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1、商业公区装修工程难点、重点分析及解决方案1、工程难点、重点分析本项目主要是 xx 公装、 xxxx 商业公区装修，工程的难点主要有以下因素：1、工作量大、工期紧。商业公区要求在90 天内完成， xxxx 商业公区要求在 60 天内完成。在有限的时间内完成这么大的工作量是有一定难度的。2、装饰工程在施工中不可避免的会存在工程质量通病，如卫生间漏水、地面铺装空鼓、开裂等现象。3、装饰工程在后期的成品保护中有保护不当而损坏装饰效果的现象。2、工程难点重点解决方案工期紧的问题可以通过进行高效组织人力、物力、机械设备等措施解决。 这方面的论述详见第九章。为加强质量通病的预防， 结合常见的和比较容易产生的
2、质量通病，针对本工程实际，制定如下质量通病防治措施。1、防水工程为加强质量通病的预防， 结合常见的和比较容易产生的质量通病，针对本工程实际，制定如下质量通病防治措施。（1）卫生间防水地漏高过防水层造成积水1）现象：目前的地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。2）预防措施：在地漏下边设一个11050 的大小头漏斗，其安装高度与结构板找平层上板面相平， 做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏。为解决地漏返气问题，在地漏下方加装一处返水
3、弯。穿楼板管渗漏1）现象：穿楼板管根处防水层与管道连接处理不好造成渗水漏水，或长期使用破坏。2）预防措施：为解决管根渗水问题，在排水立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周密封材料填实，见下图。穿墙管渗漏1）现象：暖气、给水地埋管穿墙处防水层处理不好造成渗漏。2）预防措施：一种为非承重墙后开洞，管道走防水层外；一种为承重墙预留穿墙洞，管道加套管。根据不同地点选择不同做法。见下图。门坎洇水1）现象：卫生间装修完成项目在进行二次闭水试验或使用中用水时间长水量大时，水从地砖缝渗入，从门坎下的防水层上洇出；防水层做在地埋管下的，水从门坎下地埋管处洇出。2）预防措施：a. 在卫生间门下口浇筑砼门坎，
4、 防水做在砼门坎上面， 砼门坎高度为完成面高度减装修面厚度。b. 改变地埋管位置， 不从卫生间门下进入卫生间， 地埋管不穿防水层， 尽量减少渗漏的可能性。2、吊顶工程（1）吊顶不平现象：吊顶不平，严重的产生波浪形状，轻质条板吊顶，在龙骨上直接悬挂重物，承受不住发生局部变形。吊杆不牢，引起局部下沉，由于吊杆本身固定不妥，或自行松动或脱落。板自身变形，未加校正而安装产生不平，或者在运输过程中挤压变形。安装扣板没插紧，下掉造成顶面不平。预防措施1） 对于吊顶四周的标高线， 应准确地弹在墙面上， 其误差不能大于 +0.5 ，如果跨度较大，还应在中间适当位置加设标高控制点， 在一个断面要拉通线控制，且拉
5、线时不能下垂。2）待龙骨调直调平后方能安装条板。应同设备配合考虑，不能直接悬吊的设备，应另设吊杆直接与结构固定。3）如果采用膨胀螺栓固定吊杆，应做好隐检记录。关键部位要做螺栓的拉拔实验。4）在安装前，先要检查板条平、直情况，发现不妥者，应进行调整。（2）接缝明显现象：板条接长部位的接缝明显表现在：一是接缝处接口白槎， 二是接缝不平。在接缝处产生错台。预防措施做好下料工作， 对接口部位再用锉刀将其修平，并将毛边修整好， 用同颜色的胶粘剂对接口部位进行修补，用胶的目的： 一是密合， 另外也是对切口的白边进行遮掩。（3）吊顶与设备衔接不妥现象：装饰工程与设备工种配合导致施工安装完成后衔接不好。预防措
6、施对于孔洞较大的情况下应先由设备确定具体参数，安装完毕衬板后进行吊顶施工。对于较小的孔洞， 易在顶部开洞，开洞时应拉通长中心线， 确定位置后定，再用往复锯开洞。3、墙面工程（1）瓷砖墙面现象：变色、污染，即出现白度降低、 泛黄、发花、发黑；墙砖出现空鼓、脱落、拼缝不平直、缝宽不均匀等现象。变色、污染的预防措施要求面砖的施釉厚度大于1 选用高密实度坯体，和乳浊度。施工过程中应用干净水，砖缝嵌塞密实，砖面擦洗干净。操作时不要用力敲击砖面。空鼓、脱落的预防基层处理干净，表面修补平整，墙面提前洒水浸透。面砖使用前，必须清理干净，用水浸透直至表面不冒气泡，且不少于2H ，然后取出晾干后备用。面砖的粘贴层
7、一般控制在7mm 10mm 之间，过厚和过薄均易产生空鼓， 或者在砂浆内掺胶以增强粘结力。当发生空鼓脱落时采用聚合物砂浆修补。拼缝不平直、缝宽不均匀预防措施对面砖的材质挑选应作为一道工序，挑出有缺陷和质量问题的；对于尺寸相同的砖用在同一个房间或同一面墙才能做到缝隙一致。粘贴前做好规矩，用水平尺找平，校对墙面的方正。根据弹好的水平线，稳好平尺板逐行粘贴并及时校正。面砖表面裂缝预防措施一般面砖特别是用于高级装饰工程上的面砖，选用材质密实、吸水率大于18% 的质量较好的。粘贴前面砖一定要浸泡水， 将有隐伤的挑选出来， 操作时不要用力敲击砖面，防止产生隐伤。室内墙体面砖排砖不当预防措施应先算出纵横皮数
8、和镶贴块数，进行排砖，以使接缝均匀，排列合理，禁止使用小于 40mm 的小条砖。开始镶贴时，一般由阳角开始，自下而上进行，使不成整块的面砖留在（阴角部位。镶贴室内面砖时，如基层表面遇有突出的管线、灯具、卫生设备的支架等，应采用整砖，利用专用工具套割吻合，做到边缘整齐。4、地面工程（1）地砖地面现场：在卫生间、 走道与房间门口处出现地面标高错误，表现为楼板标高超高，防水层超高，结合层砂浆过厚等；泛水过小或局部倒坡；地面铺贴不平，出现高低差；地面面层及踢脚空鼓。地面标高错误预防措施施工时应对楼层标高和基层情况进行核查，并严格控制每道工序的施工厚度，防止超高。泛水过小或局部倒坡预防措施地漏安装标高过
9、高， 基层不平有凹坑， 造成局部存水， 由于楼层标高错误减小地面的坡度， 50水平线不准。要求对 50 线认真检查无误，水暖及土建施工人员均按水平线下返，地面做好贴饼、冲筋保证坡向正确。地面铺贴不平预防措施砖的厚度不一致， 没有严格挑选， 或砖不平劈棱窜角， 或铺贴时没平铺或粘结层厚度不足，上人太早。要求必须事先选砖， 铺贴时要拍实， 铺好地面后封闭门口， 常温 48h 用湿麻袋养护。地面面层及踢脚空鼓预防措施基层清理不干净，浇水不透，早期脱水所致；上人过早，粘结砂浆未达到强度受外力振动，影响粘结强度。 踢脚的墙面基层清理不干净，影响粘结形成空鼓；粘结的砂浆量少，挤不到边角，造成空鼓。在清理地
10、面基层时，注意控制上人操作的时间，加强养护。加强基层清理浇水，粘贴踢脚时做到满铺满挤。地面基层必须认真清理， 浇水充分湿润， 素水泥浆结合层均匀涂刷， 随铺设干硬砂浆，以保证粘接砂浆与基层的牢固粘接。粘接层干硬砂浆原材料要严格计量，保证其配合比的准确性。地面不够强度不得上人、堆物。块材背面必须清除其浮土污物，并浇水湿润，阴干后使用。面材铺设 24 小时后，应浇水养护 xx 次，以保证干硬性砂浆在硬化过程所需的水分。（2）块材地面灌缝前要用开刀清理板缝内松散的砂浆，分几次用刮板往缝内刮浆，并刮满刮实，经24 小时后浇水养护。5、涂饰工程（1）现象：涂层起泡、脱皮、掉粉、涂膜粗糙、出现裂纹、流坠、
11、刷痕、发花现象。（2）防治措施起泡的防治： 等基层充分干燥后进行涂饰； 在底层涂料完全干透且表面水分除净后，再涂面层涂料。脱皮的防治：减小涂层厚度, 水溶性涂料厚度一般不超过8：0.5mm ；腻子配合比恰当 , 以充分保证其粘结性能；控制基层含水率不超过8% ，且等表面干燥后施工；使用耐久性强且防水的弹性腻子对墙面作初步处理, 然后再按常规方法进行处理；清理基层表面通常使用扫帚或钢丝球刷，如遇油污严重时， 可用清洗剂彻底洗净。掉粉的防治： 稀释涂料适量加水； 对墙面作彻底的处理， 将粉化物清除干净，并用腻子补平墙面打磨平整；墙面温度低于5时不宜施工。涂膜粗糙的防治： 基层不平的地方满刮腻子并用
12、砂纸打磨，擦去粉尘后再施工；涂料必须搅拌均匀，去掉杂物。裂纹的防治： 施工前将涂料搅拌均匀； 面层涂料的挥发成分不宜过多；施工中每层涂料要薄而且均匀； 砖墙抹灰材料应选用干缩性小的白灰砂浆、混合砂浆，同时，抹灰面不要压得太光，而且要等抹灰层干透后再进行涂料施工；施工时尽量避开阴雨天或高温天，且选用耐水腻子。流坠的防治：用细砂纸打磨墙体以增加附着力；稀释涂料时用水要适量，涂料粘度要适中，针对不同的施工方法，对其粘度的要求也有所不同。通常在采用刷涂和滚涂施工方法时，涂料粘度可稍高一些, 加水量为涂料的5% 15%,或不加水直接用于施工。而采用喷涂施工方法时 , 涂料粘度可稍低一些 , 加水量为涂料
13、的 15% 25% 。施工现场的温度要求在涂料的成膜温度以上，通常在1035温度条件下施工 , 湿度应小于 85% ， 通常在 60% 70% 湿度环境下施工 , 在降雨之前空气相对湿度较大时应停止施工； 基层表面处理要干净； 施工前应将涂料搅拌均匀； 选择涂料时，应避免选用分层严重或有沉淀的涂料。刷痕的防治：在基层上满刮腻子, 并用砂纸打磨平整；涂料稀释时加水要适量, 以保证有较好的稠度；选用较好的毛刷或喷枪施工。发花的防治： 在密度差异很大的复合涂料的生产和施工中，可适量加入甲基硅油颜料分散剂， 使颜料颗粒处于均匀、 稳定的分散状态； 施工前充分搅拌均匀涂料，并使用软毛刷； 适当提高涂料的
14、粘度， 以减少因颜料密度相差较大而出现分层、发花现象的机率；施工人员应保证涂层均匀；当基层含碱性高时，应尽量选用同样批号的涂料，同时尽量不更换工具，以保证整体涂饰颜色一致。6、门窗工程（1）门窗框与洞口间的缝隙过大或过小现象：墙面抹灰完成后， 框的边梃外露部分很少； 框的边梃四周均有较宽的缝，经开关震动灰皮极易脱落；外窗台抹不上泛水。预防措施砌墙所用的线杆应按照设计图纸上的标高画出过梁位置，下面窗台要留出5cm左右的泛水，这样，门窗洞口尺寸才能符合设计要求。砌墙排砖时，不得随意将洞口尺寸加大或放小。洞口尺寸合适， 安装时过梁下边要留有1518mm 的抹灰量。两边留缝要均匀一致。在安装门窗前必须将墙面抹灰的灰饼、冲筋做好，以保证门窗安装位置。（2）门窗扇缝隙不均匀，不顺直现象：扇与框之间的缝隙大小不一；双层对扇窗，中间的上下缝错开，十字缝不成十字。预防措施根据缝的大小要求，用铅笔沿框的里棱在扇上画出应该修刨的位置。修刨时注意不要吃线，要留有一定的修理余地。安装对扇，尤其是安装上下对扇窗时，应先把对扇的口裁出来。裁口缝要直、严、里外一致。