《2022年2022年广西房地产估价师《理论与方法》：房地产状况调整的思路和步骤试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年2022年广西房地产估价师《理论与方法》：房地产状况调整的思路和步骤试题 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2017 年广西房地产估价师理论与方法 ：房地产状况调整的思路和步骤试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 （）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。A简单平均法B回归分析法C移动平均法D加权平均法2、某估价机构于 2003 年 6 月 10 日至 20 日为某房地产抵债进行了评估， 估价时点为 2003 年 6 月 15 日因估价结果有争议， 2003年 8 月 15日进行复估，则复估的估价时点为【2
2、003年考题】A：2003年 6 月 15 日B：2003 年 8 月 15 日C：签订估价委托合同之日D：估价人员与委托人商定的某日E：工业用地的监测点评估价格3、 某宗土地取得成本为1000万元， 开发成本为 1500万元， 管理费用为 75 万元，销售费用为 35 万元，投资利润率为12%，则开发利润为 _万元。A180.0 B300.0 C309.0 D313.2 4、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由_估价机构评估。A一家B两家C三家D多家5、关于任意拍卖，下列说法错误的是_。A以生效的法律文书为依据B属于民事行为C必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D
3、目的在于将物品换价兑现6、下列关于写字楼租金的表述中正确的是。A：基础租金是租户能接受的最低租金B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 异E：借款合同7、甲乙物业 2008年 10 月的价值均为 1100万元。预计 2009年 10 月甲物业的
4、价值为 1200万元和 1000万元的可能性均为50， 乙物业的价值为 1300万元和 900万元的可能性也均为50。甲、乙物业投资风险比较的结果是。A：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲、乙物业的投资风险相同D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小E：借款合同8、下列关于物业使用人，表述错误的是。A：物业使用人拥有物业的所有权B：物业使用人是实际使用物业的人C：物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D：物业使用人没有对物业的最终处置权E：执行层的组织协调9、产生房地产价格泡沫的直接诱因是。A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同10、保险的派生职能不
5、包括 _。A防灾防损B融通资金C组织经济补偿D分配11、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=NPc-C-kc(t)中，N 表示。A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格12、下列股东权利中，属于自益权的是_。A出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B股票过户的权利、股息红利分配的请求权C表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权13、房地产项目的临界点分析， 是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到 _的
6、极限值。A允许的最低经济效益指标B最大费用C利润为零名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D最大利润14、产生保险利益的前提是 _。A保险合同B保险损失C保险标的D保险义务15、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。A谨慎原则B替代原则C合法原则D最高最佳利用原则16、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。A时点指标B相对指标C时期指标D平均指标17、 根据合法
7、原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。 在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。A：当地拆迁管理部门B：当地国土部门C：当地行政主管部门D：城市规划行政主管部门E：工业用地的监测点评估价格18、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加 3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A55.0 B85.6 C150.0 D123.6 19、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策20、作为房产登记和建立产籍资料的索引和
8、参考资料的房地产图是。(2008 年试题) A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调21、2004年 8 月 28 日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改 (中华人名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 民共和国土地管理法 )的决定 ，区分了。A： “国有”和“集体”B： “有偿”和“无偿”C： “出让”和“转让”D： “征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章22、房地产泡沫
9、形成的促成因素是_。A土地的有限性B土地的稀缺性C投机需求膨胀D金融机构支持23、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。A：临界点分析B：期望值分析C：敏感性分析D：概率分析E：借款合同24、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。A存量 +新开发量 +其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量 -拆毁量B存量 +新开发量 +该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C存量 +新开发量 +空置房量 -拆毁量D存量 +新增竣工量 -拆毁量25、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于_。A信用贷款B透支贷款C直接融资D间接融资二、
10、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。(2006 年试题) A：导致房地产实际价值下降B：导致房地产实际价值上升C：加大投资者债务负担D：抑制房地产市场需求E：增加房地产市场需求2、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为 15ft，形状为矩形，总价为100 万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft 的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为 25
11、万元B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为 50 万元C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为 90 万元D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为 110万元E：若乙地块临街深度为150ft，则其总价为 117万元名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 3、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。A：全国通用定额B：行业通用定额C：专业专用定额D：施工定额E：概算定额4、下列用地，可以依法取得划拨土地使用
12、权。A：大型商场B：旅游设施C：部队营房D：高速公路E：高尔夫球场5、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法， 以及王程造价运动规律的学科。A：建设项目B：单项工程C：单位工程D：分部工程E：分项工程6、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。A：基准日期B：土地开发程度C：基准地价修正体系D：土地用途E：基准地价公布日期7、房地产估价师变更注册注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报注册管理机构登记备案。A15 B30 C45 D60 8、房地产估价原则可分为三个层次，即_
13、。A基本原则B客观原则C特殊性原则D普适性原则E适宜性原则9、房地产开发的程序主要分为阶段。A：决策分析，规划设计，建设，租售B：决策分析，可行性研究，建设，租售C：投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D：投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理E：借款合同名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 10、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。A：同质偏好市场B：分散偏好市场C
14、：个别偏好市场D：集群偏好市场E：弥隙市场11、单一项目的投资风险颇大， 若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消， 从而把组合风险降到最低， 要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个。A：正的协方差B：负的协方差C：标准协方差D：绝对协方差E：借款合同12、按照当前新规定，级资质房地产估价机构可以设立分支机构。A：一B：二C：三D：暂定E：执行层的组织协调13、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216 万元，出售时的价格为 5616 万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为_万元。A4858 B5200 C2700 D6264 14、有关房地产周
15、期循环的原因，不正确的是。A：供需因素的影响B：经济因素的影响C：政策因素的影响D：制度因素的影响E：借款合同15、收益性物业经营费用包括。A：人员工资B：办公费用C：抵押贷款还本付息D：保险费、房产税E：企业管理费及利润16、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低， 不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用 _。A条形基础B独立基础C桩基础名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D箱形基础17、通常将写字楼分为甲、 乙、丙
16、三个等级相比较而言 _建筑物的功能是最先进的。A甲级写字楼B乙级写字楼C丙级写字楼D丁级写字楼18、某宗受益性房地产，预测其未来第一年的有效毛收入为20 万元，运营费用为 14 万元，此后 5 年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长 3%。价格每年上涨3%，报酬率为 9%。则该宗房地产当前的价格为（）万元。A229.067 B232.534 C185.676 D195.673 19、商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。A征地费及拆迁安置补偿费B勘察设计及前期工程费C住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E
17、住宅建筑、安装工程费20、用市场法对房地产进行估价时，需要进行_修正。A交易过程B交易情况C交易日期D交易价格E房地产状况21、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有 【2007年考题】A：后退道路红线距离B：土地使用期限C：基础设施完备程度D：容积率E：合并的可能性22、下列污染类型中，属于辐射污染的有。A：灯光污染B：视觉污染C：高压输电线污染D：垃圾臭气污染E：医疗照射23、基准地价系数修正法的基本原理是_。A收益原理B替代原理C地租理论名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整
18、理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D区位理论24、土地使用权的出让方式中，_适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A招标方式B拍卖方式C协议出让D挂牌转让25、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于万元。A：2000 B：2500 C：3500 D：6000 E：执行层的组织协调名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -