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1、造价房屋维修工程安装步骤造价房屋维修工程安装步骤(1) 收集有关基础资料。包括维修工程施工图纸 ; 国家或地区颁发的现行维修工程预算定额; 工资标准、材料预算价格、机械台班单价、各种取费率标准; 现场情况等。(2) 熟悉施工图纸，了解维修工程内容和要求。施工图纸是编制预算的主要依据，编制预算之前必须全面熟悉、了解维修内容和要求，了解和掌握房屋结构和特征，这是准确、迅速编制维修工程预算的关键。(3) 现场勘查。深入现场认真勘查施工条件，了解房屋的实际损坏情况，拟定施工方案。(4) 熟悉定额或单位估价表。认真熟悉定额或单位估价表，并注意影响工程预算造价的有关因素，提高预算的准确性。(5) 计算工程
2、量。工程量是编制预算的原始数据，也是组织施工进度和调配施工力量的主要依据，必须正确计算。为避免重算和漏算，应按定额项目的排列顺序和施工的先后顺序来计算。一般维修工程工程量的计算顺序是先计算拆除工程，再由底层起逐层向上计算，即先由下向上，再由内向外 ; 可以先计算土建，再计算设备，最后计算装饰。维修工程工程量的计算，应根据维修工程的特点，以不错、不漏、不重、计算准确、便于套用定额为原则，不能死搬硬套。(6) 套用预算定额或单位估价表。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1
3、页，共 42 页 - - - - - - - - - 根据所列计算项目和工程量，就可以套用定额或单位估价表，要求做到工程名称、内容、计量单位与定额相符。当遇到维修方案与定额项目中规定的产品规格、增添的材料数量等不相符时，可按定额中的有关规定予以换算。遇到定额中的. 缺项，而主管部门尚未批准补充时，可提供资料与建设单位协商临时制定一次性使用的补充定额，并报上级主管部门备查。(7) 计算各项费用：直接费计算。直接费=人工费 +材料费 +机械使用费其中人工工费为各分项工程工程量分别乘以相应预算定额基价中的人工工资 (或地区单位估价表中的人工费)之和; 材料费为各分项工程工程量分别乘以相应预算定额基价
4、中的材料费(或地区单位估价表中的材料费 )之和; 机械使用费为各分项工程工程量分别乘以相应预算定额基价中的机械使用费(或地区单位估价表中的机械使用费) 之和。其他直接费计算。可按工程所在地区主管部门规定的相应取费标准计算。其他直接费 =直接费相应的取费标准( 一般按百分比计取 )。现场经费、间接费计算。现场经费、间接费的计算方法主要有2 种，一种是以直接费为基础，按规定的比率取费用; 另一种是以定额人工费为基础，按一定比率计取。目前一般按后一种方法计算。其他费用计算。按各地区相应规定以及施工承包合同的条件进行计算。计划利润和税金。按前面规定计算。根据以上各项费用的计算，即可确定维修工程造价。其
5、计算过程是把上述各项费用相加汇总。(8) 工料分析。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 42 页 - - - - - - - - - 工料分析就是把各单项工程按定额规定所应消耗的劳动力、材料(包括成品、半成品 ) 、机械台班等分别计算，并进行汇总。工料分析是安排施工力量、材料、施工机械计划，以及甲乙双方结算材料差价的依据，也是进行经济核算、加强企业管理的主要内容。(9) 编制工程预算书。按各地区规定的形式或格式，进行填写和编制。房屋维修工程预算的编制，要逐步过
6、渡到以企业内部定额为依据进行。随着市场经济的发展，不可能要求计价都以统一的预算价格来进行，市场价格应是通过招投标包括议标的形式，由价值和市场供求关系决定。因此，反映企业内部生产技术及管理水平的定额，是房屋维修单位进行投标或物业管理公司进行招标确定标价或标底的依据。企业定额与国家、地方预算定额的定额水平可以不一样，但其原理和内涵是一致的。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 42 页 - - - - - - - - - 房屋拆迁安置补偿合同范本- 工程房屋拆迁安置
7、补偿合同范本拆迁人( 以下简称甲方 ) ：法定代表人： _，地址： _;单位名称 _;邮编_，电话_，委托代理人：法定代表人 _，地址： _单位名称 _;邮编_，电话： _。被拆迁人 (以下简称乙方 ) ：姓名：_，性别： _;年龄： _住址：_委托代理人：姓名：_，性别 _;年龄：_住址：_甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。第一条房屋拆迁依据名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - -
8、第 4 页，共 42 页 - - - - - - - - - 建设项目名称 _，建设地点 _，建设单位 _拆迁许可证文号_。第二条被拆除房屋现状(一) 乙方在拆迁范围内有房屋_间，建筑面积 _平方米，使用面积_平方米，居住面积 _方米。(二) 乙方有正式户口 _人。常住人口 _人，应安置人口 _人.分别是 (姓名、性别、年龄、关系等)_(三) 被拆迁房屋的产权属于 _。第三条拆迁安置(一) 乙方安置到 _，房屋_间，建筑面积 _平方米，使用面积_平方米，居住面积 _平方米、甲方负责为乙方办理住房进住手续。(二) 乙方临时过渡到 _，房屋_间。(三) 乙方临时过渡期限自 _年_月_日至_年_月_
9、日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知_日内，应迁入安置用房用。第四条安置房屋的标准1. 甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合_颁发的_标准;2. 建造质量应当符合 _;3. 房屋内应当有以下设施(I)-名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 42 页 - - - - - - - - - (2)-(3)-(4)-(5)-第五条拆迁安置房屋产权(一) 乙方被安置房屋的产权属于_乙方应与 _签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用，(二) 乙方被
10、安置房屋的产权属于_甲、乙双方应另行签订 _买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。第六条房屋拆迁补助甲方支付乙方搬家补助费 _元; 临时过渡费 ( 含交能补助、供暖补助等 )_元;转学补助费 _元;提前搬家奖励费 _元; 其他补助费_元，共计人民币 _元。第七条被拆迁房屋补偿甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿1. 作价补偿。被拆迁房屋 _间，建筑面积 _平方米，按每平方米 _元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费_元、本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。2、产权调换。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -
11、 - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 42 页 - - - - - - - - - 甲方以_地点，_房屋， _间，_平方米，补偿乙方 ;乙方需支付：(1) 结构差价 _元;(2) 面积差价 _元;(3) 房屋成新差价 _元。第八条乙方在 _年_月_日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。第九条乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在_年_月_日前自行拆除，逾期不拆除的. 甲方有权拆除。第十条乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知_日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款 _元。第十一条乙
12、方安置属于临时过渡的在临时过渡期内甲方按每月_元支付乙方临时过渡费。第十二条甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_天前通知乙方并按以下方法之一处理：1. 甲方提供同面积同质量的安置房屋。2. 逾期_个月内甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_%向乙方加付临时过渡费，逾期超过_个月甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的 _% 向乙方加付临时过渡费。第十三条特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：1. 不可抗力遭成安置房屋建设延期;2. 因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;名师资料总结 - - -
13、精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 42 页 - - - - - - - - - 出现上述情况，甲方应当在情况发生的_天内通知乙方。因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：第十四条本合同自双方签字盖章之日起生效第十五条本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：_年_月_日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 -
14、 - - - - - - 第 8 页，共 42 页 - - - - - - - - - 在建工程房屋抵押贷款合同范本在建工程房屋抵押贷款合同范本抵押人_ 愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_协商，于 _年_月_日在_ 签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况： _。1. 坐落位置： _区_街路_胡同_号。开工许可证 _号。工程设计总面积： _平方米。2. 建筑结构： _ 。设计层数： _。用途：_ 。3. 资金来源： _ 。计划批准文号：_。工程总造价： _元整。4. 已完成部分：层数 _。建筑面积 _平方米。评估现值： _元整。5. 土
15、地使用权取得方式： _ 。使用年限：_ 。6. 土地面积： _ 。地区类别：_ 。7. 土地使用性质： _ 土地证号： _ 。8. 土地评估现值： _元整。9. 在建工程及土地总值： _元整。二、抵押人将上述在建工程全部/ 部分，抵押给抵押权人，并将在建工程有关要件：计划批件、规划许可证、用地许可证，开工许可证、 _交_保管。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 42 页 - - - - - - - - - 三、抵押权人同意在建工程评估现值_% 以内提供贷款。贷
16、熬总额为： (币种： _)_元整。抵押贷款期限 _个月，从 _年_月_日起至_年_月_日止。付款方式： _四、抵押人保证将该款项用于_ 。抵押人同意按本合同所定之贷款利率(年/ 月利率)_% 支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。五、还款方式： _ 。六、双方商定，抵押在建工程的保险事宜按以下第_款办理。1. 由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内，当抵押工程因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追索。(已投保的，填写下列(1)(2) 款)(1)
17、投保价值： _元整。(2) 保险期限： _个月，从 _年_月_日起至_年_月_日止。2. 双方再另行约定。(1) 依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权依法对抵押工程及土地使用权提出诉讼保全。(2) 向房地产市场管理部门提出申请，对抵押工程及土地使用权进行拍卖，拍卖所得价款，按有关规定依次偿还、若不足清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追索。若超出所欠贷款本息及罚息，所余部分返还给抵押人。七、抵押期内，抵押人必须保证该工程的安全、完整，正常施工。其贷款的使用应接受抵押权人的监督、检查。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - -
18、- - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 42 页 - - - - - - - - - 八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将该工程转让或以其他交易方式处置。九、抵押期内，抵押人必须交纳有关部门对该工程所征收的任何税费，并保障该工程免受扣押或涉及其他法律诉讼。十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，或逾期不能偿还贷款本息的，抵押权人有权采取以下处置方式：十二、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义务随之转移、变更。十三、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全
19、部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。十四、本合同的附件： _等，构成本合同的整体。完整的合同整体方具有法律效力。本合同一式_份，抵押双方各执_份，房地产市场管理部门存档一份。十五、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。十六、特约： _ 。抵押人( 盖章) ：_地址：_法定代表人 (签名)：_经办人( 签名) ：_年_月_ 日抵押权人 (盖章)：_地址：_名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页
20、，共 42 页 - - - - - - - - - 法定代表人 (签名)：_经办人( 签名) ：_年_月_ 日鉴(公)证意见： _经办人： _鉴(公)证机关 (章)_年_月_日(注：除国家另有规定外，鉴( 公)证实行自愿原则 )名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 42 页 - - - - - - - - - 房屋建筑工程竣工验收报告房屋建筑工程竣工验收报告范文房屋建筑工程竣工验收报告工程名称：九如溪谷1.3 期 26#楼建设单位：沈阳zz 棕榈园房地产开发有
21、限公司辽宁省建设厅 _制建设单位：沈阳zz 棕榈园房地产开发有限公司项目法人： _(公章)_年_月_ 日结论意见该工程已完成合同所约定的土建、水暖、电气、通讯、有线、消防等工程的全部内容，而且各分部分项工程均满足设计要求，符合规范要求。其工程质量达到合格标准，与工程有关的技术档案资料齐全，工程达到了竣工验收标准。参建各方能按条例的要求履行自己的职责，工程竣工验收程序符合要求。一、基本情况工程名称九如溪谷 1.3 期工程地址沈北新区蒲河新城人和街名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -
22、- 第 13 页，共 42 页 - - - - - - - - - 施工单位葫芦岛东北金城建设有限公司监理单位辽宁经纬工程招标投标有限公司勘察单位东煤沈阳岩土工程公司设计单位辽宁省建筑设计研究院建设单位沈阳 zz 棕榈园房地产开发有限公司层数地上 2 层地下层合同约定等级质评等级合格建筑物安全等级二级抗震设防烈度 7 度预算造价 25.82( 万元)竣工期支付工程款额度85(%)报建日期合同工期实际开竣工日期工程简要内容和合同约定完成情况：本工程由葫芦岛东北金城建设有限公司承建，建筑面积409.9m2，砖混结构，基础为 ;地上 2 层, 给水工程采用塑料管，排水工程塑料管; 采暖工程采用塑料管
23、、地热; 暖气片型号为国标TZY3-5-6 型。电气照明、通讯、有线工程为PVC暗配管，管内穿线，进户门为白钢电子对讲门，窗为塑钢窗，外墙面采用文化石、外墙瓷砖、外墙涂名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 42 页 - - - - - - - - - 料。防水层采用 SBS卷材，本工程已按合同约定内容全部完成，符合施工验收规范要求。二、建设单位执行基建程序情况建设单位已按照规定的基本建设程序认真执行具体承办程序事项，基本建设文件，手续齐全。开工前办理了工程用地
24、批件，计划任务书批件，工程规划许可证，环保批件，勘察设计、监理、施工招标合同，设计文件审查，委托质量监督以及办理施工许可证，竣工后，组织各单位对工程进行总体验收，严格遵守基建程序。三、对参建各方质量行为评价1、勘察设计单位都具有相应的资质，勘察单位提供的地质、测量等勘察结果真实、准确。设计单位的设计文件，符合国家规定的标准。2、施工单位具有相应的资质等级，施工单位严格按照工程设计要求、技术标准和合同约定进行施工，对使用的建筑材料，建筑构配件、设备等严格把关，不合格的材料严禁进入现场，施工中未发现擅自更改设计，偷工减料现象。3、监理单位具有相应的资质等级，工程监理中严格依照法律法规以及有关技术标
25、准，设计文件和建设承包合同实施管理。4、工程检测中心能一丝不苟执行检测标准，真实准确地给予评定，为工程把住了质量关。5、分包单位具有相应的资质等级，能严格按分包合同施工。工程上使用的建筑材料均经检测合格，工程质量符合国家白哦准。四、单位工程质量综合评定文件本工程综合评定为合格工程。工程质量符合质量检验评定标准，满足设计要求和使用功能要求。五、建设、监理、勘察、设计、施工分别签署质量名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 42 页 - - - - - - - -
26、- 合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件建设、监理、勘察设计、施工单位分别按要求对工程进行检查验收和评估，一致认定该工程为合格工程，满足了设计要求和使用功能。建设工程前期资料齐全。施工技术档案资料齐全。监理档案资料齐全。工程竣工验收当天，以上单位分别签署了竣工验收原始材料。六、工程验收备案管理部门认为需要提供的有关资料本工程无需向备案部门提供的特殊资料。七、竣工验收时间、内容和组织形式本工程拟定于 2008 年月日进行竣工验收，由建设单位和施工单位组织邀请沈阳市建设工程质量监督站蒲河新城分站、辽宁经纬工程招标投标有限公司、辽宁省建筑设计研究院、东煤沈阳岩土工程公司对工程进行验收。首先由各家
27、对工程在建过程中出现的质量问题、整改情况和工程竣工前的质量评价做一介绍，然后共同对工程实体进行现场检查，最后根据现场检查和施工单位提供的工程主体资料及各分项工程质量评定对工程进行总的质量评定。八、需要补充说明的问题无报告编写说明建设单位组织的工程验收组，当形成统一验收意见后，在认为工程合格的基础上，综合各参建方的档案和报告内容按工程验收规定文件的提纲写出 工程竣工验收报告 作为工程竣工验收备案的主要文件。一、工程概况名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 42
28、页 - - - - - - - - - 1、结构型式：同工程竣工报告解释;2、竣工期支付工程款额度：同工程竣工报告解释;3、建筑物安全登记：按规范(GBJ7-89)2.0.1条划分为一、二、三级 ;4、工程简要内容：对整个工程有一个较完整的概括性说明，如基础、主体结构构造、采暖卫生、燃气、通风空调、电梯、通讯、玻璃幕墙等。二、建设单位执行基建程序情况1、建设单位是否按：项目建设书可行性研究立项审批规划审批水文地质勘察编制设计文件开工许可制工程的阶段、总体验收等基建程序执行;2、在每一程序中是否执行了具体的承办程序事项，如开工前办理工程用地批件，计划任务书批件、工程规划许可证、环保批件; 设计、
29、监理、施工招标合同; 设计文件审查、委托质量监督以及办理施工许可证等。3 在执行上述基建程序中，尚存在哪些问题。三、对参建各方质量行为评价1、对设计、勘察方质量评价( 按条例第三章相关条文内容);2、对施工方质量行为评价( 按条例第四章相关条文内容);3、对工程监理方质量行为评价( 按条例第四章相关条文内容和合同分工 );4、对工程检测方质量行为评价( 按双方合同职责分工 );5、对建设单位合法自行分包施工队伍质量行为评价( 按条例第四章相关条文内容 );名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -
30、- - - - 第 17 页，共 42 页 - - - - - - - - - 6、上述单位履行自身应负质量行为做得怎样?在履行合同中执行的怎样 ?在接受建设主管部门或质量监督机构整改令中做的如何?受过那些奖励和惩处。四、单位工程质量综合评定文件1、依据施工单位竣工报告、监理单位质量评估报告和勘察设计单位质量检查报告中的相关部分内容，并按单位工程质量综合评定表中的结论数据，及通过主体工程检测结果，确认本单位工程的质量等级和质量缺陷。2、报告应附有分部工程、单位工程质量检验评定表，地基基础、主体结构验收纪录及检测部门出具的工程主体结构检测报告(不是每项工程均有 );3、单位工程使用功能相关部分质
31、量认定结果。五、建设、监理、勘察、设计、施工分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件：1、是指：监理、勘察设计、施工的三个报告和各方档案资料，在本报告中应给予说明和质量评估;2、参加竣工验收人员在会议中统一验收意见的签字书。六、工程验收备案管理部门认为需要提供的有关资料：1、是指有特殊使用功能的工程和工程特殊重要部位必须提供的相关资料。2、如智能化房屋布线与功能检测、隔声防震动、防化学腐蚀、防辐射线、防电干扰、防尘、防毒、防爆、恒温、恒湿等成果测试资料;3、用文字说出测试单位、资料名称、测试结论、测试报告作为本报告附件列后。七、竣工验收时间、内容和组织形式：名师资料总结 - -
32、-精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 42 页 - - - - - - - - - 1、验收时间、内容、组成人员、验收组织程序是怎样安排的?是否按原计划进行 (指给监督部门的报告 )，有变动时其原因是什么?2、验收会议中有哪些不同意见的争议?怎样统一的 ;3、质量监督机构对验收组织全过程有否不同意见。八、需要补充说明的问题1、是指应提供的备案资料齐备程度和质量情况，如工程保修书、房屋开发的质量保证书、工程使用说明书及参验各单位发给的准用证件情况 ;2、工程竣工期主体结构的变异情况等
33、。每条内容填写不下时均可加附页。房屋建筑工程竣工验收报告范文房屋建筑工程竣工验收报告工程名称：九如溪谷1.3 期 26#楼建设单位：沈阳zz 棕榈园房地产开发有限公司辽宁省建设厅 _制建设单位：沈阳zz 棕榈园房地产开发有限公司项目法人： _(公章)_年_月_ 日结论意见该工程已完成合同所约定的土建、水暖、电气、通讯、有线、消防等工程的全部内容，而且各分部分项工程均满足设计要求，符合规范要求。其工程质量达到合格标准，与工程有关的技术档案资料齐全，工程达到了竣工验收标准。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理
34、 - - - - - - - 第 19 页，共 42 页 - - - - - - - - - 参建各方能按条例的要求履行自己的职责，工程竣工验收程序符合要求。一、基本情况工程名称九如溪谷 1.3 期工程地址沈北新区蒲河新城人和街施工单位葫芦岛东北金城建设有限公司监理单位辽宁经纬工程招标投标有限公司勘察单位东煤沈阳岩土工程公司设计单位辽宁省建筑设计研究院建设单位沈阳 zz 棕榈园房地产开发有限公司层数地上 2 层地下层合同约定等级质评等级合格建筑物安全等级二级抗震设防烈度 7 度预算造价 25.82( 万元)竣工期支付工程款额度85(%)名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -
35、- - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 42 页 - - - - - - - - - 报建日期合同工期实际开竣工日期工程简要内容和合同约定完成情况：本工程由葫芦岛东北金城建设有限公司承建，建筑面积409.9m2，砖混结构，基础为 ;地上 2 层, 给水工程采用塑料管，排水工程塑料管; 采暖工程采用塑料管、地热; 暖气片型号为国标TZY3-5-6 型。电气照明、通讯、有线工程为PVC暗配管，管内穿线，进户门为白钢电子对讲门，窗为塑钢窗，外墙面采用文化石、外墙瓷砖、外墙涂料。防水层采用 SBS卷材，本工程已按合同约定内容全
