《2022年甘肃省上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业组织考试试卷 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年甘肃省上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业组织考试试卷 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、甘肃省 2017 年上半年房地产估价师 制度与政策：房地产中介服务行业组织考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果 _。A直接归于该他人B直接归于该行为人C由该他人和该行为人按约定分担D由行为人代该他人承担2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值量大C：流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价
2、格3、某房地产的土地面积为500 ，土地价格为 2 000 元，建筑面积为 1 000 ，成本法估算的建筑物重置价格为1 800元，市场上同类房地产的正常房地价格为 2 500 元，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低【2006 年考题】A：200 元B：300 元C：700元D：1 000元E：工业用地的监测点评估价格4、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为 40 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为60 年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。A38 B42 C58 D60 5、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行
3、价值鉴定， 为保险理赔提供价值参考， 估价时点为现在， 则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 6、下列有关金融工具的表述中，错误的是。A：一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相
4、关B：本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C：与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发D：中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债E：执行层的组织协调7、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。A：工程投资额在40 万元以下且建筑面积在400 以下B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300 以下C：工程投资额在 30 万元以上且建筑面积在300 以下D：工程投资额在30 万元以下或建筑面积在500 以下E：执行层的组织协调8、房地产估价的假设开发法，下述说法中，_并不正确。A包
5、含求在建工程的公式B包含求熟地价值的公式C包含求毛地价值的公式D不包含求旧房价值的公式9、某宗土地面积为 2000 ，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30。 在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。A：建筑物地面一层建筑面积为800 ，总建筑面积为5 000B：建筑物地面一层建筑面积为1 400，总建筑面积为5 000C：建筑物地面一层建筑面积为600 ，总建筑面积为5 500 m，D：建筑物地面一层建筑面积为600 ，总建筑面积为2 500E：工业用地的监测点评估价格10、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为A，收益年限为 n，净收益增长率 g 与报
6、酬率 Y 相等，则房地产价格V=。A：B：C：an D：E：工业用地的监测点评估价格11、 房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原則、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原則、同一估价目的E：工业用地的监测点评估价格12、某宗房地产交易总价为50 万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为 6%，则房地产一次付清的价格为_万元。A44.7 名师资料总结 - - -精品
7、资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B47.63 C47.93 D50 13、某城市抽取的 15 个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为元。(2008 年试题 ) A：1500 B：1950 C：2131 D：3000 E：执行层的组织协调14、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命 40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15 年，残值率为 5%，该建筑物现值为 _万元。A523.45 B593.75 C643
8、.75 D1000 15、按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染产生的原因E：执行层的组织协调16、一临街深度 22.86m(即 75 英尺)，临街宽度 30m 的矩形土地，其所在区段的路线价 (土地单价 )为 5500 元/m2，临街深度 75 英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为 20%、90%和 120%，该宗土地的总价为 _。A452.63万元B75.44 万元C339.47万元D377.19万元17、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人
9、的合法证明、 转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。A：30 B：60 C：90 D：120 E：执行层的组织协调18、定位于偏好中心，来迎合所有的消费者的营销方式是_。A无差异性营销B差异性营销C定制性营销D集中性营销19、某建筑物建筑面积430，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为 200、300、400 、400 ，单位直接成本分别为240 元、500元、200 元、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8
10、页 - - - - - - - - - 300 元，管线工程直接成本为16 万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25，则该建筑物的重新购建价格为。A：398 000元B：558 000元C：697 500元D：744 000元E：工业用地的监测点评估价格20、甲乙物业 2008 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 2009 年 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为50，乙物业的价值为 1300 万元和900 万元的可能性也均为50。甲、乙物业投资风险比较的结果是。A：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲、乙物业的投资风险相同D：难以判断甲、乙
