单价内容包括构成工程造价的全部费用。综合单价计价表见P27页 第四节 工程建立其他费用
12、的构成 按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费；第二类是及工程建立有关的费用；第三类是及未来企业生产和经营活动有关的费用。一、土地使用费 一农用土地征用费：农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用的原用途给予补偿。 二取得国有土地使用费：去的国家土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建立配套费、拆迁补偿及临时安置补助费等。二、及工程建立有关的其他费用 1、建立单位管理费：建立单位管理费=工程费用建立单位管理费指标工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。 2、 勘察设计费： 3、研究试验费： 4、临时设施费：临时设施费
13、是指建立期间建立单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 5、工程保险费： 6、工程保险费： 7、引进技术和进口设备其他费三、及未来企业生产经营有关的其他费用 1、联合试运转费：进展整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损局部。不包括应由设备安装工程费支出的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。 2、生产准备费：1生产职工培训费。2生产单位提前进场参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 3、办公和生活家具购置费 第五节 预备费、建立期利息、铺底流动资金一、预备费 包括：根本预备费和涨价预备费两种
14、。 1、根本预备费：主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 根本预备费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建立其他费根本预备费率 根本预备费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建立其他费根本预备费率%=静态投资此项为自已添加P33页 2、涨价预备费：是指建立工程在建立期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。二、建立期利息 建立期利息是指工程借款在建立期内发生并计入固定资产的利息。三、铺底流动资金 是指生产性建立工程为保证生产和经营正常进展，按规定应列入建立工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。 建立工程投资控制 第三章 建立工程投资确定的依据
15、第一节 建立工程定额四、定额的分类 一至三省略 一按反映的物质消耗的内容分类：可将定额分为人工消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额。 1人工消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的人工的数量标准； 2材料消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的材料的数量标准； 3机械消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的施工机械的数量标准。 二按建立程序分类：按照建立程序，可将定额分为根底定额或预算定额指标、估算指标。 1预算定额：预算定额的依据根底：编制施工图预算的依据，也是编制概算定额指标的根底；也可作为制定招标工程标底、企业定额和投标报价的根底。 2概算定额：是编制初步设计概算的依据，还可作为编制施工图预算的依据
16、，也可作为编制估算指标的根底。 3估算指标是编制工程建议书、可行性研究报告投资估算的依据。 三按建立工程特点分类：可将定额分为建筑工程的定额、安装工程定额、铁路工程定额、公路工程定额、水利工程定额等。 四按定额的适用范围分类：分为国家定额、行业定额、地区定额和企业定额。 第二节 工程量清单一、工程量清单的概念 国家标准?建立工程工程量清单计价标准?GB50500-2021以下简称“08标准 “08标准适用于建立工程工程量清单计价活动，即涉及建立工程的工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理以及工程施工过程中工程量及工程价款的支付、索赔
17、及现场签证、工程价款的调整和工程计价争议处理等工程建立招投标及施工阶段全过程的活动。都要有清单 “08标准明确规定，全部使用国有资金投资或国有资金投为主的工程建立工程，必须采用工程量清单计价。二、工程量清单的作用 工程量清单的主要作用：1在招标阶段，工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的根底。2工程量清单是建立工程计价的依据。3工程量清单是工程付款和结算的依据。4工程量清单是调整工程量、进展工程索赔的依据。三、工程量清单的编制 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人员编制。 工程量清单由分局部项工程量清单、措施工程清单、其他工程清单、规费工程清单
18、、税金工程清单组成。五大清单构成 一分局部项工程量清单的 分局部项工程量清单为不可调整的闭口清单。 分局部项工程量清单应包括工程编码、工程名称、工程特征、计量单位和工程量。5个构成 1、工程编码：一九位应按附录的规定设置。 一二位为工程分类顺序码； 市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06； 三四位为专业工程顺序码； 五六位为分部工程顺序码； 七九位为分项工程顺序码； 十十二位为工程量清单工程顺序码。 2、工程名称：分项工程名称一般以工程实体命名，工程名称如有缺项，招标人可按相应的原那么进展补充，并报当地工程造价管理部门备案。 3、工程特征：清单工程特征的描述，应根据计价标准附录中有
19、关工程特征的要求，结合技术标准、标准图集、施工图纸、按照工程构造、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。 4、计量单位：自然计量单位：吨、立方米、平方米、米、千克、或“项、“个等。在“08标准中还没有多个计量单位的，如门窗工程的计量单位为“樘/，预制钢筋混凝土桩的单位为“m/根。 5、工程量计算：“08标准明确了清单工程的工程量计算规那么，其工程量是形成工程实体为准，并以完成后的净值来计算的。 二措施工程清单的 措施工程是指为完成工程工程施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、平安、环境保护等方面的非工程实体工程。 措施工程中可以计算工程量的工程清单宜采用分局部项
20、工程量清单的方式编制，列出工程编码、工程名称、工程特征、计量单位和按计算规那么计算的工程量，不能计算工程量的措施工程清单，以“项为计量单位列项。五、工程量清单计价方法 四 省略 二工程量清单计价的方法： 1、工程造价的计算：分局部项工程费=分局部项工程量分局部项工程综合单价 措施工程费=措施工程工程量措施工程综合单价+单项措施费单位工程报价=分局部项工程费+措施工程费+其他工程费+规费+税金 单项工程报价=单位工程报价 总造价=单项工程报价 第三节 其他确定依据一、工程技术文件二、要素市场价格信息三、建立工程环境条件四、其他 第四节 企业定额二、企业定额的作用 1企业定额是施工企业计算和确定工
21、程施工本钱的依据，是施工企业进展本钱管理、经济核算的根底。 2企业定额是施工企业进展工程投标、编制工程投标报价的根底和主要依据。 3企业定额是施工企业编制施工组织设计、制定施工方案和作业方案的依据。 建立工程投资控制 第四章 建立工程投资决策 第一节 可行性研究四、可行性研究报告 一三省略 一可行性研究报告的构造和内容： 由21项内容组成 1、总论；2、市场调查及预测；3、资源条件评价；4、建立规模及产品方案；5、厂址选择；6、技术方案、设备方案和工程方案；7、原材料燃料供给；8、总图运输及公用辅助工程；9、节能措施；10、节水措施；11、环境影响评价；12、劳动平安卫生及消防；13、组织机构
22、及人力资源配置；14、工程实施进度；15、投资估算；16、融资方案；17、财务评价；18、国民经济评价；19、社会评价；20、风险分析；21、研究结论及建议。 第三节 建立工程投资估算的编制及审查二、建立投资估算 建立投资由工程费用建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建立其他费用和预备费组成。常用的估算方法有：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。三、流动资金估算 流动资金估算一般是参照线有同类企业的状况采用分项详细估算法，个别情况或者小型工程可采用扩大指标法。 第三节 资金的时间价值一、现金流量 现金流量图参见 P69页 对一个系统而言，在某一时间点上流出系统的货
23、币称为现金流出；流入系统的货币称为现金流入；同一时间点上的现金流入和现金流出的代数和，称为净现金流量。现金流入、现金流出和净现金流量，统称为现金流量。二、 资金时间价值计算的种类 一利息：1、单利法：单利法是每期的利息均按原始本金计算的计息方式。2、复利法。 二实际利率和名义利率：一般是采用年利率。假设利率为年利率，实际计算周期也是以年计，这种年利率称为实际利率；假设利率为年利率，而实际计算周期小于1年，如每月、每季或每半年计息1次，这种年利率就称为名义利率。年利率为3%，每月计息1次，次年利率就是名义利率。 1、一次支付终值公式 此为重点 参见 P72页 2、一次支付现值公式 3、等额资金终
24、值公式 此为重点 参见 P73页 4、等额资金偿债基金公式 5、等额资金回收公式 6、等额资金现值公式 第四节 工程评价 工程评价即对推荐方案进展环境影响评价、财务评价、国民经济评价、社会评价及风险分析。二、财务评价 二财务评价指标体系：根据计算建立工程财务评价指标时是否考虑资金的时间价值，可将常用的财务评价指标分为静态指标和动态指标两类。 建立工程财务评价按评价内容的不同，还可分为盈利能力分析指标、偿债能力分析指标和财务生存能力分析指标三类。 3、投资回收期 Pt：投资回收期短，说明工程投资回收快，抗风险能力强。 四动态评价指标的计算分析： 1、财务净现值 FNPV 2、净现值指数 FNPV
25、R 3、财务内部收益率 FIRR：由于上式P81页4-28式的计算误差及i2-i1的大小有关，且i2及i1相差越大，误差也越大，为控制误差，i2及i1之差最好不超过2%，一般不应超过5%。 判别准那么：设基准收益率为ic，假设FIRRic，那么FNPV0，方案财务效果可行；假设FIRR0，方案财务效果不可行。 第五节 不确定性分析 建立工程投资决策是面对未来，工程评价所采用的数据大局部来自估算和预测，有一定程度的不确定性。为了尽量防止投资决策失误，有必要进展不确定性分析。 不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析。一、盈亏平衡分析 盈亏平衡点越低，表示工程适应市场变化的能力越强，
26、抗风险能力也越强。盈亏平衡点常用生产能力利用率或者产量表示。 建立工程投资控制 第五章 建立工程设计阶段的投资控制 第一节 提高设计经济合理性的途径一、执行设计标准二、推行标准设计三、推行限额设计 一限额设计的含义：限额设计就是按批准的投资控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。 二限额设计的目标设置 三限额初步设计控制工作的主要内容：1、重视初步设计的方案选择；2、严格控制施工图预算；3、加强设计变更管理。四、设计方案优选 设计方案选择最常用的方法是比拟分析方法。 第二节 价值工程一、价值工程原理 一价值工程的含义： 1、价值工程的性质属于一种“思想方法和管理技术； 2、价值工程
27、的核心内容是对“功能及本钱进展系统分析和“不断创新； 3、价值工程的目的旨在提高产品的“价值。假设把价值的定义结合起来，变应理解为旨在提高功能对本钱的比值； 4、价值工程通常是由多个领域协作面开展的活动。二、价值工程主要工作内容 三功能系统分析：功能系统分析中的功能定义、功能整理、功能计量严密衔接。 四功能评价：功能评价的步骤为：1确定功能系数Fi；2确定本钱系数Ci；3确定价值系数Vi；4确定方案目标本钱功能评价值，C。三、价值工程的应用 某建立工程由业主经过设计竞赛的方式，选择了三种设计方案作为候选方案，各候选设计方案比照方此： A方案：构造方案为大柱网框架轻体系，采用预应力大跨度叠合楼板
28、，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，单方造价为1800元/。 B方案：构造方案根本同A，窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，单方造价为1600元/。 C方案：构造方案采用砖混构造体系，采用现浇混凝土楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹塑钢窗，单方造价为1400元/。 第三节 设计概算的编制及审查一、设计概算的内容和作用 一设计概算的内容：设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建立工程总概算三级。二、设计概算的编制方法 一设计概算的编制依据： 二单位工程概算的编制方法：1、建筑工程概算的编制方法：编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种形
29、式。 1扩大单价法： 扩大分局部项工程的工程量乘以扩大单位估价进展计算。 2概算指标法：由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和效劳工程等工程，以及住宅和文化福利工程工程或投资比拟小、比拟简单的工程工程，可采用概算指标法编制概算。 2、设备及安装工程概算的 1预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价预算定额单价编制设备安装工程概算。 2扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。 3概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价达时，可采用概
30、算指标编制概算。 第四节 施工图预算的编制及审查一、施工图预算的两种计价模式 按照预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，即串通计价模式和工程量清单计价模式。 一传统计价模式：通常也称为定额计价模式。 串通计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小，不能结合工程具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价。四、施工图预算的编制方法 其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。1、工料单价法是传统计价模式采用的计价方式；2、综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方法。 一工料单价法：
31、 1、预算单价法：预算单价法的编制步骤：1准备资料熟悉施工图纸；2计算工程量；3套预算单价，计算直接工程费；4工料分析；5计算其他各项费用汇总造价。参见 P120页图5-4 2、实物法：实物法编制施工图预算的步骤及预算单价法根本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总3种费用之和方面有一定区别。实物法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。 二综合单价法： 1、全费用综合单价：全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等。 2、局部费用综合单价：我
32、国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是局部费用综合单价，局部费用综合单价。内容：人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费及利润。五、施工图预算的审查 一施工图预算审查的内容：1、审查工程量；2、审查单价；3、审查其他的有关费用。 三施工图预算的审查方法：有六项方法 1、逐项审查法：其优点是全面、细致、审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比拟简单的工程。 2、标准预算审查法：标准预算审查法就是对利用标准图纸或通过图纸施工的工程。优点是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。 3、分组计算审查法：分组计算审查法就是把
33、预算中有关工程按类别划分假设干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。该方法特点是审查速度快、工作量小。 4、比照审查法： 5、“筛选审查法：“筛选是能较快发现问题的一种方法。“筛选法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。 6、重点审查法：重点审查的优点是突出重点，审查时间短、效果好。 建立工程投资控制 第六章 建立工程施工招标阶段的投资控制 第一节 建立工程承包合同价格分类 ?建筑工程施工发包及承包计价管理方法?规定，合同价可以采用三种方式：固定价、可调价和本钱加酬金合同。建立工程承包合同的计价方式按国际通行做法，又可分为总价合同、单价
34、合同和本钱加酬金合同。一、固定价 固定价，是指合同总价或者单价，在合同约定的风险范围内不可调整。 一固定总价：采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之作相应的变更，除此之外，合同总价一般不能变动。 固定总价合同的适用条件：1招标时的设计深度已到达施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，工程范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量及实际完成的工程量不会有较大的差异。2规模较小，技术不复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。3合同工期间较短，一般为工期在一年之内的工程。 二固定单价： 1
