写字楼租赁合同模版.doc

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1、写字楼租赁合同模版租赁合同（商业写字楼用）出租方（下称“甲方”) : 承租方（下称“乙方”）: 依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方承租甲方权属之 （下称“承租房屋”）达成一致意见并签署本租赁合同（下称“本合同”），本合同详细内容如下。第一章 承租房屋面积、租期1.1 承租房屋地理位置： 。1.2 承租房屋名称及房号： (实际楼层 层)。1.3 承租房屋建筑面积： 平方米（以下简称：租用面积）。1.4 租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。第二章 租金、保证金、物业管理费、其他各类费用2.1 租金2.0.1 月租金为人民币 元，（大

2、写人民币）： 。2.1.2 本合同签定后十个工作日内（法定节假日顺延），乙方须向甲方预先交纳首期租金即 年 月 日至 年 月 日房屋租金。共计：人民币 元，（大写人民币）： 。2.1.3 此后乙方应在每季度前十个工作日内（法定节假日顺延）向甲方全额交纳当季租金；如应交纳租金不满月情况下，乙方应按如下日租金计算方式向甲方交纳应交租金：不足月应交纳租金金额 = 月租金金额12365实际天数租金不包含本合同所规定物业管理费及之外乙方应付其他相关费用。2.1.4 若乙方未能在每季度前十个工作日内（法定节假日顺延），向甲方按时支付应支付当季全额租金，每逾期一日，乙方须按应缴总额万分之伍支付滞纳金(滞纳金

3、金额应缴租金总额0.5实际拖欠天数)。2.1.5 乙方逾期交纳应付租金超过30天仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方有权收回承租房屋，乙方除应向甲方全额支付应付租金、滞纳金外，同时还应向甲方支付违约金，违约金按应缴租金及滞纳金总额每日千分之壹计算（违约金金额应缴租金及滞纳金总额1 实际拖欠天数）。2.1.6 甲方应于租金到帐后十个工作日内（法定节假日顺延）向乙方开据正式发票。2.2 保证金2.2.1 本合同签定后十个工作日内（法定节假日顺延），乙方向甲方支付相当于 两个月租金，作为乙方房屋租赁履约保证金（简称保证金）共计：人民币 元，（大写人民币）： 。2.2.2 如乙方在承租期内未违反本合同规定且

4、全额缴清应付租金、物业管理费等应付费用，则甲方应于租赁期终止日起十日内将保证金全额、无息退还给乙方。2.2.3 除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将已支付保证金作为因乙方拖欠甲方租金或乙方拖欠该房屋所受管理物业管理部（下称“物业管理部”）物业管理费、滞纳金等费用或因乙方责任造成他人损失而赔偿损失方赔偿金冲抵或赔偿费用。 2.3物业管理费、其他各类费用2.3.1 在承租期内，乙方同意每月按时缴交该承租房屋所有管理费（综合管理费、维修基金、更新基金、公摊水电费）。如交纳物业管理费不满月情况下，乙方应按如下计算方式向物业管理部交纳物业管理费： 不足月应交纳物业管理费金额 = 月物业管理费金额

5、12365实际天数2.3.2 在承租期内，乙方除应自觉履行交纳房屋租金、物业管理费义务以外，还应自行向物业管理部支付其他相关费用，包括但不限于乙方承租房屋内实际发生电费、水费、通讯费，以及享有或使用物业提供有偿服务发生费用，如超时空调费、会议室使用费、车位租赁费等。2.4 付款方式2.4.1 乙方可以支票、现金或汇款方式支付上述租金、保证金等应交费用。（甲方帐户： ，开户行： ，帐号： ）。2.4.2 乙方应向甲方交纳租金和保证金。2.4.3 物业管理费支付时限以物业管理部规定交纳时间为准，由乙方自行 向物业管理部交纳。2.4.4 以汇款方式交纳租金、保证金及物业管理费等过程中产生手续费均由乙

6、方承担。第三章 承租房屋用途3.1 乙方承租房屋使用范围仅限于商务用途，并在使用中必须遵守中华人民共 和国及海口市政府相关部门法规、规定等规定。第四章 入住、改造、装修及维护4.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕保证金及首月租金后，甲乙双方填写业权租赁通知单，乙方持业权租赁通知单前往物业管理部办理入住手续。乙方对于消防装修改造方案，必须取得政府相关部门正式书面批复后方可实施装修改造，该批复手续办理工作由乙方或乙方所委托相关机构自行进行。4.2 未经甲方书面同意，乙方在装修时不得擅自改动大厦统一入户门，如乙方要求加装门禁控制系统时，须征得物业管理部同意方可实施。4.3 乙方对承租房屋进行

7、装修时所产生一切费用由乙方自行承担，承租房屋交回时应按本合同第五章相关条款处理。4.4 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理部相关规定办理审批备案手续，并须认真阅读与该房屋装修有关技术资料，遵守该房屋装修有关规定。4.5 乙方装修方案获得物业管理部正式批准前（装修方案审批时间不超过十个工作日），不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装。4.6 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因委托装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成全部损失。4.7 若由于乙方非正常使用原因而对承租房屋玻璃幕墙

8、、建筑结构或中央空调系统等造成损坏，或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善，或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼及一切损失，均由乙方负责和承担。4.8 承租房屋内部装修及由乙方安装各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租房屋内甲方权属各种设备发生损坏，甲方代为维修，由乙方承担维修费用。4.9 对于乙方承租房屋及其附属设施设备因自然属性或合理使用而导致损耗，由甲方负责维修并承担维修费用，乙方不承担责任。第五章 承租房屋交还0.1 在租赁期届满或提前解除合同情况下，除非甲方同意，乙方均须在合同期满或解除合同之日计将承租房屋及其装

9、置、装配和设备恢复至甲方交付乙方时原来状态（正常折旧、磨损除外），并在良好运行状态下将承租房屋交还甲方。承租房屋交还时，承租房屋内应完成保洁工作。因乙方对该承租房屋使用不当或因乙方对该承租房屋进行装修及拆除装修时所造成该承租房屋损坏，甲方有权要求乙方给予合理补偿或承担相应费用。0.2 在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应自行拆除其对承租房屋所进行任何附加装置，否则，该附加装置甲方有权处置，甲方对该附加装置移走或拆除所发生费用由乙方承担。0.3 在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于自己物品，完成承租房屋清洁。否则，该物品遗失、损坏责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处理承租房屋内留置物品及

10、由保洁公司对该承租房屋进行保洁，处理留置物品所发生费用及承租房屋清洁费由乙方承担。0.4 在租赁期届满或提前解除合同而退房时，如甲、乙双方同意, 保留乙方在承租房屋内任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。0.5 在租赁期届满或提前解除合同时，乙方需在合同期满或解除之日计将房屋及设备交还甲方。如乙方承租房屋逾期交还，甲方有权自行回收房屋及设备且不承担任何乙方损失，逾期交还房屋乙方应当承担违约责任。第六章 双方责任及保证条款6.1 甲方保证上述房产权属属于甲方所有。若发生与甲方有关产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿。6.

11、2 乙方应遵守物业管理部制定维护大厦运行其它制度和规定；甲方有责任监督、检查、督促物业管理部向乙方提供良好服务。6.3 在租赁期内，甲方应监督其委托物业管理部为承租房屋能源及其他功能提供保障，使各系统处于良好运行状况。6.4 在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况外(或不可抗力事件发生)，甲方不得无故收回承租房屋。6.5 如乙方将本公司注册地点确定为承租房屋地址，甲方需向乙方提供注册公司必要租用办公场所证明。乙方应保证甲方所提供证明不作他用，并承担因挪为他用时法律责任和由此给甲方所造成全部经济损失。6.6 乙方承租房屋期间，必须严格遵守及遵从中华人民共和国有关法律、规章及相关管理规定，依法经

12、营，管理承租房屋，严禁利用承租房屋进行违法犯罪活动。若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失，则乙方应承担损失赔偿全部责任，同时甲方有权单方面解除本合同，并按照本合同第7.2.5约定办理。6.7 乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、物业管理费和其它各项应缴纳费用等。若乙方违约，甲方或其委托物业管理部有权在向乙方发出最后书面通告2天后，截断承租房屋之电力、空调及/其它设施服务/或供应等，而由此引起所有费用(包括重新接驳费用)及开支均由乙方承担。6.8 乙方须遵守并促使其使用人遵守物业管理部各项规定和制度,并在入住时与物业管理部签署大厦相关物业管理文件。6.

13、9 未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式将承租房屋全部或部分转让、分租给第三方。6.10 乙方须遵守中国政府及海口市政府有关防火法律法规及物业管理部所制定安全规则。乙方不得在承租房屋或大厦任何地方进行烹饪或燃烧任何物品，也不得在承租房屋内存放任何具有放射性、易燃、易爆等危险物品及超出地面结构承载重型设备。6.11 在承租期内，乙方发现该承租房屋内属甲方维护附属设施有损坏或故障时，应当及时通知物业管理部进行修复。若物业管理部不及时修复，应当及时通知甲方督促物业管理部及时修复。若已发现损坏或故障而不予通知，造成涉及乙方损失或不能正常办公，其损失和责任甲方不予承担。反之，若甲方没有及时督促物

14、业管理部进行维修，造成损失或不能正常办公，其损失和责任由甲方承担。6.12 乙方不得使用或允许将承租房屋及其任何部分作为播音室或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其他非法或不道德用途；也不得使用承租房屋进行非法活动；不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或用户感到骚扰、厌烦、不便或对之造成损害。6.13 乙方不得在承租房屋内、外设置或展示任何能在大厦外面显示广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件。甲方及物业管理部有权拆除乙方违反本条款而设置或展示广告宣传、灯箱、招牌、标记、装饰、旗帜、海报或其他物件，发生费用由乙方承担。6.14 若因乙方违反本合同6.11、6.12等条规定，造成政府

15、执法部门依据海口 市城市市容管理相关规定，对甲方或物业管理部进行处罚，其处罚金由乙方全部承担。6.15 乙方应自行完成承租房屋内财产保险及其它险种保险，甲方不为此承担责任。物业管理费内只为大厦共用部位、共用设施设备财产及公共区域公众责任完成保险。6.16 本合同其它条款中规定义务、责任。第七章 合同续约、终止7.1合同续约7.1.1 租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日将承租房屋完好交还给甲方。乙方如有意续租，须在本承租期届满日壹个月前向甲方提出书面商洽要求函，续租期间租金价格应以届时市场合理租金水平商定续租条件，在同等租赁条件下,乙方享有对本合同所规定承租房屋优先续租权，在双

16、方达成共识后，甲、乙双方可续约。7.1.2 如乙方未在承租期终止日前壹个月向甲方发出正式书面致函，甲方可视为乙方不再续租，在此种情况下，甲方或其代表、授权人有权在事先通知乙方前提下，陪同有承租意向第三方进入承租房屋视察，且甲方有权在租赁期满后立即将承租房屋租赁给其他第三方。7.2 合同终止、解除7.2.1 双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止。7.2.2 因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本合同可以终止。7.2.3 甲、乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。7.2.4 甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同，由此造成乙方损失由甲方承担：（1）未按约定时间交付

17、该承租房屋达10日，承租房屋交付日为本合同1.4款约定本合同起始日。 （2）交付时承租房屋不符合合同约定，或在租赁期间，应由甲方维护设施，设备不能正常使用，严重影响乙方使用。 7.2.5 乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同，收回该承租房屋，其保证金不予退还，由此引发损失由乙方承担：（1）不按照合同约定支付租金逾期超过30日；（2）擅自改变该承租房屋用途、转租给第三方、拆改变动或损坏承租房屋主体结构； （3）利用该承租房屋从事违法活动损害公共利益；（4）乙方提前解除合同。7.2.6 除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除合同外，本合同其他条款已有约定可以解除、终止合同情况发生时，可按

