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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date(原稿)2010年上半年深圳房地产统计分析报告(原稿)2010年上半年深圳房地产统计分析报告2010年上半年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：15月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：住宅市场一、新房市场二、二手房市场三、2010年上半年新房二手房量价比较第四部分：商业市场一、一手商业二、二手商业一、一手写字楼二、一手写字楼第六部分：政策点评第七部分：小
2、结第八部分：预测第一部分：15月深圳主要宏观经济数据2010年1-5月份，深圳经济持续保持回升向好的态势，主要经济指标平稳增长，较好地完成了年初预定的各项目标。各指标方面，工业生产增速加快，1-5月份全市规模以上工业增加值1424.52亿元，同比增长12.8%。固定资产投资平稳增长，1-5月份全社会固定资产完成投资561.65亿元，同比增长10.3%。其中，基本建设投资350.70亿元，增长8.8%；房地产开发投资163.45亿元，增长12.3%；更新改造投资39.25亿元，增长13.3%；其他投资8.26亿元，增长22.5%。社会消费品零售稳步增长，1-5月份，深圳市消费品零售总额1164.
3、42亿元，同比增长16.2%。外贸进出口继续回升，1-5月份全市进出口总额1171.69亿美元，同比增长26.4%。其中出口总额675.78亿美元，增长19.5%；进口总额495.91亿美元，增长37.3%。市场消费价格有所上升，1-5月居民消费价格比上年同期上升2.4%。指标名称单位2010年1-5月同比增幅规模以上工业企业增加值亿元1424.5212.8%社会消费品零售总额亿元1164.4216.2%全社会固定资产投资亿元561.6510.3%其中：基本建设投资亿元350.78.8%房地产开发投资亿元163.4512.3%更新改造投资亿元39.2513.3%其他投资亿元8.2622.5%外
4、贸进出口总额亿美元1171.6926.4%其中：出口总额亿美元675.7819.5%进口总额亿美元495.9137.3%CPI102.42.4%房地产方面，1-5月全市房地产开发投资、竣工面积同比有所增加，施工面积、销售面积同比有所下降，其中，住宅施工面积同比下跌1.2%，说明在现有政策环境下，开发商对后市持保守谨慎态度，放缓开发进度，住宅竣工面积同比增加2成多，说明后市供应量有保证，商品房实际销售面积同比大跌近五成，说明2010年上半年的政策打压，在一定程度上遏制了投机需求，使得实际销售量大幅下跌。指标名称单位2010年1-5月同比增幅房地产开发投资亿元163.4512.3%商品房施工面积万
5、平方米2613.3-4.1%其中：住宅万平方米1792.92-1.2%商品房竣工面积万平方米156.694.7%其中：住宅万平方米116.5223.5%商品房实际销售面积万平方米181.57-47.2%第二部分：土地市场2010年上半年全市共出让5块土地，其中1块为商业性公共设施用地，3块为旅馆业用地，1块为居住用地。这5块土地均在一季度成交，二季度受各项严厉调控政策的影响，楼市前景不明朗，影响到土地的出让，二季度全市无住宅及商业性办公用地出让。上半年成交的1块居住用地位于龙岗区，总用地面积200484.32，同比增加两成多，总建筑面积441065，同比减少15.0%，总成交金额6.65亿元，
6、同比减少42.0%，平均楼面地价1508元/，同比下降三成多，上半年出让的这块居住用地为汽车产业扶持配套用地，基本上属于定向转让，故成交金额和成交均价同比大幅减少，该地块开发建成之后，其销售对象仅限于从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地专业人才和高级管理人员，上半年能够为市场提供有效供给的住宅用地实际为零。上半年成交的1块商业性公共设施用地位于南山区，总用地面积9772.1，同比大增2.5倍，总建筑面积97760，同比增加1.8倍，成交金额7.16亿元，同比增加2.8倍，平均楼面地价7324元/，同比上涨34.9%，上半年成交的这块商业用地带有一定的附加条件，竞买者主体应为在中华人民共和
7、国境内注册的企业法人单位，具有地铁线路及附属设施建设、运营、管理及相关土地综合利用经营范围，并拥有建设1条以上（含1条）地铁线路的经验。上半年成交的3块旅馆业用地捆绑出让，总用地面积66541.65平方米，总建筑面积36202平方米，成交金额6.22亿元，折合楼面地价17181元/平方米，这三块宗地的开发产品有较严格的限制，不允许开发、建设产权式酒店，竟得者应按最新规定的五星级酒店标准建设和开发。点评：2010年上半年住宅市场从暖春走向冰夏，土地市场也由暖转冷，由于深圳可供开发的土地资源十分有限，上半年公开出让的土地资源甚少，能为市场提供有效住宅供给的土地为零，土地资源的紧缺，成为制约深圳高速
8、发展的房地产的一大重要瓶颈。土地用途用地面积（M2)同比建筑面积（M2）同比成交价格（万元）同比楼面地价（元/M2)同比居住用地200484.3221.9%441065-15.0%66500-42.0%1508-31.8%商业用地9772.1253.6%97760179.3%71600276.8%732434.9%附：2010年上半年成交地块分布情况地块编号土地用途区域用地面积（M2）建筑面积（M2）成交价格（万元）楼面地价（元/M2）竞得者T204-0113商业性公共设施用地南山区9772.197760716007324深圳市地铁集团有限公司G17301-1576旅馆业用地龙岗区66541.
9、65362026220017181深圳市中港淘宝城投资有限公司G17301-1577G17301-1578G14210-0182居住用地龙岗区200484.32441065665001508深圳市比亚迪汽车有限公司第三部分：住宅市场一、新房市场1、2010年上半年新房供应分析1.1、新增供应分析2010年楼市调控政策转向，信贷收紧，在紧缩型调控政策频出的大环境下，成交量持续下滑，面对前景不明朗的楼市环境，开发商谨慎决策，放缓在建项目的入市步伐。2010年上半年全市住宅推售面积133.6万，同比大幅减少四成多，推售套数为16452套，同比减少31.2%。2010年上半年特区内、外住宅推售面积比为
10、1：3.1，其中，特区内住宅推售32.3万/4320套，同比大幅下滑约六成，特区外住宅推售101.3万/12132套，同比减少约三成。各行政区方面，罗湖区有2个项目入市，推售住宅面积10.7万，同比减少15.1%，推售住宅套数735套，同比减少52.8%，兰亭国际公寓推售10.1万/679套，是罗湖区推售量最大的楼盘。福田区七街公馆1个项目入市，推售住宅面积3.9万，同比减少四成，推售住宅套数866套，同比增加一成。南山区有4个项目入市（或加推），推售住宅面积17.7万，同比暴减72.8%，推售住宅套数2719套，同比减少67.1%，丽湾商务公寓推售7.6万/1311套，是南山区推售量最大的楼
11、盘。盐田区2010年上半年无新项目入市。宝安区有10个项目入市（或加推），推售住宅面积73.1万，同比增加52.9%，推售住宅套数9346套，同比暴增1.7倍，水榭春天、招商澜园、潜龙曼海宁、高发西岸花园是推售量较大的几个楼盘，单盘推售量均在8万之上。龙岗区有9个项目入市（或加推），推售量为28.2万/2786套，同比减少七成多，阳光天健城、佳兆业大观邸是推售量最大的两个楼盘，单盘推售量在6万之上。区域推售面积（万M2）推售套数（套）10年上半年09年上半年同比10年上半年09年上半年同比罗湖区10.712.6-15.1%7351558-52.8%福田区3.96.6-40.9%86678410
12、.5%南山区17.765-72.8%27198265-67.1%盐田区01.1-100.0%0159-100.0%特区内32.385.3-62.1%432010766-59.9%宝安区73.147.852.9%93463475168.9%龙岗区28.298.3-71.3%27869659-71.2%特区外101.3146.1-30.7%1213213134-7.6%全市133.6231.4-42.3%1645223900-31.2%1.2、新增预售分析对比2010年上半年和2009年上半年的住宅预售量，2010年上半年住宅获批量下滑明显， 2010年上半年全市住宅预售量142.1万/17009
13、套，同比减少约三成。造成住宅预售量大幅下滑的原因有二：其一，2010年以来，房贷收紧、“国十条”等各项打压楼市虚火的调控政策不断出台，成交量萎缩，楼市前景不明朗，在这种环境下，开发商采取谨慎观望的态度，放缓在建项目的开发步伐，期待市场明朗后再做出决策。其二，近年来深圳可供开发的土地资源日益匮乏，在建项目体量不断减少，这也是造成住宅预售量下滑的一大因素。2010年上半年特区内、外住宅预售面积比为1：3.4，其中，特区内预售面积为32.2万/4259套，同比大幅下滑57.0%，特区外预售面积为109.9万/12750套，同比减少14.5%。各行政区方面，罗湖区有3个项目取得预售许可证，预售面积11
14、.0万，同比减少近三成，预售套数811套，同比减少近五成，兰亭国际公寓获批10.1万/679套，是罗湖区获批量最大的楼盘。福田区仅七街公馆一个项目取得预售许可证，预售面积3.9万，同比减少43.5%，预售套数866套，同比增加5.6%。南山区有4个项目取得预售许可证，预售面积15.8万，同比减少约七成，预售套数2494套，同比减少六成，丽湾商务公寓预售量7.6万/1311套，是南山区获批量最大的楼盘。盐田区只有东部华侨城天麓一个项目取得预售许可证，预售面积1.5万，同比大增4倍，预售套数88套，同比暴增7倍。宝安区有12个项目取得预售许可证，预售面积75.1万，同比增加八成，预售套数9466套
15、，同比增加1.8倍，水榭春天预售量14.6万/1662套，是宝安区获批量最大的楼盘。龙岗区有11个项目取得预售许可证，预售面积34.8万/3284套，同比减少约六成，阳光天健城预售量8.7万/612套，是龙岗区获批量最大的楼盘。区域预售面积（万M2）预售套数（套）10年上半年09年上半年同比10年上半年09年上半年同比罗湖区1115.6-29.5%8111594-49.1%福田区3.96.9-43.5%8668205.6%南山区15.852.1-69.7%24946220-59.9%盐田区1.50.3400.0%8811700.0%特区内32.274.9-57.0%42598645-50.7%
16、宝安区75.141.780.1%94663397178.7%龙岗区34.886.8-59.9%32848537-61.5%特区外109.9128.5-14.5%12750119346.8%全市142.1203.4-30.1%1700920579-17.3%2、2010年上半年新房成交分析2010年上半年是楼市调控的高压期，一系列打压政策的密集出台，特别是有史上最严之称的“国十条”出台后，效果立竿见影，成交量暴减，房价疯涨的势头也得到遏制，并出现回落的苗头，但与去年同期相比，房价仍然相当高。2.1 成交均价分析2010年上半年深圳住宅的成交均价大致呈先攀升后回落之势，特别是在“国十条”出台后，新
17、房成交均价下跌明显，6月份的成交均价已跌至16970元/平方米，较2月份的峰值（24195元/平方米）下降7225元/平方米，降幅接近30，需要说明的是，房价的回落大部分的原因是缘于成交结构的变动，即成交物业逐渐低端化、低价格，另一方面，新政带来的“特价房”也是导致房价回落的原因之一。不过，由于2009年上半年是从低位回升，基数小，而2010年上半年是从高位回落，基数大，导致同比出现了房价暴涨，同比涨幅达70.9，成交均价超过21000元/平方米！各行政区方面，盐田区由于市场容量小，整体成交均价容易出现大幅震荡，上半年受天价别墅天麓的强力拉升，区域的成交均价高达47282元/平方米，同比暴涨1
18、.3倍！南山区上半年的新房成交以高端物业为主，特别是后海湾填海区的高尚住宅，交投两旺，成交均价也随之水涨船高，接近30000元/平方米；同比上涨89；宝安区上半年的高端物业交易活跃，支撑区域的成交均价高位运行，超过20000元/平方米，同比上涨近73；龙岗区上半年的成交主要集中在龙岗中心城、坂田等价格相对较高的片区，因此成交均价也相对较高，为13515元/平方米，同比上涨近58；罗湖区上半年的成交均价以成交主力金翠园为标杆，全区的成交均价为22608元/平方米，环比上涨50.7；福田区上半年入市的项目售价都较高，推升全区的成交均价，超过28000元/平方米，环比上涨30。2.2 成交量分析一季
19、度的调控预期以及二季度的“国十条”出台，催生了强烈的观望情绪，严重抑制深圳楼市成交量，特别是“国十条”出台后，成交量更是直线下降至冰点。上半年深圳共成交新房126.9万平方米，同比大幅减少67.3，成交套数14484套，同比大幅减少65，成交金额267.7亿元，同比大幅减少44。物业型态方面，上半年成交的新房以70-140的改善型物业为主，成交面积超过72万平方米，占全市的56.8，140以上的大户型物业成交近30万平方米，占23.3，70以下的小户型成交25.2万平方米，占19.9。上半年特区内共成交新房41.6万平方米（5259套），同比减少6成多，成交金额略多于128亿元，同比减少40.
20、5。上半年特区外共成交新房85.3万平方米（9225套），同比减少6成多，成交金额接近140亿元，同比减少47。罗湖区上半年新房供应少，成交更少，只成交约3.3万平方米（408套），同比减少约8成，是全市成交量最少的区域，也是同比减幅最大的区域，成交金额7.4亿元，同比减少约72，其中，金翠园是全区的成交主力，贡献全区近60的成交量，新政后入市的兰亭国际公寓虽然销量不太理想，但也是区域的主力之一；物业型态方面，罗湖区上半年成交的新房以70-140的改善型物业为主，成交面积占全区的60.6，70以下的小户型占23，140以上的大户型物业占16.4。福田区上半年虽然有两个新项目入市，但存量单位较少
21、，整体供应偏少，再加上楼市形势严峻，导致全区的成交量也大幅减少，共成交新房7.1万平方米，同比减少64.2，成交套数1216套，同比减少45.2，成交金额接近20亿元，同比减少53.5，其中，两个新入市项目七街公馆和东方新天地广场是全区的成交主力，都有超过2万平方米的销量，御河堤和深港1号也各有超过1万平方米的销量；物业型态方面，福田区上半年成交的新房以70以下的小户型为绝对主力，成交面积占全区的近70，140以上的大户型物业占约19，70-140的改善型物业占约11。南山区上半年共成交新房26.9万平方米(3227套)，同比减少约2/3，成交金额略多于80亿元，同比减少近36，整体来看，南山
22、区上半年的成交以高端项目为主，十五峯、宝能太古城、鸿威海怡湾畔、首地容御、半岛城邦、三湘海尚、蛇口花园城等贡献了全区近70的成交量，从片区来看，后海湾填海区和前海是上半年南山楼市的两大支柱，其中，后海湾填海区的宝能太古城、鸿威海怡湾畔、三湘海尚和前海的丽湾商务公寓、中海阳光玫瑰园、依云伴山都是成交活跃的项目，这两大片区的成交量占全区的约55；物业型态方面，南山区上半年成交的新房以70-140的改善型物业为绝对主力，成交面积占全区的约68，70以下的小户型物业占近20，140以上的大户型物业近12。盐田区上半年只有4个项目有成交，分别为金山碧海、天麓、幸福海、万科东海岸，合计成交4.4万平方米，
23、同比减少近60，成交套数408套，同比减少约67，由于天价别墅天麓的成交量占30，很大程度上“补偿”了因成交量大幅减少而流失的成交金额，同比只减少了3.5，接近21亿元；物业型态方面，盐田区上半年成交的新房以70-140的改善型物业为主，成交面积占全区的61.5，其次是140以上的大户型，占35.3，70以下的小户型成交量几乎可以忽略，只占3.2。宝安区上半年共成交新房36.3万平方米，同比减少近72，成交套数4226套，同比减少近65，成交金额73.5亿元，同比减少近51，从项目成交量来看，水榭春天、万科金域华府、财富港大厦、金地上塘道、熙龙湾等是全区的主力成交楼盘，从片区来看，龙华是主力成
24、交区域，水榭春天、万科金域华府、金地上塘道贡献了全区约一半的成交量；物业型态方面，宝安区上半年成交的新房以70-140的改善型物业为主，成交面积分别占全区的50.8，70以下的小户型和140以上的大户型成交量相差不大，分别占25.6和23.7。龙岗区上半年共成交新房49万平方米（4999套），是全市成交量最大的区域，不过同比也大幅减少6成多，成交金额66.2亿元，同比减少约42，从项目成交量来看，上品雅园、阳光天健城、茗萃园、振业峦山谷、万科清林径等是全区的成交主力，从片区来看，龙岗中心城、坂田是主力成交片区，这两个片区的成交量合计占全区的约63；物业型态方面，龙岗区上半年成交的新房以70-1
25、40的改善型物业为主，成交面积占全区的近61，140以上的大户型占约29，70以下的小户型占近10。附一：2010年上半年新房成交主要数据行政区成交面积（M2）同比成交套数（套）同比成交金额（万元）同比成交均价（元/M2）同比罗湖区32893-81.1%408-80.3%74366-71.5%2260850.7%福田区70724-64.2%1216-45.2%199325-53.5%2818430.0%南山区268739-66.1%3227-66.5%800204-35.8%2977689.0%盐田区43690-58.4%408-67.2%206576-3.5%47282131.8%特区内41
26、6046-67.2%5259-65.3%1280471-40.5%3077781.5%宝安区363305-71.5%4226-64.6%734620-50.7%2022072.7%龙岗区489697-63.3%4999-65.0%661815-42.1%1351557.9%特区外853002-67.3%9225-64.8%1396435-47.0%1637162.2%全市1269048-67.3%14484-65.0%2676906-44.0%2109470.9%附二：2010年上半年新房成交户型构成行政区分类成交面积（M2）成交套数（面积）占全区比例罗湖70M2以下7575.0715323.
27、0%70-140M219934.3122260.6%140M2以上5385.313316.4%合计32894.69408100.0%福田70M2以下49199.21108169.6%70-140M27975.228011.3%140M2以上13549.995519.2%合计70724.421216100.0%南山70M2以下53296.8396419.8%70-140M2183443.08209968.3%140M2以上32006.7416411.9%合计268746.653227100.0%盐田70M2以下1418.3253.2%70-140M226865.1730661.5%140M2以上
28、15405.047735.3%合计43688.51408100.0%宝安70M2以下92849.29174125.6%70-140M2184449.53206950.8%140M2以上85995.2841623.7%合计363294.14226100.0%龙岗70M2以下47786.468539.8%70-140M2297688.49340260.8%140M2以上144219.4774429.5%合计489694.424999100.0%全市70M2以下252125.16481719.9%70-140M2720355.8817856.8%140M2以上296561.83148923.4%合计
29、1269042.7914484100.0%2.3 2010年上半年深圳新房供求比深圳上半年新预售住宅面积为142.1万平方米，而销售面积只有126.9万平方米，供求比为1：0.89，供过于求，库存量增加15.2万平方米，与去年同期供不应求（1：1.68）的市场局面形成强烈的对比，说明新政后深圳楼市已转向买方市场，销售压力逐渐增大。各行政区方面，罗湖区和宝安区明显供过于求，供求比分别为10.30和10.48，其他四区仍然出现供不应求的态势，盐田区的预售面积很少，供应大幅小于需求，供求比为12.93，福田区的供求比为11.82，南山区为11.70，龙岗区为11.40。区域预售面积（万M2）销售面积
30、（万M2）供求比罗湖区11.0 3.3 1:0.30福田区3.9 7.1 1:1.82南山区15.8 26.9 1:1.70盐田区1.5 4.4 1:2.93特区内32.2 41.7 1:1.29宝安区75.1 36.3 1:0.48龙岗区34.8 49.0 1:1.40特区外109.9 85.3 1:0.78全市142.1 127.0 1:0.892.4 2010年上半年深圳房价收入比房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量房价合理与否的指标之一，国际惯例认为房价收入比在36倍之间为合理区间。下面以夫妇俩的家庭购买一套70平方米的住房计算2010年上半年深圳房价收入比。2010
31、年一季度深圳人均季度可支配收入为8970.27元，则夫妇俩的家庭年平均收入约为8970.274271762.16元。2010年上半年深圳新房的成交均价为21094元/平方米，则一套70平方米的住房平均总价为70210941476580元。根据上述数据，可算出2010年深圳上半年的房价收入比147658071762.1620.6！远远高于国际上限（6倍），即按2010年上半年深圳的房价，一个夫妇俩的家庭要购买一套70平方米的住房，不吃不喝也要攒积近21年才能负担得起购房款！说明深圳的房价已经远远超过居民的购买力。2.5 2010年上半年深圳租售比租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面
32、积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为13001200，即200至300个月的租金之和与该物业的购置总价大致相等。2010年上半年深圳住宅的租赁均价为39元/平方米/月，新房成交均价为21094元/平方米，即2010年上半年深圳的租售比为39210941541 。比较可见，深圳的租售比已经远远超出合理底线（1300），泡沫成份巨大。对应39元/平方米/月的租金水平，深圳房价的合理高位只有3930011700元/平方米，即目前21094元/平方米的房价理论上存在80的泡沫！2.6 2010年1-6月深圳新房量价走势分析成交量方面，深圳上半年的新房成交量整体上延
33、续去年第四季度以来的萎缩态势，1月份在众多新盘或加推项目的影响下，成交仍较活跃，3903套的成交量已是上半年月度最多；2月份在农历新年的影响下，成交剧减至千套左右；“两会”并没有带来预期的打压政策使得3月份的成交量快速拉升至3千套之上；4月份前半个月仍然延续“暖春”行情，4月17日新政出台后立竿见影，成交急剧减少，不过，整月的成交仍超过3200套；5月份在史上最严厉的“国十条”重压下，纵然有春交会的“盛会”，也难以促进成交，成交量创新历史同期最低，不到1400套；6月份在“特价房”的带动下，成交量有所回升，但体量仍然较小，不到1900套。成交均价方面，1-2月深圳的成交均价上演最后的疯狂，继续
34、拉升并创历史新高，达24195元/平方米，3-5月由于成交结构的低端化以及政策的打压，成交均价大幅回落，在20000/平方米之上窄幅波动，6月份在“特价房”的影响下，成交均价暴跌至17000元/平方米之下。3、2010年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1 小户型物业成交龙虎榜TOP10位于西乡的财富港大厦上半年共销售70以下的小户型物业32129.47平方米/611套，取得了小户型成交龙虎榜冠军；位于景田的七街公馆以21716.31平方米/509套位居亚军；位于前海的丽湾商务公寓以21254.72平方米/469套位居季军。2010年上半年小户型（70平米以下）物业成交排行榜（TOP10）名次
35、楼盘名称成交面积成交套数市场参考价开发商第1名财富港大厦32129.47611 18000恒丰地产第2名七街公馆21716.31509 25000冰城置业第3名丽湾商务公寓21254.72469 16000阳光华艺第4名御河堤13978.29320 28000城建集团第5名皇御苑10271.93199 26000深物业第6名金地上塘道9278.01169 20000金地集团第7名家和盛世9097.39138 12900铭兴实业第8名万科金域华府8376.02157 28000万科地产第9名水榭春天7832.45125 21000水榭花都地产第10名花样年花郡7387.39168 18500花样
36、年合计141321.9828653.2 改善型物业成交龙虎榜TOP10位于龙华的水榭春天上半年共销售70-140的改善型物业60985.37平方米/655套，取得了改善型物业成交龙虎榜冠军；位于坂田的上品雅园以56077.38平方米/671套位居亚军；位于平湖的茗萃园以47330.25平方米/533套位居季军。2010年上半年改善型（70-140平米）物业成交排行榜（TOP10）名次楼盘名称成交面积成交套数市场参考价开发商第1名水榭春天60985.37655 21000水榭花都地产第2名上品雅园56077.38671 12800佳兆业地产第3名茗翠园47330.25533 9000佳兆业地产第
37、4名万科金域华府37408.95432 28000万科地产第5名十五峯37366.67429 38000地业地产第6名宝能太古城34588.08363 38000宝能地产第7名鸿威海怡湾27156.27341 40000鸿威地产第8名振业峦山谷26823.97316 8000振业地产第9名金地上塘道20489.05236 20000金地集团第10名第五园18103.48203 20000万科地产合计366329.4741793.3 大户型物业成交龙虎榜TOP10位于大运板块的阳光天健城上半年共销售大户型物业42227.76平方米/268套，取得了大户型成交龙虎榜冠军；位于横岗的振业城以2881
38、5.2平方米/112套位居亚军；宝安中心区首席豪宅熙龙湾以22167.03平方米/118套位居季军。2010年上半年大户型（140平米以上）物业成交排行榜（TOP10）名次楼盘名称成交面积成交套数市场参考价开发商第1名阳光天健城42227.76268 13000天健地产第2名振业城28815.2112 16000振业地产第3名熙龙湾22167.08118 30000红荣源第4名公园大地19395.06111 18000红荣源第5名观湖园15356.0153 40000和黄地产第6名第五大道12564.0774 22000高发投资第7名东方新天地广场11597.4743 45000大中华国际集团
39、第8名东部华侨城天麓11569.5160 130000华侨城地产第9名万科清林径10718.7147 10000万科地产第10名十二橡树庄园10613.5843 21000大贸股份合计185024.459294、2010年上半年成交龙虎榜之开发商TOP102010年上半年深圳十大开发商共销售新房63.2万平方米/6577套，占全市总成交量近一半。佳兆业地产成上半年深圳开发商的最大赢家，由于其积极的营销策略，使得旗下的项目在各自的片区都拥有巨大竞争力，在逆市中表现跟突出，3个项目上半年共销售122707.84平方米/1454套，大幅领先于其他开发商；万科地产位居亚军，旗下的5个项目上半年共销售1
40、05129.42平方米/1223套；水榭花都地产位居季军，旗下的2个项目上半年共销售70897.23平方米/788套，其中，销售量主要来自上半年入市的水榭春天；振业地产位居第四，旗下的2个项目上半年共销售61705.18平方米/534套，主要来自振业峦山谷；天健地产位居第五，旗下的2个项目均为新入市项目，并都有良好的销售业绩，上半年共销售55764.76平方米/436套；中海地产位居第六，旗下的4个项目上半年共销售50217.41平方米/495套；鸿荣源位居第七，旗下的2个项目上半年共销售44947.73平方米/255套；招商地产位居第八，旗下的4个项目上半年共销售41328.25平方米/50
41、6套；地业地产和宝能地产都凭一个项目而跻身开发商TOP10，其中，地业地产位居第九，旗下的十五峯上半年共销售39556.14平方米/445套，宝能地产位居第十，旗下的宝能太古城上半年共销售39542.92平方米/441套。2010年上半年成交排行榜之开发商（TOP10）名次开发商名称成交面积成交套数开发商第1名佳兆业地产122707.841454 上品雅园、茗翠园、金翠园第2名万科地产105129.421223 万科金域华府、万科清林径、第五园、东方沁园、万科东海岸第3名水榭花都地产70897.23788 水榭春天、莱蒙水榭山第4名振业地产61705.18534 振业峦山谷、振业城第5名天健地
42、产55764.76436 阳光天健城、天健时尚空间第6名中海地产50217.41495 中海阳光玫瑰园、中海康城花园、中海西岸华府、中海大山地第7名鸿荣源44947.73255 熙龙湾、公园大地第8名招商地产41328.25506 招商澜园、蛇口花园城、招商华侨城曦城、依山郡第9名地业地产39556.14445 十五峯第10名宝能地产39542.92441 宝能太古城合计631796.886577占全市总量比49.80%45.4%二、二手房市场1、2010年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2010年上半年深圳二手房的挂牌均价高位上扬，挂牌均价为15565元/平方米（1-6月加权平均，下同），同比上涨近27。全市六区上半年的加权均价同比都大幅上涨：龙岗区和盐田区同比都上涨约41，其中，龙岗区的挂牌均价突破万元大关，为10170元/平方米，盐田区突破16000元/平方米；罗湖区同