11、物业的投资风险大小E：借款合同21、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了工业用地出让最高年限为_年。A40 B50 C60 D70 22、某房地产未来年净收益为30万元，又知 10 年后的转售价格为150 万元，若报酬率为 8%，利息率为 7%，则该房地产现值为（）万元。A351.30 B280.19 C270.78 D277.55 23、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15 年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为 _。A439 元B1230 元C743元D928 元24、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的_。A1%3% B0.2%0.8% C0.25%1.5% D
12、0.2%1.0% 25、下列不属于房地产的部门规章的是。A： 商品房销售管理办法B： 城市房地产开发经营管理条例C： 城市房屋拆迁单位管理规定D： 房地产开发企业资质管理办法E：房地产估价机构必须加盖公章名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、征收集体土地应
13、遵守的原则包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：妥善安置被征地单位和农民的原则D：无偿使用土地的原则E：依法征地的原则2、房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照分类。A：经济活动类型B：投资方式C：投资主体D：物业类型E：投资偏好3、房屋登记机构受理异议登记后，应于个工作日内完成登记。A：1 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调4、保险活动所特有的内在功能是_。A组织经济补偿B分散风险C融通资金D防灾防损5、开发商的主要合同关系通常包括_等。A保险合同B分包合同C销售合同D勘察设
14、计合同E加工合同6、下列费用中属于运营费用的有。A：房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额B：房地产税、人员工资、维修费、所得税C：保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税D：为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费E：所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额7、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是A：出租率B：基准收益率C：成本利润率D：财务杠杆比率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 -
15、- - - - - - - - E：借款合同8、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从_方面依序筛选。A法律上的许可性B技术上的可能性C经济上的可行性D价值是否最大E精神贡献值的大小9、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是 _。A拍卖人宣布的起拍价B买方的报价C拍卖的保留价D竞买人的报价10、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。A：商业保险B：社会保险C：政策保险D：财产保险E：人身保险11、下列关于会计分期，说法正确的是。A：会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，
16、从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间C：会计分期又称为会计期间D：按年度编制的财务会计报表也称为年报E：以一年确定的会计期间称为会计年度12、 收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的_来求取其价值的方法。A资本化率B收益率C收益乘数D利息率13、实际估价中，估价对象范围的界定包括_的界定。A实物构成范围B权益范围C空间范围D时间范围E影响范围14、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_。A容积率B空置率C利息备付率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - -
17、- - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D成本利润率15、住宅专项维修资金的使用须经同意。A：房产管理部门B：物业服务企业C：业主委员会D：业主大会E：执行层的组织协调16、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N 与该建筑物的经过年数 t、尚可使用年数 n 之间的关系为 _。AN=t+n BNt+n CNt+n DA、B、C 都可能17、_是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。A弥隙市场B细分市场C主流市场D消费市场18、某消费者预购买一套住宅， 根据国家相
18、关规定， 消费者自有资金至少要占总房款的 30%，抵押贷款占 70%，抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力，需要采用按月等额偿还本息，贷款期限为20 年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%，则综合资本化利率为 _。A10.09 B8.5 C10.33 D9.78 19、完全竞争的市场，必须同时具备的条件是。A：市场上有足够多的生产者和消费者B：市场上的产品是同质的C：任何一个生产者 (或消费者 )既是价格的接受者，又是价格的决定者D：资源完全自由流动E：市场信息是完全畅通的20、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。其中期间费用包括。A：管理费用B：营
19、业费用C：财务费用D：统筹费用E：额外费用21、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。A：建设年限B：建设质量水平C：项目合理规模D：建设地点名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：建设标准水平22、 物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是 _。A零售商的财务能力B零售商的声誉C零售商的组合与位置分配D零售商的经营内容23、下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有。A：故障树分析法
20、B：期望值法C：盈亏平衡法D：解析法E：蒙特卡洛模拟法24、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划， 该土地用途分类是。A：农用地B：工业用地C：建设用地D：乡镇企业用地E：执行层的组织协调25、1986年 9 月，国务院颁布的 中华人民共和国房地产税暂行条例中规定，房产税的计税依据是房地产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A10%20% B20%30% C10%30% D30%40% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -