《2022年吉林省土地估价师《管理法规》：房地产权考试题.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年吉林省土地估价师《管理法规》：房地产权考试题.pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2016 年吉林省土地估价师管理法规：房地产权考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列关于深度指数表的说法正确的是_。A以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表D以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表2、人口增加将导致。A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素3、废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指_。A土地恢复B土地整理C土地复垦区D土地综合治理区4、_是
2、统计工作的核心环节。A统计设计B统计调查C统计整理D统计分析5、某宗地土地使用者经2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要 3 年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素6、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是_。A军队干休所用地B国家机关用地C孤儿院用地D学校经营性用地7、土地管理的基础是。A：地价管理B：地籍管理C：土地执法监察D：农地用途管制E：35508、房产测量中以 _作为评定精度的标准。A真误差B粗差C中误差D相对误差9、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列
3、行为，其中符合要求的是（）。A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字10、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27 亿平方米，比“九五”时期净增 3.55亿平方米。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅_亿平方米。A4.69 B6.11 C4.50 D5.40 11、某企业为增值税一般纳税人，2007
4、年应交各种税金为：增值税250 万元，消费税 150 万元，城市维护建设税32万元，房产税 15 万元，车船使用税 8 万元，所得税 280 万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元【2008 年考试真题】A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地12、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价13、从城市交通和城市建设的经
5、济性出发，城市干道网密度以_为宜。A12 km/km2 B23km/km2 C34km/km2 D45km/km2 14、城镇土地使用税的税额标准分为_。A四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.210元/m2 B四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年110 元/m2 C五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年110 元/m2 D五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.210 元/m2 15、某一开发区于 2001年 11月成立，当年取得生地2 平方千米，2002年 11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年 现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地
6、取得费的计息期为年。【2004年考试真题】A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素16、某物业用地面积10000 平方米，建筑物10 层，13 层每层建筑面积6000平方米，410 层每层建筑面积 4000 平方米，则建筑容积率为。【2004 年考试真题】A：18 B：28 C：46 D：100 E：时间因素17、某宗住宅用地土地使用年期70 年，容积率为 20选择某比较案例的成交价格为 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地
7、还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米。【2007 年考试真题】A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素18、土地使用权出让合同约定的使用年限为70 年，原土地使用者使用20 年后转让，受让人的使用年限只有年。A：20 B：30 C：50 D：70 E：355019、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素20、一定条件下
8、，是影响地价的主要方面。A：需求B：投资C：收益D：利润E：合法性21、处分抵押财产所得，_有优先受偿权。A国家B抵押权人C集体D抵押权单位22、2008年 8 月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为 40 年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为 5 年，租金比市场租金低 15%左右。2009 年 8 月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是 _。A应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正D租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础23、开发建筑成本费用
9、不包括_。A直接工程费B间接工程费C建筑承包商利润D专业费用24、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_ A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性25、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收
10、是税收制度的主体【2006年考试真题】A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察2、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E：契据登记制3、剩余法可用于 _评估。A学校用地B医院用地C写字楼用地D商场用地4、国家预算的原则主要有 _。A公开性B可靠性C完整性D单一性E预见性5、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的_问题。A必要性B合理性C可能性D实用性6、对于商誉等不
11、可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。A重置成本法B直线法C割差法D超额收益本金化法7、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属 _行为。A正常租赁土地B正常转让土地C非法征收土地D非法占地8、债务的确认要符合的标准有_。A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B负债应以资产或劳务偿还C负债能够用货币确切计量或合理估计D负债只能以劳务偿付E负债需要用企业的资产或劳务清偿9、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是_。A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B经过市、县级人民政府土地
12、管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D国家未明确规定，企业和政府可协商确定10、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A借贷利息率B存款利息率C各行业投资收益率D不动产租金资料E土地开发及建筑成本资料11、城乡规划法 规定，城市、县、镇人民政府应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。A：城市总体规划B：镇总体规划C：土地利用总体规划D：年度计划以及国民经济和社会发展规划E：详细规划12、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。A：社会制度B：社会需求C：货币政策D：财政政策E：人均占有量13、按土地交易方式，可以
13、将土地市场分为。A：土地使用权的出让市场B：土地使用权转让市场C：土地使用权租赁市场D：土地使用权抵押市场E：土地使用权服务市场14、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有【2002年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用15、下列属于土地管理主体的是。A：土地部门的行政首长B：土地管理部门的普通公务员C：政府D：土地行政主管机关E：土地制度16、下列属于补充性货币政策工具的是。A：消费信用控制B：道义劝告C：贷款额度控制D：金融检查E：行业检查17、下列选项中，属于土地
14、的自然特性的有。A：土地的增值性B：土地面积的有限性C：土地位置的固定性D：土地用途变更的困难性E：土地质量的差异性18、有下列程序：#includestdio.h main()char c1,c2;c1=,A?+?8?-?4?;c2=,A?+?8?-?5?;printf(“%c,%dn”,c1,c2);已知字母 A 的 ASCII 码为 65，程序运行后的输出结果是 _。AE,68 BD,69 CE,D D输出无定值19、物权法规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记20、统计调查按组织形式不同可分为_。A全面调查和非全面调查B经常性
15、调查和一次性调查C统计报表和专门调查D定期调查和连续性调查21、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积22、某农村集体经济组织人均耕地面积2 亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 30 亩，该耕地近 3 年平均年产值为1000 元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有 _。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为18 万元C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10 人D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E土地补偿费归村民所有23、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置24、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C省人民政府D国土资源部25、属于可确指的无形资产是。A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地