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1、泓域咨询/兰州医药包装材料生产加工项目预算报告兰州医药包装材料生产加工项目预算报告规划设计 / 投资分析 一、行业发展宏观环境分析2018年中国医药制造行业销售收入为23986亿元，较上年同比下降14.9%;规模以上企业数量由2017年的7697家降至2018年的7581家。虽然我国医药行业出现了销量下降，但从我国人口老龄化程度、居民医疗消费支出以及国家政策动向来看，未来医药行业依然具有较为广阔的前景，从而增大对医药包装的需求。根据有关部门统计，1978年以后我国医药行业进入高速发展期，全国医药工业总产值从1978年的73亿元跃升至2017年的近30000亿元，40年间增长了410倍，是国民经
2、济各产业中发展最快的一个产业，且远远高于全国国内生产总值(GDP)的增长速度。与此同时，我国医药产业不断深化改革，加快对外开放，完善监管体制，医药企业活力持续增强。时至今日，中国已经成为全球第二大医药市场。我国医药包装行业的发展也始于改革开放，伴随着医药工业的不断发展逐步成长壮大。到目前为止，我国已经能够生产的医药包装产品在品种和质量方面基本满足制药工业的要求，很多产品已销往国外。医药包装行业的快速发展离不开国家的政策扶持，2017年2月，依据中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议、中国制造2025、医药工业十三五发展规划指南，中国医药包装协会编制了医药包装工业十三五发展建议
3、征求意见稿。药包发展建议指出，医药包装产业“十三五”期间面临形势严峻，医药包装产业急需提升。医药包装不仅要满足基本的功能要求，还是药品组成的一部分，直接影响临床用药安全和患者用药体验。对医药包装的要求会从追求产品生产质量，转变到强调原辅材料控制和过程管理，满足临床用药的适用性，提高患者用药依从性。2018年，全球医药包装行业的市场规模达到941亿美元，2012至2018年的年均复合增长率达5.6%。未来，全球医药包装市场的发展将随着高价值包装系统的逐渐使用而得到维持，这些价值较高的包装系统的作用体现在：提高病人的用药依从性，降低药品被假冒和转移的危险性，杜绝药品配送出现差错的危险性，为医疗保健
4、机构提高防感染标准提供支持，为区别于其他多种仿制药提供工具。中国制药行业也已经充分认识到了良好的包装设计的重要性，因为其在帮助病人遵守用药规定、满足监管要求、增加品牌寿命及吸引力等方面都十分关键。制药公司必须进行包装创新，并提高效率以应对日益增长的假冒药品的威胁。同时，随着中国居民生活水平和健康观念的不断提升，加之政府对医疗卫生事业投入的不断加大，我国的医药包装市场迎来较快的增长。药品是一种特殊的商品，其在流通的过程中易受到光照、潮湿、微生物污染等周围环境的影响而可能发生分解变质，从而可能威胁到民众的健康乃至生命安全，因此必须选用适宜的包装材料。医药包装材料是药品生产企业生产的药品和医疗机构配
5、制的制剂所使用的直接接触药品的包装材料和容器1，其最主要的功能是保证药品的质量特征和各种成分的稳定性，这要求医药包装材料必须具有安全、无毒、无污染等特性，且具有良好的物理、化学和微生物方面的稳定性，在保质期内不会分解老化，不吸附药品，不与药品之间发生物质迁移或化学反应，不改变药物性能。此外，药品在生产后需经过储存、运输等流通环节才能到达消费者手中，这要求医药包装材料须与流通环境相适应，既要具有一定的耐热性、耐寒性、阻隔性等以满足流通区域中的温度、湿度变化的要求，又要具备一定的机械强度以防止装卸、运输、堆码过程中可能造成的破坏和损伤。药用包装产品按照材料大致可以分为玻璃、塑料、橡胶、金属、陶瓷、
6、纸及其它材料等等。药用玻璃是药包材家族中的重要一员，其在药包材领域的应用至今已有一百多年的历史：1857年，巴斯德使用“仙鹤之首”造型的玻璃瓶进行防腐和灭菌，该玻璃瓶成为了现代安瓿的鼻祖。相对于其他医药包装材料，药用玻璃具有诸多优良特征，如透明性、光洁性、阻隔性、化学稳定性、耐温性、相容性、再生性等，是某些医药产品和生物制剂不可替代的包装容器，目前主要应用于冻干剂瓶、粉针剂瓶、水针剂瓶、口服液瓶及输液瓶等方面。根据药用玻璃组成成分的不同，可将其分为钠钙玻璃和硼硅玻璃两大类，其中硼硅玻璃又可再分为高硼硅、中硼硅、低硼硅玻璃三类。根据制作工艺的不同，药用玻璃产品可分为管制瓶和模制瓶：管制瓶在生产时
7、需先将玻璃液制成玻管，然后切割玻管并制得药瓶；模制瓶在生产时不用制作玻管，其在制得玻璃液后使用整套模具直接制成药瓶。医药包装现已发展成为一个多学科、多专业的行业，是医药工业不可缺少的组成部分。随着医药包装材料科学研究的不断深入，以及新材料、新技术、新工艺在包装材料领域的应用，医药包装材料行业将向着更加安全、环保、便捷的方向发展，从而更好的为人们服务。二、预算编制说明本预算报告是xxx有限公司本着谨慎性的原则，结合市场和业务拓展计划，在公司预算的基础上，按合并报表要求编制的，预算报告所选用的会计政策在各重要方面均与本公司实际采用的相关会计政策一致。本预算周期为5年，即2019-2023年。三、公
8、司基本情况（一）公司概况公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理
9、团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。（二）公司经济指标分析2018年xxx实业发展公司实现营业收入18706.88万元，同比增长14.08%（2309.28万元）。其中，主营业务收入为17371.92万元，占营业总收入的92.86%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第
10、三季度第四季度合计1营业收入3928.445237.934863.794676.7218706.882主营业务收入3648.104864.144516.704342.9817371.922.1医药包装材料(A)1203.871605.171490.511433.185732.732.2医药包装材料(B)839.061118.751038.84998.893995.542.3医药包装材料(C)620.18826.90767.84738.312953.232.4医药包装材料(D)437.77583.70542.00521.162084.632.5医药包装材料(E)291.85389.13361.3
11、4347.441389.752.6医药包装材料(F)182.41243.21225.83217.15868.602.7医药包装材料(.)72.9697.2890.3386.86347.443其他业务收入280.34373.79347.09333.741334.96根据初步统计测算，2018年公司实现利润总额5412.98万元，较2017年同期相比增长1230.29万元，增长率29.41%；实现净利润4059.73万元，较2017年同期相比增长681.49万元，增长率20.17%。2018年主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元18706.88完成主营业务收入万元17371.92主营业务收入占
12、比92.86%营业收入增长率（同比）14.08%营业收入增长量（同比）万元2309.28利润总额万元5412.98利润总额增长率29.41%利润总额增长量万元1230.29净利润万元4059.73净利润增长率20.17%净利润增长量万元681.49投资利润率46.63%投资回报率34.97%财务内部收益率22.71%企业总资产万元22923.73流动资产总额占比万元33.55%流动资产总额万元7690.84资产负债率22.30%四、基本假设1、公司所遵循的国家及地方现行的有关法律、法规和经济政策无重大变化；2、公司经营业务所涉及的国家或地区的社会经济环境无重大改变，所在行业形势、市场行情无异常
13、变化；3、国家现有的银行贷款利率、通货膨胀率和外汇汇率无重大改变；4、公司所遵循的税收政策和有关税优惠政策无重大改变；5、公司的生产经营计划、营销计划、投资计划能够顺利执行，不受政府行为的重大影响，不存在因资金来源不足、市场需求或供求价格变化等使各项计划的实施发生困难；6、公司经营所需的原材料、能源、劳务等资源获取按计划顺利完成，各项业务合同顺利达成，并与合同方无重大争议和纠纷，经营政策不需做出重大调整；7、无其他人力不可预见及不可抗拒因素造成重大不利影响。五、市场预测分析建国初期，国内制药企业以制剂为主，生产方式落后，药品包装简单、原始；20世纪50年代中后期至70年代末，我国医药包装行业取
14、得了一定发展,出现了一批药用玻璃厂、橡胶塞厂（车间）等医药包装厂家，但在总体上仍处于现代化生产的初始阶段，期间的各类产品在质量、技术水平等方面与国际水平差距较大。为逐步改变落后的状况，自20世纪80年代起，国家相关管理部门开始重点推广新技术、新工艺、新材料，我国药包材行业进入了快速发展的新阶段，各类现代化药包材开始出现；与此同时，民众也逐渐认识到医药包装材料对于保障药品质量和用药安全的重要性，市场对药包材的重视度日益增强。自20世纪90年代末起，为统一药包材的产品技术标准、提高药包材质量，国家开始制定了多项国家标准和行业标准。2000年4月及2004年7月，国家食药监局分别颁布了药品包装用材料
15、、容器管理办法（暂行）及直接接触药品的包装材料和容器管理办法，药包材注册审批制度正式实施。药包材注册审批制度的实施使我国医药包装行业的发展步入快车道,一批具备资质的专业化药包材生产企业逐渐成为了市场的主导力量,药包材也从早期的玻璃、橡胶塞发展成为种类丰富、性能全面的各类药包材。自药包材注册审批制度颁布实施10多年来,我国医药包装行业已逐步发展成为一个产品门类比较齐全、创新能力不断增强、市场需求十分旺盛的朝阳产业。医药包装材料种类繁多、需求量大，行业在竞争格局上呈现出企业数量众多、大型企业与中小型企业并存、经营分散、竞争充分等特点。目前我国各类药包材生产企业超过1,500家，根据国家食品药品监督
16、管理总局网站披露的药包材注册证信息，截至2016年12月31日，我国经批准的药包材产品注册证共有5,100余张。药用玻璃方面，截至2014年底，我国共有药用玻璃生产企业60余家，这些生产企业主要分布在西南、华东、华北等地区；我国各类药用玻璃瓶产量约800亿只，工业产值达150亿元，约占整个药包材行业总产值的35%，年均增长速度达10%以上。目前我国药包材生产企业主要存在三种经营业态：大型制药类企业、专业从事医药包装材料生产的企业以及兼营医药包装材料的企业，不同业态的市场参与者以各自的优势组成医药包装材料市场。具体如下表所示：目前，医药包装材料行业尚缺乏全行业利润水平的统计数据。2014年度至2
17、016年度，行业内主要企业的主营业务毛目前，我国石英砂、钾长石、纯碱、铝带、丁基胶塞等原材料制造业均为充分竞争性行业，供应商数量众多，市场竞争充分；五水硼砂主要由美国、土耳其生产，与下游产业的关联性药品需以药包材为载体呈现，其不能离开包装材料而单独进入市场，故制药业是药包材行业的下游行业。目前，我国制药业发展趋势良好，药品的需求量稳步增长，药包材的需求量也随之上升。同时,随着制药企业新药研发投入的不断加大，新剂型、新品种、新规格的药品将不断出现，这将促进药包材产品的需求进一步增长。政策频发助推市场增长，监管措施趋严促进医药包装行业向高质量、严要求的方向发展。2018年，全球医药包装规模再创新高
18、，中国医药包装行业增速要高于全球，在全球市场中所占份额越来越大。2018年，我国医药包装出口金额高于进口金额，形成贸易顺差，进口产品依旧以高端为主;国内主要医药包装由玻璃材质变为塑料材质，金属及其复合材料比重也超过了玻璃包装，塑料包装和金属及其复合材料包装成为目前市场上的主流。医药包装指用适当的材料或容器、利用包装技术对药物制剂的半成品或成品进行分(灌)、封、装、贴签等操作，为药品提供品质保证、鉴定商标与说明的一种加工过程的总称。从静态角度看，包装是用有关材料、容器和辅助物等材料将药品包装起来，起到应有的功能;从动态角度看，包装是采用材料、容器和辅助物的技术方法，是工艺及操作。从产业链角度来看
19、，目前医药包装的上游原材料行业主要包括有色金属、玻璃、塑料、橡胶、造纸等行业;对医药包装业有需求的下游产业主要有化学原料药、化学药品制剂、中成药、生物制药等制药行业。医药包装是药品不可分割的一部分，医药行业是医药包装的主要需求产业，包括化学制药、生物制药、中药、保健品四个主要子行业。可以说，医药行业的发展直接影响着医药包装产品的市场需求。2018年，我国医药行业政策多变，受中美摩擦、疫苗事件和带量采购等多方面因素影响，医药行业可谓“冰火两重天，喜忧各一半”，上半年表现可圈可点，下半年则受高频利空政策影响掉头向下。关于巩固破除以药补医成果持续深化公立医院综合改革的通知、关于改革完善仿制药供应保障
20、及使用政策的意见、降低药品进口关税的公告等政策既有利好又有利空，整体来讲，医药行业市场规模呈下降趋势。六、预算编制依据1、营业成本依据公司各产品的不同毛利率测算，各项成本的变动与收入的变动进行匹配。2、财务费用依据公司资金使用计划及银行贷款利率测算。七、预算分析未来5年xxx有限公司将继续扩大生产规模，主要投资用途包括：新建研发生产基地、补充流动资金等。（一）固定资产预算2019年计划固定资产投资10912.44(万元）。固定资产投资预算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3617.654038.01184.8010912.441.1工程费用万元3
21、617.654038.0117560.901.1.1建筑工程费用万元3617.653617.6526.44%1.1.2设备购置及安装费万元4038.014038.0129.51%1.2工程建设其他费用万元3256.783256.7823.80%1.2.1无形资产万元1728.331728.331.3预备费万元1528.451528.451.3.1基本预备费万元716.73716.731.3.2涨价预备费万元811.72811.722建设期利息万元3固定资产投资现值万元10912.4410912.44（二）流动资金预算预计新增流动资金预算2770.17万元。流动资金投资预算表序号项目单位达产年指
22、标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元17560.905925.3712855.2017560.9017560.9017560.901.1应收账款万元5268.272107.314214.625268.275268.275268.271.2存货万元7902.413160.966321.927902.417902.417902.411.2.1原辅材料万元2370.72948.291896.582370.722370.722370.721.2.2燃料动力万元118.5447.4194.83118.54118.54118.541.2.3在产品万元3635.111454.042908.0936
23、35.113635.113635.111.2.4产成品万元1778.04711.221422.431778.041778.041778.041.3现金万元4390.231756.093512.184390.234390.234390.232流动负债万元14790.735916.2911832.5814790.7314790.7314790.732.1应付账款万元14790.735916.2911832.5814790.7314790.7314790.733流动资金万元2770.171108.072216.142770.172770.172770.174铺底流动资金万元923.38369.367
24、38.71923.38923.38923.38（三）总投资预算构成分析1、总投资预算分析：总投资预算13682.61万元，其中：固定资产投资10912.44万元，占项目总投资的79.75%；流动资金2770.17万元，占项目总投资的20.25%。2、固定资产预算分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3617.65万元，占项目总投资的26.44%；设备购置费4038.01万元，占项目总投资的29.51%；其它投资3256.78万元，占项目总投资的23.80%。3、总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=10912.44+2770.17=13682.61（万元）。总投资预算一览表序号
25、项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元13682.61125.39%125.39%100.00%2项目建设投资万元10912.44100.00%100.00%79.75%2.1工程费用万元7655.6670.16%70.16%55.95%2.1.1建筑工程费万元3617.6533.15%33.15%26.44%2.1.2设备购置及安装费万元4038.0137.00%37.00%29.51%2.2工程建设其他费用万元1728.3315.84%15.84%12.63%2.2.1无形资产万元1728.3315.84%15.84%12.63%2.3预备费万元1528.45
26、14.01%14.01%11.17%2.3.1基本预备费万元716.736.57%6.57%5.24%2.3.2涨价预备费万元811.727.44%7.44%5.93%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元10912.44100.00%100.00%79.75%5建设期间费用万元6流动资金万元2770.1725.39%25.39%20.25%7铺底流动资金万元923.398.46%8.46%6.75%八、未来五年经济效益测算根据规划，第一年负荷40.00%,计划收入9407.20万元，总成本8478.61万元，利润总额3438.75万元，净利润2579.06万元，增值税320.03万元，税金及
27、附加195.95万元，所得税859.69万元；第二年负荷80.00%,计划收入18814.40万元，总成本14637.81万元，利润总额8657.21万元，净利润6492.91万元，增值税640.06万元，税金及附加234.35万元，所得税2164.30万元；第三年生产负荷100%，计划收入23518.00万元，总成本17717.41万元，利润总额5800.59万元，净利润4350.44万元，增值税800.08万元，税金及附加253.56万元，所得税1450.15万元。（一）营业收入估算该“兰州医药包装材料生产加工项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑医药包装材料行业设备相对价格变化，假设当
28、年医药包装材料设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入23518.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=800.08万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元9407.2018814.4023518.0023518.0023518.001.1医药包装材料万元9407.2018814.4023518.0023518.0023518.002现价增加值万元3010.306020.617525.767525.767525.763增值税万元320.03640.06800.08800.08800.083
29、.1销项税额万元3762.883762.883762.883762.883762.883.2进项税额万元1185.122370.242962.802962.802962.804城市维护建设税万元22.4044.8056.0156.0156.015教育费附加万元9.6019.2024.0024.0024.006地方教育费附加万元6.4012.8016.0016.0016.009土地使用税万元157.55157.55157.55157.55157.5510税金及附加万元195.95234.35253.56253.56253.56（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按
30、达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用17717.41万元，其中：可变成本15398.00万元，固定成本2319.41万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值3617.653617.65当期折旧额2894.12144.71144.71144.71144.71144.71净值723.533472.943328.243183.533038.832894.122机器设备原值4038.014038.01当期折旧额3230.41215.36215.36215.36215.36215.36净值3822.653
31、607.293391.933176.572961.213建筑物及设备原值7655.66当期折旧额6124.53360.07360.07360.07360.07360.07建筑物及设备净值1531.137295.596935.526575.456215.385855.314无形资产原值1728.331728.33当期摊销额1728.3343.2143.2143.2143.2143.21净值1685.121641.911598.711555.501512.295合计：折旧及摊销7852.86403.28403.28403.28403.28403.28总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年
32、第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元10784.674313.878627.7410784.6710784.6710784.672外购燃料动力费万元1057.02422.81845.621057.021057.021057.023工资及福利费万元1916.131916.131916.131916.131916.131916.134修理费万元43.2117.2834.5743.2143.2143.215其它成本费用万元3513.101405.242810.483513.103513.103513.105.1其他制造费用万元1609.62643.851287.701609.621609.62
33、1609.625.2其他管理费用万元483.74193.50386.99483.74483.74483.745.3其他销售费用万元876.44350.58701.15876.44876.44876.446经营成本万元17314.136925.6513851.3017314.1317314.1317314.137折旧费万元360.07360.07360.07360.07360.07360.078摊销费万元43.2143.2143.2143.2143.2143.219利息支出万元-10总成本费用万元17717.418478.6114637.8117717.4117717.4117717.4110.
34、1可变成本万元15398.006159.2012318.4015398.0015398.0015398.0010.2固定成本万元2319.412319.412319.412319.412319.412319.4111盈亏平衡点49.15%49.15%达产年应纳税金及附加253.56万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=5800.59（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=5800.5925.00%=1450.15（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴
35、收入=5800.59（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=5800.5925.00%=1450.15（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额5800.59万元，缴纳企业所得税1450.15万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=5800.59-1450.15=4350.44（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=42.39%。（2）达产年投资利税率=50.09%。（3）达产年投资回报率=31.80%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入23518.00万元，总成本费用17717
36、.41万元，税金及附加253.56万元，利润总额5800.59万元，企业所得税1450.15万元，税后净利润4350.44万元，年纳税总额2503.79万元。利润及利润分配表序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元23518.009407.2018814.4023518.0023518.0023518.002税金及附加万元253.56195.95234.35253.56253.56253.563总成本费用万元17717.418478.6114637.8117717.4117717.4117717.415增值税万元800.08320.03640.06800.08800.0
37、8800.086利润总额万元5800.593438.758657.215800.595800.595800.598应纳税所得额万元5800.593438.758657.215800.595800.595800.599企业所得税万元1450.15859.692164.301450.151450.151450.1510税后净利润万元4350.442579.066492.914350.444350.444350.4411可供分配的利润万元4350.442579.066492.914350.444350.444350.4412法定盈余公积金万元435.04257.91649.29435.04435.0
38、4435.0413可供投资者分配利润万元3915.402321.155843.623915.403915.403915.4014应付普通股股利万元3915.402321.155843.623915.403915.403915.4015各投资方利润分配万元3915.402321.155843.623915.403915.403915.4015.1项目承办方股利分配万元3915.402321.155843.623915.403915.403915.4016息税前利润万元5800.593438.758657.215800.595800.595800.5917息税折旧摊销前利润万元6203.87384
39、2.039060.496203.876203.876203.8718销售净利润率%18.50%27.42%34.51%18.50%18.50%18.50%19全部投资利润率%42.39%25.13%63.27%42.39%42.39%42.39%20全部投资利税率%50.09%50.09%50.09%50.09%21全部投资回报率%31.80%18.85%47.45%31.80%31.80%31.80%22总投资收益率%31.80%18.85%47.45%31.80%31.80%31.80%23资本金净利润率%31.80%18.85%47.45%31.80%31.80%31.80%八、确保预算
40、完成的措施1、进一步开拓市场，提高市场占有率。2、全方位推行精益化管理，降低成本、提高效率，实现经营业绩持续成长。3、以经济效益为中心，挖潜降耗，把降低成本作为首要目标。4、加强资金管理，提高资金利用率。5、强化财务管理，加强成本控制、财务预算的执行、资金运行情况监管等方面的工作，建立成本控制、预算执行、资金运行的预警机制，降低财务风险，保证财务指标的实现。九、风险提示分析（一）政策风险分析投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好；改革开放以来，我国国内政局稳定，各项政治、经济、法律、法规日臻完善；经过综合分析，投资项目符合国家产业发展政策的引导方向，国家出
41、台的相关方针政策表明，投资项目的政策风险极小。项目承办单位要加强企业内部信息化建设，提高政策市场相关信息的收集与处理能力，将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下，汇聚各方信息提炼最佳方案，实现统一指挥调度，合理确定公司发展目标和经营战略。（二）社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题，项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护，确保将具有历史文化价值的东西保留下来，融入新时代当地的精神风貌，坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。（三）市场风险分析加强市场开拓；项目承办单位建立有效的市场开拓网络和体制，采取必要的宣传和市场开拓措施，不断扩大项目产品国内市场占有率，以高质量和低成本优势占领市场；通过扩大和稳定市场份额，抵御市场变化带来的风险。项目承办单位将本着“高效?p务实?p严谨”的管理模式，在努力降低生产成本的同时，不断加强和完善营销机制和管理机制，强化项目产品广告宣传力度，生产高质量的产品，以满足市场的需要；优质的产品再加上完善的销售服务体系建设是占有市场?p规避和化解风险最有效的策略。加大产品宣传力度，创新营销方式和手段开拓新兴市场，建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络，建立高素质的销售队伍；通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式，向顾客宣传、展示项目产品，吸引客户推动产品销售，逐步扩大客户群，以降低市场风险因素的影响。（四）资金风险分析