《2022年云南省管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年云南省管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2015 年云南省管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某旅社占地面积150 平方米，建筑物面积200 平方米，月正常经营性收人为45 000元， 月经营总费用、建筑物纯收益均为 15 000元， 若土地还原率取 10 0，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。【2002年考试真题】A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素2、城市规划工作的特点有 _。A独立性B独创性C综合性D地区性E预见性3、在下列选项中，不属于资产范畴 【2008年考试真题】A：委托加工物资B
2、：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租入的固定资产E：土地4、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果， 对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。 【2004年考试真题】A：土地登记规则B：土地管理法C：土地管理法实施细则D：城市房地产管理法E：调节消费结构5、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重_，以初步划定城镇等别。A开展城镇土地分等准备工作B计算分等对象的综合分值C资料整理及定量化D验证、调整分等初步结果6、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用 _的方法评估而得出的。名师资料
3、总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - A分等估价B定级估价C分等定级D基准估价7、 根据中华人民共和国城乡规划法 的规定，城市规划一般分为等阶段【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地8、我国宏观调控的具体目标不包括_。A适度的经济增长率B财政收支基本平衡C外汇收支平衡D经济结构优化9、
4、形成不同城镇间地价差异的主要因素是_因素。A一般B社会C区域D个别10、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地11、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性12、财务上盈利能力的主要评价内容有_。A项目建成后的盈利水平B项目偿还贷款期限的长短C项目整个寿命期内的盈利水平D项目的获利能力分析E项目建成后的费用支出13、从城市交通和城市建
5、设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜 【2006年考试真题】A：715 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：1520 C：57 D：1620 E：土地14、为确保建筑承包商很好履约， 开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期的。A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地15、若经选定的比较宗地的价格为2000 元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为
6、1.40，则修正后的价格为 _元/m2。A1067 B1167 C1200 D2334 16、抵押权是一种（）。A长期债权B短期债权C用益物权D担保物权17、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5 年以上”情形的是 _。A城市基础设施用地B国有企业兼并国有企业C在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业D国有企业改组为国有独资公司18、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划19、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域
7、因素说明的内容是。A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整 ) B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区E：合法性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - -
8、 - 20、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。A职工平均工资B人均居住面积C人均住房指数D人口密度E家庭规模21、按照马克思主义的地租论， 不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租 I D：级差地租E：时间因素22、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。A：根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的46 倍C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得
9、超过土地被征收前三年平均年产值的 30 倍D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的 46 倍E：355023、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。A：土地自然基础不同B：土地的有限性C：某些土地具有特殊的自然条件D：土地等级的差别E：时间因素24、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性25、在我国，对于商誉会计处理的原则是 【2004年考试真题】A：一律不入账B：外购商
10、誉可以入账C：外购商誉和自创商誉均可入账D：只有符合条件的自创商誉才能入账E：土地二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、收益还原法可用于。【2002年考试真题】名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：评估土地价格B：评估房产价格C：评估不动产价格D：评估承租土地使用权价格E：采用的人工单价不
11、同2、某宗地（丘）有5 个界址点，其坐标分别为J1（5，1） 、J2（6，1） 、J3（4，4） 、J4（2，2） 、J5（3，1） ，则该宗地的面积数值为（） 。A6.5 B7.5 C13.0 D15.0 3、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约利用B集约制C利用率D集约边际4、转让土地使用权时，其随之转让。 【2004年考试真题】A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物内的机器设备D：地上附着物E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定5、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括_。A财政收入B国民经济C社会公正D政治稳定E市场体系6、土地
12、既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。A土地用途多样性B土地经济供给的多样性C土地种类的多样性D土地区位的多样性7、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与相一致。A：估价对象土地利用特点B：估价对象界定C：估价目的D：估价方法E：土地的面积特点8、下列属于动态评价指标的是A：总投资利润率B：利息备付率C：财务净现值率D：动态投资回收期名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：财务内部收益率9、
13、国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知(国发2006111号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。A：充分发挥政府配置资源的基础性作用B：充分发挥市场配置资源的基础性作用C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段D：坚持区别对待，促进扶优汰劣E：健全持续推进结构调整的制度保障10、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于_因素。A城镇区位B城镇集聚规模C区域经济发展水平D区域土地供应潜力11、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。A：土地用途多样性B：土地经济供给的多样性C：土地种类的多样性D：土地区位的多样性E：355012、修建
14、性详细规划的主要内容有。A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：土地系统规划设计E：工程管线规划设计13、下列属于土地范围的界定与描述的有。A：地产坐落位置B：街坊C：四至D：地号E：面积14、可行性研究一般要回答的问题有_。A为什么要建设这个项目B资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适C项目建设地点选在哪里最佳D该项目建设配套的外部条件如何E项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定15、建筑安装工程预算定额是的依据。A：设备安装工程预算定额B：间接费用定额C：编制施工图预算D：确定建筑产品预算E：人口定额16、
15、定量研究的缺点为 _。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A成本高B周期长C太抽象D数学方法具有失灵的可能E得到的结果不客观17、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。A凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以100 元以下罚款B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50 元以下罚款C凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000 元以下罚款D凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以20
16、00 元以下罚款E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000 元以下罚款18、按土地价格的表达方法分类，地价可分为_。A交易价格和评估价格B土地总价格、单位面积地价、楼面地价C申报地价、公告 (示)地价D所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格19、下列选项属于存货的是 _。A商品B燃料C包装物D低值易耗品E工程安装工具20、土地等和级的调整和最终定案宜用_。A定量计算B定性分析C定量分析D定性与定量相结合21、下列费用中，可计人土地取得费的有。A：新增建设用地有偿使用费B：劳动力安置补助费C：造地费D：土地补偿费E：土地22、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有
17、建设用地使用权。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的23、 土地管理法实施条例规定，土地登记内容和土地权属证书式样由_统一规定。A国务院名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共
18、8 页 - - - - - - - - - B国务院土地行政主管部门C国务院建设行政主管部门D省级政府24、房地产开发过程中的前期工程费包括 【2007年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D： “三通一平”费E：销售费用25、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括(2002 年真题) A：土地租金B：房地出租的租金C：房屋折旧费D：利息E：利润的计算应考虑开发期的长短名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -