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1、黑龙江年房地产经纪人制度与政策：不动产登记机构试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险 2、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。A：71B：83C：10D：12E：工厂的生产设备3、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。A：个性心理B：心理
2、过程C：心理特征D：心理倾向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险 6、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。A：标准税额B：平均税额C：最高税额D：
3、最低税额E：权利型房地产投资信托 7、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司B：房地产经纪机构的分支机构C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险 8、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。A：56892B：58620C：58902D：59022E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产开发项目实行制度。A：资本金B：项目许可C：会议D：项目管理E：权利型房地产投资信托 10、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：1
4、5B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托11、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备 12、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义B：非成立要件主义C：非对抗要件主义D：对抗要件主义E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A：房源B：专业服务水平C：公
5、司信誉D：公司实力E：工厂的生产设备14、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。A：保密
6、、平等、诚信B：自愿、平等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、平等、保密E：客户资金代收代付风险 16、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3B：5C：7D：9E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。A：鉴别整序筛选编辑研究B：筛选鉴别整序编辑研究C：鉴别筛选整序编辑研究D：筛选整序鉴别编辑研究E：客户资金代收代付风险 18、清水墙饰面不包括。A：砖墙面B：石墙面C：混凝土墙面D：砖木墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，
7、对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。A：25以上50以下B：40以上50以下C：35以上50以下D：30以上50以下E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备 21、城镇土地使用税实行。A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托 22、注册房地产估价师管理办法规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册
8、证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。A：1B：2C：5D：3E：权利型房地产投资信托23、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000和6000B：6000和722163C：722163和6000D：722163和722163E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、汇率按照制定方法分类，有。A：基本汇率B：固定汇率C：官方汇率D：贸易汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、住房公积金月缴存额为。A：住房公积金
9、月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题
10、意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。A：交易标的的价值B：当事人各自的责任以及希望履行的标准C：当事人对风险造成损失分担的事先预定D：当事人之间互惠互利的表现形式E：对履约过程中发生障碍的处理办法 2、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A：行政主管B：市场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险3、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则B：经济性原则C：时代性原则D：地域性原则E：大众性原则 4、采集卖房客户信息的要点包括。A：基本联系资料B：看房联系人C：
11、物业产权人D：收款方式E：物业位置5、客源信息特征分析包括A：购买力与消费信用分析B：目标物业与偏好分析C：客户文化素质及经济来源分析D：客户需求程度分析E：客户购买决策分析 6、关于我国物权法对建设用地的规定，说法正确的是。A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押 7、房地产经纪人员知识结构中，与
12、房地产经纪有关的基础知识包括A：房地产经纪的基本理论与实务知识B：法律知识C：经济知识D：哲学知识E：社会心理知识 8、房地产经纪行业管理的基本原则包括。A：营造良好环境，鼓励行业发展B：遵循行业规律，实施专业管理C：严格依法办事，强化行业自律D：保证服务规范，提供实体产品E：顺应市场机制，维护有序竞争 9、房地产市场的特点包括。A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移B：容易出现垄断和投机C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场D：交易的对象不可转移E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场 10、建筑方案确定房地产产品
13、的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。A：适用范围B：制约结构C：使用功能D：使用方式E：表现形式11、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。A：房屋售价的区间B：客户售房动机C：客户工作经历D：客户最高学历E：客户身份 12、描述统计是对与客观现象有关的数据的。A：显示B：搜集C：整理D：分析E：推断 13、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。A：B：C：D：E：教育程度14、物业服务企业的义务主要包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：接受业主委员会和业主及使用人的监督C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计D：选聘专业公司承担
14、专项经营服务管理业务E：履行物业服务合同，提供物业管理服务 15、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。A：对数图B：条形图C：线形图D：圆形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、根据国家工商行政管理局颁布的房地产广告发布暂行规定(修订)(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整
15、的生产、生活空间C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当 17、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。A：房地产经纪人需要认真审查的证件B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执E：为交易双方准备好合同文本
16、、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件 18、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150mC：居民汽车停车率不应小于8D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地E：居民停车库的人口不应小于5m 19、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照B：备案证明C：房地产经纪人员注册证书D：服务流程E：工作安排 20、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理
17、的各项规定B：有一定的交际能力C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌 21、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。A：数据库B：历史记录C：数据挖掘D：数据统计E：多媒体 22、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。A：注重维护、提前告知项目信息B：增强物管服务意识C：突出区域发展潜质与高性价比D：突出区域规划前景和写
18、字楼稀缺E：产品信息传播及时23、国有土地的范围包括。A：城市市区的土地B：宅基地和自留地C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 24、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。A：将承租的房屋擅自转租的B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的25、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10，则计算该项目各年的财务净现值为万元。A：1889B：1887C：1956D：1926E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信