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1、冰池头地块旧城区改建工程房屋征收补偿方案一、征收目的、范围及征收依据一征收目的因冰池头地块旧城区改建工程建立需要，区政府决定对工程范围内国有土地上的房屋实施征收，根据?国有土地上房屋征收与补偿条例?国务院令第590号、?无锡市国有土地上房屋征收与补偿方法?锡政规2021第3号及相关规定，制定本方案。二征收范围住宅：冰池头1号、24号、25号、27号、34号、43号、45号-1-301、51号、52号、53号、54号、56号，安康一村23号-1-102。上述范围均含征收范围内所有门号及构建筑物，门牌如有出入，以工程征收范围图确定的范围为准。二、房屋评估一评估机构选择根据?市政府关于印发无锡市国有
2、土地上房屋征收与补偿方法的通知?锡政规20213号第二十一条规定，经江苏省无锡市梁溪公证处依法公证，公开抽签确定江苏铭诚土地房地产评估测绘工程咨询为本工程房地产价格评估机构。二评估基准价格及时点本工程的预评估基准价格为8411元/平方米，评估时点为房屋征收决定公告之日；实施补偿价格为10200元/平方米。三被征收房屋的价值评估被征收房屋的价值，根据被征收房屋的情况，按照?无锡市国有土地上房屋征收评估技术标准?锡房联202110号及相关规定评估确定。四对评估报告有异议的处理方法被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释与说明。被征收人或者房屋征收
3、部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进展复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。三、补偿政策一面积认定以房屋所有权证或公房租赁合同上记载的建筑面积为准如公房租赁合同上记载为使用面积的，由评
4、估机构换算出建筑面积。未登记建筑按市、区相关规定执行，由区政府确定的相关部门进展认定。二补偿方式1、住宅房屋的补偿1选择货币补偿方式：被征收人选择货币补偿且需购置定销商品房的，按规定持定销商品房准购证购置。被征收人选择货币补偿且自行解决住房的，按照被征收房屋评估价格不含装潢及附属物补偿一次性对被征收人增加10%的货币补贴，不再发放定销商品房准购证；从启动征收程序之日起至签约协议生效之日后一年内购置本市范围内商品房的，被征收人凭自购的商品房住宅合同或其他证明材料，按照被征收房屋评估价格不含装潢及附属物补偿对被征收人再增加5%的货币补贴。2选择产权调换方式：被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应当
5、提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进展调换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。产权调换房价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致，产权调换房屋应当符合国家质量平安标准、产权清晰、无权利负担。四、住宅房屋的补偿标准一计户规那么被征收人、公有房屋承租人，以合法有效的房屋所有权证或公房租赁协议为一户，按户进展补偿。二房屋的补偿1、房屋价值的补偿：由评估公司按照?无锡市国有土地上房屋征收评估技术标准?锡房联202110号及相关规定评估确定。2、装潢及附属物补偿：由评估公司按照?无锡市国有土地上房屋征收评估技术标准?锡房联202110号评估确定。房屋征收范围确定后新建
6、房屋以及扩建房屋的新增局部，不予补偿。三其他补偿1、搬迁费按被征收房屋合法建筑面积每平方米20元计算，最高不超过2000元。搬迁费每户均以2次计算。2、临时安置费选择购置定销商品房的，以及享受住房保障且自行过渡的，在公告通知办理入户手续之日前，每月按照被征收房屋市专家委员会论证的评估价格不含装璜及附属物的3给予每户临时安置费，最高不超过2000元。已安置现房的被征收户，不再享受临时安置费。选择货币补偿且自行解决住房的，不享受临时安置费。3、固定设施移装费1空调移装费：挂壁式不超过300元/台，立柜式不超过500元/台；2热水器拆装费：太阳能热水器不超过1000元/台，煤气与电热水器不超过300
7、元/台；3 移机、宽带移装费：按照江苏省电信公司无锡分公司收费规定执行，每户208元 ；4有线电视移机费：按照市物价部门、广电管理单位等收费规定执行，每户230元。5煤气移装费：按照?无锡市物价局关于明确管道燃气设施工程安装费有关问题的通知?锡价工200662号文第二条标准进展补偿，多层住宅每户2800元，高层、小高层住宅每户3300元。4、奖励费对于在征收方案明确的签约期限内签约搬迁并交房的被征收人，房屋征收部门按每户30000元给予签约奖励；超过签约期限签约搬迁并交房的被征收人，以每日等额递减5%计算。5、过渡补助费对所有被征收人按照每户5000元的标准一次性给予过渡补助。6、困难补助对象
8、的认定标准及补助标准符合以下条件之一的，可认定为困难对象：1患五种特大病的，补助2万元，患12种慢性病的，补助1万元，须由区级含以上医院开具证明或提供病历，参照民政救助中病种认定方法执行。2有残疾的必须持有残联颁发的第二代?中华人民共与国残疾人证?，补助最高不得超过2万元。一张残疾证补助1万，最高不得超过2万3低保家庭须提供民政部门有效证件，补助1万元。4就业、再就业困难的须提供就业证、再就业特困证，补助0.5万元。5特困职工须提供市总工会颁发的特困职工优惠证，补助0.5万元。6高龄以征收决定发布当年被征收人身份证或户口簿记载的出生年月为准、100含周岁以上的老年人，补助1万元。、9099含周
9、岁的老年人，补助0.8万元。、8089含周岁的老年人，补助0.5万元。以上补助可以累计，但每户最高不得超过3万元，由区民政部门牵头认定。7、公有住宅房屋的补偿征收执行政府规定租金标准的公有住宅房屋，被征收人与房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当对被征收人实行产权调换，被征收人与承租人重新订立租赁合同；达成协议的，房屋征收部门按照房屋补偿价格的20%对被征收人进展补偿，按照房屋补偿价的80%对承租人给予补偿。四其他问题的处理1、土地面积大于房屋建筑面积的处理当征收范围内土地使用权证面积大于被征收房屋权证建筑面积时，大于局部面积的土地使用权补偿价格应采用本钱法中土地取得费用评估方
10、法进展评估补偿。2、住宅房屋改为经营性用房的处理按?关于无锡市市区国有土地上改变用途房屋征收补贴的补充意见?锡征收办发2021第1号执行。3、征收补偿最低保障标准按?市政府办公室关于印发无锡市市区国有土地上住宅房屋征收补偿补充意见的通知?锡政办发2021267号执行。征收决定作出之日起，对于具有本市市区户籍、在本市仅有一套住房包括其配偶及未成年子女的被征收人，其房屋货币补偿金额含一次性增加10%的补贴，不含装潢及附属物补偿低于征收决定之日我市最低补偿标准或其房屋合法建筑面积小于48平方米的，按照以下规定进展补偿：1被征收人选择货币补偿且自行解决住房的，按照最低补偿标准给予补偿或按照以下公式计算
11、补偿款：货币补偿款=被拆迁房屋合法建筑面积被征收房屋的评估价格1.1+48平方米-被拆迁房屋合法建筑面积市政府确定的保障补偿价格每平方米4050元。最低补偿标准=48平方米市政府确定的保障补偿价格每平方米4050元。2被征收人选择货币补偿且需购置定销商品房的，按照以下公式计算补偿款：货币补偿款=被拆迁房屋合法建筑面积被征收房屋的评估价格+48平方米-被拆迁房屋合法建筑面积市政府确定的保障补偿价格每平方米4050元。被征收人购置定销商品房的，不得再申请购置经济适用房。3被征收人选择产权调换的，由征收部门提供成套住房一套与被征收房屋进展产权调换，征收部门与被征收人按照产权调换房的评估价格与第2条计
12、算的补偿款结算差价。4被征收人承受第1条计算的货币补偿后，仍符合本市住房保障条件的，可以申请住房保障经济适用房、公租房、廉租房，不需要参加社会轮候，优先享受住房保障。5享受最低保障标准进展补偿的，需公示7天无异议后予以确认。4、经济适用房的申请方法凡申请购置经济适用房的，按照?无锡市经济适用住房管理方法?锡政发202184号文件与?市政府关于调整2021年度市区住房保障标准的通知?锡政发202175号文件规定执行,由本人至区行政效劳中心申请与办理。5、公租房、廉租房的申请方法凡公租房、申请廉租房的,按照?市政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见?锡政发202185号文件、?无锡市廉租房住
13、房保障方法?锡政发202186号文件与?无锡市公共租赁住房管理方法?锡政发20212号文件以及?市政府关于调整2021年度市区住房保障标准的通知?锡政发202175号文件规定执行，由本人至区行政效劳中心申请与办理。五、房源方案一定销商品房1、本工程提供定销商品房房源为梁溪区定销商品房房源库。2、定销商品房面积以有资质的测绘公司测绘面积为准。3、凡购置上述定销商品房的，按照?无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房建立管理方法试行?锡政发202192号文件规定执行。1被征收人购置资格不得转让、赠与。被征收人可以购置最接近权证面积的定销商品房。2面积大于原征收房屋权证面积在30平方米以内按基准价格进展
14、结算，超出30平方米以上局部在原基准价的根底上每平方米再增加1000元结算。被征收房屋合法建筑面积小于48平方米，但不享受最低保障标准进展补偿的被征收人，可在78平方米内按基准价格进展结算，超出局部在原基准价的根底上每平方米再增加1000元结算。3定销商品房为完全产权的商品房，其楼层差按规定执行。4定销商品房按规定缴纳房屋维修基金等相关费用。5购置定销商品房的，需领取定销商品房准购证明，定销商品房准购证明的有效期限为6个月。选择现房的有效期限自领取定销商品房准购证明算起，选择期房的有效期限自通知办理入户手续之日算起。4、其他事宜详见现场办公地点。二产权调换房本工程提供产权调换房房源详见附表，房
15、屋价值由该工程确定的评估公司评估确定。六、签约期限、过渡方式与过渡期限、搬迁期限一签约期限本工程签约期限为自房屋征收决定公告之日起1个月。签订补偿协议时，被征收人将房屋与土地的权属证明等材料交房屋征收实施单位，并由房屋实施单位到原发证机关申请办理注销登记。二过渡方式与过渡期限被征收人应当在征收补偿协议生效后规定的或者征收补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁，自行过渡，并结清水、电、煤气等相关费用。过渡期限自被征收人交房之日起，至公告通知产权调换房、定销商品房以及享受住房保障的办理入户手续之日止。三搬迁期限签约后被征收人应按照补偿协议所约定的时间按时搬迁交房。七、房屋征收补偿决定房屋征收部门与被征收
16、人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请政府做出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。八、其他1、本工程实行网上签约。2、征收过程中，坚持公开、公平、公正原那么，落实八公示一监视制度。附件：冰池头地块旧城区改建工程产权调换房现房序号坐落建筑面积平方米1五河新村318-7022湖光新村37-7013双河新村115-2014惠龙新村119-6035惠峰新村154-3-1016广勤路366-5037惠龙新村198-6038刘潭新村48-3019惠钱路73-4-50410五河新村53-60311金城新村109-30312中联新村116-50313中联新村69-20114中联新村36-20315中桥二村43-10416中桥二村126-10217中桥三村37-20318五河新村312-204 注：房源在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。第 9 页