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1、20162016 年下半年省年房地产经纪人制度与政策：不动产登记机构年下半年省年房地产经纪人制度与政策：不动产登记机构模拟试题模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、自 2010 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售的，全额征收。A：房产税B：耕地占用税C：契税D：营业税E：权利型房地产投资信托2、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开
2、展的业务以为主。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险3、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险4、某建设项目总投资 60 000 万元，建设期 4 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为 10 年该项目的预期投资收益率为。A：72B：86C：143D：167E：工厂的生产设备5、汇率按照制定方法分类，有。A：基本汇率B：固定汇率C：官方汇率D：贸易汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地
3、产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A：变更性B：不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险7、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险8、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。A：房地产登记申请书、各自的证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B：标的房地产产权证、房地产登记申
4、请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C：标的房地产产权证、各自的证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同D：标的房地产产权证、各自的证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同E：客户资金代收代付风险9、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。A：不变B：递减C：递增D：酌情调整E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列关于市场需求的表述，错误的是。A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E：工厂的生产设备11、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因
5、是。A：租赁用途B：租赁期限C：租金交付方式D：租金标准E：权利型房地产投资信托12、下列市场调查方法中，是指将调查围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：直接观察法B：实际痕迹测量法C：行为记录法D：实验法E：工厂的生产设备13、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。A：房地产经纪机构调节B：政府调节C：政府指导D：市场调节E：工厂的生产设备14、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。A：超短波微波短波中波长波B：超短波短波微波中波长波C：微波超短波短波中波长波D：微波短波超短波中波长波E
6、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。A：房地产买卖经纪业务B：房地产居间经纪业务C：房地产租赁经纪业务D：房地产代理经纪业务E：客户资金代收代付风险16、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。A：调查单位多B：便于具体、周密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备17、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20B：50C：60D：80E：工厂的生产设备18、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确
7、定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险19、关于房屋的转租的表述中，错误的是。A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托20、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登
8、记凭证B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证E：权利型房地产投资信托21、某贷款50 万元购买了一套价值为 80 万元的住房，5 年后已担保债权的贷款余额为 40 万元，房屋价值经评估为 100 万元，现以该房屋抵押再融资 20 万元，其贷款价值比为。A：2000B：2500C：3333D：6800E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、减少合同纠纷的措施不包括。A：采用房地产经纪合同示文本B：求同存异，回避有争议的条款C：由
9、法律人士对合同容进行审核D：采用书面合同形式E：客户资金代收代付风险23、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。A：46B：79C：710D：10 层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、关于房屋租金的表述中，错误的是。A：房屋租金是承租人为取得一定期限房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的E：权利型房地产投资信托25、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级
10、从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。A：2 万元以上 5 万元以下B：3 万元以上 7 万元以下C：4 万元以上 8 万元以下D：5 万元以上 10 万元以下E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管
11、理、营运资金管理和利润分配管理为主要容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。A：财务预测B：财务控制C：财务决策D：财务备案E：财务计划2、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。A：体察客户的希望B：注重人性化C：注重个性化D：珍惜常客E：平等化意识3、反映居住状况的房地产统计指标有。A：房屋实有建筑面积B：人均住宅建筑面积C：人均住宅使用面积D：户均住宅套数E：住宅自有率4、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。A：土地储备贷款B：委托性贷款C：房地产开发贷款D：商业用房贷款E：个人住房贷款5、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者
12、一般有。A：抢购心理B：待购心理C：择优心理D：逆反心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、按工业行业来分，工业污染源有等。A：造纸废水B：工业废水C：核电站废水D：冶金电镀废水E：无机化工废水7、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。A：企业不按照规定办理变更手续B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁围实施房屋拆迁C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证E：伪造、涂改、转让房屋拆迁书8、关于企业所得税的表述中，正确的有。A：个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以
13、前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C：企业所得税的税率为 25D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E：在中华人民国境，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人9、房地产经纪信息通常包括方面的信息。A：土地市场信息B：房源信息C：客户信息D：房地产市场信息E：房地产经纪行业信息10、关于契税的减免规定，表述正确的有。A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税D：国家机关、事业单位、
14、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税11、不同的调查方案虽然在容和形式上会有某些差别，但都应包括等容。A：调查目的B：调查数据C：调查容D：调查表E：调查项目12、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。A：桩基础B：筏板基础C：条形基础D：箱形基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、保险合同的当事人有。A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：辅助人14、根据商品房销售管理办法的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款的行为包括。A：未
15、按照规定的现售条件现售商品房的B：返本销售或者变相返本销售商品房的C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的15、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。A：氮B：氪C：磷D：钾E：硫16、品牌的市场作用主要表现在方面。A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原
16、品牌增加价值D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象17、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。A：中间位置B：最大位置C：第二位置D：最小位置E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的容主要包括等。A：工程概况B：工程竣工验收时间、程序、容和组织形式C：工程竣工验收意见D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价E：施工单位执行基本建设程序情况19、限制民事行为能力人的年龄是。A：不满 1
17、0 周岁的未成年人B：16 周岁以上不满 18 周岁的公民C：10 周岁以上的未成年人D：18 周岁以上的公民E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、物业服务企业的权利包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务C：接受业主委员会和业主及使用人的监督D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费21、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。A：转让B：使用C：处分D：占有E：收益22、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。A：分幅图B：分丘图C：分户图D：宗地图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、目前，主要的信用形式是。A：政府信用B：证券信用C：消费信用D：银行信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。A：冲沟B：滑坡C：地下溶洞D：塌方E：泥石流25、房地产业主的权利包括。A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权C：选举业主委员会委员，并享有选举权D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E：监督物业服务企业履行物业服务合同