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1、云南省2021年土地估价师?管理法规?：农田保护条例考试试卷一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，那么待估土地地价为_万元。 A B C1000 D1200 2、以下不属于根本农田保护方针的是_。 A全面规划 B合理利用 C用养别离 D严格保护3、采用收益复原法进展地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】 A：评估对象所产生的收益 B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益 D：评估对象所
2、产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：时间因素 4、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。 A：规划用途 B：申请用途 C：原用途 D：预期用途 E：35505、土地总体规划编制的依据中不包括_。 A国民经济和社会开展规划 B国土整治规划 C当地土地价格情况 D资源环境保护的要求 6、城镇是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 A土地位置 B土地质量 C土地利用的相对合理性和变化性 D土地收益 7、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。 A：客观 B：实际 C：正确 D：综合 E：合法性 8、市场经济运行中调节经济活动的主要
3、手段是_。 A价格 B工资 C利润 D汇率 9、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为_。 A1520元 B7600元 C8000元 D8444元 10、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，那么采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。 A：40 B：60 C：625 D：667 E：时间因素11、国务院办公厅转发建立部等九部门?关于调整住房供给构造稳定住房价格的意见?规定，对空置_年以上的商品房，商业银行不得承
4、受其作为贷款的抵押物。 A半 B1 C2 D3 12、根据?中华人民共和国城市规划法?的规定，在城市规划区内进展建立，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。 A：土地利用总体规划 B：国民经济和社会开展规划 C：城市总体规划 D：城市开展规划 E：3550 13、在计算新建房地产开发工程的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产工程计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发本钱之和的计算扣除【2007年考试真题】 A：20以内 B：20 C：10以内 D：10 E：土地14、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。 A：平均
5、土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、土地定级必须充分考虑_对土地的影响，因地制宜地确定土地定级工程和标准，提高土地质量评定的针对性。 A区域差异 B地域差异 C区域经济水平开展 D地域经济水平开展 16、当对某省所有城镇进展土地分等时，合理的等别数目应为。 A：25等 B：35等 C：28等 D：38等 E：合法性 17、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。 A：第一阶段上升局部 B：第一阶段下降局部 C：第三阶段 D：第二阶段 E：3550 18、
6、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A：流通方式多样性 B：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素 19、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【2021年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地 20、对国有企业改革中涉及的划拨建立用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_方式予以处置。 A建立用地使用权出让 B建没用地使用权租赁 C建立用地使用权作价出资(入股) D保存划拨用地 E建立用地使用权抵押 21、全国第二次土地调查不包括_。 A土地利用现状调查 B土地权属调查 C土地条件
7、调查 D土地等级调查 22、?国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知?(国办发200532号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照。以下属于“四查清、四对照范围的是_。 A查清规划期内新增建立用地总量，与国民经济和社会开展规划确定的开展目标对照检查 B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C查清耕地和根本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E查清耕地和根本农田保有量，与国民经济和社会开展规划确定的开展目标对照检查23、在我国的地价体系构成中，从地价的特点
8、看，基准地价属于_。 A区域平均地价 B市场价格的平均值 C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值 24、2021年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的根本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A：市场比拟法 B：本钱法 C：收益复原法 D：剩余法 E：时间因素25、根据土地利用总体规划和经济社会开展需要，对各类用地数量的具体安排是_的内容。 A土地利用详细规划 B国土规划 C土地利用方案 D城市规划二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以
9、上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、居住区的用地组成包括。 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地 E：公用设施用地 2、建立用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。 A：?建立用地意见书? B：?国有建立用地划拨决定书? C：?建立用地批准书? D：?建立用地使用证? E：?建立用地立项书?3、?国土资源行政复议规定?规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向；也可以按照行政复议法第
10、十四条的规定向。 A：人民法院提起行政诉讼 B：全国人大申请裁决 C：全国人大常委会申请裁决 D：国务院申请裁决 E：国土资源部裁决 4、我国土地权利总体上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权5、行政处分的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。 A凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以100元以下罚款 B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款 C凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D凡违法事实确凿，有法定依据，对
11、法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 6、建筑工程概算可采用方法编制。 A概算定额 B概算指标 C类似工程预(决)算 D施工图预算 7、工程进度方案方法中的横道图法的缺点有。 A：看不出每项工作实际花费的时间 B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度 E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 8、在土地估价资料收集中，以下选项属于产权登记资料的是。 A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：房屋所有权证 D：土地登记卡 E：城镇规划图 9、被许
12、可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满_日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。 A10 B15 C20 D30 10、剩余法评估中，开发建筑本钱包括有_： A直接工程费 B建筑承包商利润 C发包商负担的建筑附带费 D建筑承包商时机本钱费 E问接工程费11、土地价格是由土地的_三者互相作用、互相影响形成的。 A效用、相对稀缺性和有效需求 B供给、需求、利用状况 C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求 12、农用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D登记 13、反映通达程度的因素主要包括_。 A道路
13、功能 B道路宽度 C道路网密度 D公交便捷度 E道路地理位置14、一般性货币政策工具包括_。 A法定存款准备金率 B再贴现利率 C优惠利率 D公开市场业务 15、在地籍图上量算面积的主要方法有。 A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：GPS测算法 E：图形数字化量算法 16、确定农用地地价影响因素的有。 A：自然因素 B：一般因素 C：社会经济因素 D：区域因素 E：特殊因素 17、评估基准地价需要用模型进展的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度 18、在以下选项中，_是编制
14、土地利用总体规划的主要依据。 A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会开展规划 D上一级土地利用总体规划 E土地质量特征 19、影响地价的交通条件主要有。 A：区域的交通类型 B：区域交通管制 C：道路状况 D：区域土地利用性质 E：区域的车流量 20、变异指标用于描述一组数据的【2006、2004年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：平均水平 21、根据?国家赔偿法?的规定，我国国家赔偿的费用由_。 A各级政府财政列支 B通过保险渠道支付 C各赔偿义务机关使用的资金中支付 D国家设立专项基金 22、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺一
15、样的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。 A：地质图 B：地形图 C：土壤图 D：水利图 E：路网图23、_是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A土地使用权出止 B土地使用权租赁 C土地使用权抵押 D土地使用权转让 24、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。 A：居住用地50年 B：工业用地70年 C：商业用地50年 D：综合或其他用地40年 E：文化、卫生用地50年25、以下选项中，属于我国土地权利制度建立指导思想的有。 A：完善土地制度 B：维护土地公有制 C：保证国有土地有偿使用制 D：要保障经济的可持续开展 E：要实现土地权利设置的公平与效率