房地产估价师预测试题8节.docx

《房地产估价师预测试题8节.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师预测试题8节.docx（15页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、房地产估价师预测试题8节房地产估价师预测试题8节 第1节普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点；二是确定统一的普查期限。（）答案：对解析： 本题考查的是统计数据的收集。普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点；二是确定统一的普查期限。房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。（）答案：错解析：本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有3名以上专职注册房地产估价师。国家重点扶持的*、交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目建设用地使用

2、权的取得。城市房地产管理法规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。一般抵押权登记包括抵押权的（）。B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记答案：A,B,C,D解析：本题考查的是不动产登记的类型。一般抵押权登记包括抵押权设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。 #具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A、生地 B、毛地 C、熟地 D、在建工程答案：C解析：本题考查的是房地产的种类。熟地是指具有较完善的城市基础设施

3、且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。房地产估价师预测试题8节 第2节 对于共有房地产的转让，需要其共有人的（ ）。A全部同意B超过50%同意C超过2/3同意D有人同意就行正确答案：A根据城市房地产管理法及转让管理规定的规定，共有房地产权利的行使须经全体共有人同意，不能因某一或部分权利人的请求而转让。市场调查中，关于各种联系方法的表述中，错误的是（）。A、在被访者担心调查者会曲解其回答时可采用的最好方法是面谈B、电话访问的优点是被访者不理解问题时能得到解释C、网络调研具有成本低、反馈快等优点D、最传统也最常用的联系方法是面谈法答案：A解析：本题考查的是市场调查的步骤。选项A错误，邮寄问

4、卷是在被访者不愿面访或担心调查者会曲解其回答时可采用的最好方法，但邮寄方式回收率低、回收速度也慢。下列关于完全竞争市场上需求曲线、平均收益与边际收益的表述中，错误的是（）。A.市场对单个厂商产品的需求有完全弹性 B.对单个厂商而言，其平均收益曲线.边际收益曲线和需求曲线相互重合 C.在完全竞争市场上，一个行业产品的市场价格由该整个行业产品的供给与需求状况所决定 D.当行业产品的价格决定之后，单个厂商可以通过改变产量对这一价格产生影响答案：D解析： 本题考查的是完全竞争市场上价格与产量的决定。选项D错误，对单个厂商而言，当行业产品的市场价格决定之后，这一价格是既定的，与他改变产量的个别行为无关。

5、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价 B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价 C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价 D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价答案：B解析：本题考查的是工程造价计价的基本原理。从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为：分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价。对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A、估价方法选用恰当 B、估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C、计算公式和计算过程正确无误 D、各种估

6、价方法的测算结果一致答案：D解析：本题考查的是确定估价结果。不同估价方法下测算出的结果，很可能存在差异，基本上不可能一致。房地产估价师预测试题8节 第3节某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法答案：B解析：本题考查的是选用估价方法进行测算。

7、本题采用的主要方法只有2种，假设开发法和成本法，其他的几种方法属于求取其中部分数据时采用的技术手段，不属于完整的方法。 由于房地产的( )，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。A不可移动性B独一无二性C寿命长久性D流动性差正确答案：A答案 A本题主要考查的是房地产不可移动的特性。应该注意的是，房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却有可能发生变化。因为周围环境、交通条件、与公共服务设施及商业中心的接近程度等，均可以影响房地产的社会经济位置，

8、而这些是可变的。为了在未来5年内通过储蓄得到6万元，若月利率为1%，每年年初应存入（）元。A、8000B、8269C、7432D、7000答案：B解析： 本题考查的是复利计算。年实际利率=（1+1%）12-1=12.68%，每年年初的存款额A=Fi/（1+i）n-1（1+i）=612.68%/（1+12.68%）5-1（1+i）=8269元。参见教材P158。 张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2022年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重

9、新安排了还款方案：贷款期限从2022年1月1日2022年12月31日，年利率为6%，按月等比递增式还款（月等比递增比率为02%）。问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?（8分）正确答案：在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。（）答案：对解析：交通时间距离从理论上讲更为科学，但在实际中往往被误用而产生误导，原因是测量所用的交通工具、所处时段不能反映真实的交通时间状况。房地产估价师预测试题8节 第4节 开发项目竣工验收的工作程序一般分为（ ）。A单项工程竣工验收B综合验收C单位工程验收D单项验收正确答案：AB开发项目竣工验收的工作程序一般分为单

