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1、精选优质文档-倾情为你奉上北京房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。 A：服务业 B：开发经营业 C：咨询业 D：信息经纪业 E：权利型房地产投资信托 2、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。 A：小户型 B：中大户型 C：大户型 D：别墅 E：工厂的生产设备3、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。 A：家庭结构 B：人口数量 C：地区特征 D：人口迁移 E：工厂的生产设备 4、体
2、育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。 A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构 D：钢筋混凝土结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于城市总体规划的表述中，错误的是。 A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系 B：城市总体规划的规划期限一般为20年 C：分为控制性总体规划和修建性总体规划 D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A：出租客户
3、B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户 E：工厂的生产设备 8、测定长期趋势的方法不包括。 A：扩大时距法 B：移动平均法 C：平均增长速度 D：最小二乘法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。 A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E：客户资金代收代付风险 10、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完
4、全共享的房源信息共享方式称为 A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。 A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定 D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险 12、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。 A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B：业主委员会申请房屋登记 C：物业服务企业申请房屋登记 D：房屋登记机构直接登记 E：权利型房地产投资信托 13、某项目总投资10万元，建筑投资500元，若总建筑面积1000 ，预期利润6万元，则单
5、位价格为元。 A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备14、土地增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为。 A：20 B：30 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 15、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。 A：时间长、资金成本高 B：比较有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托 16、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 17、推售策略的重要前提是。 A：风险转移 B：风险回
6、避 C：控制风险 D：风险自留 E：工厂的生产设备 18、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。 A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益 C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的 E：客户资金代收代付风险 19、税收的关键特征是。 A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性 E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。
7、A：产品专门化 B：复合产品 C：复合市场 D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备 21、售楼处的选择原则是具有一定。 A：适度性、易达性 B：系统性、完整性 C：完善性、简捷性 D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备 22、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。 A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性 E：工厂的生产设备23、按照汇率的制定方法，汇率分为。 A：贸易汇率和金融汇率 B：官方汇率和市场汇率 C：固定汇率和浮动汇率 D：基本汇率和套算汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。 A：风格
8、派 B：超现实派 C：高技派 D：装饰艺术派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。 A：全面调查 B：典型调查 C：抽样调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。 A：空间的构想内容 B：空间组合比例 C：空间主体的使用方式 D：空间特征 E：空间的基本构成 2、在城市大气污染中，生活污染源包括等。 A：
9、家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染 E：食品加工形成的大气污染3、以下房产中，属于免征房产税的有。 A：国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 D：个人所有非营业用的房产 E：对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 4、商品房预售应符合的条件有。 A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建筑工程规划许可证 C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已确定施工进度和竣工交付日
10、期 D：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证 E：已通过竣工验收5、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。 A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平 C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平 6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪执业规则中，指导房地产经纪行为的基本准则有。 A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定 D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产
11、经纪执业人员的签名及注册号 E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书 7、指数按照所反映的内容不同，可分为。 A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数 8、MLS系统的特点不包括。 A：采用会员联盟的形式 B：保证信息的全面性和时效性 C：降低交易风险，提高交易成功率 D：缩短交易时间提高交易效率 E：客户资金代收代付风险 9、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能 D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能 10、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹
12、泻、头痛头晕、精神不振等症状。 A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、中国民法的基本原则包括。 A：平等、诚实信用原则 B：公序良俗、自愿原则 C：禁止滥用权利原则 D：公开、客观原则 E：强制原则 12、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。 A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：客户资金代收代付风险 13、租赁税费包括。 A：营业税 B：租赁手续费 C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加14、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为
13、。 A：宏观风险和微观风险 B：系统性风险和非系统性风险 C：可控风险和不可控风险 D：银行内部风险和银行外部风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。 A：消除危险 B：排除妨碍 C：违约金 D：强制实际履行 E：损害赔偿 16、违约责任的免责事由包括。 A：阻却违法性事由 B：约定免责事由 C：受害人过错 D：正当防卫 E：客户资金代收代付风险 17、消费者权益保护法规定了消费者的权利，其中不包括。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：物品抵押权 D：公平交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、相对指标中的是同类现象在
14、向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：强度相对指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。 A：区域属性判断 B：客户核心价值的判断 C：项目位置昭示性判断 D：交通便利性判断 E：周边商业配套成熟度判断 20、房地产中介服务机构包括等。 A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产咨询机构 E：房地产价格评估机构 21、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。 A：累加法 B：成本法 C：试算法
15、 D：内插法 E：市场提取法 22、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。 A：维修 B：重新购买 C：更新 D：续期 E：改造23、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。 A：不具有完全民事行为能力 B：受行政处罚 C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上 D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定 24、城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理25、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。 A：价格须知 B：产权登记须知 C：购楼须知 D：购房相关税费须知 E：抵押贷款须知专心-专注-专业