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1、泓域咨询/天津型钢项目财务分析报告一、项目发展背景近5年来型钢主要下游行业为钢结构、机械行业、汽车行业、铁路行业、造船行业、电力行业等。其中钢结构始终为型钢的重要的下游终端，平均占总需求量的51%，而且从发展的角度来看，钢结构未来发展空间巨大。其次，电力行业占比由2014年的1.74%增至2.82%，国家正努力建设电力铁塔，尤其山东地区钢厂积极生产铁塔角钢。其他行业占比变化趋势不大。自2016年以来，随着国家去产能、中频炉停产、环保政策、加热炉清洁能源置换等政策的落地执行，我国型钢市场已然发生了巨大转变。尤其是在今年，全球经济增速加速下滑，国际贸易环境复杂，经济衰退信号频发，在宏观经济发展下行
2、的背景下，钢铁下游企业的发展面临着较大压力。随着钢铁产业结构的优化、地条钢企业的消失、煤改气以及除尘设备的增加，下游成品材利润在不断压缩，竞争日益激烈。2016年以来随着国家去产能。环保政策大力执行，国内中频炉在此影响下纷纷停产，煤气发生炉的清洁能源置换、又淘汰一批小型型钢企业，型钢市场迎来巨大转变。价格相比同期，上涨约1000元/吨。二、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资14400.48(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金4752.13万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资19152.61万元，其中：固定资产投资14400.48
3、万元，占项目总投资的75.19%；流动资金4752.13万元，占项目总投资的24.81%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资6624.19万元，占项目总投资的34.59%；设备购置费6292.76万元，占项目总投资的32.86%；其它投资1483.53万元，占项目总投资的7.75%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=14400.48+4752.13=19152.61（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷55.00%,计划收入22420.75万元，总成本20117.62万元
4、，利润总额19643.73万元，净利润14732.80万元，增值税659.47万元，税金及附加304.56万元，所得税4910.93万元；第二年负荷70.00%,计划收入28535.50万元，总成本24102.43万元，利润总额25186.18万元，净利润18889.63万元，增值税839.32万元，税金及附加326.14万元，所得税6296.55万元；第三年生产负荷100%，计划收入40765.00万元，总成本32072.05万元，利润总额8692.95万元，净利润6519.71万元，增值税1199.03万元，税金及附加369.30万元，所得税2173.24万元。（一）营业收入估算项目经营期
5、内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入40765.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1199.03万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用32072.05万元，其中：可变成本26565.41万元，固定成本5506.64万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加369.30万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=8692.
6、95（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=8692.9525.00%=2173.24（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=8692.95（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=8692.9525.00%=2173.24（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额8692.95万元，缴纳企业所得税2173.24万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=8692.95-2173.24=6519.71（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标
7、。（1）达产年投资利润率=45.39%。（2）达产年投资利税率=53.58%。（3）达产年投资回报率=34.04%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入40765.00万元，总成本费用32072.05万元，税金及附加369.30万元，利润总额8692.95万元，企业所得税2173.24万元，税后净利润6519.71万元，年纳税总额3741.57万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=4.44年。本期工程项目全部投资回收期4.44年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率45.
8、39%，投资利税率53.58%，全部投资回报率34.04%，全部投资回收期4.44年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。在建设过程中，应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环境保护和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。七、市场预测分析随着钢铁产业结构的优化、地条钢企业的消失、煤改气以及除尘设备的增加，下游成品材利润在不断压缩，竞争日益激烈。近几年长流程轧钢企业盈利相当可观，钢坯、h型钢等长流程产品最高利润在1000元/吨左右，环保设施投入力度加大，部分已满足国家排放标准评级，尤其是今年环保不搞一刀切，在按评级限产的情况下，
9、长流程轧钢厂可谓占尽先机。不少调坯企业也在向高炉企业靠拢合作，投资新产线，以获得更多外卖钢坯资源。由于每个调坯型钢企业的设备不同，改造条件不同，企业生产成本增加的程度也是不一样的，加剧了行业内部竞争激烈。今年虽然严禁搞环保限产“一刀切”，主张因地制宜按空气质量实际情况停限产。但河北唐山地区作为我国钢铁生产重镇，限产频率和力度只增不减。从图三可以看出，今年唐山地区型钢生产厂产能利用率受到剧烈震荡，钢厂按A、B、C三个级别停限产，其中调坯企业多在C级别一列，重大天气污染调控期间采用上旬生产下旬停产，限制工期的方式执行限产，严重制约了调坯企业的产量和发展。由于今年经济下行压力较大，终端需求客户多按需
10、采购为主，大规模采货的投机性行为较少，型钢市场成为需求主导性市场，买涨不买跌的市场规律似乎不复存在，价格的涨跌无法刺激下游拿货。基于此，在需求不景气的情况下钢材贸易商只能议价出货为主，故今年终端需求客户议价能力较强。而型钢贸易商与生产厂家多是协议关系，采购成材多按后结算模式为主，贸易商议价能力偏弱。由于钢厂定价强势，下游采购议价能力增强，贸易商盈利空间被压缩。今年型材贸易商普遍反馈，行业竞争压力加大，盈利空间微薄甚至面临亏损，除了需求不甚景气以外，商家互相压价，无序竞争，也是十分重要的原因。由于钢材市场引力巨大，而市场容量却相对狭小，商家为争夺更多的市场份额展开的价格竞争有时候相当激烈。尤其是
11、型材这个品种，价格变化频率更快幅度更大，拥有了低价资源就具有了价格优势。另外由于型钢市场准入门槛相对较低，皮包公司横行，为赚蝇头小利进一步压低了市场成交价格，损害了整体利益。今年房地产行业发展处于调控高压期，监管部门严格限制新释放出来的资金进入楼市，各房地产开发企业出现资金链紧张的问题，对于钢材贸易企业而言这意味着工程款拖欠严重，回款压力加大，直接影响了企业的正常运营。受市场和政策双重影响的影响，我国型钢行业正处于巨大的转型期，钢企加快兼并重组，产能不断集中、环保投入不断加大，整体发展越发正规化，产业优势向长流程钢企靠拢。在此建议型钢企业在加大自身企业管理力度同时，利用远期合约等金融衍生品手段
12、采购原料，提高人均产钢量压缩成本。调坯轧材企业加强与长流程钢厂的合作，保证自身生存，积极寻求转型以适应型钢行业发展。2016年以来随着国家去产能。环保政策大力执行，国内中频炉在此影响下纷纷停产，煤气发生炉的清洁能源置换、又淘汰一批小型型钢企业，型钢市场迎来巨大转变。价格相比同期，上涨约1000元/吨。型钢企业分调坯企业和非调坯企业，其中调坯企业为钢厂主流，钢坯重要来源于全国的80多家高炉钢企的外卖钢坯，而全国钢坯总外卖量仅占粗钢产量的4%，外面钢坯资源很是短缺，目前我国多数加工、轧制型钢企业不具备长流程生产设备，原料价格多由高炉钢企进行操作，可见我国型钢行业对上游议价能力较强型钢的下游主要由钢
13、材贸易商和终端需求客户组成，买方行业由大量相对来说规模较小的企业所组成。而钢厂方面，2016年去产能，打击地条钢的影响下，型钢产能不断压缩，而地条钢在型钢轧制中，多用于3-6.3#的小角，打击地条钢导致小角产量减少，供小于需，角钢价格在2017年飙升，购买者的议价能力偏弱。随着科技的迅速发展，钢铁材质的替代品层出不穷，例如铝制品代替铁制框架门窗，以及2008年景德镇陶瓷学院研究出高性能低膨胀陶瓷材料，陶瓷也将成为耐高温、耐腐蚀。强度高的钢材有力的替代品，并且现在已经用于建筑装饰，机械制造、这样就减少了对槽钢、角钢的用量。但这些新型材料也有自己的缺点，如铝合金门窗价格相对较高，陶瓷抗碎和抗压能力
14、差，而且这些新型材料易污染环境，而型钢是可再生资源，性价格性能比看，型钢产品星对器材材料最为经济，从生产规模看，钢铁的供给能力相对最强。五种力量中，“新进入者的威胁”之一力量是最小的。原因主要有三方面：首先，型钢行业有着极高的进入障碍，规模经济效益明显，钢铁工业是一个“高起点、大批量、专业化”的产业，从原料处理到炼铁、炼钢和轧钢，流程长，工序多，工艺复杂，即使是短流程的调坯企业，建一条日产能3000吨的型钢轧线，大约需要2个亿。第二点，分销渠道难以开拓，现有型钢市场分销渠道已经被现有企业牢牢掌握，品牌力量也在不断深化，并存在严重的地方保护，新进企业在短期难以打开市场。第三，在政策方面，2010
15、年工信部颁布的钢铁行业生产经营规范条件从产品质量、环保、能源及工艺设备等等对钢铁行业实行严格的规范化管理，新进入者操作难度加大。今年随着打击地条钢、煤改气以及除尘设备的增加，下游成品材利润在不断压缩，竞争日益激烈，一是今年长流程轧钢企业盈利相当可观，钢坯、h型钢等长流程产品最高利润在1000元/吨左右，不少调坯企业在向高炉企业靠拢合作，投资几个亿产线，获得更多外卖钢坯资源。二是根据每个调坯型钢企业的设备不同，改造条件不同，煤改气后企业生产成本的增加也是不一样的，成本增加大约在30-60元/吨，加剧行业内竞争。综合来看，受环保以及去产能影响，我国型钢行业发展迎来巨大转型，行业整体发展越发规化。在
16、此建议型钢企业在加大自身企业管理力度同时，不断提高人均产钢量，压缩成本，面对市场转变积极选择转型，以适应型钢行业发展。八、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入5165.696887.596395.626149.6324598.522主营业务收入4203.525604.705204.365004.1920016.772.1型钢(A)1387.161849.551717.441651.386605.532.2型钢(B)966.811289.081197.001150.964603.862.3型钢(C)714.60952.80884.74850.713402
17、.852.4型钢(D)504.42672.56624.52600.502402.012.5型钢(E)336.28448.38416.35400.341601.342.6型钢(F)210.18280.23260.22250.211000.842.7型钢(.)84.07112.09104.09100.08400.343其他业务收入962.171282.891191.261145.444581.75上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元24598.52完成主营业务收入万元20016.77主营业务收入占比81.37%营业收入增长率（同比）30.01%营业收入增长量（同比）万元5678.52利润
18、总额万元6072.33利润总额增长率11.14%利润总额增长量万元608.53净利润万元4554.25净利润增长率13.15%净利润增长量万元529.33投资利润率49.93%投资回报率37.44%财务内部收益率23.21%企业总资产万元42233.43流动资产总额占比万元33.04%流动资产总额万元13955.69资产负债率30.24%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米56354.8384.49亩1.1容积率1.481.2建筑系数62.67%1.3投资强度万元/亩170.441.4基底面积平方米35317.571.5总建筑面积平方米83405.151.6绿化面积平方米43
19、14.94绿化率5.17%2总投资万元19152.612.1固定资产投资万元14400.482.1.1土建工程投资万元6624.192.1.1.1土建工程投资占比万元34.59%2.1.2设备投资万元6292.762.1.2.1设备投资占比32.86%2.1.3其它投资万元1483.532.1.3.1其它投资占比7.75%2.1.4固定资产投资占比75.19%2.2流动资金万元4752.132.2.1流动资金占比24.81%3收入万元40765.004总成本万元32072.055利润总额万元8692.956净利润万元6519.717所得税万元1.488增值税万元1199.039税金及附加万元3
20、69.3010纳税总额万元3741.5711利税总额万元10261.2812投资利润率45.39%13投资利税率53.58%14投资回报率34.04%15回收期年4.4416设备数量台（套）11117年用电量千瓦时1246527.1218年用水量立方米27049.1119总能耗吨标准煤155.5120节能率27.23%21节能量吨标准煤51.8422员工数量人833区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元134131.76同期产值万元115421.87同比增长16.21%从业企业数量家650规上企业家41从业人数人32500前十位企业产值万元54839.91去年同期48240.60万元。
21、1、xxx科技公司（AAA）万元13435.782、xxx投资公司万元12064.783、xxx（集团）有限公司万元7129.194、xxx有限责任公司万元6032.395、xxx（集团）有限公司万元3838.796、xxx科技公司万元3564.597、xxx（集团）有限公司万元274.208、xxx有限责任公司万元2248.449、xxx（集团）有限公司万元2138.7610、xxx科技公司万元1645.20区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元22906.771.1同期增加值万元19523.371.2增长率17.33%2行业净利润万元12344.892.12016年净利
22、润万元10339.102.2增长率19.40%3行业纳税总额万元21983.713.12016纳税总额万元18920.483.2增长率16.19%42017完成投资万元32958.534.12016行业投资万元18.59%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值156716.36178086.77202371.332利润总额39220.6844568.9550646.533净利润14893.1116923.9919231.814纳税总额11809.9813420.4315250.495工业增加值58754.4266766.3975870.906产业贡献率8.