10、项工程竣工验收和综合验收两阶段。房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A、二分之一 B、三分之一 C、三分之二 D、四分之三答案：A解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。参见教材P65。在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润。（）答案：错解析： 本题考查的是谨慎原则。在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。 房地产投资

11、项目的成本利润率等于（ ）乘以100%A开发商利润/总开发成本B正常经营年份的净经营收入/总开发成本C开发商利润/总开发价值D正常经营年份的经营收入/总开发成本正确答案：A公式：RPC=DP/TDC房地产开发项目的财务评价是房地产开发（）阶段的重要工作。A投资分析决策B施工准备C建设D租售答案：A解析：投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。其中，项目财务评价是根据市场分析的结果以及相关的项目资本结构设计，就项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。房地产估价师预测试题8节 第5节按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有( )。A

12、.陈某的儿子B.陈某的经纪人C.陈某的继母D.陈某的女儿E.护理陈某多年的保姆答案：B,E解析：对于继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。被征收人李某对估价结果产生异议

13、，有关处理方式正确的为（ ）。A.李某可先向甲估价机构咨询B.李某可先向评估专家委员会咨询C.经专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题，鉴定费由李某承担D.李某对专家委员会的鉴定意见不服的，可以申请民事诉讼答案：A,C解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。专家委员会负责对仍有异议复核结果进行鉴定；被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。P6465。 （ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。A宏观区位B中观区位C微观区位D其他方面正确答案：B中观区位，指城市内部不同地段土地的相对位置及其相互关系。城市土地由于原有自然条件的差异，从

14、而导致不同区段土地质量和地租水平明显不同。所以，中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度 B.表观密度C.密实度 D.孔隙率答案：B解析：材料的表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。在对互斥方案进行比较选择的过程中，通常要遵循的决策准则包括（）。A.备选方案差异原则 B.最低可接受收益率原则 C.费用最低原则 D.收益最大原则 E.不行动原则答案：A,B,E解析：本题考查的是方案经济比选及其作用。在对互斥方案进行比较选择的过程中，通常要遵循的决策准则包括：备选方案差异原

15、则、最低可接受收益率原则和不行动原则。房地产估价师预测试题8节 第6节 根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。 ( )此题为判断题(对，错)。正确答案：跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构答案：错解析：跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 （ ）年，国务院颁布的住房公积金管理条例是住房公积金管理工

16、作的法律依据。A1999B2000C2022D2022正确答案：A地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。答案：对解析：地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。发现记账凭证中应借应贷会计科目错误和金额多计错误，致使账簿登记错误，应采用红字更正法进行更正。（）答案：对解析： 本题考查的是看懂账簿和会计核算形式。会计科目错误或金额多计错误采用红字更正法。当发现记账凭证中应借应贷会计科目或金额有错误，致使账簿登记错误，可用红字更正法。房地产估价师预测试题8节 第7节 某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地

17、价值为90万元，该部分的建筑面积为200。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。A1%B15%C2%D25%正确答案：B 下列关于土地使用权划拨正确的表述为（ ）。A经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者B在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用C只要有政府批准，无须缴纳任何费用D在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用正确答案：D本题主要考查土地使用权划拨的含义：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。伸缩缝与沉降缝最显著的区

18、别是沉降缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。（）答案：错解析：本题考查的是变形缝。伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。 货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划由，并作为（ ）加以适用。A国家信贷资金B国家预算资金C国家负担资金D国家计划资金正确答案：A某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成

19、后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：按照城市用地的适用性评价，该用地属于( )。A、 一类用地B、 二类用地C、 三类用地D、 四类用地答案：B解析：房地产估价师预测试题8节 第8节合法建造房屋的物权自( )发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申请房屋所有权登记时D.事实行为成就时答案：D解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。下列取得房屋的行为中，属

20、于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有答案：B解析：1.对于继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。2.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 业主大会议事规则由（ ）制定并修改。A业主大会B业主委员会C政府物业管理部门D业主和物业管理企业共同正确答案：A 办理托收承付结算的款项，只能是商品交易的款项。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。答案：对解析：土地增值税的扣除项目为：(1)取得土地使用权时所支付的金额；(2)土地开发成本、费用；(3)建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)财政部规定的其他扣除项目。