房地产估价师考试真题9章.docx

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1、房地产估价师考试真题9章房地产估价师考试真题9章 第1章保险公司可用于对外投资的资金来源主要有（ ）。A.资本金B.留存收益C.长期债券融资D.责任准备金E.保费收入答案：A,B,D解析：本题考查的是保险可用资金的来源。保险可用资金的来源：资本金；留存收益；责任准备金。P335。规划意见书中对规划设计的要求包括（）等内容。A.用地性质 B.用地位置 C.规划土地使用要求 D.建设项目与高压电力线等的距离要求 E.居住建筑的公共服务设施配套建设指标答案：C,D,E解析：本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。规划设计要求包括三个方面的内容：（1）规划土地使用要求；（2）居住建筑的公共服务设施

2、配套建设指标；（3）建设项目与退让用地边界、城市道路、铁路干线、河道、高压电力线等距离要求。估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。（）答案：错解析：估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做的必要的、合理的、有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。 不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在房地产估价中，建筑物（）。A.包括房屋和构筑物两大类 B.仅包括房屋，不包括构筑物 C.包括房屋.构筑物和土地 D.仅仅指房屋答案：A解析：本

3、题考查的是房地产的含义。建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、办公楼、商店、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等。在房地产估价中一般将建筑物作广义理解。某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元m2，预计一年后涨至10500元m2，每年末租赁

4、净收益为40000元套。年折现率为12，年贷款利率为7，期房风险补偿为现房价格的3，该期房目前的市场价格为（）万元。A93.26B93.43C98.11D98.28答案：B解析：期房价格与现房价格之间的关系是：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。根据题意得：（万元）评估拆迁价格应精确到( )。A、 元B、 角C、 百元D、 由双方协商答案：A解析：拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，应精确到元。房地产估价师考试真题9章 第2章甲公司于2022年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2

5、022年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2022年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2022年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2022年、2022年接受委托，对房屋进行了抵押估价和征收估价。该房屋的抵押建筑面积应为（ ）m2。A.2000B.2500C.3500D.4000答案：C解析：本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。抵押建筑面积应遵守合法原则，按登记建筑面积计算。 下列素申，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。A容积率B空置率C利息备付率D成本利润率正确答案：B因征收

6、房地产，房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价，属于（）业务。A.房地产价值提升评估业务 B.房地产减损评估业务 C.相关经济损失评估业务 D.房地产政策咨询业务答案：C解析：本题考查的是房地产估价的含义。相关经济损失评估业务，例如，因征收房地产、房地产损害或对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估。 房地产开发项目自（ ）之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签订B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得正确答案：B在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合

7、同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费。我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向( )如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门答案：C解析：城市房地产管理法规定，“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”（）是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场

8、上占据强有力的竞争位置。A.市场细分 B.市场定位 C.市场专业化 D.目标市场选择答案：B解析： 本题考查的是市场定位。市场定位也被称为产品定位或竞争性定位，是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格应为( )元/m2。A、 2667B、 2670C、 3000D、 2660答案：A解析：此题

9、属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其计算。具体计算过程为：解决此题的关键在于弄清期房价格的内涵。房地产估价师考试真题9章 第3章城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度 B.房地产价格评估制度 C.房地产价格备案制度 D.房地产价格评估人员资格认证制度答案：C解析： 本题考查的是房地产交易的基本制度。城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（ ）答案：错解析：本题考查的是名义利率与实际利率。名义

10、利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异越大。P156。下列关于国有土地上房屋征收的程序，表述正确的有（ ）。A.由征收主体，进行征收补偿方案的论证B.征收补偿方案在论证、修改后，征收部门予以公示C.市、县级人民政府在房屋征收决定后，应当进行社会稳定性评估D.房屋征收范围确定后，不得实施新建等不当增加补偿费用的行为E.调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等答案：D,E解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行

11、论证；对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于30日；市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。P5657。求取房地重新购建成本时，通常有“房地分估”路径和“房地合估”路径，应该优先选择“房地分估”路径。（ ）答案：错解析：本题考查的是重新购建成本的求取思路。成本法评估两大路径：（1）“房地合估”路径，模拟房地产开发建设过程，采取成本法求取。（2）“房地分估”路径，分别求取土地重新购建成本、建筑物重新购建成本，然后将两者相加。房地合估路径应该优先选择使用。P303304。当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款

12、利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就小于全投资的内部收益率。 ( )答案：错解析：在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳 B.一氧化氮C.甲烷 D.二氧化氮答案：A解析：一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200 万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300 万元，若贷款年利率为7，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A717.50B721.00C724.50D735.00答案：C解析：房地产估价师考试真题9章 第4章 房地产投资的优点有

13、( )。A投资回收期长B相对较高的收益水平C易于获得金融机构的支持D需要专门的知识和经验E能抵消通货膨胀的影响正确答案：BCE答案 BCE A、D两项属于房地产投资的缺点。(2022真题) 下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权D.查询公司经营状况的请求权答案：A解析：本题考查的是股东权利的自益权和共益权。自益权是指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。2022 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2022 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为

14、 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2022 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2022 年末应收账款余额为 300 万元，2022 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2022 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日

15、前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。如在5 月31 日前未能支付余款，甲公司承担违约责任和直接经济损失最大为（）万元。A.4600B.6000C.17000D.23000答案：A解析：担保法规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。则甲公司承担违约责任和直接经济损失最大为：2300020=4600（万元）。下列不属于股票的基本特征的是（）。A.稳定性 B.偿还性 C.决策参与性 D.价格的波动性答案：B解析：本题考查的是股票的基本特征。股票

16、的基本特征包括：盈利性、风险性、稳定性、流通性、决策参与性和价格的波动性。 房地产估价中，估价方法的选择，是由( )综合决定的。A估价对象的房地产类型B估价方法适用的对象和条件C估价人员的技术水平D委托人的特殊要求E所收集到的资料的数量和质量正确答案：ABE答案 ABE具体选用哪些估价方法进行测算，主要是由下列三个方面综合决定的：估价对象的房地产类型；估价方法适用的对象和条件；所搜集到的资料的数量和质量。 对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。A城市房地产管理法B土地管理法C城市房地产开发经营管理条例D城市商品房预售管理办法E城市房地产转让管理规定正确答案：ACD 房屋的他项权利登

17、记应由房屋所有人和他项权利人共同提出受理登记申请。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师考试真题9章 第5章 下列属于土地使用管制的事项有（ ）。A建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C某宗土地使用权中，要求容积率为20D甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路E某宗土地只能用于商业房地产开发正确答案：ACE下列关于个人房地产税收优惠政策，表述正确的有（ ）。A.个人出租住房取得的收入按4%征收房产税B.个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税C.个人销售住房暂时免征土地增值税D.个人购买经济适用

18、住房减按1.5%征收契税E.个人出租住房，减半征收个人所得税答案：A,B,C解析：本题考查的是关房地产税收的优惠政策。个人购买经济适用住房减半征收契税；对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。P261。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A、 活期B、 3个月整存整取C、 6个月整存整取D、 1年整存整取答案：A解析：知识点 住房公积金利率、税收及会计核算投资价值可看成是房地产投资者的心理价位，当价格低于心理价位时，投资者趋向于增加投资，反之，会向市场出售过去所投资的房地产。（）答案：对解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎

19、价值和残余价值。每个房地产投资者对其拟投资（如购买）的房地产都有一个心理价位，投资价值可看成是这个心理价位，当价格低于心理价位时，投资者趋向于增加投资，反之，会向市场出售过去所投资的房地产。 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现 了房地产的（ ）性。A政策影响B依赖C相互影响D波及正确答案：C政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现了房地产的相互影响性。最常见的会计期间是（）。A.一旬 B.一季度 C.一年 D.半年答案：C解析： 本题考查的是会计假设。最常见的会计期间是一年，以一年确定的会计期间称为会计年

20、度，按年度编制的财务会计报表也称为年报。实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。（）答案：对解析：实际交付日期以交地确认书确认的时间为准；对违法用地补办出让手续的，以违法用地处理意见确定的违法行为发生之日起算。 #房地产估价师考试真题9章 第6章 求取路线价时通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地，运用( )等方法。A市场法B收益法C成本法D土地剩余技术E建筑物剩余技术正确答案：ABD答案 ABD求取路线价时通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地，运用收益法(通常是其中的土地剩余技术)、市场法等。本代理是指代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的

21、代理关系。（）答案：错解析：本题考查的是代理。复代理是指代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人张某在征收范围内拥有两处住房，其中一处办理了权属登记，另一处为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。收到征收评估分户评估报告后，张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。张某就征收补偿提出的下列要求中，不合理的是（）。A.张某选择房屋产权调换B.张某要求先补偿、后搬迁C.张某要求按照搬迁之日类似房地产市场价格补偿D.张某要求和房屋征收部门订立书面补偿

22、协议答案：C解析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。房屋征收决定公告之日不是搬迁之日，房屋征收决定公告之日一般情况下早于搬迁之日。债务融资成本中的资金占用费就是我们通常所说的利息。（）答案：对解析：考点:房地产项目融资方案。债务融资成本包括资金筹集费（承诺费、手续费、担保费、代理费等）和资金占用费（利息）。 甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为（ ）。A估价委托合同B抵押合同C借款合同D保险合同正确答案：ACD2022 年，

23、王某出租住房免征( )。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税答案：D解析：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。2022 年12 月31 日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房免征增值税。(2022真题) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是（）。A.暂定金额B.基本预备费C.价差预备费D.工程建设其他费用答案：B解析：本题考查的是工程造价的构成。基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。BC都是预备费。但是引起的原因不同。C是价格变化引起的。房地产估价师

24、考试真题9章 第7章 房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签订B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得正确答案：B某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A2.00B7.30C8.53D9.00答案：A解析：按月计息时，利息和=P（1+i）n1=1000 错误（1+8%/12）3 错误121=270.24（万元）；按季计息时，利息和=P（1+i）n1=1000 错误（1+8%/4）4 错误31=268

25、.24（万元）。则按月计息比按季计息要多付利息：270.24268.24=2.00（万元）。下列属于1类声环境功能区的有（）。A.居民住宅 B.医疗卫生 C.文化体育 D.商业金融 E.居住.商业.工业混杂的区域答案：A,B,C解析：本题考查的是环境噪声标准。1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。选项DE属于2类声环境功能区。某城市2022年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2022年跨入2022年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2022年商品住房新开工面积是（）万平方米。A.500B

26、.700C.800D.1000答案：A解析：本题考查的是房地产市场指标。房屋新开工面积，指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在报告期内恢复施工的房屋面积。1000300200500（万平方米） 在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用正确答案：C 房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 （ ）正确答案：甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2022年11月1

27、日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2022年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。陈某可以向法院提起诉讼要求甲公司返还定金（）万元。A.100B.86C.72D.50答案：C解析： 本题考查的是违约责任。该购房合同总价款为：18000元/平方米100=180（万元），定金的数额不得超过主合同标的额的20%，有效定金=180万元20%=36万元，陈某给付的50万元定金中，

28、36万元属于有效定金，剩余的14万元属于预付款的性质，陈某可以向法院提起诉讼要求甲公司返还定金362=72（万元）。房地产估价师考试真题9章 第8章商业房地产的区位优劣，主要取决于（）。A.周围环境安宁程度 B.位置有利于原料和产品的运输 C.自然景观 D.繁华程度和临街状况答案：D解析：本题考查的是房地产区位因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。选项A适用于居住地产；选项B适用于工业；选项C适用于住宅用地评价。 国办发202226号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。A住宅小区绿地率在30%以下B住宅小区建筑容积率在1.0以上C单套建筑面

29、积在120m2以下D实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E人均居住建筑面积在25m2以下正确答案：BCD国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发202226号)规定，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：(1)住宅小区建筑容积率在10以上；(2)单套建筑面积在120以下；(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下。制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作，这是（）法的缺点A.横道图 B.单代号网络图 C.双代号网络图 D.时标网络

30、图答案：A解析：本题考查的是进度控制。制定进度计划时，横道图的缺点是从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000答案：C解析：工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1 亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000 万元人民

31、币以下的工程招标代理业务。 票据贴现的期限最长不得超过12个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2。（）答案：对解析：土地储备机构负责实施土地开发时，由土地储备机构负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁及大市政建设等手续并组织实施。土地开发过程中涉及的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明等基础设施建设和绿化、土地平整工作，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备

32、开发成本的2。某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。答案：解析： 本题考查的是商务办公房地产估价的常用方法。（1）应首选比较法和收益法评估，有条件选用比较法的，应首选比较法；收益性房地产估价的，应选用收益法作为其中的一种估价方法。（2）该大楼拍卖底价评估的技术路线为：1）分别按照比较法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水平；2）选取相关案例资料，比较当地房地产正

33、常市场价格水平和其拍卖市场价格水平的差异；3）确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度；4）按该偏低的幅度对上述两种方法估价的初步结果进行调整计算，据调整计算结果综合确定拍卖底价。房地产估价师考试真题9章 第9章 保险费的确定与（ ）因素有关。A保险价值大小B保险费缴纳期限长短C银行利率水平D保险标的的价值E保险金额正确答案：ABC投资回收是指所投入的资金的回收，即保本。（）答案：对解析：本题考查的是报酬率的实质。投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。 合法建造房屋的物权目（ ）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申青房屋所有权登记时D.事实行为成就

34、时正确答案：D由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。（）答案：对解析：考点:平均发展速度法。由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B

35、市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续答案：D解析：本题考查的是征收土地批准权限的规定。根据“小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地”，也就是需征收基本农田以外的耕地34公顷，征收基本农田以外的耕地不超过35公顷以及农用地转用手续，由省级政府审批。 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。 （ ）正确答案： 按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ ）划分的。A房地产交易方式B房地产交易顺序C购买房地产目的D房地产类型正确答案：A这是根据交易方式划分的。