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1、房屋建设施工监理工程概况第一节 工程概况等各项参数及现场状况一、工程名称：某市高新区云计算产业园一期工程建设项目电子商务服务平台、4#厂房、电子信息类厂房工程二、建设单位：某市工业投资集团有限公司三、工程实施地点：某市高新区四、监理现场服务期为：550日历天五、建设规模：总建筑面积约101939.03。其中4#厂房（建筑面积约40445.49，层数：地上9层，结构为框架结构，基础：柱下条基基础）；电子信息类厂房(建筑面积约 33727.57，层数：地下1层、地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构，基础：筏板基础)；电子商务服务平台(建筑面积约 27765.97，层数：地上主楼12层、
2、局部9层和3层，结构为剪力墙结构；基础：桩基、独立基础)。（一）、某市高新区云计算产业园一期工程建设项目4#厂房使用功能生产车间建筑基底面积4455.36建筑工程等级一级（高层丙类厂房）耐火等级一级设计使用年限五十年屋面防水等级级建筑面积40445.49抗震设防烈度六 度建筑层数9层主要结构类型框架结构建筑高度41.95m1、图注标高为相对标高，相对标高0.000相当于绝对标高27.200M（暂定,以总图施工图标高为准）。2、凡上下水,空调管道及电气管线穿过墙身,楼板等结构构件时,均应预留孔洞,预埋管线及铁件,不得在施工后开凿,影响工程质量。3、外门窗物理性能指标：抗风压4级、气密性6级、水密
3、性3级、隔声性3级、采光性3级、保温性4级。4、消防设计：（1）、本建筑为工业建筑，耐火等级为一级，防火间距详总图,生产类别为丙类。（2）、防火分区：厂房每层设一个防火分区，每层四个楼梯作为安全出口。（3）、灭火器应按规范安装，使用磷酸铵盐干粉灭火器。5、电梯工程:电梯功能载重量（公斤）速度（米/秒）井道尺寸（宽x深）底坑深度（mm）运行层数运行站数提升高度（米）井道总高度（米）使用性质客梯10001.002200x220016009层9站3741.8厂房电梯兼消防电梯10001.002200x220016009层9站3741.8(消防电梯)6、结构设计主要技术指标：（1）、建筑结构安全等级为
4、二级，结构重要性系数为1.0。（2）、地基基础（或建筑桩基）设计等级为乙级。（3）、建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。（4）、本工程抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影响系数最大值：0.04。（5）、本工程抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震计算，按6度要求采取抗震措施。7、混凝土强度等级见表项目构件混凝土强度等级备注通用项目基础垫层C15基础底板C30砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁C20主楼梁、板、柱、墙详图注裙房梁、板、柱、墙详图注未注明处砼C30注：混凝土抗渗等级高位水箱P6;电梯基坑P6；消防电梯集水坑P6。（二）、电子信息类厂房工程名称电子信息类厂房地理位置安
5、徽省某市北外环路和拂晓大道交口建筑性质工业建筑工程设计等级一级设计使用年限五十年建筑防火分类丙类高层厂房气候区分类类热工设计分区夏热冬冷地区抗震设防烈度六度建筑耐火等级地上建筑一级结构形式剪力墙结构地上建筑层数主楼十二层局部九层和三层地下建筑层数一层地下建筑一级主体建筑高度47.2m建筑占地面积2983.99其中地上建筑面积27391.91局部建筑高度36.4m和14.8m总建筑面积33727.57地下建筑面积6335.66屋顶设备用房面积234.06地下停车位机动车车位135辆非机动车车位1、室内地坪标高：本楼室内0.000相对与绝对高程为27.6m。2、屋面防水做法：（1）本工程屋面执行屋
6、面工程技术规范(GB50345-2012)的规定.屋面防水等级为级,具体构造见屋面做法。（2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设400*400*60的C20细石混凝土挡水板(内配双向钢筋)。3、外墙防水做法：外墙体在两种不同材料交接处采用300mm宽的1镀锌钢丝网(网眼尺寸10mm*10mm）抹灰层.保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。4、外门窗防水：外窗台内高外低,泛水坡度不小于10,严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留7
7、*5(宽*深)mm的凹槽, 采用耐候密封胶封缝。外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台,必须设置厚度不小于80mm的钢筋砼窗台板(板带),内配28与主墙体搭接不小于300,箍筋6200。5、电梯设置电梯名称额定载重额定速度停站数备 注左侧表格信息仅供建设单位参考须有建设单位确定电梯扶梯厂家认可并确认电梯扶梯井道机房底坑等尺寸无误后方可施工土建。消防电梯1000kg1.75m/s12/9站载重1000kg乘客电梯1000kg1.75m/s13/12/10站载重1000kg无机房电梯1000kg1.5m/s3站载重1000kg所有电梯,由建设单位确定电梯型
8、号后,厂家进行布置,设计院配合设计。6、结构设计主要技术指标（1）建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。（2）地基基础（或建筑桩基）设计等级为甲级。（3）建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。（4）本工程抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影响系数最大值：0.04。（5）场地类别：类，设计地震分组：第三组，特征周期值：0.65s ,结构阻尼比：0.05。（6）本工程抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震计算，按6度要求采取抗震措施。7、混凝土强度等级见表项目构件混凝土强度等级备注通用项目基础垫层详基础设计说明地下室底板、侧板、顶板详基础设计说明砌体中圈梁、构造柱、现
9、浇过梁C20楼梯同相应楼层混凝土等级主楼梁、板、柱、墙详图注裙房梁、板、柱、墙详图注未注明处砼C25注：混凝土抗渗等级高位水箱P6；电梯基坑P6；消防电梯集水坑P6。（三）电子商务服务平台工程名称电子商务服务平台地理位置安徽省某市北外环路和拂晓大道交口建筑性质工业建筑工程设计等级一级设计使用年限五十年建筑防火分类丙类高层厂房气候区分类类热工设计分区夏热冬冷地区抗震设防烈度六度建筑耐火等级地上建筑一级结构形式剪力墙结构地上建筑层数主楼十二层局部九层和三层地下建筑层数/地下建筑/主体建筑高度47.2m建筑占地面积2983.99其中地上建筑面积27765.97局部建筑高度36.4m和14.8m总建筑
10、面积27765.97地下建筑面积/屋顶设备用房面积234.06地下停车位/135辆非机动车车位室内地坪标高：本楼室内0.000相对与绝对高程为27.62m.1、屋面防水做法：（1）本工程屋面执行屋面工程技术规范(GB50345-2012)的规定。屋面防水等级为级,具体构造见屋面做法。（2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设400*400*60的C20细石混凝土挡水板(内配双向钢筋)。2、外墙防水做法：外围护结构应做好防水构造、具体由外保温及幕墙施工单位负责。外墙体在两种不同材料交接处采用300mm宽的1镀锌钢丝网(网眼尺寸10mm10mm）抹灰层。保温层上的粉刷面层须与保温系统相
11、匹配,确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。3、外门窗防水：外窗台内高外低,泛水坡度不小于10,严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留7*5(宽*深)mm的凹槽, 采用耐候密封胶封缝。外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台,必须设置厚度不小于80mm的钢筋砼窗台板(板带),内配28与主墙体搭接不小于300,箍筋6200。4、电梯设置电梯名称额定载重额定速度停站数备 注左侧表格信息仅供建设单位参考须有建设单位确定电梯扶梯厂家认可并确认电梯扶
12、梯井道机房底坑等尺寸无误后方可施工土建。消防电梯1000kg1.75m/s12/9站载重1000kg乘客电梯1000kg1.75m/s12/9站载重1000kg无机房电梯1000kg1.5m/s3站载重1000kg所有电梯,由建设单位确定电梯型号后,厂家进行布置,设计院配合设计。5、结构设计主要技术指标（1）建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。（2）地基基础（或建筑桩基）设计等级为甲级。（3）建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。（4）本工程抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影响系数最大值：0.04。（5）场地类别:类，设计地震分组：第三组，特征周期值:0.
13、65s ,结构阻尼比：0.05。（6）本工程抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震计算，按6度要求采取抗震措施。6、混凝土强度等级见表项目构件混凝土强度等级备注通用项目基础垫层C15承台、独立基础C30砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁C20楼梯同相应楼层混凝土等级主楼梁、板、柱、墙详图注裙房梁、板、柱、墙详图注未注明处砼C25注：混凝土抗渗等级高位水箱P6;电梯基坑P6；消防电梯集水坑P6。六、工程监理目标（1）、质量目标：按中华人民共和国建设部颁发的施工质量验收统一标准及施工质量验收规范等要求达到合格等级，且满足设计及使用功能，争创优良工程。（2）、工期目标：在合同工期内完成所有工作。（3）、投资目
14、标：严格控制合同价，并通过各种合理化技术措施或方案等优化手段节约工程开支，节约投资。（4）、安全目标：监督施工单位确保安全生产，杜绝重大安全事故发生，争取达到省级标准化工程。（5）、节能目标：监督施工单位严格按照民用建筑节能强制性标准进行施工监理。第二节 工程特点、实施难点、监理工作重点一、工程特点分析1、本工程进度紧、质量要求高、施工时应控制好。2、本工程结构复杂、地下室工程、结构部分砼浇筑、屋面防水、机电设备安装、装修阶段是本工程质量控制的重点，施工时应加强控制。3、本工程涉及多专业、多工种、交叉施工、相互干扰的现时有发生，要求监理人员业务素质高，协调能力强，实践经验丰富。4、本工程跨冬季
15、和雨季施工，要求施工单位组织严密，严格考虑不利气候条件的影响。5、本工程材料设备采购数量大，品种多，合同管理工作应放在突出位置上，以利于有效控制工程总价，提高投资效果。二、对本工程的要点、难点和关键部分的阐明及监理实施意见 本部分阐述了本工程施工不同于其它建筑工程的一些专业性特殊要点、难点、关键部分及相关实施意见。1）、土建、装修专业工程方面（一）、地下室、屋面、厕浴间等有防水要求的部位，应是监控重点，防水质量必须符合设计和规范要求。（二）、必须注意土建及装修中的建筑节能要求，国家和地方目前对此非常重视，一定要认真设计，认真施工，认真验收，千万不可轻视和抱有侥幸心理，否则可能会受到处罚或导致工
16、程无法如期竣工等。2)、就本工程的特点对设计单位的建议（一）、关于土建工程方面的建议1、关于基坑支护问题根据国家和我省有关规定，基坑工程施工应有专门的基坑支护设计施工图纸，故此项基坑支护设计工作宜早进行。另外，建议在进行基坑支护设计时，宜对城市干道基坑边坡，及塔吊、堆载超载、运输道路等部位的基坑边坡进行重点考虑和加固处理。（二）、关于设备安装工程方面的建议1、由于给排水、电气、消防、弱电等都是分别设计的，因此，希望设计能提供管线的综合平面、剖面布置详图。以利于各专业管道交叉矛盾问题在设计阶段就得到解决，减少扯皮、返工现象。2、由于本工程的管道种类多、线路长，遇有较大故障就要凿墙断壁，甚为不便，
17、建议适当加大下水管口径，采取有效的防堵塞措施并适当设置管道井和设备层，以利于日常的维修、保养的改造和发展。另外，室外管沟不但低矮狭窄，且由于没有采取防水措施，沟内积水严重，不仅腐蚀管线，亦不利于维修。应采取有效措施，防止水体渗入，并便于维修、改造和通风。（三）、其他相关建议1、一些专业工程的设计，如基坑支护、装饰、弱电工程等的深化设计，对工程施工的衔接、进度及投资影响较大，应事先及时进行设计，并及时对施工单位进行设计交底。2、为了加强对现场的技术指导，确保工程的顺利进行，建议设计单位设立现场设计代表，及时处理有关事项，并定期到现场参加节能、消防、弱电、装饰等各种专题会议，指导工作，解决有关问题
18、。3、建议由设计单位根据本工程建筑物的体型、层数及受荷状况对建筑物进行沉降点的布置；4、建议进一步做好工程环境设计，对广场、道路、停车场、建筑小品、绿化、灯光和夜景工程的方案设计比选。注意绿化树木、灌木和草皮品种的选择，使建筑、广场、树木、小品等构成一个有机的统一整体。如建筑环境、绿地环境、广场环境及小品设施等根据一定的功能关系进行组织，做到布局合理、疏密一致最大程度上保持自然环境和人工环境之间的平衡性、适宜性。6、为提高混凝土楼（屋）面板的抗裂性能，建议在混凝土中可掺入适量的抗裂材料。7、楼板内不应预埋水管。当预埋其它管线时，应布置在板上、下两层钢筋中的中和轴附近，并宜与钢筋成斜交布置。严禁三层及三层以上管线交错叠放，必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。电线、电缆导管直径大于20mm时宜采用金属导管。8、重要位置（如变压器房、配电室、机房）的接地体材料，最好将设计中的镀锌扁钢改为热镀锌扁钢，并增加接地端子，便于建设方将来运行使用。9、鉴于本工程施工工期紧的特点，建议设计院委派常住设计人员代表在工地，配合后续设计工作任务和现场施工中需要设计人员及时解决的问题。