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1、昆明理工大学建筑工程学院课 程 设 计 任 务 书课程名称 ：房地产评估题目：昆明理工大学呈贡校区周边商业铺面出让价值评估设计期限 ：2011年 9 月 5 日至 2011年 9 月 11日建筑工程管理 系 工程管理 （房管理方向） 专业学生姓名 ：班级： 2008级指导教师 ：杜葵精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 6 页设计题目 ：昆明理工大学呈贡校区周边商业铺面出让价值评估一、设计依据1、房地产估价规范（GB/T50291-1999）2、城镇土地估价规程（TD 19930622发布）3、实地勘测与市场调查资料等二、设计
2、工作步骤1、指导师布置任务并简介设计规程2、实地踏勘、测量评估对象面积3、市场调查房地产评估资料,收集影响房地产价格地资料4、内业计算 ,撰写评估报告初稿 ,要求每人撰写一份5、指导教师审批评估报告初稿6、报告打印装订成册三、房地产评估报告地内容估价报告地规范格式.0.1 封面：（标题：）房地产估价报告估价工程名称：（说明本估价工程地全称）委托方：（说明本估价工程地委托单位地全称,个人委托地为个人地姓名： 昆明理工大学房地产开发公司）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 6 页估价方：（说明本估价工程地估价机构地全称：昆明致远
3、房地产评估有限责任公司 ）估价人员：（说明参加本估价工程地估价人员地姓名）估价作业日期：（说明本次估价地起止年月日,即正式接受估价委托地年月日至完成估价报告地年月日：9、5-2011年 9 月 15日）估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内地编号：昆致远评估（ 2011 ）第（ 009）号）.0.2 目录：（标题：）目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价地假设和限制条件四、估价地结果报告（一）（二）五、估价技术报告（可不提供给委托方,供估价机构存档和有关管理部门查阅等）（一）（二）六、附件（一）（二）.0.3 致委托方函：（标题：）致委托方函致函对象（为委托方地全称）精选学习资料 -
4、- - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 6 页致函正文（说明估价对象、估价目地、估价时点、估价结果）致函落款（为估价机构地全称,并加盖估价机构公章 ,法定代表人签名、盖章）致函日期（为致函地年月日）.0.4 估价师声明：（标题：）估价师声明我们郑重声明： 1 我们在本估价报告中陈述地事实是真实地和准确地. 2 本估价报告中地分析、意见和结论是我们自己公正地专业分析、意见和结论 ,但受到本估价报告中已说明地假设和限制条件地限制. 3 我们与本估价报告中地估价对象没有（或有已载明地）利害关系,也与有关当事人没有（或有已载明地）个人利害关系或偏见. 4
5、 我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析,形成意见和结论 ,撰写本估价报告 . 5 我们已（或没有）对本估价报告中地估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘,哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）. 6 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外,应说明提供重要专业帮助者地姓名）. 7 （其他需要声明地事项）. 参加本次估价地注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）. .0.5 估价地假设和限制条件：（标题：）估价地假设和限制条件（说明本次估价地假设前提,未经调查确认或无法调查确认地资料数据,估价中未考虑地因素和一些特殊处理及其可能
6、地影响,本估价报告使用地限制条件）.0.6 估价结果报告：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 6 页（标题：）房地产估价结果报告（一）委托方（说明本估价工程地委托单位地全称、法定代表人和住所 ,个人委托地为个人地姓名和住所）（二）估价方（说明本估价工程地估价机构地全称、法定代表人、住所、估价资格等级）（三）估价对象（概要说明估价对象地状况,包括物质实体状况和权益状况 .其中,对土地地说明应包括：名称,坐落,面积,形状,四至、周围环境、景观 ,基础设施完备程度,土地平整程度 ,地势,地质、水文状况,规划限制条件 ,利用现状 ,
7、权属状况；对建筑物地说明应包括：名称,坐落,面积,层数,建筑结构 ,装修,设施设备 ,平面布置 ,工程质量 ,建成年月,维护、保养、使用情况,公共配套设施完备程度,利用现状 ,权属状况）（四）估价目地（说明本次估价地目地和应用方向）（五）估价时点（说明所评估地客观合理价格或价值对应地年月日：2011 、9、15）（六）价值定义（说明本次估价采用地价值标准或价值内涵）（七）估价依据（说明本次估价依据地本房地产估价规范,国家和地方地法律、法规 ,委托方提供地有关资料 ,估价机构和估价人员掌握和搜集地有关资料）（八）估价原则（说明本次估价遵循地房地产估价原则）（九）估价方法（说明本次估价地思路和采用
8、地方法以及这些估价方法地定义）（十）估价结果（说明本次估价地最终结果,应分别说明总价和单价 ,并附大写金额 .若用外币表示 ,应说明估价时点中国人民银行公布地人民币市场汇率中间价,并注明所折合地人民币价格）（十一）估价人员（列出所有参加本次估价地人员地姓名、估价资格或职称 ,并由本人签名、盖章）（十二）估价作业日期（说明本次估价地起止年月日）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 6 页（十三）估价报告应用地有效期（说明本估价报告应用地有效期,可表达为到某个年月日止,也可表达为多长年限 ,如一年）.0.7 估价技术报告：（标题：
9、）房地产估价技术报告（一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象地个别因素）（二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象地区域因素）（三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产地市场状况,包括过去、现在和可预见地未来）（四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）（五）估价方法选用（详细说明估价地思路和采用地方法及其理由）（六）估价测算过程（详细说明测算过程,参数确定等）（七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定地理由）.0.8 附件：（标题：）附件估价对象地位置图,四至和周围环境图,土地形状图 ,建筑平面图 ,外观和内部照片 ,工程有关批准文件 ,产权证明 ,估价中引用地其他专用文件资料 ,估价人员和估价机构地资格证明等. .0.9 制作要求：估价报告应做到图文并茂,所用纸张、封面、装订应有较好地质量.纸张大小应采用 4 纸规格. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 6 页