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1、2015 年宁夏省土地估价师管理法规 ：房地产交易考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、_适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A叠置法B地块法C网格法D多边形法2、与企业相同， _必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。A工商银行B商业银行C农业银行D邮政储蓄3、目前我国建设工程招标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标C邀请招标D协议招标4、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（） 。A土地所有权B土地所有制C土地使用权D土地使用制度5、城市详细规划的强制
2、性内容包括_。A对特定地区地段规划允许的建设高度B规划地段各个地块的土地主要用途C规划地段各个地块允许的建设总量D规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E规划地段各个地块的公共场所的扩建6、某省进行城镇土地分等工作 该省共有 68 个城镇参与分等， 其中 S 城镇的人均道路铺装面积为20 ，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15 位，则采用位序标准化方法计算S 城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A：221 B：765 C：779 D：794 E：时间因素7、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - -
3、- - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地8、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。A：面状B：线状C：点状D：有交叉影响的E：合法性9、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000 元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米140 元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。 【2002年考试真题】A：1700 B：2000 C：2100 D：24
4、00 E：时间因素10、土地估价报告审核应符合的要求不包括。A：合法性B：合规性C：合理性D：合适性E：合法性11、下列_行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。A行为人申请时误将耕地写错为非耕地B行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件C行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的D行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地12、 在物价持续下跌的情况下， 用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（） 。A期末存货价值升高，当期利润增加B期末存货价值升高，当期利润减少C期末存货价值降低，当期利润增加D期末存货价值降低，当期利润减少13、城市总体规划的期限一般为_年。A20 B25
5、C30 D35 14、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。A：土地开发成本的高低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素15、城市维护建设税的征收范围包括_。A城市B县城C乡村D旧制村E建制镇16、吕某、王某、蒋某 3 人经协商，决定共同出资 50 万元设立一有限责任公司，3 人的全部出资经法定的验资机构验资
6、后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、 公司章程、验资证明等文件， 经审批，领取了营业执照 根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日B：公司营业执照签发日期C：申请成立日D：政府主管部门批准成立日E：355017、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地18、依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。A：资产账面原值B：评估确认价格C：资产账面净值D：拍卖成交价格E：35
7、5019、 国家机关工作人员徇私舞弊， 违反土地管理法规， 滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处 _有期徒刑。A3 年以下B3 年以上 5 年以下C3年以上 7 年以下D5 年以上 10 年以下20、根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。A：5B：55C：6D：10E：3550名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 -
8、- - - - - - - - 21、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素22、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素23、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。A：监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B：监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C：取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D：实施
9、年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1 月1 日E：合法性24、将标准深度100 英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为375、295、207、123的路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素25、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。A投资数额B开发的难易程度C资金来源D规划要求二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、耕地占用税以 _为计税依据。A纳税人非实际占用的耕地面积B纳税人实际
10、占用的非耕地面积C纳税人实际占用的耕地面积D纳税人实际占用的荒地面积2、选择性货币政策工具包括。A：优惠利率B：证券保证金比率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：消费信用控制D：贷款额度控制E：再贴现利率3、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税4、在开展城镇
11、土地分等时，作为城镇备选因素。A：城镇集聚规模因素B：城镇用地投入产出水平因素C：区域土地供应潜力因素D：城镇基础设施因素E：城镇的区位条件5、征收下列用地，须经国务院批准。A：征收基本农田B：征收基本农田以外的土地30 公顷C：征收基本农田以外的土地40 公顷D：其他土地超过70 公顷的E：征收基本农田以外的土地80 公顷6、下列选项中属于房屋总建筑成本的有。A：勘察设计费B：主体结构工程的建筑C：房屋建成后发生的利息支出D：装修费用E：房屋销售费用7、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。A：平等B：自愿C：有偿D：有限期E：无限期8、
12、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B形状C质量D资金E大小9、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算， 委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 价报告中进行了下列描述，其中正确的是_。A为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参
13、考依据B设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C评估时部分参数采用估价对象的实际数据D该地公布的基准地价基准日为2006 年 1 月 1 日，估价基准日为2007 年 12月 16 日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正10、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_。A短期规划B中期规划C中短期规划D长期规划11、路线价估价法特别适用于_的估价。A建筑物B土地课税C土地重划D拆地征迁E公用土地12、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳
14、税C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准13、 限制用地项目目录 (2006年本)规定，新建办公楼项目， 须经国务院批准。A：中央党政机关B：地方省级党政机关C：地方市级党政机关D：地方县级党政机关E：地方乡级党政机关14、下列属于金融市场的是 _。A信贷市场B证券市场C票据市场D服务市场E外汇市场15、标定地价的主要作用有 _。A确定土地出让价格的依据B国家行使优先购买权的依据C核定地产增值，征收土地增值税和管理地产
15、市场的标准D企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E明确土地所有权的依据名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 16、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关【2007年考试真题】A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率17、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为。A：即期买卖的现货市场B：远期交货的期货市场C：直接融资的市场D：间接融资的市场E：期货市场18、
16、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有 _。A挂牌B招标C协议D拍卖E划拨19、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住， 2000年 7 月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住， 并收取租金。 2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应_。A没收田某出租房屋所得B对田某予以罚款C在批准时核减用地数量D对田某的申请不予批准20、影响土地位置优劣的因素主要有_。A交通条件B基础设施C生活环境D土地潜力E人口分布21、土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦时间C：复垦工程量D：复垦标准E
17、：复垦进度22、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格高低决定了地租水平高低D：土地价格由开发成本决定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：土地价格高低与社会经济水平相适应23、土地评价可划分为土地 _评价。A适宜性B经济C等级D用途E观赏性24、土地估价报告应经才能生效。 【2009年考试真题】A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函25、成本逼近法一般适用于的估价。A：建成区域已开发土地B：土地市场欠发育，交易实例少的地区C：工业用地估价D：商业用地估价E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -