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1、宁夏省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、我国房地产经纪机构由于开展时间不长，企业管理缺乏标准的信息流程，更多的企业是以和人及人之间的直接交流获取管理信息，进展管理决策，发布管理指令，了解管理效果。 A：网络方式 B：会议方式 C：书信方式 D： 方式 E：客户资金代收代付风险 2、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询效劳可分为等。 A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法
2、律咨询、房地产抵押法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询 D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。 A：15 B：20 C：30 D：45 E：工厂的生产设备 4、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出工程较多，而未来的收入那么通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐
3、增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。 A：市场比拟法 B：等额本息还款法 C：本钱逼近法 D：等额本金还款法 E：客户资金代收代付风险5、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的选项是。 A：经纪公司收取佣金、开收据 B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案 C：合同字迹清楚，尽量防止涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备 6、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，那么房地产开发企业承当该商品
4、住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A：2006年1月9日 B：2021年1月9日 C：2021年1月9日 D：2021年1月9日 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪活动是活泼的房地产市场不可或缺的重要组成局部，在兴旺国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。 A：60 B：75 C：80 D：85 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言 B：内容 C：载体 D：系统 E：客户资金代收代付风险 9、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的时机或提供订立房地产交易合同的效劳，并收取委托人佣金的
5、行为。 A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价 E：客户资金代收代付风险 10、相关配套设施到达生活方便程度通常是指。 A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市 E：工厂的生产设备11、目前在很多大城市，已成为一项非常活泼的经济活动。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产物业代理 D：房地产拍卖 E：客户资金代收代付风险 12、以下房地产中，
6、最可能成为“炫耀性产品的是。 A：普通电梯公寓 B：小户型公寓 C：大户型公寓 D：独幢别墅 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 13、以下培训方法中，主要是针对工程地理位置、区域整体规划、工程本身等方面，采用指导的方式进展培训。 A：模拟讲解培训 B：销售百问培训 C：销售业务流程培训 D：销售标准培训 E：工厂的生产设备14、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。 A：房地产经纪业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产效劳业 E：权利型房地产投资信托 15、房屋登记的根本要求不包括。 A：按房屋根本单元进展登记 B：以共同申请为原那么，以单方申请为例外 C：保证房地产权利人
7、的合法权益 D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 E：权利型房地产投资信托 16、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进展全面整修，使建筑物从内到外全面更新。 A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新 E：客户资金代收代付风险 17、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。 A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源 E：工厂的生产设备 18、以下房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度开展的一种战略。 A：低本钱战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 19、能够从中查阅
8、或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：建筑详图 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 20、?合同法?规定，合同无效的情形不包括。 A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的 B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：以合法形式掩盖非法目的的 D：损害社会公民利益的 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 21、住房公积金的提取是有限制条件的，这及缴存住房公积金的直接关联。 A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性 E：权利型房地产投资信托 22、商机是指市场上存在的尚未被
9、满足或尚未被充分满足的。 A：目标市场 B：市场时机 C：消费需求 D：购置行为 E：工厂的生产设备23、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。 A：第1级 B：第2级 C：第1级和第2级 D：第2级和第3级 E：工厂的生产设备 24、大跨度的公共建筑多为。 A：砌体构造 B：框剪构造 C：框架构造 D：空间构造 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信25、以下关于典型调查特点的表述，错误的选项是。 A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的缺乏 D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客
10、户的调查和为其他调查的补充或验证 E：工厂的生产设备二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、房地产委托贷款的种类主要有。 A：效劳性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款 E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 2、房地产经纪机构为加强标准管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。 A：合法经营文件 B：房地产经纪资质证书 C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪效劳流程图 E：效劳收费标准3、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。 A：实
11、用 B：平安 C：适用 D：经济 E：美观 4、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的局部。 A：费用支出 B：缴纳税款 C：个人所得税 D：财产税 E：上交承包金额5、物业效劳企业的义务包括。 A：履行物业效劳合同，提供物业管理效劳 B：承受业主委员会和业主及使用人的监视 C：定期公布物业管理效劳费用和代管基金收支账目，承受质询和审计 D：承受职业继续教育，不断提高业务水平 E：承受有关行政主管部门的监视管理 6、存量房经纪业务的根本共性是标的房地产以房地产为主。 A：单宗 B：单笔 C：整宗 D：单位 E：客户资金代收代付风险 7、关于建立监理委
12、托合同的形式，说法正确的有。 A：建立监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行 B：建立监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订 C：建立监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单 D：建立监理委托合同是标准合同 E：建立监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行 8、对数据进展审核，主要是检查数据的。 A：客观性 B：完整性 C：同质性 D：准确性 E：差异性 9、物业效劳企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我开展的机制运行，其指导思想包括。 A：以效劳为手段 B：以效劳为宗旨 C：以管理和经营为宗旨 D：以管理和经营为手段 E：以经济效
13、益、社会效益和环境效益的综合统一为目的 10、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。 A：高价法 B：折价法 C：低价法 D：比照法 E：尾数法11、佣金可分为。 A：法定佣金 B：协商佣金 C：自由佣金 D：代理佣金 E：特定佣金 12、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的根本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的根底上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业安康持续地开展。 A：完全性 B：完整性 C：真实性 D：时效性 E：及时性 13、根据知觉的，在
14、房地产经纪门店展示的房屋出售广告中着眼点放在及房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。 A：整体性 B：选择性 C：恒常性 D：理解性 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。 A：访问效率的提高 B：周期性访问 C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用 15、以下对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的选项是。 A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次 C：局部还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经
15、纪效劳的外部社会环境不诚信 16、业主的权利包括。 A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的建议 B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监视权 C：监视物业效劳企业日常经营活动 D：监视业主委员会的工作 E：监视物业效劳企业履行物业效劳合同 17、保障房地产权利人合法权益的根本手段是。 A：佣金结算 B：签订交易合同 C：房地产登记 D：核验产权 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪机构战略管理的意义包括。 A：实现房地产经纪机构的全动态管理 B：优化房地产经纪机构的资源配置 C：决策更加科学化和规律化 D：为房地产经纪机构的长远开展奠定根底 E：强化员工使命感，责任感，树立对
16、企业未来开展的信心 19、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。 A：理解他人意向的能力 B：头脑清晰并迅速做出反响的能力 C：观察能力 D：分析房产买卖双方交流问题的能力 E：保持客观冷静的能力 20、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：企业章程 B：营业执照原件 C：验资证明 D：企业法定代表人的身份证明 E：专业技术人员的资格证书和聘用合同 21、房屋所有权的取得分为。 A：租赁取得 B：原始取得 C：买卖取得 D：继受取得 E：赠予取得 22、为了躲避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。 A：示范合同文本的推
17、广既不干预经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规那么通过公开的途径进展示范，鼓励、催促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系 B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比拟，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为 C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和开展前景 D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，防止受到违反合同规那么的恶意行为的损害 E：示范合同文本也是政府管理机构及行业组织公开进展宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段23、不计算建筑面积的范围
18、包括。 A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等 B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等 C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 D：层高在220m以下(不含220m)的夹层、插层、技术层和层高在220m以下的地下室和半地下室 E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 24、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。 A：管理 B：指导 C：催促 D：监视 E：客户资金代收代付风险25、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。 A：估价法 B：本钱法 C：收益法 D：资本率法 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信