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1、编号:WD-HT-0629公司委托协议书范本（协议示范文本）协议书AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-协议系列文字均可修改-协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE委托管理合同公司委托协议书范本（协议示范文本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，在协议期限内按照协议约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方（委托方）：业主管理委员会乙方（受委托方）：物业管理公司为加强一小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常 使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境， 根据市
2、物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如 下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容.甲方将位于 区 路的 范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。1 .管理事项包括：Q）房屋的使用、维修、养护；（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设 备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、 道路、停车场等犯勺使用、维修、养护和管理；清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE委托管理合同(4)公共生活秩序；(5)文娱活动场所；(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所；(7)车辆行使及停泊；(8)物业档案管
3、理；(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为一年,自一年一月一日起到一年月 日止。第四条双方权利、义务.甲方权利、义务：Q)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专 用基金管理方法拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_%)_平方 米给乙方，按月租金一元租用，并负责办理使用手续；(4)给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米,员工协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE委托管理合同 宿舍一平方米)，按月租金元租用；(5
4、)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管 理期满时予以收回；(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营 活动;(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙 方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有 权终止合同；(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准；(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行 为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催 交、催改；(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部 门、业主间的关系；(11)政
5、策规定由甲方承当的其他责任。2 .乙方责任、权利、义务：Q)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE委托管理合同(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标,并承 担相应责任，自觉接受甲方检查监督;(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主 张榜公布一次管理费收支帐目；对
6、住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可 实施;(6)乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准 与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管 理规章制度进行处理；(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE委托管理合同业管理档案及有关资料;(11)开展卓有成
7、效的社区文化活动和便民服务工作；Q2)有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单 位。第五条物业管理目标和经济指标.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后一年内到达标准。1 .确保年完成各项收费指标万元，合理支出一万元，乙方可提成所收取管理费的成所收取管理费的%作为经营收入。第六条风险抵押.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。1 .乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后 三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。2 .如由于甲方过错致使本合同不能履行
8、，由甲方双倍返还抵押金 并赔偿乙方经济损失。3 .如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE委托管理合同 第七条奖罚措施1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节 余，甲方按节余额%奖励乙方。2如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励 乙方人民币 元（全国）元（省）元（市）；获得上级部门单 项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明 小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存 款利息。3 .如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包
9、管理 目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或 承当相应责任。4 .如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当 责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至一元的罚款, 直至终止合同，经济损失由乙方承当。5 .由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不 便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 委托管理合同.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。1 .合同终
10、止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等）,造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商,合理分摊。1 .本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4 为合同的有效组成局部。2 .本合同正式一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。3 .双方如对合同发生争议，协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：时间：一年月日附：1 .住宅区物业情况一览表（略）.一住宅区物业年收支测算表（略）协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE委托管理合同您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE