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1、电梯、扶梯日常运行管理制度编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的为规范电梯系统日常运行管理，特制订本制度。 2.适用范围 适用于工程部日常管理制度。3.职责3.1工程部电梯管理人员按要求巡查及填写相关表格；3.2工程部主管/领班每天下班前对当天表单进行检查及梳理；3.3工程部经理每周必须进行不少于一次抽查；3.4工程部负责人每月必须进行不少于一次抽查。4.工作程序4.1 电梯管理规定4.1.1 所有电梯都必须指定专业责任人进行日常的管理和维护工作，责任人必须对所有电梯设备的运行状况很熟悉；电梯值班技工按照深圳市电梯日常使用状况检查记录表（深圳市自动扶梯
2、自动人行道记录表）进行日常巡查；4.1.2 电梯周围进行的装修、设备维保、设备改造等，责任人必须进行全程跟踪并参与验收工作；当责任人因休假（3天及以上）等原因不能全程跟进时，上报工程部经理，由工程部经理另行安排相关人员跟进；4.1.3 电梯轿厢的地面、墙面、设备等清洁卫生由保洁部负责，相关责任人巡查监督；工程部经理和主管对电梯卫生进行定期抽查；4.2 电梯专用钥匙管理规定4.2.1 电梯钥匙包括：电梯操纵箱锁匙及基站钥匙、电梯层门专用钥匙（三角钥匙）；4.2.2 电梯钥匙由值班电梯技工保管及使用，工程部须备份钥匙，钥匙经标识后用专柜保管；4.2.3 一般情况下，电梯技工不得对外出借电梯钥匙，电
3、梯维保公司工作人员维修保养需进入机房时，由值班电梯技工开门并全程监督维修保养工作；4.2.4 特殊情况下，电梯维保公司工作人员维修保养确需使用操纵箱锁匙及基站钥匙、电梯层门专用钥匙（三角钥匙）时，应办理借用手续并经工程部经理同意，电梯技工须按预定时间收回电梯钥匙并现场确认设备设施情况，因工作未完成当班无法收回钥匙时，交接班时应向接班人详细说明并记录；4.2.5 电梯钥匙交接按电梯运行记录表登记；4.2.6 电梯钥匙损坏应报上级领导审批后，由采购部门修配，任何个人不得私配电梯钥匙；4.2.7 电梯钥匙遗失应立即报告上级领导备案、处理；4.2.8 电梯层门专用钥匙（三角钥匙）是在电梯维修和紧急状况
4、下打开层门进入井道，实施维修或解救的专用工具；4.2.9 为了防止意外事故发生，对三角钥匙的使用做以下规定：4.2.10 使用前的准备工作：4.2.10.1 三角钥匙使用人员必须有政府部门颁布的有效资质证书；4.2.10.2 检查电梯的安全回路，确认所有安全回路、门锁回路没有短接。4.2.11 作业时注意事项：4.2.11.1 用三角钥匙打开层门时，一定要“一慢、二看、三操作”，确认电梯在该楼层并已安全停梯；开启层门不宜一次性全部打开，而应先打开小于肩宽的开度并观察无危险后方可全开；4.2.11.2 同一井道内并列安装有多台电梯时，应注意相邻电梯运行情况；4.2.11.3 作业时要保管好三角钥
5、匙，以免丢失。4.3 电梯设备运行管理规程4.3.1 日常工作安排4.3.1.1 电梯值班安排：电梯值班采用每天一班制，每班按电梯运行记录表进行交接班，每月工程部经理对值班人员进行统一排班并报批，各值班人员按值班管理规定进行值班，并按设备巡查要求进行电梯设备巡视检查；4.3.1.2 电梯设备特种设备，必须严格执行特种设备安全规范，电梯技工持证上岗，严禁无证人员操作电梯设备。4.3.2 电梯的开停管理4.3.2.1 电梯的开停由工程部电梯技工按要求执行，未经领导批准，严禁任何人将电梯打至司机或手动状态下运行。电梯轿箱空调的开停管理由工程部明确时间后，由电梯技工定期检查其运行情况；4.3.2.2
6、因施工或搬运货物等特殊情况下，由需求方向物业服务中心提出申请，经审批同意后，电梯技工按审批要求控制电梯运行方式，满足使用要求；4.3.2.3 当发生治安事件等紧急事情时，工程部电梯技工可按负责现场的领导指示，将电梯切换至合理运行状态，以满足紧急情况下的使用要求。4.3.3 电梯的日常巡查4.3.3.1 电梯系统设备的日常巡视检查由工程部电梯技工负责，每天对电梯系统设备运行情况进行两次以上全面巡查并填写相关电梯系统设备巡查记录，发现问题或设备隐患时应及时处理或通知分包商，对有可能发生安全事故的重大设备隐患应采取应急停梯处理，防止事故发生。4.3.3.2 每班巡查项目及巡查内容包括：巡查项目巡查内
