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1、泓域咨询/合肥再生塑料项目建议书合肥再生塑料项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要对于我国再生塑料行业而言，2019年可谓是冰冷刺骨的年度，随着全球经济持续疲软、中美贸易战迟迟谈而未果、原油价格一路走低、石化产业举步维艰等众多不利因素的影响，而国内针对废塑料再生处理行业的环保严查依旧是如火如荼，“小散乱污”企业几乎无生存空间，且再生塑料颗粒进口也被海关重点关注，全行业企业数量继续锐减。该再生塑料项目计划总投资4793.56万元，其中：固定资产投资3887.99万元，占项目总投资的81.11%；流动资金905.57万元，占项目总投资的18.89%。达产年营业收入6713.00万元，总成本费用50
2、52.62万元，税金及附加80.12万元，利润总额1660.38万元，利税总额1969.52万元，税后净利润1245.29万元，达产年纳税总额724.24万元；达产年投资利润率34.64%，投资利税率41.09%，投资回报率25.98%，全部投资回收期5.35年，提供就业职位113个。消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合相关行业的相关标准。项目承办单位所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资，提高项目经济效益和抗风险能力。项目承办单位和项目审查管理部门，要科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科学合理的研究结论。
3、我国禁废令的实施给国内再生塑料行业带来短期的阵痛，国内再生塑料行业正在进行重新布局，但长远而言，对于整个行业的规范和发展是有利的。更严格的环保政策，会倒逼产业进行自我净化和规范，加快产业转型升级。报告主要内容：项目概述、背景及必要性、产业研究分析、投资建设方案、项目选址研究、土建方案说明、工艺方案说明、项目环境保护和绿色生产分析、企业安全保护、风险应对评估、项目节能可行性分析、项目实施计划、项目投资规划、项目经营效益、综合结论等。合肥再生塑料项目建议书目录第一章 项目概述第二章 背景及必要性第三章 产业研究分析第四章 投资建设方案第五章 项目选址研究第六章 土建方案说明第七章 工艺方案说明第八
4、章 项目环境保护和绿色生产分析第九章 企业安全保护第十章 风险应对评估第十一章 项目节能可行性分析第十二章 项目实施计划第十三章 项目投资规划第十四章 项目经营效益第十五章 项目招投标方案第十六章 综合结论第一章 项目概述一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备
5、以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查
6、和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质
7、管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。（三）公司经济效益分析
8、上一年度，xxx公司实现营业收入4907.64万元，同比增长20.88%（847.69万元）。其中，主营业业务再生塑料生产及销售收入为4009.08万元，占营业总收入的81.69%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1030.601374.141275.991226.914907.642主营业务收入841.911122.541042.361002.274009.082.1再生塑料(A)277.83370.44343.98330.751323.002.2再生塑料(B)193.64258.18239.74230.52922.092.3再生塑料(C)143.12
9、190.83177.20170.39681.542.4再生塑料(D)101.03134.71125.08120.27481.092.5再生塑料(E)67.3589.8083.3980.18320.732.6再生塑料(F)42.1056.1352.1250.11200.452.7再生塑料(.)16.8422.4520.8520.0580.183其他业务收入188.70251.60233.63224.64898.56根据初步统计测算，公司实现利润总额1118.39万元，较去年同期相比增长206.66万元，增长率22.67%；实现净利润838.79万元，较去年同期相比增长142.35万元，增长率20
10、.44%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元4907.64完成主营业务收入万元4009.08主营业务收入占比81.69%营业收入增长率（同比）20.88%营业收入增长量（同比）万元847.69利润总额万元1118.39利润总额增长率22.67%利润总额增长量万元206.66净利润万元838.79净利润增长率20.44%净利润增长量万元142.35投资利润率38.10%投资回报率28.58%财务内部收益率21.42%企业总资产万元7590.24流动资产总额占比万元27.11%流动资产总额万元2057.92资产负债率23.33%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办
11、的“合肥再生塑料项目”主要从事再生塑料项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性合肥再生塑料项目选址于xx经济示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx经济示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：合肥再生塑料项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，
12、且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称合肥再生塑料项目塑料工业的发展在给人类社会生活、生产带来方便的同时，也导致大量的废旧塑料垃圾不断产生。废旧塑料难易降解
13、，其对环境的影响也愈加明显，亟需正确处理，尤其是近年来国家一直积极推行环保治理，对于企业排污以及垃圾的处理上紧抓严防，塑料行业更是环保的重点关注对象。对于再生塑料行业来说，国家政策直接影响行情。自2011年行业加大环保监管力度以来，国家层面及地方性督察不间断展开，环保高压政策已常态化。受此影响，2016年起，越来越多的企业退出市场竞争，行业开工率持续低位。由于环保倒逼转型，再生塑料行业无序发展、产能过剩的情况得到改善，市场供给量减少。（二）项目选址xx经济示范中心合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳、合淝，是安徽省省会，国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市，国家重要的科研教育基地、现代制造业
14、基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖4个区、4个县、代管1个县级市，总面积11445.1平方千米，户籍人口770.44万人，常住人口818.9万人，常住人口城镇化率76.33%。合肥地处中国华东地区、江淮之间、环抱巢湖，是长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，一带一路和长江经济带战略双节点城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市，G60科创走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年历史的古城，因东淝河与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有三国故地，包拯家乡之称。秦置合肥县，隋至明清时，合肥一直是庐州府治所，故又称庐州、又名庐阳，境内名胜古迹众多，如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪
15、等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。合肥是世界科技城市联盟会员城市、中国最爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市。有江淮首郡、吴楚要冲，江南之首、中原之喉的美誉。2018年9月，被授牌成为海峡两岸集成电路产业合作试验区。2018中国内地城市综合排名17名。2019年6月，未来网络试验设施开通运行。2019年，合肥市实现地区生产总值9409.4亿元，人均生产总值115623元。（三）项目用地规模项目总用地面积13159.91平方米（折合约19.73亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.17%，建筑容积率1.05，建设区域绿化覆盖率5.87%，固定
16、资产投资强度197.06万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积13159.91平方米，建筑物基底占地面积9497.51平方米，总建筑面积13817.91平方米，其中：规划建设主体工程10596.88平方米，项目规划绿化面积810.59平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计68台（套），设备购置费1246.78万元。（七）节能分析1、项目年用电量1117399.28千瓦时，折合137.33吨标准煤。2、项目年总用水量3577.57立方米，折合0.31吨标准煤。3、“合肥再生塑料项目投资建设项目”，年用电量1117399.28千瓦时，年总用水量3577.57立方米，项目年综合总耗能量（
17、当量值）137.64吨标准煤/年。达产年综合节能量38.82吨标准煤/年，项目总节能率27.07%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx经济示范中心发展规划，符合xx经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资4793.56万元，其中：固定资产投资3887.99万元，占项目总投资的81.11%；流动资金905.57万元，占项目总投资的18.89%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标
18、预期达产年营业收入6713.00万元，总成本费用5052.62万元，税金及附加80.12万元，利润总额1660.38万元，利税总额1969.52万元，税后净利润1245.29万元，达产年纳税总额724.24万元；达产年投资利润率34.64%，投资利税率41.09%，投资回报率25.98%，全部投资回收期5.35年，提供就业职位113个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施
19、。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济示范中心及xx经济示范中心再生塑料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经济示范中心再生塑料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“合肥再生塑料项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位113个，达产年纳税总额724.24万元，可以促进xx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率34.64%，投资利税率41.09%，全部投资回报率25.98%，全部投资
20、回收期5.35年，固定资产投资回收期5.35年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大
21、政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米13159.9119.73亩1.1容积率1.051.
22、2建筑系数72.17%1.3投资强度万元/亩197.061.4基底面积平方米9497.511.5总建筑面积平方米13817.911.6绿化面积平方米810.59绿化率5.87%2总投资万元4793.562.1固定资产投资万元3887.992.1.1土建工程投资万元997.222.1.1.1土建工程投资占比万元20.80%2.1.2设备投资万元1246.782.1.2.1设备投资占比26.01%2.1.3其它投资万元1643.992.1.3.1其它投资占比34.30%2.1.4固定资产投资占比81.11%2.2流动资金万元905.572.2.1流动资金占比18.89%3收入万元6713.004总
23、成本万元5052.625利润总额万元1660.386净利润万元1245.297所得税万元1.058增值税万元229.029税金及附加万元80.1210纳税总额万元724.2411利税总额万元1969.5212投资利润率34.64%13投资利税率41.09%14投资回报率25.98%15回收期年5.3516设备数量台（套）6817年用电量千瓦时1117399.2818年用水量立方米3577.5719总能耗吨标准煤137.6420节能率27.07%21节能量吨标准煤38.8222员工数量人113第二章 背景及必要性一、再生塑料项目背景分析对于我国再生塑料行业而言，2019年可谓是冰冷刺骨的年度，随
24、着全球经济持续疲软、中美贸易战迟迟谈而未果、原油价格一路走低、石化产业举步维艰等众多不利因素的影响，而国内针对废塑料再生处理行业的环保严查依旧是如火如荼，“小散乱污”企业几乎无生存空间，且再生塑料颗粒进口也被海关重点关注，全行业企业数量继续锐减。目前，传统的再生塑料行业只能高举环保大旗而艰难生存，而垃圾分类回收与废塑料的环保处置似乎给一些正规企业看到了一丝光明。同时，随着新技术与新装备的应用，废塑料再生循环利用也将由单一的物理回收（造粒）向多元化环保处置方向发展，业内企业普遍认识到顺应新形势的发展需求，环保无害化处置成为了行业转型发展的主旋律。危与机并存，传统再生塑料企业如何破茧而出，行业的升
25、级改造之路如何走，已经是全行业最关注的热点。随着人们生活水平的提高和消费能力的增强，中国正在成为全球最大的塑料生产国和消费国，2017年塑料制品总产量达7500万吨。目前，我国废弃塑料的回收与再生利用还远远没有跟上形势的发展，主要表现是废弃塑料的收集基础设施有待完善，再生塑料行业的规模化、自动化程度不够，分选技术有待进一步提高，无法实现同级再生循环利用。其结果是，即使有一定的回收能力，但再生料的品质降低，在1-2次的回收再生后，便会成为无法再利用的塑料垃圾。2018年10月底，总部位于英国的艾伦麦克阿瑟基金会(EllenMacArthurFoundation)，与联合国环境规划署联合发起“新塑
26、料经济全球承诺书”行动倡议。截止到2019年3月，已经有超过350家企业签署全球承诺书，并明确宣布至2025年使用500万吨再生塑料的目标。此外，2019年1月成立的“终止塑料废弃物联盟”（TheAlliancetoEndPlasticWaste，简称AEPW）是一个全球性的非营利组织，目前已有来自整个塑料价值链中涵盖生产、使用、销售、加工、回收和再生等各个环节的30家知名跨国企业，其中包括宝洁、百事可乐和汉高等全球消费品巨头，陶氏、埃克森美孚、LyondellBasell等技术领先的塑料生产商，全球最大的环境管理公司Suez和Veolia等，以及我国的中石化。“终止塑料废弃物联盟”的成员企业
27、已作出承诺，将在未来五年内投入15亿美元（约合103亿人民币）用于开发塑料污染治理的解决方案，最大限度地减少塑料垃圾，并促进废弃塑料的回收与再生循环利用。该联盟的重点关注领域包括与塑料循环经济相关的基础设施、技术创新、教育、社会推广以及塑料垃圾的清理与环保处置等。该联盟还通过与金融界、政府和非政府组织密切合作，从事环境和经济发展等方面的研究。二、再生塑料项目建设必要性分析我国禁废令的实施给国内再生塑料行业带来短期的阵痛，国内再生塑料行业正在进行重新布局，但长远而言，对于整个行业的规范和发展是有利的。更严格的环保政策，会倒逼产业进行自我净化和规范，加快产业转型升级。实施禁废令后，意味着我国再生塑
28、料行业的原材料供应将会聚焦国内，促使再生塑料企业深耕国内市场，有助促进国内废塑回收与再生行业的规范发展。我国的再生塑料产业是塑料加工业不可或缺的重要组成部分。未来塑料加工业要依据塑料加工业“十三五”发展规划指导意见、塑料加工业技术进步“十三五”发展指导意见和中国制造2025，着重发展高性能、多功能及助剂产品，在材料绿色及环境友好方面取得新突破，加快节能、绿色、高效加工成型工艺和技术应用开发，向高端化提升中高端产品占比。我国再生塑料产业在缓解资源短缺、降低企业制造成本以及减少环境污染方面做出了突出贡献，随着国家越来越重视循环经济和再生产业的发展，再生塑料行业也将在国家政策的正确引导下走上规范化、
29、集约化、科技信息化的发展道路。而就全球而言，艾伦麦克阿瑟基金会发布的新塑料经济全球承诺书2019春季报告显示，截止到2019年3月，已经有超过350家企业签署全球承诺书，并明确宣布至2025年使用500万吨再生塑料的目标。再生塑料行业是塑料循环经济最重要的组成部分，大幅增加再生材料使用，塑料循环经济将会带来550亿美元的新商机。第三章 产业研究分析一、再生塑料行业分析塑料工业的发展在给人类社会生活、生产带来方便的同时，也导致大量的废旧塑料垃圾不断产生。废旧塑料难易降解，其对环境的影响也愈加明显，亟需正确处理，尤其是近年来国家一直积极推行环保治理，对于企业排污以及垃圾的处理上紧抓严防，塑料行业更
30、是环保的重点关注对象。在加上国家对于“洋垃圾”进口的从严把控，更是表明了国家准备走可持续发展的道路，也坚定了保护环境的决心。在这样的环境下，塑料产业的境遇可想而知，但是再生塑料行业作为塑料产业的一员，他的发展前景却被很多人看好。世界资源永远是人类的一大热门话题，节约资源的口号已慢慢深入到人心，因此再生料的觉醒也是必然的，这样人们通过资源的回收利用，才能真正的做到环保节能。再生塑料相比传统塑料有极大的环保优势。以聚酯为例，再生聚脂的能源需求不足原生的2/3，并减少了2/3的二氧化硫和1/2的二氧化氮，用水量也减少了10倍，同时也无需对原生塑料进行垃圾填埋处理。经过技术创新的产品及产业结构调整，我
31、国再生塑料产业取得了很大的进步，正在向着高质量、多品种、高技术的方向发展，再生塑料市场环境已经初现规模。在纺织、汽车、食品及饮料包装、电子等领域都可以看到再生塑料的身影。此外，一个城市每天消费塑料食品袋等各种塑料制品达10吨以上，农村也有大量废旧塑料可回收，我国已形成一批较大规模的回收旧塑料交易集散地和加工聚集地，再生塑料产业前景看好。也有关专家建议，国内再生塑料产业要牢牢把握发展的历史机遇，做精做大产业规模，从而推动行业产业化步伐和跨越式发展。为了阻断初级加工所产生的污染进一步的向国内转移，国家禁止进口生活来源废塑料、未经分拣的废纸以及纺织废料、钒渣等4类24种固体废物入境，该政策将会于20
32、17年年底正式开始实施。这样一来，进口废塑料的再生原料留出的空白将会被其他的塑料材料所代替，作为一个渴求盈利的市场来说，若是新塑料完全代替将会带企业带来过量的成本问题，那么再生塑料就是一个非常不错的选择。此外，再生塑料不在禁止的范围。再生料最大的优势就是价格绝对比新料要便宜，还可以根据不同的需求，加工某个方面的属性，能够制造出对应的产品即可，这样也不会让资源大大的流失。再加上技术的发展进步，使得现在的再生塑料具有着一定的弹性、较高的强度以及耐磨的性能、较好的绝缘性能。由于其环保的天然优势，使得再生塑料越来越受到青睐。环保时代下，再生塑料将受到热捧!再生塑料将成为塑料业发展的趋势，其前途一片光明
33、!二、再生塑料市场分析预测对于再生塑料行业来说，国家政策直接影响行情。自2011年行业加大环保监管力度以来，国家层面及地方性督察不间断展开，环保高压政策已常态化。受此影响，2016年起，越来越多的企业退出市场竞争，行业开工率持续低位。由于环保倒逼转型，再生塑料行业无序发展、产能过剩的情况得到改善，市场供给量减少。2017年7月禁止洋垃圾入境推进固体废物进口管理制度改革实施方案正式出台之后，国内形成600万吨的废塑料供应缺口。虽然再生塑料价格走高，但企业获利空间却没有同步跟进。以再生PP为例，近期企业利润空间200450元，较往年同期仅提高100200元。造成这种局面的重要原因，是塑料毛料价格大
34、幅上行。此外，需求不足是厂家利润难有大幅提升的重要原因。国家统计局数据显示，今年塑料制品产量不及往年，尤其是3月份之后制品供应量未见明显增加。因此，再生塑料企业上有原材料采购价上涨、环保生产成本增加的压力，下有国内刚需弱势、成本传递受阻的阻碍，产业链难以形成良性互动、有序衔接，只能被动跟随成本上涨。再生塑料行业看似风光的背后，是企业微利运营的惨淡现实。因此，行业转型升级迫在眉睫。一是要采用绿色生产模式;二是要强化源头回收，形成废塑料回收加工利用网络和产业链条;三是要准确分类，提高可再生塑料的利用率;四是要推行无水清洗，降低成本。第四章 投资建设方案一、产品规划项目主要产品为再生塑料，根据市场情
35、况，预计年产值6713.00万元。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积13159.91平方米（折合约19.73亩），其中：净用地面积13159.91平方米（红线范围折合约19.73亩）。项目规划总建筑面积13817.91平方米，其中：规划建设主体工程10596.88平方米，计容建筑面积13817.91平方米；预计建筑工程投资997.
36、22万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计68台（套），设备购置费1246.78万元。（三）产能规模项目计划总投资4793.56万元；预计年实现营业收入6713.00万元。第五章 项目选址研究一、项目选址原则对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。二、项目选址该项目选址位于xx经济示范中心。合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳、合淝，是安徽省省会，国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市，国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖4个区、4个县、代管1个县级市，总面积114
37、45.1平方千米，户籍人口770.44万人，常住人口818.9万人，常住人口城镇化率76.33%。合肥地处中国华东地区、江淮之间、环抱巢湖，是长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，一带一路和长江经济带战略双节点城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市，G60科创走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年历史的古城，因东淝河与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有三国故地，包拯家乡之称。秦置合肥县，隋至明清时，合肥一直是庐州府治所，故又称庐州、又名庐阳，境内名胜古迹众多，如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。合肥是世界科技城市联盟会员城市、中国最
38、爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市。有江淮首郡、吴楚要冲，江南之首、中原之喉的美誉。2018年9月，被授牌成为海峡两岸集成电路产业合作试验区。2018中国内地城市综合排名17名。2019年6月，未来网络试验设施开通运行。2019年，合肥市实现地区生产总值9409.4亿元，人均生产总值115623元。园区为当地四大经济园区之一，2006年经国家发改委批准为省级经济园区。园区核准面积60平方公里，概念规划面积40平方公里，截止2016年12月，园区投产、在建及合同的工业项目达167个，总投资60亿元，已投资30亿元。未来园区将依托自身优势，扩大对外合作，建设高端装备制造集
39、群、民生产业集群以及商贸物流为主的现代服务业”构成的“1+3+1”的现代产业体系，预计到2020年，园区产值达到1000亿元以上，成为区域内有重要影响的千亿级特色园区。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非
40、常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，
41、严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.17%，建筑容积率1.05，建设区域绿化覆盖率5.87%，固定资产投资强度197.06万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程6714.746714.7410596.8810596.88841.241.1主要生产车间4028.844028.846358.136358.13521.571.2辅助生产车间2148.722148.723391.003391.00269.201.3其他生产车
42、间537.18537.18614.62614.6250.472仓储工程1424.631424.632093.672093.67120.882.1成品贮存356.16356.16523.42523.4230.222.2原料仓储740.81740.811088.711088.7162.862.3辅助材料仓库327.66327.66481.54481.5427.803供配电工程75.9875.9875.9875.984.943.1供配电室75.9875.9875.9875.984.944给排水工程87.3887.3887.3887.384.414.1给排水87.3887.3887.3887.384.
43、415服务性工程902.26902.26902.26902.2652.095.1办公用房393.63393.63393.63393.6328.105.2生活服务508.63508.63508.63508.6323.326消防及环保工程254.53254.53254.53254.5316.536.1消防环保工程254.53254.53254.53254.5316.537项目总图工程37.9937.9937.9937.99-77.587.1场地及道路硬化2531.80426.10426.107.2场区围墙426.102531.802531.807.3安全保卫室37.9937.9937.9937.9
44、98绿化工程991.6734.71合计9497.5113817.9113817.91997.22六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。undefined（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交