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1、资产评估习题2 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life, there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望第四章第四章P98第第7题：题：被评估设备购建于被评估设备购建于1999年年6月，账面原值为月，账面原值为100万元，万元，2002年年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，万元，2003年年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：月对该设备进行评估，并得到以下数据：1、1999年至年至2003年该类设备价格变动指数（定基
2、）分别为年该类设备价格变动指数（定基）分别为108%、110%、110%、115%、128%；2、被评估设备的月人工成本比同类型设备节约、被评估设备的月人工成本比同类型设备节约1000元；元；3、被评估设备所在企业的正常投资报酬率为、被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济，规模经济效益指数为效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；，该企业为正常纳税企业；4、经了解，被评估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，、经了解，被评估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，经评估人员鉴定分析，被评估设备尚可使
3、用被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其利用率可以达到年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的设计要求的80%。 根据以上条件估算该设备的有关经济技术参数和评估值。根据以上条件估算该设备的有关经济技术参数和评估值。（评估基准日为（评估基准日为2003年年6月月30日，以万元为单位，小数点后保日，以万元为单位，小数点后保留两位）。留两位）。P39.P39.物价指数法物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。也无法获得，就只能采用物价指数法。依题可知，此题使用依题可知，此题使用定基物价指数定基物价指数被评估资产重置
4、成本被评估资产重置成本= =资产的历史成本资产的历史成本X X（资（资产评估时物价指数产评估时物价指数/ /资产购建时物价指数）资产购建时物价指数）解解：（：（1）重置成本重置成本=100X(128%/108%）+10X（128%/115%）=129.65（万元）（万元）P42：先计算加权更新成本，再计算加权平均已使用年限。其计算公式为：1、加权更新成本=已使用年限X投资成本2、更新成本加权更新成本加权平均已使用年限解：解：（2）加权重置成本加权重置成本= 100 X (128%/108%）X 4 + 10 X（128%/115%）X1=485.2（万元）（万元）加权投资年限加权投资年限=48
5、5.2 / 129.65=3.74（年）（年）P85：运用使用年限法估算设备成新率设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的尚可使用年限成新率设备总使用年限已使用年限设备总使用年限设备成新率解：解：（3）成新率成新率= 8 / （3.74X60%+8）X100%=78.1%P43:据被评估资产的剩余寿命和折现率将年据被评估资产的剩余寿命和折现率将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额值额: :被估资产功能性贬值额年超额运营成被估资产功能性贬值额年超额运营成本（本（1 1所得税率）（所得税率）（P/A,R,NP/A,R,N）解解：(4)功能性贬值功能性贬值=-1000X12X(P/A,10%,8)-(1-33%)=-4.29(万元万元)P89：运用修复费用法估算设备成新率设备复原重置成本不可修复部分实体贬值可修复部分实体贬值实体性贬值率解：（解：（5）经济性贬值率经济性贬值率=（1-0.80.7）X100%=14.46%经济性贬值经济性贬值=129.65X14.46%=18.75（万元）（万元）P37：被评估资产被评估资产评估值重置成本评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济实体性贬值功能性贬值经济性贬值性贬值解：（解：（6）评估值评估值=129.65X78.1%+4.29-18.75=86.797(万元万元)