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1、中级会计职称中级会计实务章节测试题目及答案第四章投资性房 专注学习效果的会计教化机构 第四章 投资性房地产 一, 单项选择题 17 年 2 月 1 日，甲公司从其他单位购入一块土地的运用权，并在这块土地上建立两栋厂房。2 17 年 9 月 1 日，甲公司预料厂房即将完工，及乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其运用。租赁合同约定，该厂房于完工时开场出租。217 年 9 月 15 日，两栋厂房同时完工。该土地运用权的账面价值为 1 200 万元，两栋厂房实际发生的建立本钱均为 300 万元，能够单独计量。甲公司采纳本钱模式对投资性房地产进展后续计量。那么甲公司 217 年 9 月 1
2、5 日投资性房地产的入账价值为万元。17 年 3 月 1 日，甲公司外购一栋写字楼并于当日干脆租赁给乙公司运用，租赁期为 6 年，每年租金为 180 万元。甲公司对投资性房地产采纳公允价值模式进展后续计量，该写字楼的实际取得本钱为 3000 万元；217 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3100 万元。假设不考虑相关税费，那么该项投资性房地产对甲公司 217 年度利润总额的影响金额是万元。 3.以下各项中，不属于投资性房地产工程的是。 专注学习效果的会计教化机构 D.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入资本公积其他资本公积 公司采纳本钱价值模式对投资性房地产
3、进展后续计量，2021 年 9 月 20 日将 2021 年 12 月 31 日到达预定可运用状态的自行建立的办公楼对外出租，该办公楼建立本钱为 5150 万元，预料运用年限为25 年，预料净残值为 150 万元。采纳年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，那么 2021 年该办公楼应计提的折旧额为万元。 7.投资性房地产的后续计量模式本钱模式转换为公允价值模式，其公允价值及账面价值之间的差额计入。 A.盈余公积和未安排利润 B.公允价值变动损益 C.其他综合收益 D.营业外收入 8.某企业对投资性房地产采纳本钱模式进展后续计量。217 年 1 月 1 日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产
4、。该投资性房地产的账面余额为 2 000 万元，已提折旧为 300 万元，已计提的减值打算为 100 万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为 1 800 万元。转换日固定资产的账面价值为万元。 800 600 000 900 9.甲房地产公司于 217 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采纳公允价值模式计量，租期为 3 年， 每年 12 月 31 日收取租金 100 万元。出租时，该幢商品房的本钱为 2 000 万元，未计提存货跌价打算，公允价值为 2 200 万元。217 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2 250 万元。不考虑其他因素的影响，甲房地产公司 217 年
5、应确认的公允价值变动损益为万元。 A.收益 50 B.收益 250 C.收益 100 D.损失 100 10.采纳本钱模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是。 A.投资性房地产本钱 B.投资性房地产 C.投资性房地产累计折旧 D.投资性房地产减值打算 二, 多项选择题 上元教化旗下品牌 上元会计2 / 13 专注学习效果的会计教化机构 1.以下关于投资性房地产的特征中，说法正确的有。 A.投资性房地产是一种投资性活动 B.投资性房地产是一种经营性活动 C.投资性房地产在用途, 状态, 目的等方面区分于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，
6、或者两者兼有而持有的房地产 2.以下各项中，不属于投资性房地产核算范围的有。 A.闲置的土地 B.房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房 D.企业自用的厂房 C.已出租的办公楼 3.以下各项中，不属于投资性房地产确认条件的是。 A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产 B.及该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 C.该投资性房地产的本钱能够牢靠地计量 D.投资性房地产属于有形资产 4.以下有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有。 A.及投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理 B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产在建科目归集
7、C.及投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的本钱 D.投资性房地产的资本化支出可以提高其运用效能和经济利益流入量 5.以下有关投资性房地产采纳本钱模式计量的说法中，正确的有。 A.企业外购的建筑物对外出租，购入当月不计提折旧 B.企业外购的土地运用权对外出租，购入当月须要计提摊销 C.得的租金收入应计入其他业务收入 D.资产负债表日，应按公允价值确认公允价值变动金额并计入当期损益 6.投资性房地产采纳公允价值模式计量，应同时满意的条件包括。 A.投资性房地产所在地有活泼的房地产交易市场 B.投资性房地产所在地有特地的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计 C.企业对全部投资性房
8、地产均采纳公允价值模式计量 D.企业能够从活泼的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，上元教化旗下品牌 上元会计3 / 13 专注学习效果的会计教化机构 从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 7.以下关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有。 A.为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更 B.只有在房地产市场比拟成熟, 能够满意采纳公允价值模式条件的状况下，才允许企业对投资性房地产从本钱模式计量变更为公允价值模式计量 C.本钱模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值及账面价值的差额调整其
9、他综合收益 D.已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为本钱模式计量 8.关于投资性房地产转换日的确定，以下说法中正确的有。 A.作为存货的房地产转换为采纳本钱模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产科目 B.采纳公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值 C.采纳公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 D.自用房地产或存货转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产根据转换当日房地产的账面价值作为入账价值 1
10、0.处置采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，以下说法中正确的有。 A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务本钱 B.如涉及营业税，那么营业税应记入“营业税金及附加科目 C.实际收到的金额及该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外收支 D.假设存在原转换日计入其他综合收益的金额，处置时应结转到其他业务本钱 上元教化旗下品牌 上元会计4 / 13 。 专注学习效果的会计教化机构 三, 推断题 1.投资性房地产实质上属于一种让渡资产运用权行为。 2.企业以经营租赁方式租入再转租的土地运用权和方案用于出租但尚未出租的土地运用权不属于投资性房地产。 3.自行建立投资性房地产，
11、其本钱建立该项资产到达预定可运用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用, 建筑本钱, 安装本钱, 应予以资本化的借款费用, 支付的其他费用和分摊的间接费用等。 4.对于企业外购的房地产，在购入房地产的同时未开场对外出租或用于资本增值的，也可以作为投资性房地产进展核算。 5.投资性房地产改扩建或装修支出满意资本化条件的，应当将其资本化，计入投资性房地产的本钱；不满意资本化条件的，应计入其他业务本钱。 6.投资性房地产后续计量模式包括本钱和公允价值两种模式，同一企业可以同时采纳两种计量模式对其投资性房地产进展后续计量。 7.只有存在确凿证据说明投资性房地产的公允价值能够持续牢靠取得的状况下，
12、企业才可以采纳公允价值模式对投资性房地产进展后续计量。 8.采纳公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日确认的公允价值变动金额应当计入全部者权益。 9.投资性房地产后续计量本钱模式转为公允价值模式，转换日公允价值及账面价值的差额，借方差额记入“公允价值变动损益科目，贷方差额记入“其他综合收益科目。 10.处置投资性房地产时，应当按实际收到的金额，贷记“其他业务收入科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务本钱科目，假设为公允价值模式计量，还应同时结转持有期间确认的累计公允价值变动，假设存在原转换日计入其他综合收益的金额，也应一并结转。 四, 计算分析题 1.甲公司主要从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采纳本钱模式进展后续计量，2021 年度发生的有关交易或事项如下： 上元教化旗下品牌 上元会计5 / 13