23、00%11.00%13.05%7企业数量7809521219土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程24969.5224969.5250572.8850572.884418.251.1主要生产车间14981.7114981.7130343.7330343.732739.321.2辅助生产车间7990.257990.2516183.3216183.321413.841.3其他生产车间1997.561997.562933.232933.23265.092仓储工程5297.645297.6421340.9821340.981355.952.
24、1成品贮存1324.411324.415335.245335.24338.992.2原料仓储2754.772754.7711097.3111097.31705.092.3辅助材料仓库1218.461218.464908.434908.43311.873供配电工程282.54282.54282.54282.5420.203.1供配电室282.54282.54282.54282.5420.204给排水工程324.92324.92324.92324.9218.064.1给排水324.92324.92324.92324.9218.065服务性工程3355.173355.173355.173355.17
25、213.185.1办公用房1545.361545.361545.361545.3685.285.2生活服务1809.811809.811809.811809.8191.556消防及环保工程946.51946.51946.51946.5167.666.1消防环保工程946.51946.51946.51946.5167.667项目总图工程141.27141.27141.27141.27423.107.1场地及道路硬化9763.682117.562117.567.2场区围墙2117.569763.689763.687.3安全保卫室141.27141.27141.27141.278绿化工程3079.6
26、5107.79合计35317.5783405.1583405.156624.19节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤155.511.1年用电量千瓦时1246527.121.2年用电量吨标准煤153.201.3年用水量立方米27049.111.4年用水量吨标准煤2.312年节能量吨标准煤51.843节能率27.23%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元12162.511.1完成比例63.50%2完成固定资产投资万元9303.612.1完成比例76.49%3完成流动资金投资万元2858.903.1完成比例23.51%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1
27、.1平均人数人5661.2人均年工资万元4.081.3年工资额万元3138.762工程技术人员工资2.1平均人数人1252.2人均年工资万元5.912.3年工资额万元813.223企业管理人员工资3.1平均人数人333.2人均年工资万元7.283.3年工资额万元253.284品质管理人员工资4.1平均人数人674.2人均年工资万元5.984.3年工资额万元388.855其他人员工资5.1平均人数人425.2人均年工资万元5.575.3年工资额万元296.546职工工资总额万元4890.65固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元6624
28、.196292.76170.4414400.481.1工程费用万元6624.196292.7630652.301.1.1建筑工程费用万元6624.196624.1934.59%1.1.2设备购置及安装费万元6292.766292.7632.86%1.2工程建设其他费用万元1483.531483.537.75%1.2.1无形资产万元616.45616.451.3预备费万元867.08867.081.3.1基本预备费万元447.93447.931.3.2涨价预备费万元419.15419.152建设期利息万元3固定资产投资现值万元14400.4814400.48流动资金投资估算表序号项目单位达产年指
29、标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元30652.3016341.0121454.7330652.3030652.3030652.301.1应收账款万元9195.695057.636436.989195.699195.699195.691.2存货万元13793.537586.449655.4713793.5313793.5313793.531.2.1原辅材料万元4138.062275.932896.644138.064138.064138.061.2.2燃料动力万元206.90113.80144.83206.90206.90206.901.2.3在产品万元6345.023489.764
30、441.526345.026345.026345.021.2.4产成品万元3103.541706.952172.483103.543103.543103.541.3现金万元7663.074214.695364.157663.077663.077663.072流动负债万元25900.1714245.0918130.1225900.1725900.1725900.172.1应付账款万元25900.1714245.0918130.1225900.1725900.1725900.173流动资金万元4752.132613.673326.494752.134752.134752.134铺底流动资金万元15