36、部完成，符合施工验收规范要求。二、建设单位执行基建程序情况建设单位已按照规定的基本建设程序认真执行具体承办程序事项，基本建设文件，手续齐全。开工前办理了工程用地批件，计划任务书批件，工程规划许可证，环保批件，勘察设计、监理、施工招标合同，设计文件审查，委托质量监督以及办理施工许可证，竣工后，组织各单位对工程进行总体验收，严格遵守基建程序。三、对参建各方质量行为评价1、勘察设计单位都具有相应的资质，勘察单位提供的地质、测量等勘察结果真实、准确。设计单位的设计文件，符合国家规定的标准。2、施工单位具有相应的资质等级，施工单位严格按照工程设计要求、技术标准和合同约定进行施工，对使用的建筑材料，建筑构
37、配件、设备等严格把关，不合格的材料严禁进入现场，施工中未发现擅自更改设计，偷工减料现象。3、监理单位具有相应的资质等级，工程监理中严格依照法律法规以及有关技术标准，设计文件和建设承包合同实施管理。4、工程检测中心能一丝不苟执行检测标准，真实准确地给予评定，为工程把住了质量关。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 21 页，共 42 页 - - - - - - - - - 5、分包单位具有相应的资质等级，能严格按分包合同施工。工程上使用的建筑材料均经检测合格，工程质量符合国家
38、白哦准。四、单位工程质量综合评定文件本工程综合评定为合格工程。工程质量符合质量检验评定标准，满足设计要求和使用功能要求。五、建设、监理、勘察、设计、施工分别签署质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件建设、监理、勘察设计、施工单位分别按要求对工程进行检查验收和评估，一致认定该工程为合格工程，满足了设计要求和使用功能。建设工程前期资料齐全。施工技术档案资料齐全。监理档案资料齐全。工程竣工验收当天，以上单位分别签署了竣工验收原始材料。六、工程验收备案管理部门认为需要提供的有关资料本工程无需向备案部门提供的特殊资料。七、竣工验收时间、内容和组织形式本工程拟定于 2008 年月日进行竣工验收，由建
39、设单位和施工单位组织邀请沈阳市建设工程质量监督站蒲河新城分站、辽宁经纬工程招标投标有限公司、辽宁省建筑设计研究院、东煤沈阳岩土工程公司对工程进行验收。首先由各家对工程在建过程中出现的质量问题、整改情况和工程竣工前的质量评价做一介绍，然后共同对工程实体进行现场检查，最后根据现场检查和施工单位提供的工程主体资料及各分项工程质量评定对工程进行总的质量评定。八、需要补充说明的问题名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 22 页，共 42 页 - - - - - - - - - 无报告
40、编写说明建设单位组织的工程验收组，当形成统一验收意见后，在认为工程合格的基础上，综合各参建方的档案和报告内容按工程验收规定文件的提纲写出 工程竣工验收报告 作为工程竣工验收备案的主要文件。一、工程概况1、结构型式：同工程竣工报告解释;2、竣工期支付工程款额度：同工程竣工报告解释;3、建筑物安全登记：按规范(GBJ7-89)2.0.1条划分为一、二、三级 ;4、工程简要内容：对整个工程有一个较完整的概括性说明，如基础、主体结构构造、采暖卫生、燃气、通风空调、电梯、通讯、玻璃幕墙等。二、建设单位执行基建程序情况1、建设单位是否按：项目建设书可行性研究立项审批规划审批水文地质勘察编制设计文件开工许可
41、制工程的阶段、总体验收等基建程序执行;2、在每一程序中是否执行了具体的承办程序事项，如开工前办理工程用地批件，计划任务书批件、工程规划许可证、环保批件; 设计、监理、施工招标合同; 设计文件审查、委托质量监督以及办理施工许可证等。3 在执行上述基建程序中，尚存在哪些问题。三、对参建各方质量行为评价1、对设计、勘察方质量评价( 按条例第三章相关条文内容);名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 23 页，共 42 页 - - - - - - - - - 2、对施工方质量行为评价
42、( 按条例第四章相关条文内容);3、对工程监理方质量行为评价( 按条例第四章相关条文内容和合同分工 );4、对工程检测方质量行为评价( 按双方合同职责分工 );5、对建设单位合法自行分包施工队伍质量行为评价( 按条例第四章相关条文内容 );6、上述单位履行自身应负质量行为做得怎样?在履行合同中执行的怎样 ?在接受建设主管部门或质量监督机构整改令中做的如何?受过那些奖励和惩处。四、单位工程质量综合评定文件1、依据施工单位竣工报告、监理单位质量评估报告和勘察设计单位质量检查报告中的相关部分内容，并按单位工程质量综合评定表中的结论数据，及通过主体工程检测结果，确认本单位工程的质量等级和质量缺陷。2、
43、报告应附有分部工程、单位工程质量检验评定表，地基基础、主体结构验收纪录及检测部门出具的工程主体结构检测报告(不是每项工程均有 );3、单位工程使用功能相关部分质量认定结果。五、建设、监理、勘察、设计、施工分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件：1、是指：监理、勘察设计、施工的三个报告和各方档案资料，在本报告中应给予说明和质量评估;2、参加竣工验收人员在会议中统一验收意见的签字书。六、工程验收备案管理部门认为需要提供的有关资料：1、是指有特殊使用功能的工程和工程特殊重要部位必须提供的相关资料。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -
44、 - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 24 页，共 42 页 - - - - - - - - - 2、如智能化房屋布线与功能检测、隔声防震动、防化学腐蚀、防辐射线、防电干扰、防尘、防毒、防爆、恒温、恒湿等成果测试资料;3、用文字说出测试单位、资料名称、测试结论、测试报告作为本报告附件列后。七、竣工验收时间、内容和组织形式：1、验收时间、内容、组成人员、验收组织程序是怎样安排的?是否按原计划进行 (指给监督部门的报告 )，有变动时其原因是什么?2、验收会议中有哪些不同意见的争议?怎样统一的 ;3、质量监督机构对验收组织全过程有否不同意见。八、需要补充说明的问题1
45、、是指应提供的备案资料齐备程度和质量情况，如工程保修书、房屋开发的质量保证书、工程使用说明书及参验各单位发给的准用证件情况 ;2、工程竣工期主体结构的变异情况等。每条内容填写不下时均可加附页。房屋建筑工程竣工验收报告范本1, 竣工由建设单位负责填写2, 竣工一式四份 , 一律用钢笔书写 , 字迹要清晰工整 , 建设单位 , 施工单位 , 城建档案管理部门 , 建设行政主管部门或其它有关专业工程主管部门各存一份 .3, 报告内容必须真实可靠 , 如发现虚假情况不予备案 .4, 报告须经建设 , 设计, 施工, 工程监理等单位参加验收的所有人员签字 , 建设单位在封面加盖单位公章后方为有效.名师资
46、料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 25 页，共 42 页 - - - - - - - - - 竣工项目审查工程名称工程地址建设单位结构形式层数勘察单位建筑面积造价设计单位报建日期监理单位开工日期施工单位竣工日期施工许可证号施工图审查情况审查项目及内容审查结论完成设计项目情况基础, 主体, 室内外装饰工程给排水工程 , 燃气工程建筑电气安装工程名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -
47、- - - - - 第 26 页，共 42 页 - - - - - - - - - 通风与空调工程电梯, 电扶梯安装工程(填写已完成或未完成 )完成合同约定情况总包合同约定分包合同约定专业承包合同约定(填写已完成或未完成 )技术档案和施工管理资料建设前期 , 施工图设计审查等技术档案监理技术档案和管理资料施工技术档案和管理资料(填写齐全 , 基本齐全 , 不齐全 )进场试验报告主要建筑材料构配件设备(填写齐全 , 基本齐全 , 不齐全 )五, 工程质量保修书 , 使用说明书(填写有或无 )审查结论建设单位项目负责人 :20 年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - -
48、 - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 27 页，共 42 页 - - - - - - - - - 竣工验收组织实施情况验收机构 :领导层主任副主任成员各专业组验收专业组成员建筑工程给排水, 燃气工程建筑电气安装工程通风与空调工程室外工程注: 建设, 监理, 设计, 施工单位的技术负责人和项目负责人均必须参加验收 .验收组织程序1, 建设单位主持验收会议2, 施工单位介绍施工情况3, 监理单位介绍监理情况4, 各验收专业组核查质保资料,并到现场检查5, 各验收专业组总结发言 , 建设单位做好记录三, 工程质量情况名师资料总结 - - -精
49、品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 28 页，共 42 页 - - - - - - - - - 分部工程名称评定情况质量保证资料情况地基与基础工程主体工程地面与楼面工程门窗工程装饰工程屋面工程给排水, 燃气工程建筑电气安装工程通风与空调工程电梯安装工程使用功能和观感质量情况 :存在问题 :竣工验收结论 :参加验收的各单位人员签名建设单位20 年月日设计单位20 年月日监理单位20 年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
50、 名师精心整理 - - - - - - - 第 29 页，共 42 页 - - - - - - - - - 施工单位20 年月日其他单位20 年月日注: 备案时 , 建设单位还需要提供一份竣工验收签到单, 作为竣工的附件 .2011 年房屋建筑工程竣工验收报告（范本）1, 竣工由建设单位负责填写2, 竣工一式四份 , 一律用钢笔书写 , 字迹要清晰工整 , 建设单位 , 施工单位 , 城建档案管理部门 , 建设行政主管部门或其它有关专业工程主管部门各存一份 .3, 报告内容必须真实可靠 , 如发现虚假情况不予备案 .4, 报告须经建设 , 设计, 施工, 工程监理等单位参加验收的所有人员签字