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1、多练出技巧巧思出硕果天府丽都销售人员培训考试一、单选题 (每题 2 分，共 15 题) 1、 房地产市场是一个（C ）A、全国性市场B、地区性市场C、全球性市场D、区域性市场2、国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（A ）年A、40 B、50 C、60 D、70 3、房地产由于价值高，加上（B ）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。A、可移动性B、不可移动性C、复杂性D、单纯性4、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积（B ）A、计算全面积B、计算一半C、不计算D、可算可不算5、 （D ）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
2、A、建筑面积B、公摊C、绿地率D、容积率6、 （D ）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比率。A、公摊B、容积率C、绿地率D、建筑密度7、定金合同从（D ）起生效。A、签订之日B、合同中约定的日期C、合同中约定的交付定金的日期D、实际交付定金之日8、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 6 页多练出技巧巧思出硕果（D ） 。A、 住宅功能保证书B、 住宅环境保证书C、 住宅寿命说明书D、 住宅使用说明书9、 （B ）是房地产营销计划的核心部分。A、营销策略
3、B、营销目标C、行动方案D、预算开支10、商品房销售时各种价格的关系一般为（B ） 。A、起价 标价 成交价B、起价 成交价C、起价 标价标价 成交价11、房地产开发企业承担的商品房保修期从（B ）之日起计算。A、工程竣工B、房屋交付使用C、工程完工D、工程验收合格12、贷款期限是指借款人还清全部贷款本息的期限，贷款期限一般最长不得超过（A ） 。A、30 年B、35 年C、40 年D、50 年13、房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是（B ）A、应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势B、应提供目标市场资料C、人文地理是分析的主要内容之一D、分析目标客户群体的特征和购买行为，并按一定因
4、素进行市场细分14、我公司成都都江堰“天府丽都”项目总体容积率为（C ）A、1.5 B、2.5 C、2.0 D、2.2 15、以下对“天府丽都”项目区位优势描述错误的是( B ) 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 6 页多练出技巧巧思出硕果A、小区内部超大的中庭园林景观B、小区位于高铁站周边C、市政府坐落于小区对面D、小区周边分别有幼儿园、小学、中学二、多选题（每题2 分，共 10 题）1、 下列属房地产开发特点的是（AC ）A、具有投资需求大、开发建设期长B、投资周转快C、市场具有地区性和分散性D、规划不需要具备整体性2
5、、住宅类型可以分为（ABD ）A、单元式住宅B、公寓式住宅C、复式住宅D、别墅住宅3、民用建筑按其结构承重方式分类有（BC ） 。A、砖混结构B、墙体承重C、框架承重D、钢筋混凝土结构4、不计入用地面积的土地有（BCD ）A、小区内道路和绿化用地B、无明确使用权属的冷巷、巷道或间歇地C、市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地D、公共使用的河涌、水沟、排污沟5、下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是（BE ）A、屋面防水 1 年B、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1 年精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 6
6、 页多练出技巧巧思出硕果C、管道堵塞 2 年D、灯具、电器开关3 个月E、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修6、议价谈判的原则有（ABCD ） 。A、不要损害公司利益B、非谈不可才谈C、遵循互利的原则D、速战速决7、以下哪几种情况可以提取住房公积金（ABC ）A、购买自住房屋B、建造、翻修或大修自住房屋C、偿还个人购房贷款本息D、购买个人使用商铺8、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有建筑面积分为（ABC ）三大类A、幢共有建筑面积B、功能共有建筑面积C、本层共有建筑面积D、其他共有建筑面积9、成套房屋的套内建筑面积由（ABC ）组成A、套内房屋
7、使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台建筑面积D、分摊的共有建筑面积10 、以下属于商业房地产的有（AB ）A、写字楼B、交通设施C、城市公园D、游乐场精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 6 页多练出技巧巧思出硕果三、判断题（每题2 分，共 15 题）1、天府丽都项目位于四川省都江堰市，东临走马河，南临金江路，西临天府大道。（）2、房地产物权指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利，它是劳务权的一个类型。（X ）3、住宅层次划分十层以上全部属于高层住宅。（）4、基础是建筑物的重要组成部分， 它承受建筑物的全部荷载并将它们传给地基
8、，而地基则不是建筑物的组成部分， 它只是承受建筑物荷载的土壤层。（）5、天府丽都小区总占地面积为42235.60 。（X ）6、天府丽都的房屋使用年限为住宅70 年，商业 40 年。（）7、天府丽都的购买90 以上房屋可以解决一个户口。（）8、天府丽都小区的暖气结构采用集中式供热低温地暖。（X ）9、房地产业具备供应稀缺性的特性。（）10、商业、超市、商务办公楼、批发市场等都属于商业房地产。（）11、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（）12、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（X ）13、套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 + 阳台建筑面
9、积。（）14、外地人到本地购房需要担保人。（X ）15、 天府丽都项目位于四川省都江堰市天府大道与靖江南路交汇处。（X ）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 6 页多练出技巧巧思出硕果四、简答题（每题5 分，共 2 题）1、房地产的特性有？位置固定性， 价值双源性， 效用长期性， 供应稀缺性， 土地增值性，难以变现性，独有差异性，用途多样性。2、 建筑结构的分类有？砖木结构，砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构，其他结构五、综述题（每题10 分，共 1 题）请用自己的语言组织一下天府丽都项目概述：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 6 页