《2022年四川省上半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年四川省上半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、四川省 2016 年上半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员B：房地产经纪人员C：物业管理人员D：物业开发经营人员E：权利型房地产投资信托2、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：从事房地产估价活动连续6 年以上，取得二级房地产估价机构资质3 年以上C：有 8 名以上专职注册房地产估价师D：法定
2、代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3 年以上的专职注册房地产估价师E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。A：过渡定价目标B：竞争定价目标C：企业声誉目标D：提高市场占有率的目标E：工厂的生产设备4、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。A：房屋售价B：房屋需求C：房屋质量D：房屋周边环境E：工厂的生产设备5、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。A：14 B：15 C：16 D：17 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取
3、得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1 年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1 年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地
4、使用者的土地使用权E：权利型房地产投资信托7、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。A：商品情感功能的需要B：享受良好服务的需要C：商品社会象征性的需要D：商品基本功能的需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的A：洽商议价B：收集物业信息C：房屋查验D：展示房地产E：工厂的生产设备9、卖方独家代理的销售方式为。A：以房源为中心B：以追求最大利益为中心C：以客户为中心D：以追求最大销售量为中心E：工厂的生产设备10、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节B
5、：销售环节C：建筑环节D：检验环节E：工厂的生产设备11、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备12、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质B：授权C：特点D：结构E：工厂的生产设备13、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2
6、 页，共 8 页 - - - - - - - - - 城市经济和社会发展目标的重要手段。A：镇规划B：乡规划C：城市规划D：城镇体系规划E：权利型房地产投资信托14、防止客户“飞单”的措施是。A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记B：禁止客户与业主交谈C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”D：避免客户与业主见面E：工厂的生产设备15、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险16、根据城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得营业执照擅自从
7、事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得， 可以并处违法所得倍以下的罚款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托17、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20 B：25 C：30 D：35 E：工厂的生产设备18、 进行房地产市场调查时， 调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子， 请客户剪下来回寄， 根据这些回条， 便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。A：行为记录法B：试验法C：实际痕迹测量法D：抽样调查法E：工厂的生产设备19、在对房地产市场环境调
8、研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：政治法律环境调研B：社区环境调研C：社会文化环境调研D：经济环境调研E：工厂的生产设备20、根据市场经验， 单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力， 因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。A：项目既定市场定位B：项目运
9、作C：市场实操案例反馈D：客户核心价值关注点E：工厂的生产设备21、我国把房地产经纪人员分为两种。A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理 (个人)和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险22、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。A：更正B：注销C：变更D：撤销E：权利型房地产投资信托23、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。A：偿还费用B：约定费用C：法定费用D：强制费用E：客户资金代收代付风险24、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，
10、上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪谈判的特点不包括。A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据B：标的物价值相对比较大C：以客户需求为谈判核心D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上
11、符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、 房地产经纪实务的主要内容包括等。A：房地产市场营销环境分析B：房地产代理、居间业务C：房地产市场调查和预测D：房地产经纪业务分类及管理E：房地产市场营销组合策略2、想象从有无目的性来划分，可分为。A：有意幻想B：无意想象C：有意想象D：有意梦想E：无意空想3、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。A：时效性B：增值性C：及时性D：传递性E：客户资金代收代付风险4、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。A：价值B：个性C：文化D：
12、精神E：寓意5、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D：房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润E：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活
13、动改变为房地产权利的直接处分活动6、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票B：转账支票名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：汇票D：本票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。A：投资B：跟风C：投机D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面
14、的培训。A：销售现场管理制度B：接待制度C：区域整体规划D：项目地理位置E：付款方式9、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息。在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有。A：复杂性B：多维性C：变化性D：灵活性E：客户资金代收代付风险10、按照承兑人的不同，汇票可分为。A：国内汇票B：国外汇票C：银行承兑汇票D：商业承兑汇票E：当地汇票11、房地产网络广告的优点主要表现在。A：信赖感强B：传播面广C：诉求力强D：表现力丰富E：更新便捷12、按照使用用途房源一般可以分为。A：经济适用住房B：办公楼C：住宅D：厂房E：廉租房13、一般而言，经纪服务最
15、主要的方式有。A：居间B：委托C：代理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：租赁E：行纪14、不同业务类型的房地产经纪机构包括。A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构E：综合性房地产经纪机构15、 城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交
16、易E：房地产行政管理16、房地产经纪机构的激励机制包括。A：参与激励B：尊重激励C：混合激励D：情感激励E：目标激励17、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。A：气质B：能力C：性格D：感觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。A：申请预审的正式文件B：地质灾害危险性评估报告C：项目建议书批复文件D：建设单位有关资质证明E：建设项目可行性研究报告19、根据原房屋登记办法的规定，房屋登记包括。A：房屋所有权登记B：房屋地上权登记C：房屋抵押权登记D：房屋预告登记E：房屋地役
17、权登记20、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。A：矿棉板悬吊式顶棚B：塑料板悬吊式顶棚C：混凝土悬挂式顶棚D：石膏板悬吊式顶棚名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、还贷保证保险的保险责任是指， 因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力， 造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任
18、。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。A：欺骗B：挪用C：占用D：隐瞒E：拖延支付23、房屋登记的基本要求包括。A：以共同申请为原则，以单方申请为例外B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C：在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看E：按房屋基本单元进行登记24、物权与债权的区别，叙述正确的是。A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、 企业流程具有的特点中， 是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -