《2016年四川省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题(共8页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年四川省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题(共8页).doc（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年四川省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、业主委员会是的执行机构。 A：物业服务企业 B：社区居委会 C：业主大会 D：业主或物业住用人 E：权利型房地产投资信托 2、关于使用临时用地的说法，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建临时性建筑 D：使用结束后恢复土地原貌 E：权利型房地产投资信托3、房屋拆迁估价的价值标准为。 A：房屋租赁价值 B：抵押后价值
2、C：公开市场价值 D：查封后价值 E：权利型房地产投资信托 4、实行对外承诺标准化的关键是。 A：展示标准化文本 B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备5、我国城市房地产管理法规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理 E：权利型房地产投资信托 6、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：35 B：47 C：58 D：610 E：权利型房地产投资信托 7、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。 A：股份有限公司 B：个人独资企业 C
3、：合伙企业 D：个体工商户 E：客户资金代收代付风险 8、房地产估价采用计收费用。 A：差额定率分档累进 B：全额定率分档累进 C：全额定率累进 D：差额定率累进 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。 A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长 C：受政策法规影响较大 D：受区域影响很大 E：工厂的生产设备 10、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。 A：消火栓系统 B：自动喷淋系统 C：分质供水系统 D：直接供水系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房屋登记机构询问
4、当事人的结果应经当事人。 A：口头确认 B：签字确认 C：口头承诺 D：书面说明 E：权利型房地产投资信托 12、买方独家代理的主要客户往往是。 A：具有收入低、时间价值低特征的客户 B：具有收入高、时间价值低特征的客户 C：具有收入高、时间价值高特征的客户 D：具有消费高、时间价值高特征的客户 E：工厂的生产设备 13、注意存营销工作中的作用不包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节 D：利用注意规律设计、发布广告 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日
5、起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。 A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门 E：权利型房地产投资信托 15、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。 A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象 B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握 C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长 D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与
6、物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。 A：对筹资渠道 B：对外投资 C：加强产品销售 D：对回收资金 E：客户资金代收代付风险 17、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。 A：减少房屋的空置期 B：希望自己消费获得最大效用 C：希望业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己的房源 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。 A：影响力 B：
7、成功率 C：满意度 D：公信力 E：客户资金代收代付风险 19、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。 A：一般抵押登记和特殊抵押登记 B：最低额抵押登记和最高额抵押登记 C：一般抵押登记和最高额抵押登记 D：特殊抵押登记和最低额抵押登记 E：权利型房地产投资信托 20、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。 A：结构特点 B：使用年限 C：使用用途 D：市场趋势 E：工厂的生产设备 21、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、
8、物力、财力在很短时期内完成。 A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查 E：工厂的生产设备 22、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。 A：职业责任感 B：职业良心 C：执业理念 D：执业道德 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 24、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密
9、E：客户资金代收代付风险25、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。 A：房地产所处地块的具体位置和形状 B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C：房屋产权人的身世 D：房地产周边的交通、自然景观 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。 A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长 C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境 D
10、：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境 E：房地产业可以增加个人企业的财政收入 2、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。 A：适用于重大工程的较大地块的出让 B：有利于公平竞争 C：自由度大 D：不利于公平竞争 E：适用于公共福利事业用地出让3、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上载明的面积是指。 A：商品房预售面积 B：商品房批准预售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房可预售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。 A：处
11、以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴 C：停止租金核减 D：在合理期限内收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障资格5、物业服务企业的权利有。 A：要求委托人协助管理 B：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度 C：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 D：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费 E：超越资质等级承接特定的物业管理业务 6、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人
12、，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。 A：2 B：3 C：1 D：4 E：客户资金代收代付风险 8、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：房地产权证 D：房地产交换合同 E：购房付款凭证 9、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。 A：品牌定位 B：品牌识别 C：品牌承诺 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 10、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。 A：维修 B：重新购买 C：更新 D：续期 E：改造11、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同
13、特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。 A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法的作用不同于其他法律 C：宪法是制定其他法律的依据 D：宪法具有最高的法律效力 E：宪法的形式不同于其他法律 12、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。 A：房地产经纪行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪人员的职业风险管理 C：房地产经纪行业的诚信管理 D：房地产经纪收费管理 E：房地产经纪纠纷管理 13、业主委员会应履行的职责包括。 A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：选聘、解聘物业服务企业 C：监督管理规约的实施 D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物
14、业服务合同 E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况14、商业项目的特征包括。 A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：主体特定性 D：权益复杂与利益平衡 E：客户非个体属性 15、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。 A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示 B：房地产是构成要素极为复杂的商品 C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的 D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较 E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协 16、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。
15、A：都是价格，用货币表示 B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是按质论价：优质价高，劣质低价 D：都容易受交易者的个别情况影响 E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格 17、关于统计数据的图形叙述正确的是。 A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成 B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量 D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来 E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列 18、房地产
16、经纪人填写物业勘查表时，经常出现的问题有。 A：对委托房屋描述有误导 B：违反经纪行业的职业道德 C：不在勘查现场进行房地产价格评估 D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可 E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造 19、现代企业的客户关系管理系统由等构成。 A：客户联络中心 B：客户资料数据库 C：客户分析子系统 D：决策支持子系统 E：资源优化配置系统 20、征地补偿安置方案公告的内容应包括。 A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：
17、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 21、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。 A：分幅图 B：分丘图 C：分户图 D：宗地图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。 A：低收入消费者群体 B：农村消费者群体 C：求廉消费者群体 D：对价格敏感的消费者群体 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、担保物权的特征包括。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有从属性和可分性 C：担保物权具有优先受偿的效力 D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的 E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 24、物业管理经费的来源主要有。 A：定期收取物业服务费 B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C：物业服务企业的酬金 D：物业服务企业的经营收入 E：开发建设单位给予的支持25、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。 A：现场第一印象树立 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控 D：制作写字楼销售手册内容 E：银行抵押贷款协助专心-专注-专业