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1、-swot分析84126-第 7 页一、区域内竞争项目分析1. 金域东郡项目位于亦庄经济开发区博兴八路，亦庄位于北京东南部，城市五环六环路之间。附近有北京南苑机场，公交有578、580、599、运通115、运通202、开发区3路公交，交通比较便利。建筑形式有多层、小高层、高层，种类多样，供各类需求者选择。2. 北京城建海梓府项目位于亦庄经济技术开发区河西区内，由北京城建兴华地产有限公司开发，项目临近公园、河流，适宜居住。项目中绿化率约30%，容积率约2.00。项目主推花园洋房和叠拼别墅。纯正的英式风格，为客户打造一个优雅精致的英式社区。3. 南海家园南海家园位于大兴亦庄开发区泰河一街，黄亦路与
2、三海子东路交叉口东南方向，处在南海子公园的东南方。建筑面积2251403平方米，楼栋分布较为规则，均为高层板楼，小区绿化率较高，环境优美。亦庄中心幼儿园，亦庄小学，北京十一中使其拥有良好的教育系统。亦庄医院南院、同仁医院分院、红星医院、瀛海医院等医疗场所为人们的疾病医疗提供保障。4. 观海苑该项目是由乳山银滩鸿海房地产综合开发公司开发，总建筑面积约16500平方米，绿化率为35%，容积率为1.85%，4栋楼体之间，将精心打造北京市最大的5000余平方米的“空中花园”，距离地面15米，景观设计突破传统格局和固定空间，空间内楼盘、人、物、环境、景观的和谐共生，景观回廊、亭台楼榭、水景灯光的穿插迂回
3、，在空间上给人一种远离都市尘嚣之世外桃源的静谧。5、各竞争参数对比分析楼盘名称金域东郡北京城建海梓府南海家园观海苑建筑类别多层 、小高层 、高层 、板楼 、板塔结合板楼、 多层 、小高层、 高层高层、板楼高层、小高层物业费3.30元/平方米月3.97元/月容积率2.00绿化率30%30%30%35%开发商万科北京城建兴华地产有限公司北京经济技术投资开发总公司万宁康立房地产开发有限公司适合人群高端中高端中高端高端交通状况地铁亦庄线北京现代4S店-北京冀财奥下车，兴47转578地铁亦庄线荣昌东街站下车，578，580，599，运通115，运通202，开发区3路至泰和三街西地铁亦庄线北京现代4S店-
4、北京冀财奥下车453，兴47转兴16亦庄线荣京东街站下车，兴16，运通202，665环线位置五到六环五到六环五到六环五到六环目前价格均价37000元/待定均价22551元/不详周边配套医疗爱育华医院、社区医院亦庄同仁医院、亦庄医院、福瑞安康大药房、社区卫生站万佛堂医院银行中国农业银行工商银行、农业银行、建设银行中国邮政储蓄银行中国邮政储蓄银行教育经纬学校、亦庄第四幼儿园亦庄第五幼儿园、亦庄第二中心小学、亦庄实验中学、丽生幼儿园、亦庄实验小学磁家务驰墀幼儿园、磁家务小学商业悦想购生活超市、嘉尧书屋、京萌五金建材批发部沃尔玛、世纪华联超市、苏宁电器、亦庄创意生活广场物美超市、首航超市、中房生活广场
5、壳牌便利店、华冠超市、科达橱柜、磁家务农贸市场主要卖点为现代城市精英打造高性能住宅，定义新居住标准。精琢区域稀缺75/92新品。产品多样化，项目主推花园洋房（精装修）和叠拼别墅（毛坯）。主要为纯正英伦风格建筑。小区绿化率较高，环境优美。此工程为土地开发拆迁安置工程，征地拆迁区域面积共12平方公里，涉及亦庄镇宝善村及瀛海镇18个村的农民拆迁安置。 不详三、SWOT分析优势交通优势-项目周围有多条国道、省道围绕，不远处座落有北京南苑机场环境优势-项目远离嘈杂市中心，小区周围多为村庄，空气质量高，噪音等环境污染小，且附近有南海子公园，提供居民恬静优雅的生活氛围。配套设施-项目附近有休闲娱乐区、文化教育系统、绿色用地，人们的衣食住行都有比较健全，出行也很方便劣势项目周围多为村庄，且远离市区，对在市区有工作的人群不太有吸引力机会1. 城市中心的噪音、空气污染越来越严重，人们越来越注重养生，倾向居住在远郊或农村，本项目得天独厚的地理位置势必吸引人们的眼球威胁周边楼盘小区较多很难形成竞争优势