35、、估算工程量单价：计量估价合同：估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分局部项工程量，由从承包方以此为根底填报相应单价，累计计算后得出合同价格。 估算工程量单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建立工程；或发包方为了缩短工程建立周期，如在初步设计完成后就拟进展施工招标的工程。 2、纯单价：采用这种计价方式的合同时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分局部项工程以及工程范围，不对工程量作任何规定。 这种合同计价方式主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程，如设计单位来不及提供正式施工图纸，或虽有施工图但由于某些原因不能比拟准确地计
36、算工程量等。二、可调价 一可调总价：可调总价合同的总价一般也是以设计图纸及规定、标准为根底，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但合同总价是一个相对固定的价格在合同执行过程中，由于通货膨胀而使所用的工料本钱增加，可对合同总价进展相应的调整。 二可调单价：三、本钱加酬金合同 这种合同计价方式主要适用于工程内容及技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚未不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方及承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经历。 本钱加酬金合同形式： 一本钱加固定百分比酬金：这种合同计价方式，工程总价及付给承包方的
37、酬金随工程本钱而水涨船高，这不利于鼓励承包方降低本钱，正是由于这种弊病所在，使得这种合同计价方式很少被采用。 二本钱加固定金额酬金：这种计价方式的合同虽然也不能鼓励承包商关心和降低本钱，但从尽快获得全部酬金减少管理投入出发，会有利于缩短工期。 三本钱加奖金：这种合同计价方式可以促使承包方关心和降低本钱，缩短工期，而且目标本钱可以随着设计的进展而加以调整，所以发包和承包双方都不会承当太大的风险，故这种合同计价方式应用较多。 第二节 建立工程招标投标价格一、建立工程招标投标计价方法 “107号文第5条规定：招标标底和投标报价由本钱、利润和税金构成。其编制可以采用工料单价和综合单价法两种计价法。 “
38、08标准第条规定，国有资金投资的工程建立工程应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价由分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金组成。同时应包括招标文件中要求投标人承当的风险费用。二、建立工程招标投标价格 一标底价格：“招标人设有标底的，标底必须保密。 随着近年来招标工作的实践，“08标准用“招标控制价拦标价、最高限价代替标底，以适应我国建立工程招标的现状要求。 二投标报价 三评标定价：?招标投标法?第四十条规定：“评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进展评审和比拟；设有标底的，应当参考标底。所以评标的依据一是招标文件，二是标底如果设有标底时。 第三节
39、 招标价格的编制一、标的价格及招标控制价的概念 一标的价格的概念：?招标投标法?没有明确规定招标工程是否必须设置标底价格，招标人可根据工程的实际情况自己解决是否需要编制标底价格。二、标底价格的编制 一标底价格的编制原那么：要求：1、标底作为招标人的期望价格，应力求及市场的实际变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量。2、标底应由直接费、间接费、利润、税金等组成。3、一个工程只能编制一个标底。4、招标人不得以各种原因任意压低标底价格。5、工程标底价格完成后应及时封存，在开标前应严格保密。三、招标控制价的编制 一招标控制价的编制原那么：国有资金的工程建立工程应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。
40、招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。 第四节 工程投标价的计算三、投标报价的策略 一二 省略 投标策略如下：一不平衡报价：1对能早期得到结算付款的分局部项工程如土方工程、根底工程等的单价定得较高，对后期的施工分项如粉刷、油漆、电气设备安装等单价适当降低。2估计施工中工程量可能会增加的工程，单价提高；工程量会减少的工程单价降低。3设计图纸比明确或有错误的，估计今后修改后工程量会增加的工程，单价提高；工程内容说明不清的，单价降低。4没有工程量，只填单价的工程如土方工程中的挖淤泥、岩石等，其单价提高些，这样做既不影响投标总价，以后发生时承包人有可多获利。5对
41、于暂列数额或工程，预计会做的可能性较大，价格定高些。 二其他方法： 1、多方案报价法：按多个投标方案进展报价，即在投标文件中报二个价，按原工程说明书和合同条件报一个价，然后再提出如果工程说明书或合同条件可作某些改变时的另一个较低的报价。 2、突然降价法：投标人先按一般态度对待招标工程，按一般情况进展报价，甚至可以表现出自已对该工程的兴趣不大，但等快到投标截止时，再突然降价，使竞争对手措手不及。 3、先亏后盈法：如想占领某一市场或想在某一地区翻开局面，可能会采用这种不惜代价、降低投标价格的手段。但采用这种方法的承包人，必须要有十分雄厚的实力，较好的资信条件，这样才能长久、不断地扩大市场份额。 建立工程投资控制 第七章 建立工程施工阶段的投资控制 第一节 施工阶段