31、84.03871.221108.831584.031584.031584.03总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元19152.61133.00%133.00%100.00%2项目建设投资万元14400.48100.00%100.00%75.19%2.1工程费用万元12916.9589.70%89.70%67.44%2.1.1建筑工程费万元6624.1946.00%46.00%34.59%2.1.2设备购置及安装费万元6292.7643.70%43.70%32.86%2.2工程建设其他费用万元616.454.28%4.28%3.22%2.2.1
32、无形资产万元616.454.28%4.28%3.22%2.3预备费万元867.086.02%6.02%4.53%2.3.1基本预备费万元447.933.11%3.11%2.34%2.3.2涨价预备费万元419.152.91%2.91%2.19%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元14400.48100.00%100.00%75.19%5建设期间费用万元6流动资金万元4752.1333.00%33.00%24.81%7铺底流动资金万元1584.0411.00%11.00%8.27%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元22420.7528535
33、.5040765.0040765.0040765.001.1万元22420.7528535.5040765.0040765.0040765.002现价增加值万元7174.649131.3613044.8013044.8013044.803增值税万元659.47839.321199.031199.031199.033.1销项税额万元6522.406522.406522.406522.406522.403.2进项税额万元2927.853726.365323.375323.375323.374城市维护建设税万元46.1658.7583.9383.9383.935教育费附加万元19.7825.1835
34、.9735.9735.976地方教育费附加万元13.1916.7923.9823.9823.989土地使用税万元225.42225.42225.42225.42225.4210税金及附加万元304.56326.14369.30369.30369.30折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值6624.196624.19当期折旧额5299.35264.97264.97264.97264.97264.97净值1324.846359.226094.255829.295564.325299.352机器设备原值6292.766292.76当期折旧额5034.213
35、35.61335.61335.61335.61335.61净值5957.155621.535285.924950.304614.693建筑物及设备原值12916.95当期折旧额10333.56600.58600.58600.58600.58600.58建筑物及设备净值2583.3912316.3711715.7911115.2110514.639914.054无形资产原值616.45616.45当期摊销额616.4515.4115.4115.4115.4115.41净值601.04585.63570.22554.81539.395合计：折旧及摊销10950.01615.99615.99615.
36、99615.99615.99总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元20834.1311458.7714583.8920834.1320834.1320834.132外购燃料动力费万元1447.73796.251013.411447.731447.731447.733工资及福利费万元4890.654890.654890.654890.654890.654890.654修理费万元72.0739.6450.4572.0772.0772.075其它成本费用万元4211.482316.312948.044211.484211.484211.485.1其
37、他制造费用万元1855.541020.551298.881855.541855.541855.545.2其他管理费用万元685.17376.84479.62685.17685.17685.175.3其他销售费用万元1562.96859.631094.071562.961562.961562.966经营成本万元31456.0617300.8322019.2431456.0631456.0631456.067折旧费万元600.58600.58600.58600.58600.58600.588摊销费万元15.4115.4115.4115.4115.4115.419利息支出万元-10总成本费用万元32
38、072.0520117.6224102.4332072.0532072.0532072.0510.1可变成本万元26565.4114610.9818595.7926565.4126565.4126565.4110.2固定成本万元5506.645506.645506.645506.645506.645506.6411盈亏平衡点58.12%58.12%利润及利润分配表序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元40765.0022420.7528535.5040765.0040765.0040765.002税金及附加万元369.30304.56326.14369.30369.30369.303总成本费用万元32072.0520117.6224102.4332072.0532072.0532072.055增值税万元1199.03659.47839.321199.031199.031199.036利润总额万元8692.9519643.7325186.188692.958692.958692.958应纳税所得额万元8692