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1、宁夏省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。 A：修正距 B：方差 C：平均差 D：标准差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、中介服务收费管理办法规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。 A：代理性中介机构 B：公证性中介机构 C：信息技术服务性中
2、介机构 D：技术服务性中介机构 E：客户资金代收代付风险3、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。 A：客户登记表 B：进度表 C：销售价格表 D：业绩表 E：客户资金代收代付风险 4、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托5、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。 A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 6、下列
3、房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C：促成委托人与他人达成房地产交易 D：为他人提供房地产咨询服务 E：客户资金代收代付风险 7、土地增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为。 A：20 B：30 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 8、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。 A：抢购心理 B：逆反心理 C：烦躁心理 D：待购心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、有资格承接房地产经纪业务的主体是。
4、A：房地产经纪人员 B：房地产经纪机构 C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险 10、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。 A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 E：权利型房地产投资信托11、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。 A：等额本息还款 B：等额本金还款 C：一次性支付
5、本金还款 D：一次性支付利息还款 E：工厂的生产设备 12、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A：营销计划 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备 13、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地使用权出让的最高年限为。 A：30 B：50 C：70 D：85 E：权利型房地产投资信托14、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。 A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米1050元 B：以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)
6、的地区，每平方米7-40元 C：以县为单位，人均耕地在23亩(含3亩)的地区，每平方米630元 D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米525元 E：权利型房地产投资信托 15、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。 A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人 B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 E：权利型房地产投资信托 16、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调
7、查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。 A：明确价格咨询基本事项 B：拟定作业计划 C：搜集、整理基本资料 D：实地查看 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。 A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。 A：公司规定 B：业务区域 C：执业规范 D：业务性质 E：客户资金代收代付风险 19、基于投保人的利益
8、，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。 A：保险代理人 B：保险公估人 C：保险经纪人 D：保险受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、统计指标的构成要素，不包括。 A：指标名称 B：计量单位 C：计算时间 D：计算方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。 A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时 B：对业务人员的激励和约束机制更为有效 C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资
9、源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险 22、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。 A：原始资料 B：内部二手资料 C：外部二手资料中的统计数据 D：外部二手资料中的学术文献 E：工厂的生产设备23、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。 A：各市级注册管理机构 B：各省级注册管理机构 C：各县级注册管理机构 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险 24、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交
10、道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。 A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险25、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。 A：总体 B：计量单位 C：内容 D：性质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市房地产管理法规定的房地产基本制度有等。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：住房公积金制度 E：土地使用权和房
11、屋所有权登记发证制度 2、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。 A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件 C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书 D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为3、房地产项目定位的内容主要有。 A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位 E：服务定位 4、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。 A：乙企业服务人员的工资、社会保险
12、B：乙企业管理人员的奖金 C：物业管理区域清洁卫生费用 D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E：物业共用设备的大修费用5、按照用地构成，居住区用地的类型包括。 A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共绿地 E：保留的自然村用地 6、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。 A：人民银行 B：审计部门 C：业务部门 D：职工 E：单位和社会 7、分部制组织结构形式的优点有。 A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性 C：职能机构和
13、人员相互间的沟通协调性好 D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才 8、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的提供了手段。 A：共享性 B：转化性 C：储存性 D：传递性 E：客户资金代收代付风险 9、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。 A：公平 B：自愿 C：平等 D：诚实信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。 A：价位 B：品质 C：方位 D：功能 E：客户资金代收代付风险11、在项目
14、销售过程中，房地产经纪人应。 A：制定销售方案 B：细化销售流程 C：参与工程施工与监理 D：控制销售过程 E：就销售现场的协调提出建议 12、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上载明的面积是指。 A：商品房预售面积 B：商品房批准预售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房可预售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。 A：技术化 B：规模化 C：多元化 D：高端化 E：逻辑化14、客户信息管理是以潜在客户的为中心。 A：交易信息
15、 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型 15、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。 A：行业发展政策 B：同行业竞争对手的情况 C：人力资源状况 D：工商管理制度 E：市场成熟度 16、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。 A：一定的面谈技巧 B：良好的判断力 C：满足客户的需要 D：说服别人的能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。 A：管理公司内部的商机信息 B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行
16、初步洽谈 C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D：研究政策法规，撰写研究报告 E：围绕市场上新开项目进行市场调研 18、房地产信托贷款业务主要包括。 A：房地产按揭信托 B：国际房地产投资信托 C：房地产委托贷款 D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 E：房地产债权信托 19、城市中常见的眩光污染有。 A：夜间汽车灯光 B：电焊弧光 C：强光线的路灯 D：建筑物玻璃幕墙反光 E：车站、机场闪动的信号灯 20、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。 A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来 C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在
17、计算机系统中的数据库安全地运行 D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 21、按照承兑人的不同，汇票可分为。 A：国内汇票 B：国外汇票 C：银行承兑汇票 D：商业承兑汇票 E：当地汇票 22、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。 A：总平面图 B：平面图 C：立面图 D：屋顶平面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。 A：估价法 B：成本法 C：收益法 D：资本率法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、中速电梯的速度为ms。 A：0510 B：1015 C：1525 D：2530 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。 A：便于移动、内容便于随时更换 B：在洽谈区视线之内，便于家长监管 C：有简易的地板设置 D：靠近售楼处主要人流动线 E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