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1、精品文档，仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除宏观经济政策对产业发展的影响 【摘要】随着经济的发展，宏观经济政策对宏观经济的影响越来越被人们所关注，而不再是仅仅作为经济专业的研究课题而存在。本文主要基于我国宏观经济政策取向的基础上，以宏观经济政策对我国房地产价格的影响为例来讨论宏观经济政策对产业发展的影响。 【关键词】宏观经济政策 房地产 产业发展 一、我国宏观经济政策取向 基于以李克强总理带头的新一届政府4个多月以来“新政”的履职情况，特别是李克强总理在很多重要场合均强调了经济发展的目标以及举措，本文认为，现目前我国宏观经济政策的取向可以用两句话来表示，即并重经济增加和结构调整;促进经济转
2、型与经济升级。就经济发展目标来说，应明确要打造中国“升级版”经济，就经济调控方式与措施来说，应具备统筹兼顾-先浅后深-逐一解决的特点，就调控思路来说，应体现出区间管理和底线思维，就调控方式来说，要具备灵活性，强化信息以及稳定预期，就调控标准来说，要突出预见性、科学性以及针对性。 就财政与货币政策角度而言，现目前我国还是实施的“积极财政政策以及稳健货币政策”，与之前几年政策方向没什么出入。特别是新政府刚刚履职的初期，中央多次强调应确保宏观政策具备连续性以及稳定性，这对政府换届过程中确保经济平稳发展以及稳定社会各界对新政府宏观经济政策的预期都有重要作用，同时也为新政府后续实施经济领域相关改革奠定了
3、稳定、良好的环境。但历经30多年的改革开放，我国经济虽然发展迅速，但在发展过程中也涌现了很多经济问题， 随着时间的推移这些问题也越来越明显，甚至很多问题已经演变成严重制约我国经济实现可持续发展的阻碍。在这种情况下，未来很长一段时间我国要确保经济的健康、稳定、持续发展，就必然要在宏观政策方面做出一定的改变或是调整，加之，我国现目前整处于过渡期和转折期，所以，现目前宏观政策更要并重经济的稳定增长以及经济结构的调整。相较于传统宏观经济调控方式，现目前的经济调控方式具备灵活性、主动性、精确性以及弹性等特点。 二、与房地产相关的宏观经济政策 （一）财税政策 所谓财税政策，即国家在一定时期里，结合有关经济
4、理论以及国家经济实际发展情况制定的配套财税准则、财税方针等。财税政策是调控房地产市场应用较多的宏观政策之一。因为最近几年我国房价增长很快，基于此政府制定了相应的财税政策来控制房价上涨。结合国家各个部委的网站和有关资料，对最近几年政策相关房地产价格调控的财税政策进行了整理，具体见表1。 表1 我国财税方面的政策汇总 （二）金融政策 金融政策即政府为了实施宏观经济调控，运用多种方式对汇率、利率以及货币供应等实施调节。因为房地产行业需要很多资金，而主要的资金来源就是银行贷款。所以，要有效调控房地产行业，确保该行业稳定、健康发展，政策制定了与之配套的金融政策。结合国家各个部委网站和有关资料，对最近几年
5、我国房地产调控的有关金融政策进行了整理，具体见表2。 表2 我国金融方面的政策汇总 三、宏观经济政策对房地产市场价格的影响分析 （一）财税政策对我国房价的影响 最近几年，我国房价上涨幅度已经超出了很多人的收入涨幅和购买能力，政府为了解决这部分人的住房问题，确保房地产市场以及社会的和谐稳定发展，制定了相应的调控房地产市场的财税政策。现目前，媒体报道的“鬼城”逐渐增多，居民小区入户率比较低，这就暴露出了“一人多套房”的问题。有的房地产开发商霸占着地闲置着，当低价上涨之后再卖出去，这就是说土地或是房产本身持有的成本是比较低的。最近几年，在财税政策方面，我国政府主要是借助增加税种、拓展征收范围、提升税
6、率等方式应对房价上涨。如在购买房屋的时候要缴纳交易费、契税等，售出房屋的时候要缴纳营业税（购买房屋后五年以内出售的）、交易税等;试点开始征收房产税;房地产开发商如若征收土地后闲置就要缴纳相应的土地闲置税费等。这些财税政策的出台，不仅提升了房地产的持有成本，也提升了房地产的交易成本。持有成本的提升，对“一人多房”的投资行为或是投机行为有较好的抑制作用，也增加了房地产市场的供应量，从某种层面来说也能降低房价。此外，还能抑制开发商囤地倒卖，使实际土地供应量得到提升，这对降低房价也有一定作用。 （二）金融政策对我国房地产市场价格的影响 中国人认为“房”和“家”是并重的，对房子有着深厚的情感，很多人都想
7、有属于自己的房子，一套、两套、三套，把房子作为家业传承下去。通常来说，这些人都是具备一定购买条件后才会购买房子，且贷款比例与额度通常比较低。另外也有一部分人属于投资者或是炒房客，房价的不断增长让很多人洞悉了房地产的投资机会和投机机会。他们通常会支付最低限额的首付，余下的部分就贷款，当房价上涨到自己预期的价格后，就会迅速出手，如此反复操作。而且，房地产开发商的资金一部分是预售房屋获得的资金，一部分是银行贷款资金，我国政府在金融政策方面就是借助调整利率以及货币供应等来应对。 三、结论 宏观经济政策对产业发展的影响可以从产业结构、产业组织、产业布局和产业技术等四个方面进行分析。产业结构即各个产业的构成以及相互间的联系与比例关系，但产业技术与创新能力则决定了产业内各企业在市场竞争中的地位。【精品文档】第 5 页