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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 多练出技巧 巧思出硕果天府丽都销售人员培训考试一、单项题 每题 2 分,共 15 题 1、 房地产市场是一个（C ）A、全国性市场 B、地区性市场 C、全球性市场 D、区域性市场2、国家规定土地使用权出让的最高年限,商业、旅行、消遣用地为（A ）年A、40 B、50 C、60 D、70 3、房地产由于价值高,加上（卖不频繁；B ）和独一无二性,使得同一宗房地产的买A、可移动性B、不行移动性C、复杂性D、单纯性4、公摊面积运算中,套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙（包括山墙）水平投影面积（B ）A、运算全面积 B、运算一半 C、不运算 D、可算可
2、不算5、（D ）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率；A、建筑面积 B、公摊 C、绿地率 D、容积率6、（D ）是指肯定地块内全部建筑基底总面积与地块面积的比率；A、公摊 B、容积率 C、绿地率 D、建筑密度7、定金合同从（D ）起生效；A、签订之日 B、合同中商定的日期C、合同中商定的交付定金的日期D、实际交付定金之日8、商品住宅销售中,房地产开发企业应当向买受人供应住宅质量保证书和名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - （D ）；多练出技巧巧思出硕果A、住宅功能保证书C、住宅寿命说明书B、住宅环境保证书D、住宅使用
3、说明书9、（B ）是房地产营销方案的核心部分；A、营销策略 B、营销目标 C、行动方案 D、预算开支10 、商品房销售时各种价格的关系一般为（B ）；A、起价 标价 成交价 C、起价 标价 成交价B、起价 成交价 D、起价 标价 成交价11 、房地产开发企业承担的商品房保修期从（B ）之日起运算；A、工程竣工 B、房屋交付使用 C、工程完工 D、工程验收合格12 、贷款期限是指借款人仍清全部贷款本息的期限,贷款期限一般最长不得超过（A ）；A、30 年 B、35 年 C、40 年 D、50 年13 、房地产营销现状分析内容表达有误的哪一项（B ）A、应阐明影响将来房地产市场的重要的宏观环境趋势
4、B、应供应目标市场资料C、人文地理是分析的主要内容之一D、分析目标客户群体的特点和购买行为,并按肯定因素进行市场细分名师归纳总结 14 、我公司成都 都江堰“ 天府丽都” 项目总体容积率为（C ）第 2 页,共 6 页A、1.5 B、2.5 C、2.0 D、2.2 15 、以下对“ 天府丽都” 项目区位优势描述错误选项 B - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 多练出技巧 巧思出硕果A、小区内部超大的中庭园林景观B、小区位于高铁站周边C、市政府坐落于小区对面D、小区周边分别有幼儿园、学校、中学二、多项题（每题 2 分,共 10 题）1、 以下属房地产开发特
5、点的是（AC ）B、投资周转快A、具有投资需求大、开发建设期长C、市场具有地区性和分散性D、规划不需要具备整体性2、住宅类型可以分为（ABD ）C、复式住宅D、别墅住宅A、单元式住宅B、公寓式住宅3、民用建筑按其结构承重方式分类有（BC ）；D、钢筋混凝土结构A、砖混结构B、墙体承重C、框架承重4、不计入用地面积的土地有（BCD ）A、小区内道路和绿化用地 B、无明确使用权属的冷巷、巷道或间歇地 C、市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 D、公共使用的河涌、水沟、排污沟 5、下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限,表述正确选项（BE ）A、屋面防水 1 年名师归纳总结 B、墙面、厨房和卫生间地
6、面、地下室、管道渗漏1 年第 3 页,共 6 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 多练出技巧 巧思出硕果C、管道堵塞 2 年D、灯具、电器开关 3 个月E、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修6、议价谈判的原就有（ABCD ）；A、不要损害公司利益 B、非谈不行才谈C、遵循互利的原就 D、速战速决7、以下哪几种情形可以提取住房公积金（ABC ）A、购买自住房屋 C、偿仍个人购房贷款本息B、建造、翻修或大修自住房屋 D、购买个人使用商铺8、依据房屋共有建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等）,应分摊的共有建筑面积分为（ABC ）三大类A、
7、幢共有建筑面积 B、功能共有建筑面积C、本层共有建筑面积 D、其他共有建筑面积9、成套房屋的套内建筑面积由（ABC ）组成A、套内房屋使用面积 B、套内墙风光积C、套内阳台建筑面积D、分摊的共有建筑面积名师归纳总结 10 、以下属于商业房地产的有（AB ）第 4 页,共 6 页A、写字楼B、交通设施C、城市公园D、游乐场- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 多练出技巧 巧思出硕果三、判定题（每题 2 分,共 15 题）1、天府丽都项目位于四川省都江堰市,东临走马河,南临金江路,西临天府大道；（）2、房地产物权指权益人直接支配物并排除他人干涉的权益,它是劳务
8、权的一个类型；（X ）3、住宅层次划分十层以上全部属于高层住宅；（）4、基础是建筑物的重要组成部分, 它承担建筑物的全部荷载并将它们传给地基,而地基就不是建筑物的组成部分, 它只是承担建筑物荷载的土壤层；（）5、天府丽都小区总占地面积为 42235.60 ；（X ）6、天府丽都的房屋使用年限为住宅 70 年,商业 40 年；（）7、天府丽都的购买 90 以上房屋可以解决一个户口；（）8、天府丽都小区的暖气结构采纳集中式供热低温地暖；（X ）9、房地产业具备供应稀缺性的特性；（）10 、商业、超市、商务办公楼、批发市场等都属于商业房地产；（）11 、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值；（）
9、12 、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范畴内的绿地面积与规划建设用地面积名师归纳总结 之比；（X ）第 5 页,共 6 页13 、套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙风光积 + 阳台建筑面积；（）14 、外地人到本地购房需要担保人；（X ）15 、天府丽都项目位于四川省都江堰市天府大道与靖江南路交汇处；（X ）- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 多练出技巧 巧思出硕果四、简答题（每题 5 分,共 2 题）1、房地产的特性有？位置固定性, 价值双源性, 效用长期性, 供应稀缺性, 土地增值性, 难以变现性,独有差异性,用途多样性；2、 建筑结构的分类有？砖木结构,砖混结构,钢筋混凝土结构,钢结构,其他结构五、综述题（每题 10 分,共 1 题）请用自己的语言组织一下天府丽都项目概述：名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 6 页