7、容主机油温正常，运行声音正常，运行平稳，无异味，电机温度正常，联轴器正常，曳引轮、导向轮正常；外观整洁无污渍。制动器机械动作正常，无卡阻现象，制动线圈无过热，制动轮上干净、无油污。钢丝绳平层标识清晰，外表无油污，无变形和断股，无异常杂音，磨损正常。限速器机械部件无尘、无杂物，保持正常位置。控制柜温度正常，各接触器吸合无杂音，显示屏正常，各指示灯正常，线路无过热现象，标识完好，对讲电话完好；外表整洁无灰尘。电梯厅设备外召无松脱、丢失，到站钟（灯）运行正常，呼梯正常，楼层显示准确，标识正常；紧急按钮盒正常。轿厢内设备内召无松脱、按钮正常，对讲机正常，操纵盒正常，楼层显示准确；轿内空调运行正常，标识
8、完好。4.3.4 电梯的年检工作4.3.4.1 按特种设备安全监察条例相关要求，电梯设备每年必须进行一次检测，检测合格后方可继续使用。电梯年检工作主要由分包商负责，工程部进行协助，检测报告和合格证必须交物业服务中心保存。4.3.5 电梯安全操作规程4.3.5.1 电梯运行前的检查与准备工作：A 开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层；B 开启轿厢内照明；C 每日开始工作前，将电梯上、下行驶数次，无异常现象后方可使用；D 层门关闭后，从层门外不能用手拔启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动；E 平层准确度无显著变化；F 经常清洁轿厢内、轿门把槽及乘客可见部分。G 电梯运行注意事项：H
9、 轿厢的载重量应不超过额定载重量；I 乘客电梯不允许作为载货电梯使用；J 不允许装运易燃、易爆的危险物品；如遇特殊情况，需物业服务中心批准并严加安全保护措施后装运。K 当电梯使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员停用检修：L 层、轿门安全关闭后，电梯未能正常行驶时；M 运行速度明显有变化；N 层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；O 行驶方向与选定方向相反时；P 内选、平层、快速召唤和十层信号失灵失控时；Q 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；R 当轿厢在额定载重下，如有超越端站位置而继续运行时；S 安全钳误动作时；T 接触到电梯的任何金属部位有触电现象时；U 发觉电气部件因过热而发生焦热的异味时。
10、V 电梯使用完毕停用时，管理人员应将轿厢停在基站，将操作盘上开关全部断开，并将层门关闭；W 长期停用，应将电梯总电源关闭；X 如遇电梯底坑、井道进水，需将轿厢挂在顶层位置，并将该梯电源关闭。4.4 电动扶梯操作规程4.4.1 启动4.4.1.1 检查确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物；4.4.1.2 在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯；4.4.1.3 在达到额定转速前，检查电扶梯是否启动自如，若有异常，即按急停按钮停止；4.4.1.4 一切正常交付使用。4.4.2 应急停止4.4.2.1 紧急情况时，先通知乘客，后按急停按钮停止运行。4.4.3 转变行程方向4.4.3.1 检查确认扶梯级无乘客；4.4.3.2 停止电扶梯运行；4.4.3.3 待完全停止后，再转向启动。4.5 电扶梯运行管理规定4.5.1 电扶梯的日常运行管理由电梯工组负责，维修保养由指定承包商负责；4.5.2 每天按上下班时间表启/停电扶梯；4.5.3 严格遵守电扶梯操作规程；4.5.4 当值人员每班每两小时巡查扶梯一次；4.5.5 当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯，并由设备管理员通知保养商到场维修。5.其他5.1外来工作人员管理规定5.2特种作业安全管理规定5.3特种设备安全监察条例6.支持性表单6.1 WTFTWY-QR-GC17-01电梯设备巡查记录表