18、约定解除、终止合同。第八章 违约及违约责任8.1 本合同任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止，除本合同条款已约定违约责任和赔偿以外，对未约定或未告知造成损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。 8.2 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错条件下，造成延误或不能履约均免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大损失进行赔偿。8.3 在本合同有效期内，该承租房屋如因不可抗力原因导致损毁或造成双方损失，双方互不承担违约及赔偿责任。8.4 乙方若未按本合同第二章约定时限支付应交费用，且以超出2.1.4条约定补足租金、滞纳金及应交其它费用之

19、限时，在甲方或物业管理部再次通知给予乙方交纳宽限期 10 日内仍未交；因乙方已违约，甲方有权解除本合同。有权采取必要维权措施，保护其损失不再继续。由此乙方引起任何损失及连带责任，均由乙方自行承担。8.5 除本章违约责任外，本合同项下其他条款约定违约及违约责任。第九章 特别约定9.1 本合同项下“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服客观情况。包括地震、台风、洪水和战争。甲乙双方同意，在本合同有效期内，不可抗力范围是：由于地震、台风、洪水、战争以及其他不能预见（包括政令、法律），并且对其发生和后果不能防止、或避免和克服人力不可抗拒事件。9.2 如发生“不可抗力”事件致使本合同约定某条款不能执行

20、，双方均应积极采取补救措施，减少双方损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料)，在其证明得到证实后，可不计违约责任。9.3 在承租期内，如因不可抗力或非甲方单方面可控制原因，造成承租房屋发生全部或部分损坏而不能使用，在上述损坏发生后10 日内，经双方协商可按下列第 ( 3 ) 条方式处理：（1）宣布由于上述损坏而终止本合同。（2）修缮承租房屋确定修缮所需时间。在修缮期间，乙方无需支付租金直至重建或重修结束之日。（3）双方协商解决。9.4 如租赁期内承租房屋所有权发生变更时，甲方需负责协调乙方与新所有权人之关系，保证合同承租期内约定条款延续性。9.5 依据中华人民共和国法律、法规

21、和海口市政府有关规定，本合同应交纳相关税费由甲、乙双方各自承担。第十章 通知、变更10.1 与本合同有关通知或要求均须采用书面形式发出，并由挂号或专人送至对方最后书面通知营业地点；挂号寄出第十日或送达日（以较早日为准）视为文件已被送达。10.2 甲方对乙方发出通知可送至承租房屋所述地址为有效送达。10.3 乙方对甲方发出通知可送至 地址为有效送达。10.4 除本合同有约定以外，如再发生变更之内容，须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效，任何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。第十一章 纠纷解决及适用法律11.1 凡因执行本合同所发生，或与本合同有关一切争议，应首先通过友好协商加以

22、解决，若协商不能达成共识,任何一方可向承租房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2 在争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他条款和内容效力、履行及依法修订不受影响。11.3 本合同如有与法律、行政法规相抵触内容，该内容无效，但不影响其他内容有效性。本合同中未明确规定事宜，双方均遵照国家(及地方政府)有关法律、法规和规章执行。11.4 本合同构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。第十二章 合同生效及其他12.1 本合同附件及双方所签订补充协议均为本合同不可分割组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2 本合同以中文书写，空格部分填写文字(不得涂改)与印刷文字具有同等 法律效力。12.3 本合同一式 肆 份，甲方执 贰 份、乙方执 贰 份，具有同等法律效力。12.4 本合同自甲、乙双方加盖公章为有效。甲方：乙方：(盖章) (盖章或签字)法定代表人：法定代表人：联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：签定日期：年月日